ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産
[スレ作成日時]2013-07-28 00:26:32
マンションのメゾネットはないかな。
この値段なら広いリビングのマンションにしたいな
広いお部屋（リビング）は最低２５００、狭めのお部屋（４−８畳ぐらい）は最低２４００あるといいかと。除く下がり天井。下がりが占める割合が大きいと、いまいちですかね。ここは２２００もさがっちゃって有名な物件になってしまいました。
ま、そんな色々ネガっても残り30戸になったね。みんな気にはしてるけど、買う人は買うよね。天井以外はそれなりにいいしね
メゾまだあるの？
メゾは売れないんじゃないかな？
シティタワー麻布十番のメゾも、値引きしても残っているからニーズは無いでしょう
メゾ6戸も徐々に減っていっているけどね．
最初に2戸，さらに1戸でしたっけ?
残り半分，売れるんじゃないかな．
メゾは全5戸っす
>788さん
そうでした，大変失礼いたしました．
しかしながら，徐々に(1戸ずつではありますが)売れているのは本当のようです．
ホームページ上に残った2戸の間取りを出しているので，2期2次の販売で本気で売り切りたいんでしょうね．
すみません，789さんへの返信でした．2度も間違えてしまって申し訳ありません．
＞785さん
地権者のわがままとはどういう事ですか？
確かにここは非分譲住戸77戸と旧地権者の持分が多いマンションですが、
具体的などのような要望から間取りが決められたのでしょう？
地主さんとは言え、マンションの設計まで意見が通ってしまうという事にも驚きを隠しえません。
昔から、地権者はあれこれ条件出してクチ出しするのが一般的。
ここは、地権者が事業主なんですね。残念ながら。横は押し込まれ、階高はケチられ、です。でも、管理費は安く
エントランスは素敵です。
地権者がいるとこの物件に関しては間取りの面とかマイナスもありますが、管理費をできるだけ安く抑えたいとか、無駄を省いた共用、立て替えの際に普通なら行わない土壌の調査を依頼したなど、プラスもありますよ。
なんといっても人が日々接する住戸設計（平面・立体空間）をおろそかにしてしまったのは大きなマイナスポイントだね。ここは。
地権者がいても管理費が高いマンションもあるんだが。
プチバブルの時の飯田橋タワーみたいに、地権者たちだけが管理会社を作ってマンションの管理会社になってるケースなんてのもあるんだが。
ここは管理費やすいが、白金ザタワーも安い。タワーでもよけいなものつけなければ安くできるんだよね（除く再開発物件）。当然なんだけど。
大暴落で大損はないと思う。元々階高を落として、価格を抑えているわけだし。
儲かることは難しいと思うけどね。投資向きの物件ではないし。
可もなく不可もなし、って感じの物件でしょうか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
