プラウド八事富士見

アネシアは昨年末に立地編の資料が送られて来て以来、情報が入りませんね。
建築編は届きませんし。
東山のパークハウスでも見に行ってみようか思案中です。

グランドテラスについては、常識的な範囲なら小さなお子さんの遊び場にしてもいいんじゃないでしょうか？
ボール遊びは壁にぶつけたりしそうなので論外だと思いますが。

富士見は結構値引きが期待できると思います

八事富士見２のモデルルームオープン時期まで売れ残ってたら、値引きしてくれるかもしれませんね。

おそらく2期で完売する

プラウドは商売が上手いよね

みんな必要以上のおもてなしにや高級イメージに
騙されて買ってしまう

意味不明なCM、マンションギャラリーで見せられる洗脳ムービー、やたら配られる商品券、いかにも人気があるように見せかける話し方、大げさ過ぎて笑えるキャッチコピー。

まぁ～買う買わないの判断は自分なのでいいんでない。
顧客に満足してもらって買ってもらう。
商売なんてそんなもんですわ。
物が良くても営業が良くないと買いたくないですわな。

商品券は配ってくれないけどねー。
他のデべと間違えてない？

プラウドでも物件によっては商品券よく配りますよ。
実際もらいましたし。

八事駅近くに楽園町のモデルルーム建築してましたよね。

MR盛況でしたね〜

みんなだまされるだけだよ〜

平針の施工が鹿島というメリットは、デメリットに変わったね。

なんで？？
鹿島になんかあった？？

>493
平針のスレ見ろ。

パークハウス東山の販売にも影響が出るかもしれませんね。
三菱地所はパンフレットでチェックアイズとか謳ってるけど、チェック出来て無かった訳ですから…。

施行会社の鹿島の方が問題じゃないの？

施工会社の鹿島の方が問題じゃないの？

やらかしたのは下請けのサブコン。
三菱地所も三菱地所設計も鹿島建設も気が付いてなかったのか…
内部告発が無ければ、そのまま竣工して引き渡してたかもなんて噂ですけどね。

平針大変だ。。

５００

砂防指定地区とは？？

残り戸数と既に希望者が居るかは、モデルルームへ行けば教えてくれるよ。

砂防指定地区だとしても川や水路が無いから、実害は無さそうだけどね。
それと文教地区なのはデメリットとは思えない。

要望書の状況を教えて下さい。

浴室でらくぽいヘアキャッチャーは付いてますか？？
洗面所はフランジレス排水口ですか？？
平針はそのようになってますが富士見は？？

らくぽいヘアキャッチャーとフランジレス排水口、両方ついていたと思いますよ。
ラクモアなので、仕様はほぼ同じなのではないでしょうか。

２月上旬に完売しますかね。

完売するといいですね。
営業スタッフの皆さん、頑張って下さい。

駅が近くて閑静な住宅街に建つマンションは、貴重なので3月には完売すると思います。

確かに、貴重です

東山や瑞穂春山よりかなり安いしね。

富士見がその2物件より安いのは建材費、人件費の高騰の影響が少ない時期に価格決定したからですか?

単純に土地代の違いですね。

瑞穂春山との価格の違いは、住戸数の違い（富士見台の方が多い）と、各住戸の広さ（富士見台は７０㎡台からあるが、瑞穂春山は９０㎡以上から）が主だと思います。土地代の違いもあるでしょうが。
とはいっても、富士見台もそこそこ高いと思いますよ。

東山の価格帯は良く知りませんが、坪単価で富士見台とそんなに違いがあるのですか？

東山や瑞穂春山の価格は発表されたのですか？７０m２単価を比較した結果をみたいです。

東山の南棟76㎡中住戸が4600万円台からスタート。
日当たりの悪い北棟だと4100万円台から。
さすが東山線の駅近物件という感じですね。

瑞穂春山は90㎡中住戸が6000万円スタートという噂。
八事富士見のAタイプと比べたら結構高いですよね。
春山は駅から遠いけど、由緒正しき邸宅街だから土地が高いらしいですよ。

それはいくら何でも高すぎる. マンション価格上昇の波が名古屋まできた感じ.今話題の買うか,オリンピック後に買うか 悩んでます

東山は強気の値段設定ですね。
八事富士見がお値打ち物件に見えてきました。

富士見ってまだ部屋選べるの？

東山線やお屋敷だらけの高級住宅街にこだわらなければ、八事富士見はお値打ちかもしれませんね。

東山はすでにマンションが乱立してますね。高級団地街って感じ。富士見は邸宅街かつ駅近なので希少性が高いとおもいます。

富士見から坂を下ると普通の家や賃貸マンションも目立ちますね。
川名山ガーデンの辺りの方が大きな家が目立つような。
でも富士見は静かで暮らしやすそうです。

八事富士見２の方の建設地を確認しましたが、まだ新しそうな賃貸マンションが隣接してました。
そこだけ敷地に食い込んでる感じですね。
それと近くに○○○ヒルズという古めかしい建物があるんですが、社宅か寮でしょうか？
自転車が沢山並んでて、どういう人達が住んでるのか気になりました。

いずれはマンションに建て替えになると思います。築年数５０年？って感じがしますね。富士見3になったりして。

第２期の販売はいつからなのでしょう。２月上旬と聞いておりましたが。

平針スレで通路側の格子で盛り上がってますね。ここはどうなの？

通路はコンクリートですよ。

いや変更されたらしいですよ。

どのようにですか？
ニュースソースは何ですか？

横格子.営業から聞きました.

外から見え無ければいいんですが。徳川園のスレみたいなのは勘弁して欲しい。平針プラウドも似たような感じらしく。ここはどうなんでしょうか。

4、5階は、鍛鉄製横ルーバーに変更されていますね。スカイコートの東側はコンクリート手すりのままです。
横ルーバーなら、ちゃんと目隠しになっていることが最低条件ですよね。

目隠しになってれば良いですが、ロートアイアンにしなかったのは残念。

鍛鉄ってロートアイアンじゃないんですか？

コンクリートより鍛鉄製の方がコスト低いんでしょうか。コスト削減策とすれば予算的にきびしい状況ということですね

確かに、建築オプションの価格が、徐々に上がっていきましたね。
建設会社の要求が厳しくなっていると営業の方から聞きました。

ロートアイアンは職人加工でコスト高そうですから、バルコニー側にしか採用しないんでしょうね。

コンクリート壁は高そうなタイルを貼るので、ルーバーにしたら結構コスト低減が出来るのかも。

その他変更がこれからないといいですね。楽園町も最初に建物の外観モデルがHPにアップされていたけど2週間位でなくなりましたし。これから消費税１０%に変わるまではマンション価格は上昇傾向と勝てながら予想してます。

鍛鉄製横ルーバーへの変更は、契約時に書面で双方確認しています。
今後は、少なくとも、価値減少に向った変更はないはずです。
仮にそのような変更があれば、売買代金を下げてもらわなければなりませんね。

何でスカイコートの西側だけルーバーなのか。中途半端な気がするのは私だけ？

東角が一番高い部屋だからとか…。

たぶん東側の駐車場の方が広いから、見立ちそうな方はコンクリート壁のままにしたのかなと思いました。

コストはロートアイアンの方がコンクリート＋タイルよりも
はるかに高いです

＞５４２さん
この時期にコストアップする設計変更をするとは考えにくいのですが。横向きの格子にして見栄えはどうなんでしょう？西側はチラシにもよく写っているので気になるところです。

542さん、そうすると、コスト高への変更ということですか？

ロートアイアンには変更してませんよ。
ルーバーです。

コスト安への変更、ということですね。

鍛鉄製横ルーバーです。もともとコンクリートの上に鍛鉄製ルーバーが設置される予定。それがすべて鍛鉄製ルーバーに。鍛鉄製とコンクリート どっちが高い？ フォレストコートも変更されていますね。

鍛鉄がロートアイアンの事
手摺でもルーバーでも鍛鉄製＝ロートアイアン

普通はコンクリートよりも高額です。
程度にもよりますが、コンクリート＋ロートアイアンから
ロートアイアンのみに変更してロートアイアンの範囲が大きくなれば
コストはUPします。

使われている場所などにもよりますが、デザインや場所に問題なければ
私ならロートアイアンに変更されたら得した気分になります。
ロートアイアン＞ガラス手摺＞コンクリート手摺
とんでもなく高いですよ、ロートアイアンは。

この物件で言うロートアイアンは、職人さんが曲げ加工してる物ですよね？
ただ真っ直ぐなルーバーよりコンクリート＋タイルの方が安いとは思えないのですが。。

評価が混乱してますね。
ロートアイアンと鍛鉄製横ルーバーの違い、コンクリート手すり＋タイル＋上に横ルーバーと、全て横ルーバーとのコストの違い、営業さんに聞かなくては（笑）。

要は全てロートアイアンになるということですね。コストアップ覚悟なのか。変更した根拠を知りたいです。

すみません、勘違いでした。
ロートアイアン製のルーバーかと思いました。
今度、営業さんに聞いてみます。
ただのアルミルーバーでしたらロートアイアンよりも安いです。

コンクリートと金属製のルーバーや手摺を比較するとコンクリートのが安い事の方が多いです。
（非常に簡単な形状のアルミ製手摺などでは重量も軽くなって構造上も合わせて安い場合もありますが。）
単価を比べるとコンクリートの方が高く感じられるかもしれませんが、コンクリートは全体で何万㎡、㎥も使用します。
一緒にドンと打つ事よりも後から金物を付ける方が手間が掛かって高くなります。

ロートアイアンは最近マンションで流行ってますね。
ガラス手摺の次はロートアイアン。

ロートアイアンであっていると思います。シンプルな形状だとは思いますが、

第2期1次ってどうなんでしょう？HPが更新されてました。抽選会があるようですが.人気がある部屋に偏りがあるのかな。それにしても、過去のプラウド物件はどのように販売されてきたのでしょう？川名山ガーデンが3期ということは耳にしてますが。。

第２期は、結局７戸を１次として販売するのですね。

残り十数戸だからすぐに買い手がつくかと思ったら、意外と時間が
かかっているようですね。

ほんと３ヶ月前までは売り出しの戸数決めてなかったのにね。

1期が36戸位？プラス7戸で43戸。残り１6戸位。2次、3期が最終かな

栄に行く時どうやって行くの？ 本山乗り換え？環状線乗りっぱなし？意外に面倒くさいね。

地下鉄なら、そのどちらかでしょうね。

普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなしでしょうね。

>558
地下鉄の乗り換えが面倒なら、パークハウス東山レジデンスの方が便利ですよ。
坂はありますが徒歩4分で、出入口から改札への距離も短いです。

＞普通は本山で乗り換えで、座って行きたいなら名城線に乗りっぱなし

急いでいる時は本山乗換え
急いでいない時、座っていきたいなら名城線

でしょう。

バスで1本で行けるルートはあるんでしょうか？

川名山ガーデンの近くを走る栄行きのバスって、八事日赤あたりから出てるんじゃなかったかな？

妙見町発の栄行きバスがありますね。
栄まで乗ると、すごく時間がかかりそう。

東山線のラッシュ時や休日の混み方は異常。危険を感じます。ホームの延長拡幅をして緩和するか、或はもう一本広小路の下に走らせてほしいね。まだ名城線の方がずっといいし、桜通り線のサイズが欲しい。

完売まじか

>558
名城線はなかなか来ませんしね
八事は住んでみると意外に不便な場所です。どこへ行くにも乗り換え前提
マイカー通勤も不便ですし
坂も多いですからね

でも八事に住みたいんですよね(笑)
藤が丘や一社の方が便利だと分かってても。

明日抽選会に参加される方います？部屋の倍率を知りたいです。

でも人口減ってるんですよねこの辺
住人も高齢者ばかり

八事富士見１＆２とアネシアで八事日赤周辺も若返るかな？

確かに、八事富士見近くのこめだは年齢層高めですね。ただ、早朝という条件ですが。近くにスーパーと地下駐車場があればいうことなし。

どこの部屋が人気？

やっぱり人気なのは角部屋じゃないですか？
第一期でも高額な4LDK角部屋が抽選だったみたいですし。

山手通り沿いに洒落た店とか増えると良いですよね。

八事駅の2番出入口の近くでビル建築してますが、洋服の青山のようです。
利用する事はない店なので残念。

私も青山にはがっかりしました。スタバとか本屋とかオシャレなカフェが増えるといいですね。スタバは名古屋大、本屋は中京大＆南山大にはありますが。

本屋は大学内にあるんですね。
でも三洋堂とかレンタルも併設してる本屋が八事駅の辺りにあると便利ですよね。

洋服の青山は、学生がリクルートスーツを買ってくれる事を狙っての八事出店でしょうか。
好立地なのに勿体ない。

青山のビルを、大衆ではなく上質な居酒屋か、レストラン、最上階に名古屋が一望できるバーとか。今まで豊田から栄に飲みにいくお客さんを八事で降りてもらい、少し賑やかになると思うのですが。

今日の抽選の倍率どうだったんでしょうか。後、どの部屋が余っているのでしょう？

2期2次で売れ行き状況により途中で最終期になるパターン？