LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

９戸は少なすぎて驚きです。
かくいう我が家も早期購入に踏み切るふんぎりがつかない。
高値掴みでしかない気がする。

週末に研究学園の新築の説明会行って見てきたけど、思ったよりも中身は悪くなかった。目の前が低層住宅だから景観の心配もない。が、やっぱり立地がネック。駅まで毎日歩くには大変そう。その点、駅に通うならこっちのほうが断然いいね。
ただ、予定価格みたら同じ間取りで700万～1000万ぐらい違う印象。さすがにそれだけの価値があるかどうか悩む。

●Geタイプ販売価格3,818万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額3,810万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々103,602円（元金3,810万円）になります。 　
●Bdタイプ販売価格4,198万円（税込）を頭金8万円、元利均等35年返済、ボーナス払いなしの場合、借入額4,190万円［金利0.775％（変動金利優遇後）］、月々113,935円（元金4,190万円）になります。　

だそうです。

東南角部屋は２Ｆで５４００万円台。去年建ったレーベンより１０００万円以上高い。
おまけにベランダは１つしかない（去年のは３つ）。

>>238
あそこはわりとパフォーマンスよかったんかね。
豪華なブックレットが印象的だったなｗ

ここも資料請求したら同じような豪華ブックレットが送られてくるの？

高っっ！

>>238

モデルルームで営業マンに聞いたら、
つくりは竹園のレーベンと変わらないとのことでした。

帰りがけに竹園レーベンをデイズタウン（東）側から見たら、すべての部屋の窓が大きかったです。
とくに東側の真ん中の部屋はほとんどが窓で気持ちよさそうです。ベランダも３つありますし・・・。
モデルルームの東南向きの部屋がの窓がすごく小さく感じました。
東南なのにベランダはたった一つでは、部屋のグレードは竹園レーベンのほうが上ですね。

何でこんなに高いのかは、円安で建築資材が昨年から２割くらい上がっているからとのことでした。
昨年までに買った人はラッキーだったんですね。

消費税の引き上げが発表されたね。
5000万の物件で150万の値上げ。
ここは間に合うか？

＞＞242

いやいや5000万の物件でしたら建物の評価部分に消費税がかかるわけですから、大体2％分くらい増える感じじゃないですか。
ここはそもそも来年3月には建物が間に合いませんから、増税分がある前提で価格設定されていると思いますけど・・・

>>238　

2階で5400万って最上階だと6000万くらいか？
レーベン竹園よりグレードが落ちてるのに激高だな（苦笑）

ここの価格情報は本当ですか？
デイズタウン隣のレーベンよりも安いかと思ってました。

だってデイズの隣の方がコンビニも薬局も西友も駅も近いから
住むのに便利じゃないですか。外観もおしゃれだし。

>245
本当に不動産業者さんなの？
本当だとすれば、自走式駐車場物件と機械式駐車場物件の価格差くらい判っていそうなもんだけどね。
まあ、それにしてもその価格差が大き過ぎではあるが。

エスぺリアもミオカステーロも南東の部屋はベランダが両面に付いている。
南面だけしかベランダがないって、安くつくって高く売ろうという魂胆がミエミエ。

>245

今回の土地は前回の㎡当たり取得価額の２分の１以下だ。
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2012/11/tx.html

駐車場の違いを差し引いても思いっきり割高だと思う。
部屋の質が下がるとなればなおさらだ。

叩き売り状態になるのが楽しみだね。
適性利益、適正価格で出した方が売れ残りがなく、結果赤字にはならないのにね。 湾岸エリアならオリンピック需要で高くても売れるとは思うけど。

>>249
それはどうかな。
安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
もっと買えなくなるよ。

デュオヒルズつくば吾妻の南側や
OSIつくば吾妻Ⅱの西側とかね。

２年後が楽しみだね。

>>250
>>安い今のうちに買っとかないと吾妻の公務員宿舎の跡地に立つであろうマンションなんて
>>もっと買えなくなるよ。

心配無用。
吾妻の公務員宿舎の跡地のマンションが売り出されるころには、需要が激減してますので
ここの８０平米南向きが３０００万くらいで買えるでしょう。

価格なんてしょせん、需要と供給の関係で決まるのですよ。

でも消費税は１０％になってるんじゃないの？
今より円安、金利高だとしたら安い買い物ができるんでしょうかね？

確かに高いと思いますが、２年後もおそらくそう変わらん価格で
同条件なら売られていると思いますけどね。

ここの立地はつくば市の住宅案件では一番いいと思います。
同じように考える方は多いでしょう。東は妥当価格だと思いますけど、
南が圧倒的に人気のようですね。　すさまじいですよ。