東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス三田 Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-02-04 23:58:25

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地:東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番)
交通:都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:52.39平米~146.65平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産野村不動産



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-28 00:26:32

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  1. 889 匿名さん 2014/01/15 06:15:08

    三菱、西麻布でもやっちゃいましたね。

  2. 890 匿名さん 2014/01/15 06:43:10

    なになに?三菱何やっちゃったの??

  3. 891 匿名さん 2014/01/15 09:20:10

    えー?同時期、それも隣で2件も。終わりましたな

  4. 892 匿名さん 2014/01/16 13:35:56

    三菱地所が氷山の一角で、食品偽装問題みたいにマンション業界でも次々と偽装が明るみになってくるってことはないでしょうね!?
    野村・三井・清水、大丈夫でしょうか?心配です。

  5. 893 匿名さん 2014/01/17 06:24:42

    外観デザインは秀逸ですね。港区は見た目大事です。

  6. 894 匿名さん 2014/01/17 13:59:32

    野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。

  7. 895 匿名さん 2014/01/18 13:36:05

    第三期の売り出しはどのくらいでしょうか?
    残り20戸?

  8. 896 匿名さん 2014/01/18 13:38:50

    894
    あれは、清水が売主の一員でもあった。

  9. 897 匿名さん 2014/01/18 16:08:49

    野村三井清水と言えば市川の鉄筋不足タワーじゃない。

    業界では有名な話や。

    あの時、購入者が希望すればどう考えてもデベは手付け放棄の契約解除に
    応じるべきところ、野村三井清水は最初、契約解除に応じない姿勢を見せたんだよ。

    それで業界の信用を落とすとして他のデベやゼネコンから総スカン食らった。

    結局、業界の空気や何より世論の圧力に屈する形で、最後は契約解除に応じることに。

    どんなデベも問題起こすし、そのときの対応はどのデベも正直お粗末。

  10. 898 匿名さん 2014/01/19 15:42:55

    今売り出し中の10年落ちの青パの28階の2億と、ペントハウス2億6千万では10年後にリセールするとしたらどちらがいいかご意見ください。

  11. 899 匿名さん 2014/01/19 15:46:08

    三田に一票

  12. 900 匿名さん 2014/01/20 07:48:00

    一般論として、築10年から20年にかけてが一番値落ちが激しい。
    共用部分が古臭くなるし、修繕費も上がる。築20年を検討対象にいれる層も少なくなるからね。
    土地のバリューがそれ以上上がれば別だけど。10年だったら三田と青山で土地のバリューの差に決定的な違いは出ないでしょう。だったら三田の値落ちの方が少ないでしょう。

  13. 901 匿名さん 2014/01/21 02:23:29

    リセールは10年以内を目処にですね。ありがとうございました。

  14. 902 匿名さん 2014/01/21 14:23:59

    マンションのデザイン監修、パークマンション赤坂氷川坂と同じ方なんですね。
    三田日向坂も同じ方のようです。どれも石使いが素晴らしいですよね。パーマン並みの高級感、期待してます。

  15. 903 物件比較中さん 2014/01/21 14:59:50

    パーマンとは建築素材が全然違いますよ。勘違いしないでね。値段も全然違います。

  16. 904 匿名さん 2014/01/22 14:35:23

    コストカットの激しい最近のパークコートよりはまともだと思うのだが。

  17. 905 匿名さん 2014/01/22 15:05:06

    デザイン、三番町パークテラスとそっくり。
    ここも同じ方のようです。

  18. 906 匿名さん 2014/01/22 15:49:58

    >904
    いやこここそが、コストカットの塊みたいな物件じゃないか

  19. 907 匿名さん 2014/01/22 16:00:13

    階高はけちってるけど、外観はあまり分からないかもね。車寄せもあるし、坂を登って行く方向の風景も悪くないから、それなりの高級感は出るかも。

  20. 908 匿名さん 2014/01/22 21:04:19

    外観と共用設備は豪華な一方、室内の仕様はケチケチってのが
    野村の常套手段。この三田もその代表例みたいなもの。
    天井は低いし、一番の問題は間取りの悪さ。
    もちろん価格もそれなりに抑えてるから売れてるけど、
    三井のパークコートましてはパーマンと比べるなんて
    失礼にもほどがある。

  21. 909 匿名さん 2014/01/22 21:52:37

    パーマンと比べるなんて失礼。別格ですよ、パーマンは。
    でも、ここは三井と野村のJVだけど、三井の担当者はここはパークコートの仕様です、とのこと。
    天井とかは野村特有だが、パークコートレベルという感じかな

  22. 910 匿名さん 2014/01/23 00:05:19

    最近のパークコートでいい物件ある?パークホームズとあまり変わらなくなってる。昔は良かったけどね。

  23. 911 匿名さん 2014/01/23 04:22:39

    六本木ヒルトップ良かったよ。

  24. 912 物件比較中さん 2014/01/23 13:09:46

    ここ、パークコートの仕様レベル? 近隣丸紅広尾の方が断然仕様はいいよ。三井、野村もたいしたことないんだね。

  25. 913 匿名さん 2014/01/23 15:32:40

    GS広尾とは値段が違うから全く同格で比較していいのかという気がする。1平米当たり160万と130万だからね。パークコートとは使ってるものほとんど一緒だよ、蛇口がGroheだったり。

  26. 914 匿名さん 2014/01/23 16:30:02

    百歩譲って建具がパークコートレベルだとして
    基本設計がどうしょうもないからハリボテ感ありあり

  27. 915 匿名さん 2014/01/24 04:30:40

    >914
    百歩譲らなくても事実だから.ROPPONGI TOKYOや六本木ヒルトップのような内装仕様.
    建具は同じもの,浴室もほぼ同じ.でも,Groheってすぐ壊れるから,いいかは別.
    ここは天井だけだよ,ひどいのは.
    でも,3Aじゃないんだし,価格設定をかんがみると,納得できる.

  28. 916 匿名さん 2014/01/24 06:18:02

    間取りも最低でしょ
    良い間取りは地権者が押さえて
    分譲はいびつなのしか残ってない

  29. 917 物件比較中さん 2014/01/24 09:38:22

    坪単価は丸紅広尾と条件の良い部屋だと、大差ないが仕様含め差はかなりあるな。

  30. 918 匿名さん 2014/01/24 09:39:10

    アドレスのブランドは置いといて、三田だけど、あそこの二の橋に抜ける通りは個人的に結構好きです。

  31. 919 匿名さん 2014/01/24 09:41:42

    丸紅広尾はほとんど全ての部屋が近隣住民とお見合いになるし、そこまで良いとは思えないけど。カーテン閉めて高級な生活ってのもね。

  32. 920 匿名さん 2014/01/24 10:52:37

    丸紅丸紅でプラウドと違って緑ビューはないし、パーマンやホーマットから見下ろされる感じ、狭い路地の前など、広尾だけど高級感がないのを仕様で補ってるでしょ。
    完璧な物件なんてありえない。
    三田は天井はひどいが、悪くもない。間取りは一期で売れたけど、いい部屋もあったし、それはどこも同じこと。

  33. 921 匿名さん 2014/01/24 12:29:29

    三田一丁目と二の橋の交差点のオンボロマンション立て替えてくれないかな。
    あれが綺麗になると随分通りの雰囲気良くなる。

  34. 922 物件比較中さん 2014/01/24 12:32:48

    >913
    丸紅広尾は@450ぐらいですよ(除くプレミアム)。周辺の感じだけ妥協すれば割安感ありますね。ここは天井問題、間取りもいいのがない。三田だから3Aと違い値崩れが激しいよ。

  35. 923 匿名さん 2014/01/24 13:25:19

    >922
    値崩れの根拠不明。田舎者?

  36. 924 匿名さん 2014/01/24 13:29:56

    確かに。
    綱町パークマンションは築42年で坪330万円オーバー。広尾に築40年オーバーで坪330以上する物件はないでしょ?
    ちなみに、三田日向坂は坪800オーバーですが。

  37. 925 購入経験者さん 2014/01/24 13:49:30

    パーマンだから高いだけでしょ。ここはパーマンでもなんでもない単なる庶民向けマンションじゃないんですか。(笑)

  38. 926 匿名さん 2014/01/24 13:51:46

    ここの天井の低さは酷いですよね。地権者優遇でコストカットの極みですかね。

  39. 927 匿名さん 2014/01/24 13:58:28

    近隣の三井パークタワーは天井285なのにここは220ぐらいでしょ。同じタワーでなんでこんなに違うんだろうね。値段も三井の方が安いのに。

  40. 928 匿名さん 2014/01/24 14:03:14

    即完続いてるから、近隣業者からのネガ凄いですね〜

  41. 929 匿名さん 2014/01/24 14:10:57

    とある販売開始の遅れた物件の営業が、あちこちで暴れてスゴイんですよ。

  42. 930 匿名さん 2014/01/24 14:25:22

    コメントがジェラシー丸出しでウケる(笑)
    人気物件の宿命だな。どこの営業か知らんが、がんばれ!

  43. 931 匿名さん 2014/01/24 14:26:10

    m菱の営業じゃない笑? 24:00からのニュースでやるよ!

  44. 932 匿名さん 2014/01/24 14:29:40

    え?やっぱりここにネガ書いてる人は、他のマンション業者のひとたちだったの?

  45. 933 匿名さん 2014/01/24 14:35:33

    m菱さんは、3連続不祥事で立ち直れないんじゃない。。m菱は車とかいろいろ、やっちゃてるよね。グループの体質なんかな、、

  46. 934 匿名さん 2014/01/24 14:38:51

    三菱の乱?

  47. 935 匿名さん 2014/01/24 14:51:17

    913
    だから、言ってるよね?間取りはいいところもあるし、それはどこも同じこと。完璧なところなんてない。天井はひどい、それは皆さんに同意。
    坪400〜500の物件が庶民と言ったら怒られますよ。ここは中級上〜上級下の方々のけんとう物件でしょう。

  48. 936 物件比較中さん 2014/01/24 14:58:30

    パーマン住民でしょ。

  49. 937 匿名さん 2014/01/24 15:36:05

    安ければ売れる。もう最終期ですよ。

  50. 938 匿名さん 2014/01/24 18:20:09

    即完、即完うるせーな。
    野村信者は姑息な販促からくりに踊らされて隔離されてろ。うんざりなんだよ。

  51. 939 匿名さん 2014/01/24 23:27:47

    938
    では野村じゃなければどこが良いと思いますか?

  52. 940 匿名さん 2014/01/24 23:51:47

    >939
    車もそうでしょ。トヨタ、日産、外車等すきなのは人それぞれですよね。アンチ野村、三井も当然いるよ。マンション選びは価値観を基準にバランス、妥協点をどこに見いだすかでしょ。

  53. 941 匿名さん 2014/01/25 00:23:04

    >938
    相変わらずジェラシーな近隣営業さん!がんばれ!

  54. 942 購入経験者さん 2014/01/25 02:10:24

    営業じやないからね笑。

  55. 943 購入経験者さん 2014/01/25 04:14:36

    売れ残り、いくつあるのかな。まさか、まだメゾあるの?

  56. 944 匿名さん 2014/01/25 04:56:24

    あと20戸。メゾは2戸。
    メゾは人気ないでしょう。
    次は最終期かな

  57. 945 匿名さん 2014/01/25 05:01:12

    綱町三井倶楽部の横のコノエ、9階建みたいです。高台の上なので、レジデンス三田の15階相当でしょうか。西向き地権者住戸が影響受けるかも。

    1. 綱町三井倶楽部の横のコノエ、9階建みたい...
  58. 946 匿名さん 2014/01/25 05:15:09

    アパ、、、

    あそこで9階建ては結構目立ちそうですね。やはり高級路線で来るのかな。

  59. 947 匿名さん 2014/01/25 05:27:36

    それよりも三田の敷地の隣に大きな駐車場がなくなりましたよね?あそこには何が出来るのでしょうか?

  60. 948 匿名さん 2014/01/25 06:10:34

    うぇ、あぱ あの帽子BBAですね

    港区に建てて欲しくない

  61. 949 購入経験者さん 2014/01/25 06:15:36

    ああ、西側やばいな

  62. 950 匿名さん 2014/01/25 06:44:41

    APAは最近都心にたくさん作ってる。

  63. 951 匿名さん 2014/01/25 06:45:32

    となりのアパの方が天井高かったりして笑

  64. 952 匿名さん 2014/01/25 07:02:33

    アパの方が階高が高い。三田は3.3m、アパは3.5m。

  65. 953 匿名さん 2014/01/25 07:11:00

    野村ダメじゃん

  66. 954 匿名さん 2014/01/25 07:18:18

    APAのマンション評判悪くないよ。新興なだけで。

  67. 955 匿名さん 2014/01/25 07:24:01

    ここに住みたい人はアパを選ばないでしょ?
    いくら高台でも、アパのマンションは不安だし

  68. 956 匿名さん 2014/01/25 09:23:14

    アパはコノエブランドだっけ?
    都心で隣に高層マンションが建つのは
    契約者のひとは織り込み済みだろうけど。
    アパとは恐れいった。
    紅の営業じゃないのであしからず。

  69. 957 匿名さん 2014/01/25 14:46:58

    APA(コノエ)は施工会社は有名所しか使わない。ここがオープンハウスと大きく違う。

  70. 958 匿名さん 2014/01/25 17:40:25

    アパ、新しいブランドでやるみたいだね。代官山、西麻布、三田綱町が第一弾ってニュースリリースに載ってる。

  71. 959 匿名さん 2014/01/26 01:01:30

    ここよりアパがいいですな。高台立地で見通しもどこもよさそう。で、天井もここより高い。

  72. 960 匿名さん 2014/01/26 03:43:04

    三田会議所、大使館、三井倶楽部、その次がアパってのがなんだかな〜。。。
    雰囲気壊さない外観お願いしますよ〜

  73. 961 匿名さん 2014/01/26 04:00:39

    アパ、以前チラシが届いてたけど
    番町など良い場所を分譲してたなあ。 

  74. 962 匿名さん 2014/01/26 04:07:47

    いや〜。アパよさげだね。ここは待ちかな。

  75. 963 匿名さん 2014/01/26 04:15:16

    アパは最低坪500万位かな?消費税10%かもだし。

  76. 964 匿名さん 2014/01/26 04:19:57

    いいんじゃない。ここのメゾより笑

  77. 965 匿名さん 2014/01/26 04:51:48

    アパの物件、分譲賃貸で住んだことあるけど、フローリング、建てつけ、水回り安いもの使って直ぐにガタが来て酷かった。センスも無いし。二度と住みたくない。

  78. 966 匿名さん 2014/01/26 04:56:23

    新ブランド分譲だからここよりいいよ。天井高もね

  79. 967 匿名さん 2014/01/26 05:30:04

    問題は価格でしょ。伊藤忠跡地と同時期の販売になりそうだな。現地行ったけど、アパは借景厳しそう。

  80. 968 匿名さん 2014/01/26 06:18:58

    ちなみに伊藤忠社宅跡はパーマンですよ.
    アパは申し訳ないが,パス.ブランド力は決してすべてではないが,その後のリセールバリューには影響する.
    野村,三井のJV > アパ これは変わらないでしょう.

  81. 970 匿名さん 2014/01/26 08:59:11

    キモいアパ、ドヤ顔アパ
    でも金かければ良いものになる確率は高まる。
    所詮デベロッパにのポジションはその程度
    ブランドにはなれんだろうけど

  82. 971 匿名さん 2014/01/26 12:31:45

    野村もやらかしたんですか? プラウド南麻布のスレで不穏な書き込みがありますよ。。もし事実なら、業界激震です。。

  83. 972 匿名さん 2014/01/26 14:03:38

    全然根拠が示されてないんですが。

  84. 973 匿名さん 2014/01/26 15:27:31

    納期のために急ぐと良いことないね。遅延してもいいから、ちゃんとした手順で施工して欲しい。何処かの電車脱線もダイヤ守るためだったよね。デフレでお金の時間的価値がどうせ低いから、現場に余裕をあげないとね。

  85. 974 匿名さん 2014/01/27 00:58:28

    たしかに今のうちにマスコミなり国土交通省なりに騒いでもらった方がいいですね!!

  86. 975 匿名さん 2014/01/27 01:00:16

    ここは11月竣工の2月引き渡しだったはず。手直しの余裕は十分とってるね。

  87. 976 匿名さん 2014/01/27 01:13:23

    >968
    パーマンは坪どれ位で出てきますかね?
    日向坂の中古が700-800万と誰かが書いてましたが、その辺りで出てくるんでしょうか。

  88. 977 購入検討中さん 2014/01/27 11:07:55

    イタリア大使館の目の前のマンションも建替えあるんですよね。ここ狙ってます!! ここは国際ビル丸見えロケだから検討からはずそうかと。

  89. 978 匿名さん 2014/01/27 12:30:24

    977
    イタリア大使館の前とはメゾン三田のことですね?

    ここのザ・レジデンス三田(旧シャトー三田)が立て替えが好調なので、メゾン三田の地権者達も立て替えするなら今なんじゃないかと企んでいるみたいですね!

  90. 979 匿名さん 2014/01/29 09:27:07

    >977
    それを言えばメゾンはレジデンスに丸見えだろ。

  91. 980 匿名さん 2014/01/31 13:29:37

    メゾ住戸の2戸は売れたかな。今売れないと3年ぐらい売れないよ笑

  92. 981 匿名さん 2014/01/31 14:41:48

    野村だから値引きしてすぐ無くなる。

  93. 982 匿名さん 2014/01/31 15:29:08

    あと20戸だろ?いくらメゾでも売れるよ。値引きもあるかもだし、着実に1戸ずつ売れてるしね

  94. 983 匿名さん 2014/01/31 22:39:08

    穴倉メゾ、がんばれ!

  95. 984 匿名さん 2014/02/01 03:00:16

    頑張らなくてもここはもうすぐ完売してしまうよ。
    天井ケチった値付けが大ヒットだったね。
    唯一間違いは最上階をメゾにしてしまったこと

  96. 985 匿名さん 2014/02/01 06:32:43

    即完じゃないじゃん

  97. 986 匿名さん 2014/02/01 14:48:06

    Yahooニュースに地所の不良億ション問題出てますね!ここは大丈夫でしょうか?

  98. 987 匿名さん 2014/02/01 14:49:43

    南青山のスレ見てると、地所や鹿島の固有の問題には思えませんね。

  99. 988 匿名さん 2014/02/01 20:17:09

    昨日現地の前通ったけど、3階部分の建築に取りかかり始めてるくらいだった。まだコア抜きとかをやれる以前の段階なのかな。地所みたいにならないように、しっかりやって欲しいと思うけど。

  100. by 管理担当

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総戸数 21戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

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リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸