ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

ここはいつ完売する？

>359
来年10月には消費税10％に上がりますからね
その後も15％、20％や自民党税調や財務省経産省で議論されてる
マンションも買いたい時が買い時って気がします
イニシャルコストばかり気にしますが、50年住めば買った時の3.5倍のランニングコスト

ここも完成後に売れ残りがあるんだろうな

第2期販売はこれからですから、全て売れるのではないでしょうか。
1階もけっこう売れてますからね。

プラウド八事富士見は完売したみたい。ここはどうか

東山人気あるから完売すると思う

そんなに完売にこだわらなくてもいいのでは。
購入したかたは気になるのですか？

値引きされると、余り部屋とはいえ正直いい気はしないですよね。

売れ残って人気のないマンションより早々に売り切れたマンションの方が買った方が気分がいいから。

確かに。せっかく高い金額で良い部屋を買ったのだから、気持ちよく住みたいです。
でもやっぱり、ここは人気の高い高級マンションに違いはありませんよ。

ランニングは確かに結構するかも？

ランニングコストは高いですね！24時間有人管理、地下駐車場で必然的に高くなりますよ。アネシアはランニングコストが安いで売ってますね。

地下駐車場のランニングコストがよくわからん。
機械式分も日射や雨等による劣化が少ない分、青空機械式よりコストは低いと思うのだが。

地下であると交換•メンテ時の費用は嵩みそうですね。あとディスポーザーも。
でも、この物件を買われる方はそんなこと気にならないくらいの方々ばかりだと思います。皮肉やお世辞ではなく。

そういう人のためのマンションでしょうね。背伸びをして買うのは良くない

こちらを購入された方々の世帯年収はおいくらですか？

バンベール星ヶ丘テラスだと、１５００万は必要みたいです。

東山＆パークハウスですから２０００万は必要ですか？

人それぞれだと思いますが、基本は1500万以上の人ばかりでしょうね。

1500万！？みんなそんなことないですよ！たぶん…。うちは全くないですから。地下駐が高いのは初期の建設費用が高いからでしょ。穴掘りますし。

東山は何処も駐車場は高いと思いますよ。

毎月のことだからバカにならないんですよね

ただ、実際問題、そういうのを気にするような収入の方は、ここ、というかこのエリアに住んだら色々と苦しいんじゃないですかね。

年収1000万前後あれば普通に買える物件でしょ。

どうしても東山に住みたい人なら、いくらでもここは買うのではないでしょうか。
むしろ、あの設備仕様&ブランドでこの場所なら、嫌みではなくそこまで高くなかったのではないかと。
学区がとてもいいので、小学校入学に合わせて引っ越しされるかたが多いのでは。

子供が多いと思うので、多少の賑やかさは覚悟してほしいですね。

年金だけでも買えるのではないですかね。退職金と貯金、遺産、住み替え前の不動産等で頭金を支払い殆どローン無ければ住めますよね。そういう方は年収1本もある訳ないですし。うちのマンションにもリタイアした方は何人もいますので当然年収だけで買える、買えないの話ではないですよね。

↑　ハイ、私もそう思います。

うちはローンは組まずに現金一括ですが、
借りるなら親から借りた方がいいと思いますよ

違うマンションですが私も現金で買いました
しがない年金生活者ですが大丈夫です

歳をとると、草取り、壁や屋根の補修、掃除など、一戸建てのメンテは大変です。
収入は年金だけでも、貯金と今の家を基にしてマンションに住み替える人は今後増えてきます

ここはご年配の方が多そうですね。若造が多いより静かでいいですね。ただ、パークハウスはなかなか売れ行きがいまいちなのはなぜでしょう。

104戸ですから多少若造がいないのと活気がなさすぎでしょ。

小学校、動物園が近い場所ということで、小さなお子様がいらっしゃる
ご家族が多いのでは？
みなさん、その賑やかさを承知の上で買われてる事でしょう。

年をとったら車を手放すと思うので、坂のきついこの物件はあきらめました。坂がなければこのマンションは最高でした。今でも、未練はあります。

マンションって同じような世帯構成だけで固まると、
同時に歳を取って一気に団地化するんですよ
老いも若きも幅広い層が住んでる方がそういう意味ではおもしろい

＞３９３

個人的には同意です。
見守りというのも同じマンション内で必要だと思いますから若い世帯の入居が割合として少なくないことが理想なのではないかと。

それにしても老年層の方のマンション検討は理由としては具体的に何が挙げられるでしょうかね。
考えつくことは、やっぱりセキュリティかなあと。
上層階限定で希望だと景色を求めて、というのもあると思いますが。

>>394
あと、階段がない(フラット)っていうのもメリット高いと思います。掃除も楽ですよね。
足腰悪くなると、階段の乗り降りも億劫になりますよ。。

まだ完売しない？

>394
マンションの方が全部やってもらえてラクだからね
戸建の管理していくのは老夫婦にはなかなか大変なんで

本当は年とったら、
デイサービス併設の分譲方式高齢者向けマンションに移ればいいと思うし、
名古屋市内でも着実に増えてるんだけど、マンション板で議論されることはまずない

2期って販売されてるの？

>398
2期は6月中旬から販売
http://www.mecsumai.com/hr-104/outline/

また先着申込受付販売住戸概要は6戸

全戸の販売状況、要望書状況がわかるチラシが入ってきました。南棟の一階はかなり苦戦していますね。ほとんど空いてます。
他の階は、ほぼ要望書が入っていましたが。

一階のベランダがテラスみたいになってれば良かったのに

南棟１階はテラスか外からの視線を防ぐ工夫があれば良かったのに。

でも日当たりが悪い北棟の１階は、安いせいか売れてますね。

パークハウスはいま苦戦してるね
全国的に同じ傾向

ここはプラウド八事富士見と競合してたけどどうなの？

>>404
ここ最近で、庶民が頑張れば手が届く物件としては、この２つがいい物件ですよね。見た目も仕様も。名城線希望ならあちら、東山線希望ならこちら、という気がしました。
ただ、立地の希少性としては八事富士見に軍配が上がる気がします。東山周辺はマンションが乱立してますもんね。。

私もそう思います。八事富士見は第一種低層なのでマンション自体の数は少ないですし。この２物件が近年では買いですね。どちらの物件も第一期で部屋を選ぶことができた方がうらやましいです。

東山線沿いで都心へのアクセスが便利な東山か落ち着いた街の八事富士見か、好みの問題でしょうね。

あとは東山は地下駐車場やコンシェルジュサービスなど共用部が豪華なので管理費が高い、八事富士見はシンプルな共用部で管理費が安い。

やはり、仕事での路線で選び東山にしました。

しかし八事富士見周辺は何もなくて生活には不便ですし、静かかと聞かれれば、
1日中救急車の音がしますしね。
マンションの中の導線も、確か渡り廊下のような所を通って反対の棟に行くので、
遠くて面倒かなと。

八事富士見にはテラスありますが、上から？ゴミやホコリが降ってきて
掃除が大変だと聞きました。なくてもいいのではないでしょうか。

コンシェルジュはいらね。タクシー手配サービス？電話するだけ。ここは地下駐車場もありいいですが維持費が半端ない。完売まであと半年はかかりそう。

104戸のマンションでコンシェルジュあると一戸あたりの負担が大きい
150〜200戸以上あれば付けた方がいいけど

ここってパークハウスに限定しても中古たくさんあるし大丈夫？

やっぱり中古より新築です。
八事付近も中古は沢山出てます。

パークハウスに限らず、どこだって中古はでてきます。
池下タワーもでてるし。
何を基準に選ぶかですね。

気に入った立地なら周辺の中古の数なんて気にしなくても大丈夫なのでは。
やはり現地を実際に確認する事が大切だと思います。

八事日赤辺りの物件のスレでは救急車の音について議論されてましたが、現地を確認したらプラウドの方は問題ない立地でアネシアは目の前を通る立地でした。
書き込みを鵜呑みにするより実際に見に行った方が良いですね。

ここは最初は盛り上がったが、最近勢いを失った。完売まで秋か年末までかかりそう。八事富士見と悩みましたがこちらも見送ります。八事富士見を買っておけばよかった。管理費はここはいくらなのでしょう？

最近の物件は竣工前に売れればいいでしょ。今後、買っとけば良かったレスがあちらこちら増えるでしょーね。管理費は部屋によって違いますが、うちは修繕と管理費で2.5万いかないくらい。

たしかに。新しいマンションが出てくるたび、前のあの物件の方が・・と思うことが多くなってきました。オリンピックやらリニアやらで景気がこのまま維持されれば、２０１３年までに購入できた方が勝ちですね。

今後マンション価格が高騰すれば売れなくなるような気がします。
今が一番高い時？だったりして。

2013と2014で差があります。高くなると売れないのでまず設備仕様を下げ、部屋を狭くし価格を抑えます。2014物件は設備仕様が下がり始めました。

そうそう。高くなっては売れない。といっても不動産屋もボランティアではないし、作らなないわけにはいかない。回してなんぼですから。売れ残りを投げ売りすることはあっても、新しく作る物件は儲かるように作る。土地が下がらない限り、建築費用が下がらない限り、やることは決まってきます。

既に売れてましたが、ここは順調に売れると思います。
私もこの価格帯で、良い物件が出てきてない気がします。
オリンピックによる建設需要の影響？

>>416
うらやましい…うちは修繕と管理費だけでなく駐車代もかかるし、それにここ、五年ごとに修繕がかなり上がるのが負担で見送りです。

ランニングコストって見落としがちですよね

>>422
私も同じ理由でここは辞め、結局プラウド八事富士見にしました。非常にいい物件だったんですけどね。。

ランニングコスト見落としてません。
確かに高いと感じました。
でもパ－クハウスなら致し方ないのかと。
八事富士見は、八事日赤の駅の学生の混雑が・・ダメでした。

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/442702/

北側はイニシャル安いので、それほどランニングコストは気になりませんでした。
いろいろ見ましたが、良いマンション減ってきたので、
良いタイミングだったかも？

ここだったら八事富士見の方が希少物件でしたね。近くにパークハウスだらけでどうなるのか

ここを買う人は八事とは求めるものが違う気がします。

これだけの好条件なのにまだ地味に完売してないですよね…部屋も安いところばかり残っている。隣のパークハウスも中古でなかなか売れていない。苦戦しているのは何故なんでしょう。MR見たけど良かったですよ。

といううちもスルーしようとしていますが。イニシャルコストが低いけど、やはりランニングコストが…

今、第2期販売なので完売はまだこれからなのでは？

ランニングコストは修繕積立金だと思いますが、5年後に、1.6倍に修繕積立金が
上がるということで間違いないでしょうか？

デベが三菱っていうのがいい。
施工の清水もいい。
現在販売中のマンションじゃ最強ですね。

>5年後に、1.6倍に修繕積立金が
>上がるということで間違いないでしょうか？

どこのマンションにしろ1.6倍と聞いたら2倍で想定しておくように
高め高めで捉えておきたいね。
いざという時にうろたえないように。

少なくとも父ちゃんが気にしてないなら母ちゃんは備えておく。
母ちゃんが疎いなら父ちゃんが心積りしておく感じでさ。

何かあった時に夫婦揃ってパニクる事は避けたいね。

ランニングコストが仮に1万高くても、イニシャルが500万安ければ私はそれ程気になりません。
施工がスーパーゼネコンは魅力的です。

トータルコストで払える見込みなら気に入った物件を購入すべし！！4千万も払って2、3百万で後悔するのは嫌だ！と思う今日このごろ。

・毎月のランニングコストは、駐車場を含めると最低でも
　40千円～50千円はかかりますよね。
・現役の時は良いが、年金生活になったら維持が大変そう
　ですね。

年金なら更に余裕です。

八事富士見だと3万ちょっと。大きいな

ここは高い管理費や修繕積立金も気にしない人が住むペきなんですよね。
しかし庶民としては、2万円以上の駐車場代は躊躇します・・・。

1、2万しか変わらないじゃないですか？大きいですか？

>>440
439さんのおっしゃるように、それを大きいと感じない層が住むマンション、ということなのでは。実際、高い部屋から売れていますしね

イニシャルは、この仕様でなら予想より500～1000万は安いと思いました。
実際、購入した人もそう感じた人が多いのでは。
ランニングコストも、この仕様なら妥当なのではないかと感じます。
そう思わせてくれるくらい、この物件が欲しかったので。

古くなってここに飽きたら別の新しいところへ移ればいいと思っている人たちが買う。ここは。
だから値段の高い部屋から売れる。

車に平気で１０００万以上かけれる人はこの物件はお値打だと考えている。
地下にある駐車場は愛車を労わるのに料金は安すぎるくらいだ。
ふつうのサラリーマンにはプウウウラウドのほうがいいのかな。

たまたまかもしれませんが、MR行ったときは、全て外車が停まってました。
駐車場に並ぶ車を見るのが楽しみです。

行くたびに同じ外車なので、来場者の外車ではありません。笑
敷地の一部だけMRの駐車場です。

将来的に周辺含めて団地化が心配

何がどうなったら団地化？

何がどう心配？

>>448
団地化は高級レベル以外はどこも危惧すべき問題。
ヴィンテージマンションを目指して組合活動頑張って。

南側の道は高級マンション銀座通りですね。坂は結構きついけど。西には小学校、東は中学校がありどちらも数百メートルで子どもたちは通学が楽そう。お父さんは駅近で羨ましい限り。経済力のないひとはこの環境はきついかも・・・

凄くいいマンションですね。
もう少し選択肢がある時に検討してれば良かったです。

まだ完売しないんですか。パークハウスはダラダラ販売ですね。

北棟の低層階は日が入りずらそうだし、
目の前一面マンションか(..)よっぽど、この立地を気に入る以外は、他物件の上層階と迷うね。スペック○

団地を壊してマンションを建設する場合もありますね。
再開発も含めて、団地と違い少ない住戸と棟数でゆったりとした感じでマンションを建設。

下の階でも戸建てに住むと思えば。
ただ、日照がないのは話になりませんが。
布団も干したいですしね。

野村だったらとっくに完売してそう…
三菱は営業が弱過ぎる。

高いけどいいマンションです。僕は坂で断念。

八事ガーデンの間取りの方がいいですね。東山レジデンスの小さい部屋を買うなら八事ガーデンの大きい部屋の方がいいです。

ここの狭い中住戸と八事ガーデンの広い住戸が同じ価格帯って事はないですよね？
いくら長谷工の低仕様とはいえ、そこまでは安くないでしょ(笑)