LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト

結局、公務員宿舎を出ざるを得ない人の足元を見て、ポロ儲けをしようという魂胆が見え見え。
ここはグッと我慢して、他の学区に出るか賃貸にするかしない限り、高くて下請けから信頼されていない施工会社のマンションを買わされるというわけですね。

つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。

あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

本当に民主党政権はロクでもなかったなぁ。
公務員宿舎を無くすのはいいですが、一度に無くす必要はなかったと思うんですが。
もともと自民党時代から段階的に廃止の方向だったんだから、その延長で良かったと思います。

これでつくば市の人口の重心が研究学園の方に移ってしまうのは避け難いでしょうね。
市内で済めばいいけど、同価格で買える都心方面に移ってしまったりしたら、目も当てられないです。

>>212
>>つくバブルといっても、今までのバブルとは種類が違う感じです。
>>あと何年かしたら、宿舎跡地が空き地だらけになって、その後貧相な賃貸マンションだらけになりそうな予感。

　同感です。
　ただ、貧相な賃貸マンションがたくさん建つとも思えないです。
それなりの分譲が建つのでは？
そのころは、消費増税考慮しても、物件価格は１～２割下がっていると思います。

中古住宅が今週に入って軒並み価格を下げているところを見ると、
今回のつくバブルは長く続かない気がします。

近所の公務員宿舎に今でも残っている人のほとんどはすでに土地を買って家を建築中か、
もしくはギリギリまで住んで賃貸に移ろうという人たちだと聞きました。
地区にもよるのかもしれませんが。

>>212
公務員宿舎の撤退スケジュールってどこで見られますか？
撤退した後、売買が成立して、そこから着工となるとかなりの時間が経ちませんか？
早くて7,8年後とか？

学園都市の中高層エリアになってる所は
市が条例で、戸建てをつくり難くするようですね。
建蔽率とか道路から建物の距離とか緑化率とかに制限を設けて
軒数を詰め込めなくして戸建て業者にとって儲けの出ない土地にしてしまおうという
ことらしいですね。

>>216

　2年以内に立ち退くのではないかと思ってましたが違うのでしょうか？
その後、半年程度で売却、その後２年程度でマンション完成。
入居まで4年くらいかなと思うのですが、甘いでしょうか？
2年以内に立ち退かなくていいのなら、つくバブルも発生していないと思います。

>>218

廃止宿舎については2015年9月末が退去期限ですが、恐らくそこから2年程度では建たないと思います。
既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、
今回の大規模な廃止に関しては、供給過多による入札額の低下を恐れて、直ぐには売却されないのでは。

>>219
>>既に廃止となって全員退去済みの宿舎も、まだそのまま放置されたままの所が多いし、

え、そうなんですか、、、
そのまま放置なんて、モッタイナイです。
早いとこ、売っぱらってつくバブルを沈静化させるよう行政にたのみましょう。

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14657/015485.html

の資料２では、大体どのように再開発するか割り当ては決まってるっぽいので
早いとこやってほしいですね

つづきはつくばのマンションスレででもどうぞ

で、正式価格出たのですか？

まだショールームには行っていないけど、
結構高いみたいだね。
ここが一流デベ＋スーパーゼネコン施工だったら高くても買った。
資産価値が違うだろうしね。売りにも賃貸にも出せる。

ウェリスと迷っているが、どうしようか。
ウェリスはもしかすると早々に完売するかもしれない。安いし。
ここは待てば値引くかどうか、わからない。
難しいな。

いよいよ月末ですね。
もう全タイプの販売価格も出ている頃だから、
申し込んでいる方もいらっしゃるんでしょうかね。

LEBEN THE TSUKUBA プロジェクト：第一期予告物件概要
http://www.leben.co.jp/search/lbn-tsukuba/outline.html

> 予定販売戸数 9戸

いままでに内定している数だけ出して「第一期即日完売御礼！」かな？？

>>225
あんな猫の額みたいな公園じゃ意味ないだろ。
その南側にマンションが建ってthe end

この規模で第１期９戸って・・・

たしかに9戸は少なすぎるね。

小出しにして、フージャースの出方をうかがっているのか？