| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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845
匿名さん
修繕積立金30年間の平均支払月額÷専有面積は？
320～370円／（月・㎡）くらいと予想するが、どのあたり？
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846
匿名さん
重要事項は契約前に説明が法律で義務付けられていて、説明を受けたという確認のために押印を
求められる。それと説明は宅地建物取引主任の有資格者が行うことになっていて、ちゃんと説明
したということを示すため説明した主任者が記名・押印する。
契約するまではノーペナルティでいつでも断ることができる。逆に契約しちゃうと買主事由の解
約は手付金放棄放棄。なので、契約書にハンコを押すときには覚悟を決めないといけない。
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847
匿名さん
申し込む前に修繕積立金について調べなかったの？
そっちの方が驚き…
PT東雲スレでも散々でていた話題だよ。
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848
匿名さん
段階的値上げや一時金徴収は未納問題を引き起こすってことで、入居してまもなく定額積み立てに移行する管理組合もある。週刊ダイヤモンドでも某タワマンの例が取り上げられていた。そのときにドンと上がるからそういう覚悟もしておかないと。
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849
匿名さん
>847
野村は登録前に重要事項説明してる物件もある。売り主に名を連ねてるんだから、購入者にメリット
があることは提案すればいいのにね。今更遅いけど。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
驚きという感覚が驚き。
東雲のスレなんか普通読まんだろ。
調べない方が悪いという態度は不動産取引では許されない事。
不動産取引では、玄人の売主が素人の買い主に情売買の情報を提供する義務がある。
買い主の顔をして消費者を責めるのは絶対あってはならんよ。
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852
匿名さん
いや、普通気にしないかな？
素人だけど質問したよ。
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853
匿名さん
849だけど、自分も野村の営業にはいい印象は持っていない。でも、いい取り組みは評価してあげないとね。
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854
匿名さん
普通の人は管理費と修繕積立金いくらですかって質問して、いくらですって答えたらそれで
お終いでしょ。そのときに将来の値上がりを営業は説明しないから、詳しく無い人はそんな
こと思いつかない。値上がりするとしてももせいぜい物価上昇にあわせてくらいにしか考え
ないでしょ。最初に安く設定してあって、将来、大幅に負担が増える設定にされてるなんて
知る由もない。
まあ、重要事項説明、契約書、管理規約（案）は登録前に入手して熟読しておくべきだけどね。
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855
匿名さん
普通って自分の基準で自分の感覚か普通と言い切る感覚が驚きなのよ。
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856
匿名さん
重要事項説明から契約までの期間が短いのが問題なんだよね。時間に余裕があれば契約前の説明でも何の問題もない。
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857
匿名さん
まあ、重要事項の後は購入申込で本契約までは数日あると思うので、それはしかたないかな。
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858
匿名さん
重要事項説明でこれだけ爆弾仕込んでくれてたから、管理規約（案）にも何か仕込んでくれてるかも。ちゃんと読まないとね。
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861
匿名さん
>857
初期の頃からモデルーム通ってた人は数ヶ月検討してたわけでしょ。それを重要事項説明で結構ヘビーな内容を初めて説明されて、契約まで一週間もない間に判断しろって急すぎないかな。
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862
匿名さん
消費者側の立場からいうと、
修繕積み立ての増額に対して明確な説明が無かったから
契約はしたけど、手付金返して解約に
応じろ。
という理屈は通ると思うよ。
裁判になったら、売主が不利だし。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
私もプールは必須でしたねー。
これだけ戸数があると、割り勘でかなり安いですし。
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869
匿名さん
>862
契約の前に重要事項で説明してるから、それは通らない。説明受けたってはんこも押しちゃってるし。
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870
匿名さん
なんで1650世帯でプール一つ管理するんだ？暮らしもプライベートもせせこましい。管理費がくそ高いのは終わりだよ。管理、修繕費で５万越えたら、買い手は付かないぞ。
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871
匿名さん
重要事項に積み立て金が上がるなんて書いてない。
書いて無い事を説明してるなんて嘘を
なぜつくの？869
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872
匿名さん
プールなんて、月1000円位で済むでしょ。
大規模のメリットを生かした良い案だと思うけどね。
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873
匿名さん
いいよいいよ。
倍率１.０９倍で、そんな買う気もない人まで、みんな買えちゃっただけ。
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874
匿名さん
修繕積立計画ってデベは案を出すだけで、最後は管理組合が決めることなんだけど？
>871はアホか？
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875
匿名さん
８７２ それが５０００円 ８０００円となってくのよ。
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877
匿名さん
874
そんな事は分かってるから
重要事項には無いと言ったんだよ。
それより
重要事項という業法35条の話をしてるのに
修繕積立計画の話が出るとは
失礼ながらあなたはアホでございますか？
謎解きはディナーの後風で！
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878
匿名さん
>866 何階以下から花火見れないですかね？
上のほうは問題なさそうですが。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
そう。1.09倍
無抽選の部屋は、貴方が買わなかったら、売れ残りかもしれない。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
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884
匿名さん
普通は契約前にドタキャンで買わない客が出たりしますものね。
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885
匿名さん
>844
part8~10くらいだったかな。
ここは年収1000万無いと客扱いされないって散々書かれているよ。
低層でも、そこそこの年収ないと管理費払えないよ。
賃貸の方がいいって思うかもね。
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886
匿名さん
>861
当然ジャン。戦略だよ。
時間開けるとここ見に来るでしょ。
そしたら、やめるでしょ。
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887
匿名さん
>862
まだ誰一人契約していないから、今ならキャンセルしても損はしない。
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888
匿名さん
>884
ここは重要事項で爆弾を仕込んであったから、ドタキャン続出かも。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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892
匿名さん
平均倍率 1.09倍?
44偕はmax14倍とかあったそうですが。。
(1＋1＋。。。。＋14)÷(470＋40)＝1.09 ?
殆んど1倍だからかぁ。。。
よく振り分けたねデベも。
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893
匿名さん
四年後にはプラス5000円、更に四年間隔で7～8000円上がって行きます。一時金プランでも十二年後に80万.24年後に200万、30年後はさらにヤバイです。
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894
匿名さん
倍率1.09倍 芝浦工業大のせいでコンビニも撤退。
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