グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？part2

外と言うのは、岩佐不動産のところですか？道路はさんで少し歩くから面倒ですよね。盗難の事は少し考え過ぎかも知れませんので、気にしないで下さい。待って空けばいいのですが、早く敷地内にとめたいですね。

モデルルームを良く見るとバルコニー側の窓に網戸が無いことに皆さん気付かれました？
サッシを見ると網戸があるであろう場所にレールすらありません。
二重窓だと網戸は無いのでしょうか？24時間換気だと窓を開けておく必要が無いから網戸は無いのでしょうか？
あって当たり前だと思っていたものが無いだけに少々動揺しております。
皆さんは気になりませんか？

えっないの。プラウドは全部あるよ。

よくＭＲには無いよね。
無いなら無いでオプションで案内あるはずだけど・・・。

随分前に営業に確認しましたが、網戸はありますよ。
ＭＲにないだけです。

>121さん

そうです。
道路を渡ったビルの後側です。
せっかく車があっても車を出すのが面倒になりそうですし、だからと言って電車も高いですし。
しばらく我慢ですね。
本当に空くといいのですが。

126さん
今日現地に行って、実際に歩いて駐車場まで行ったのですが、そこまで遠くは感じませんでしたよ‼敷地内の駐車場が空くまでゆっくり待ちましょう。
現地の写真も撮って来たので、良かったら見て下さい。今は14階を施工中だそうです。

いよいよ最上階ですね!!
意外に低い!?

西側から見ると12階の高さになると思いますが、以外に低く見えますね。14階建てだともっと高く見えてもいいと思いました。

>127さん
わざわざありがとうございます！
私はマンションの立地が気に入ったので、駐車場まで実際に歩きもせず、言われるがままに契約してしまいました。
そんなに遠くないと聞き、安心しました！
そうですね、気長に待ちましょう。
どうもありがとうございました！

お写真ありがとうございます。
マンションの幅があるので思ったよりも低く見えるのですかね？
全体的な形が影響していそうな感じがします。
それにしても日当たり凄いいいですね…！
洗濯物もすぐに乾きそうです。
それにしてもワクワクしてきますね～！

そうですね！ワクワクしますね！西側なので、リビングと、和室を窓ガラスをスペーシアに変えないといけないので、それだけで60万くらいかかるのがネックですが。

マンションの高さって、何メートルあるか分かる方いませんか？写真だと少し低く見えてしまうので、分かる方いたらよろしくお願いします。

東側を契約したものです。

今日の東側です。
9階に入ったようです。
下の方は窓ガラスが入っていました。

夕方行きましたが、東側はやはり午後は暗そうでした。
仕方ないですね。

私も東側を、契約したものです。
やはり東側は、午後はくらいですよね。玄関側も、西棟があるから暗くなりそうですね。仕方ないですね。

私も東側を契約しました。
東は朝日なので、太陽の明るさは午前中だけだと思いましたが、目の前には何も遮るものはないので、太陽光は、なくなりますが、そんなに暗くはないと思い東にしました。確かに、廊下側は西に高さがあるので暗いですね。
でも、段々完成が近づいてきましたね。
楽しみです。

いま市内、東向きの賃貸に住んでいて、私が行った時には東か西しかの選択肢しかなく、東側を契約しました。

いま、東向きに住んでいて思うことは、やはり午後になると暗いです。
ですが、夏は快適で、冬の寒さもそれほど気にならないです。

床暖房も付くので心配はいらないかと思いました。

西向きの上層階は、吹き抜けてるから朝日もはいっていいですよね。まだ空いているか分かりませんが。

今日の台風大雨で地盤が心配になりました。
切り土と聞き、安心していましたが、坂になっているので大雨で崩れたりしないか、周りに池や小川があるので、地盤が軟弱なのではないかと今更心配になりました。

皆様はどう思われますか？

「船橋日大前駅（千葉）」の標高は 約29.61m で地盤も地震に強い
地域なので液状化の心配はほとんどありません
ですがここ最近の異常気象によりここの地域に台風やゲリラ雷雨が降ることにより
近くの池や小川が氾濫することにより浸水などの可能性などはあるかもしれません。
他の地域よりは地盤や氾濫の浸水など起こる確率は低いです。

残り11戸まできましたねー。

今日、モデルルームを見に行って来ましたが、薬の福太郎の所は高い建物が建つ可能性があると言われ、しかし建っても5.6階くらいの高さだと言われました。しかし、調べてみると薬の福太郎は商業地域だから、タワーマンションとか高い建物は建てられるのではないかと疑問に思いました。これさえハッキリすれば購入したいと考えているので、誰か分かる方がいらっしゃれば、教えて下さい。

残り11戸とは西側でしょうか？東もありますか？

今は標高はそれなりにあるかもしれないけど、ほとんどが坪井川流域の谷津田を埋立てたところじゃなかったですか。

148さん
ほとんど西側ですよ。東はもう一戸もなかったと思います。

福太郎の土地面積でタワーマンションはないと思いますよ

151さんありがとうございます。しかし、高い建物はを建つ可能性があって、そうすると西の眺望は悪くなりますよね。もう一度よく検討します。

商業地域であっても、建ぺい率と容積率の制限があります。
福太郎の場所は多分、建ぺい率８０％・容積率３００％です。
細くて高い建物を作ることも可能ですが、エレベータや
階段の占める割合が増して、無駄が多くなります。不自然な
作りを避けると、５～６階建てくらいになりそうだという
ことなのではないでしょうか？

153さん
ありがとうございます。建ぺい率と容積率は、営業の人がそのように話してました。つまり、10階の建物を建てるには、細長いものになり、考えられないと考えてよろしいんですね。詳しい方がいて助かりました。

西側の中層階がまだ空いていますので、福太郎の所の建物が5.6階なら、中層階を前向きに検討して契約したいと思います。ありがとうございました。駅近でこの価格は、他にありませんからね。

281世代増か。子育て世代がどのくらい入居するかにもよりますが、坪井小学校のキャパはどんなもんなのでしょう？将来的に分校したりするのですかね。街に活気が生まれることを期待する者です。

残り9戸になっていました。

全て西側で、下から上まで所々ありました。

完売までもう少しですね。

駅前でこの価格なら、完売すると思いますよ。
設備もオプションを付ければグレードも上がりますし、問題ないと思います。

個人的には西側9階以上が東側の影響もなく、朝はリビングと反対側の部屋に朝日が入り、夕方はリビングが明るくなり良いと思うのですが、何故東側が先に完売し、高かったのでしょうか？
西側ですと、スカイツリーや富士山も見えて良いと思うのですが。
東側は朝はリビングが明るいでしょうが、反対側の部屋は年中暗いのではないかと。

営業の方に確認したら、西側は販売開始が東や南より遅かったから、西側が残ってるみたいですよ。売れ行きでいえば、にが一番早いみたいですよ。

間違えました。西側が一番早いの間違えでした。

MRオープン初日に行って登録しましが東、西、南と売りに出てましたけどね

そうなんですね。営業の方に嘘付かれたんですね。

だって長谷工ですよ。そんなものです。

南→東→西の順で売れてるんですね。

どっちゃでもええがな。長谷工でもくそでもみそでも売れてるならそれでええやろ。

まぁ、低収入かもしれませんが年500くらいいってないとマンションは買えませんけどね。

物件近くにある坪井近隣公園は船橋で4番目に広くて大きい公園で
2008年に出来た比較的新しい公園です。
子供が遊べる遊具がブランコ・うさぎやウマの乗り物・うんていや滑り台があり
子供が怪我しないように金属をビニールのようなもので保護されていますので
、手を挟み怪我する心配もありません。
自然も多い公園なので子供を育てる環境としては魅力ある地域です。

ホームページが若干変わりましたね。夕焼けfinal