プラウド八事富士見

楽園町テラスはどうですか?

楽園町テラスは別スレがありますので、そちらでどうぞ。

ただ、楽園町テラスも地上３階地下２階の構造なので、八事富士見と同様に１階は地下になりますね。
これは、第一種低層住居専用地域で傾斜地に建つマンションの宿命でしょう。

ここはヒルトップなので、半地下でも浸水の心配は無いと思いますよ。
雨水排水して坂の下の方へ流れて行きますから。

逆に楽園町は丘の途中なので、上から流れて来た水の影響を受けるか心配ですね。
豪雨のときって坂が川みたいになりますから。
設計段階で配慮されてるとは思いますが。

地下の心配しているけど、あと４部屋しかない。すでに要望書もいくつか入っているのでは。

二期12戸ってなってますけど。

グランドテラス付きが４戸って事でしょ。

日が入るってことは、雨水も入るってことでしょ。
下水管の排水量は限界があるから、雨水ピットを超える雨が降った場合は浸水するでしょう。
穴があれば、そこに雨水貯まるもんだし。
屋根が開閉式になっていて、雨が降ったら屋根が閉まるようにすればいいのに。

雨水ピットの能力的には、東海豪雨クラスの雨が20時間は降り続いても大丈夫らしいですよ。
ちなみに名古屋市は分流式なので、流す先は雨水管か側溝ですね。

雨水ピットは穴掘って集まる雨量まで計算してないでしょう。実際どれくらいになるかは集中豪雨が降ってみないと分からないと思うけどね。下水管に流さないなら、そもそも雨水ピットいらないんじゃないかとも思うけど違うの？

下水管が間違いで雨水管や側溝に流すのが普通って意味。
頭わるそうだからモデルルーム行って聞いてくれ(笑)

頭悪いのはオマエだろ。営業なんて都合のいいことしか言わないに決まってる(特にプラウドの営業は)。売っちゃえば、責任なんてとらなくていいし。
まあ所詮地下住戸しか買えない庶民だろ。八事唯一の水没マンションの地下住民になってくれ（笑）

誰が買うと言いました？
やっぱり理解力の無いお○カさんでしたね～(笑)
351が庶民じゃないとしたら、親に養って貰ってる道楽息子とかですか？

>352
買うんでしょ。でないとわざわざ雨水ピットの処理能力調べて野村のフォローしないでしょ。
それか、
もしかしてだけどー
もしかしてだけどー
ここの営業？（笑）

ここの地下住戸は、野村の関係者でも買わないってことが証明された。

分流式は下水管が２種類あって、雨水と汚水を別々に流す。
合流式は同じ下水管に流す。
名古屋市は中心部が合流式で、下水整備の遅かった天白区や名東区や緑区が分流式。
この辺りはギリギリ分流式か。
合流式は普段は汚水と雨水を一緒に下水処理施設に送るけど、大雨が降って施設の処理能力を超えると、雨水と汚水を一緒に川へ流す。
なので、堀川とか中心部の川は、雨が降るとウンコが流れて大変汚い。

>353
調べなくてもモデルルームへ行くと勝手に説明されるよ。
そんなに気になるなら行ってみれば。

どぶろっくのネタは止めた方がいいよ。
ウケないから。
忘年会でやっちゃった？(笑)

どぶろっく面白い
てそれはいいけどここでくだらん事で揉めるなよ
明るくいけ、明るく！

ここが水没した時には、平野にあるマンションも水没していると思います。ここだけが水没なんてことにはならないでしょう。気になるのであれば、瑞穂プラウドがいいのでは。

近年分譲された昭和区プラウドの中でレス数が最も多い。人気あるということか。

本当…プラウドはファンもいるけどアンチもいて良い意味悪い意味注目はされてる訳だね(笑)

否定的な意見を書き込んでる人って、もしかしてアネシア八事高峰の関係者ですかね。
トヨタホームもしくは住友不動産の営業マンとか。
トヨタ様なら「庶民は」みたいな発言も納得です。

アネシアの資料請求したけど、作成が遅れているって…どういう事なんでしょうか？
ここと比較検討したいのに困ったもんです。

アネシアの優位性は値段のみ。ただ、建材費や人件費高騰の煽りをうけどういった価格帯をだすか。プラウド八事富士見は、閑静な住宅街に位置し、２駅２路線、八事駅に近い、品のある外観、南傾斜のヒルトップ、資産価値、出口戦略を見据えるとプラウド八事富士見に軍配があがるのでは。

>361
この物件を肯定的な意見のみで絶賛している方がどうかと思うけど。
この物件の購入者ならまだしも、そうでない人（モデルルームになんらかの形でいた？）が分流式だの下水管だの調べた上で、雨水ピットの能力的には東海豪雨クラスの雨が20時間は降り続いても大丈夫なんて言うのおかしいでしょう。
他にも地下住戸は湿気によるカビ、結露、騒音問題とかいろいろありそうだけど、良い面もあるみたいだから、実際に地下住戸住んでる人が「地下サイコー！」って言う声を聞かしてもらうのが一番良いかも。

ここの投稿している人達はみなさん建築関係者？？
やけに詳しいですね・・・
一般人ではそこまで調べたりしないかと。

それだけこの物件に興味がある

八事表山の半地下に住んでる人の意見を聞いてみたい。
ローレルコート八事広路にも半地下あったけど、あそこは入居開始してないかな？

地下ネタはもういい. 3階買えばいい

外からの視線が気にならなければ３階、資金に余裕があれば４，５階を買えばいいんですよ。

完売

いま君は

人生の

おおきな、おおきな、ふさいかかえ

工事中の現場を見てきました。年末にもかかわらず工事進行中。建物の外観がどんな風になるのか楽しみですね。

プラウド川名山ガーデンの地下階がさっそく中古で売りに出てるので、地下階はどんな感じか見に行ってみるといいかもしれないですね。

>374
よっぽど地下生活が合わなかったのか(汗)

＞３７４さん
新築時価格より５００万アップしていますね。さすがプラウド。

>376
売れるかどうかは別問題。
でもそれだと最初から投資目的で住んではいないな。

確かに、値引きはあるでしょうし。購入時諸費用や管理費、修繕費等を含めると儲けはないかもしれませんね。投資というより諸事情により手放すことになったのかも。

八事富士見のHPが更新されている

第二期モデルルール、グランドオープンですか。
第二期も、ここまでで要望書はほぼ入ったということですね。

> 380さん
グランドオープンと要望書の状況は関係あるのですか?
もしほぼ出たとすると約3ヶ月で売り切ったことに。

この物件に興味があって熱心な人は、モデルルームはグランドオープン前に事前予約をして見に行き、気に入れば要望書を提出するでしょう。
プラウドの人気物件の場合は、モデルルームがグランドオープンする頃には、目ぼしい部屋には殆ど要望書が入っていると思います。この物件の第１期もそうでしたし。

この物件は人気物件ということですか?

＞３８３　そうでしょうね。

名古屋で人気のないプラウドって過去にあったのでしょうか？

普通のマンション買ったひと
「マンション買ったの？」
「どこ？」
「昭和区」

プラウド買ったひと
「マンション買ったの？」
「どこ？」
「プラウド！」

＞３８５さん
　　プラウドは竣工前に完売できているのが基本ですものね。
　　全戸即日完売とまではいかなくても。
　　最近では、川名山ガーデンが即日完売でしたが。
　　竣工後でも売れていない住戸があると、プラウドとしては成功とはいえないのかも。

この物件は２期で完売すれば、全戸即日完売となるのでしょうか。川名山Gは１１６戸を３期に分けて販売してましたよね。

消費税アップ前の駆け込み需要もあったから良かったのかも。
昭和駒方は立地と間取りが微妙で苦戦するかと思ったら、意外と早く売れちゃったしね。

藤ヶ岡センターマークス、人気凄かったんですね。それを考えると八事富士見は大丈夫だろうか。

人気の藤が丘の物件は即日完売して当たり前かもね。
便利さなら藤が丘で、閑静さなら八事富士見か楽園町かな。

八事富士見は夜も静かですね。楽園町テラスは南山大学からの雑音が気になるかもしれません。どちらでもいいから住みたい。。

地下の部屋、まだ残っています?広告では3690万からだったような.

以前は、工事現場周りの壁が透明だったので中の様子が伺えたけど最近透明の壁がなくなってた。なんでだろう？

第2期販売は年明け1月下旬なのですね。
公式サイトでは12タイプ、不動産サイトの予告広告には3LDK＋WIC＋NのB1タイプと4LDK＋WIC＋Nの
Gタイプのみが公表されていますが、今回どのくらい出てくるのか？
モデルルームは6日から営業するようですが、イベントを仕掛けるところを見ると3連休が勝負どころと
見ているんでしょうね。

ほぼ全部屋 要望書入っているのでは。3期に分けるとは考えにくいですし。

野村のホームページだと、他のタイプも出てますよ～。
2期で終わりそうな感じはしますけど。

ここは書き込みを見る限り、落ち着いた素敵な方々が検討されている感じですね。他の掲示板は内容が。。雑誌情報で申し訳ありませんが、ここは人気指数が高いと記載されていました。一位は一社のライオンズグランフォート、その次にプラウド平針、八事富士見。スレッドのレス数と相関が高い感じですね。八事富士見 2月完売するのでしょうか

雑誌情報はスポンサー見れば、そういうことかという感じです。当てにせず自分の足で見た方がいい。

個人的にはプラウド藤が丘の方が上位だなあ。
一社のライオンズの方が安かったけど欲しいとは思えなかった。

実際に足を運んで、建設地や街の雰囲気を確認するのが大切だと思います。

プラウド藤が丘は完売しているのでランキングに入っていませんでした。自分の足で毎週末現地確認しています。１、２階の鉄骨が組み終わってましたね。物件近くは山手通りからの騒音もなくいい感じですね。

楽園町1や川名山ガーデンとこの物件、設備仕様や外観仕様について比較してどうなんでしょう？

設備面では、殆ど同じでしょう。ただ、八事富士見はディスポーザーはありません。
外観仕様は、八事富士見の方が上だと思います。
駐車場は、楽園町が一部地下ですが、八事富士見は全て屋根なし地上ですね。
トータルでは、八事富士見がやや高級、という印象を持っています。

地下駐車場いいですよね。外観仕様については期待大。楽園町1も外観仕様は凝った作りでしたので。この物件は買いかどうかどうか。これから八事駅周辺でプラウドの販売予定を知りたいです。八事富士見2は知ってますが。

八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始してますね

とすると、楽園町2の次は表台ですね。富士見2は1月工事開始なので。富士見1、2、楽園町2、表台 の中で選択は難しいです。富士見1が最も駅近なのは間違いない。表台の施工メーカーはどこですか?

＞八事駅から徒歩10分位の表台に工事開始

ここはどこのディベロッパーなんでしょうね？
今年こそは夢のマイホームと思っているので、気になります！

>402さん

平面駐車場の数(率)は川名山ガーデンの方が多いですが、八事富士見の機械式は単純昇降式です。
外観についてはモデルルームでレンガ調のタイル等は確認出来ますので、楽園町・川名山ガーデンと見比べてみるのも良いかもしれませんね。

ありがとうございます。川名山ガーデン、楽園町よりは富士見の方が資産性まで考えてもいいかなと思っています。ただ、八事表山クラスが今後出ないかと期待していますが、今の社会情勢だと出たとしても高額ですよね。そうすると、富士見は買いなのか。八事駅徒歩5分以内かつ低層が理想です。

407さん 表台は前田建設工業施行の42邸で27年4月頃の完成入居予定らしいです。かなりの南垂れの傾斜面なので眺望や陽当たりは完璧クラスだと思います。

土地というか崖なので工事費用が高くなるのが難点。八事駅徒歩１２分くらいでしょうか。プラウドなのでまたかっこいい作りなんでしょう。

八事表台は、富士見台よりも地下鉄からは距離があると思います。
八事表山とは同クラスにはならず、区域指定からは八事富士見よりもランクは下がると思います。
ただ価格がどうなるかは、諸費用高騰の折ですから、わかりません。
後は、担当さんに聞いて下さい。

八事表台の崖というのが気になりますね…。
瑞穂岳見みたいに急な坂がある感じでしょうか？

>412さん
八事駅基準でも表台の方が遠いんですか？すいません。表台まで車で行ったので歩行時間がつかめませんでした。
>413さん
急な坂は無かったと思います。ただ車で行ったので。。物件近くは道が細いことが気になりました。眺望はいいと思います。

補足しますと土地自体が急な傾斜となっていますが、道路はそうでもないです。現地確認してみてはいかがでしょうか。竹中工務店の寮近くです。空き地に看板があります。

全戸トランクルーム完備とは魅力的
広さも十分だし、駅からの距離も文句なしですね
ただ、傾斜になっているのは気になります。

>４１６さん
表台のプラウド情報でしょうか？

土地勘もなくマンションにも詳しくないので、どのマンションがいいのか正直迷います。

富士見は駅から近くて南側が傾斜で日当たりや眺望、住環境も良さそうだと思いました。他と比べてマイナスな点があるとしたらどんなところですか？

トランクルームが全戸ということですが、スカイコートのトランクルームもフォレストコートの2階になるんですね。ちょっと不便な気がします。

価格（坪単価）が高め、機械式駐車場（地下が望ましい）、墓が眺望に少し入る位でしょうか。プラスはあえて記載するまでもないと思いますが、八事近辺でここまでよい物件はここ２、３年はでないのではないでしょうか。

マイナス点と思える箇所ですが、
立地的にはスーパーマーケットまで徒歩10分以上は掛かる点。
設備についてはディスポーザと高圧一括受電が無い事です。

他のスレで八事在住でアラシがいるけど、八事にこんな品のないヤツいるの？
書込み内容見たらいるとしたらココかと思うけど。
まあ頭が悪いヤツはどこでもいるね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258029/

>421
八事でマンション購入希望者がこのような書込みをする理由が見当たりません。
恐らく個人的にこのマンションに恨みがある方なんでしょうね。このスレにも見受けられますが。

1月11日からモデルルームがオープンするようですね。
3日間だけマークスアンドウェブのコスメがもらえるようで、いいなと思っています。

お寺の前のようですが、周辺の環境はどうなんでしょうか。

423さん
これまでにほぼ語り尽くされています。
どうぞ過去レスをご覧下さい。

>418さん
たしかにトランクルームの位置はスカイコートの人にとっては不便ですね。
昭和滝川のように住戸前と合わせて２ヶ所もあると良いのですが。
ただエントランス前の車寄せからの距離は短いので、アウトドア用品等を運ぶ際には便利かなと思います。

まだ同じマンションの敷地内という点ではトランクルームの場所は許容範囲かなぁと思いつつ
重たいものやかさばる物を持って移動となると億劫になってしまうかも。
たまにの事なので我慢するしかないですが
本音的には住戸前に会った方が便利ですよねー！

今週末のモデルルーム楽しみにしてます^_^

図面に記載してある1階共用廊下にあるライトコート（砂利敷）って
どんなイメージなんでしょうか？？
石庭みたいな感じでしょうか？？
そうだとかっこいいですよね～
白石を敷きつけた感じですかね。

たしか砂利敷は川名山ガーデンでも採用してて、CGイラストとか見た記憶があります。
あちらは何とかガーデンと名前が付いていて、豪華かもしれませんが。
モデルルームで資料を見せて貰えるかもしれませんね。

第2期の売れ行きはどんな感じなのでしょうか。確か今日からMR開始だったと思います。今日MR行った方います？

今日、MR行きましたよ。
接客ブースは、ほぼ埋まっていました。
第二期で売り切るつもりかな。

プラウドは電話攻撃もすごいですからね。
行くだけで豪華なお土産ももらえますしね。

高級車ばかり停まっていましたね。

今日MR行きました。駐車場に車が入りきれない位の盛況ぶり。第２期で決めないと第３期はないのかなと思います。どうしよう。。

楽園町2と八事富士見2は待たなくて良いかと思いますが、アネシア八事高峯とは比較してみたいですね。悩みます。。

同感です。アネシアは大きい間取りもありそうですし。楽園2，富士見2よりは富士見1ですね。その次のプラウド表台は気になります。八事駅から徒歩１２分位ですが眺望が素晴らしい.

表台にもできて八事地区は名古屋で一番の高級マンションエリアになるのかな？

八事はもう土地が余ってませんよね。

高級住宅街になっていますが、高止まりな気がして手が出ません。
お手頃価格でいい雰囲気のマンションがあるといいのですが。

八事もエリアが広いので八事駅の近くや南山町方面の物件でなければ、お手頃な物件もありますよ。
住友不動産の春山町計画は高額になりそうですので、八事富士見の方がお得かもしれません。

八事富士見はお買い得物件？？5000から6000万の物件が10年後にはいくらで売れるか気になります。４０００から５０００万が妥当なとこですか?PBRが高いのであれば思い切って買う決断できますが。