物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目34番2、36番2(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分 山手線 「田町」駅 徒歩13分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 (非分譲住戸77戸含む。※今後変更となる場合があります。他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月上旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
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162
匿名さん
冷静に間取りを見ると半分以上が下がり天井で、平均にすると2400以下ですね。これって昔の団地レベルの高さですけど大丈夫なんでしょうか?ひどいところは2200が半分以上で大人の男性なら手が届くレベルです。
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163
匿名
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
いや、抽選は抽選です
もちろん全部じゃないですが。
演出ってウソついてどうしたいの?
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167
匿名さん
うちは無抽選でした。営業さんサンキュー!あとは、オーダーメイドを消費税5%のうちに最終確定しよう。
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168
匿名さん
第1期の90戸は全部入ったらしい.
次は抽選落選組の2次販売ってうわさ.
第2期は残り85戸のうちどれくらいを出すんだろうか?
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169
匿名さん
90戸しか売り出してないんだから全部申込み入って当たり前
一期二次が抽選外れた組の救済販売になるのも業界の常識
上のやつは一体何が言いたいんだ??
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170
匿名さん
>169
横から申し訳ないが、90戸完売は当たり前なの?
普通に考えると、出した分全部売れて、好調な物件に見えるけど?
全部出して即完売じゃないと、人気なし物件なの?
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
ここはいまいちってことでいいのかな?
なんか天井はひどいくらいに低いし、90個程度しか売れないし、何がいいのか分からない。
なんでみなさんそんなにポジティブなんですかね?
ま、富裕者層は買わないよね、こんなとこ。
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174
匿名さん
直近の港区の坪単価400万円を超えるマンションで、広尾羽澤27戸即日完売、プラウド南麻布64戸即日完売と、高額価格帯で90戸即日完売は、異例の売れ行きを示しており、人気物件であることを裏付けている。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
まさに富裕層が買わないというのが三田のポイントでは。
大手企業のリーマンでも親から少しの生前贈与があれば買える水準。
富裕層が居ない物件だから周囲の目を気にする日本人に受け入れやすい。
デベが日本人の大衆心理をうまくついた物件だと思う。
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177
匿名さん
そうかもね。
MRも子連れのファミリーが多くて(プレイルームもあったし)庶民的。
そういった意味で富裕層向け物件と違い、購入検討できる人が多い。
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178
匿名さん
最近の業界事情からすると、第1期90戸は低調なのは間違いないかと思います。
それより何より、ここでも分析されていますが、間取りがひどいのが多すぎます!
MR見ても各部屋の仕様も個人的にはいまいちだと思ってしまいます。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2001.html
やはりここみたいに(強欲な?!)地権者が多くを占める物件は明らかにしわ寄せが来て
詳細を知らない購入者にデメリットが転嫁されちゃうんですよね。
もちろんよい間取りも一部あるのはそうですが、こういう地権者の多いマンションは、
マンション全体としてみたときには結果的に価値下がっちゃうんですよね。。
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179
匿名さん
昨日の抽選結果を下記します。
売り出し90部屋。抽選対象50%うち最高倍率6倍。今年の都内物件では大型かつ
90の販売は野村不動産でもトップ3案件に入った。上層階の3億レベルの部屋も
抽選となり人気となった。
要望書の入ってる部屋はまだ50以上かかえており、第2期も引き続き好調の模様。
このままであれば三菱地所のグラン三番町につぐ好販売となる。
庶民であれ富裕層であれ、完売は確実と見るのが妥当。
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180
匿名さん
三田は広尾羽澤、プラウド南麻布のような感じで売れてるな。
この調子だと白金の積水もえらい人気になるな。千鳥ヶ淵も。
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181
匿名さん
3億メゾネットは全部要望書入ってるみたい。。(驚)
冷やかしで営業に聞いたら、入れても・・・って安い部屋を勧められた。
貧乏人だと思われたか。
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182
匿名さん
間取りオタクさんは三井ファンだから三井物件に対するコメントは
大抵甘めなんだけど、ここまで酷評するってことは余程間取りが悪いんだな。
少し前には野村の営業姿勢をチクリと刺してたし、あのブログ見ると不安になるな。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
ここはどう売っても完売が見えてるから一期を少な目に出したのかも。野村としてはここを長く売って広告塔にしつつ他に誘導したいのが本音かもね。
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185
匿名さん
ここまで売れてればデベが宣伝をしてもしょうがないから
デベはいないと思うよ。
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187
匿名さん
4割?あんたちゃんとスレ見てる?
177に対して90戸だろ
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188
匿名さん
何か他のデベが悪評書き込んでの販売妨害みたいなのが多いね。
こういうレスが多くて、邪魔が入る物件は大体人気がある傾向にあるね。
実際5割以上1期で売れて、最高倍率6倍、3億メゾネットも売れたような物件には
邪魔が入るもんだ。
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189
匿名さん
最上階の3億弱の物件、全て要望書入って抽選だって!
ギョギョギョー (古)
すげ〜
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190
物件比較中さん
この前MRにアストン、ベントレーなど来てましたから、その辺りの方でしょう。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
え?総売り出し177戸しかないの!
75戸も地権者がいるってこと?!
地権者が結束して管理組合運営したら、
重要事項を全部意のままにできる
申込み時にはよく考えた方がいいね
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193
住まいに詳しい人
>>192
だったら新住民も結束すればいいだけだよw
つうか「地権者が」って言う阿呆がよくいるけど
旧住民と新住民で対立する問題って、具体的に存在するのか?
新旧どちらの住民にも色々いるわけで、危惧すべき点が違うだろ
再開発の地権者は経済力が劣るから
修繕積み立てとか新たな負担増加を嫌がるはず
...なんて想像なんだろーけど、
こことかは元々からランニングコストが大きかったから
その手の心配も不要でしょ
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194
匿名さん
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195
匿名さん
確かに最上階の3億物件は全部要望書入ったって!
第1期に売出した物件も完売。
第2期以降のメゾネットも抽選決定らしい。
持ってるヤツは持ってるんだねえ。スゴイ!
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196
匿名さん
最近都心での新築メゾネットが少ないらしく、依然人気のあるメゾネットは
出れば大体売れる状況って、どこのデベも言う。今回のような内容だろうが
何だろうがメゾネットなら売れるらしい。メゾネットばかり集めるている投資家
までいるとか。大体8000万以下ぐらいを買うのが普通だが供給不足を狙ってのよう。
ここも最上階全て要望書入ったから他同様だ。
おいらは身の丈考えて二期の安い物件に行きやす。。
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197
匿名さん
本当にあのぼろいメゾネットが売れたんなら
いよいよリーマン前に似てきたね
実需とは思えない
まあリーマンの3年前と3年後に
買った私が正しい
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198
匿名さん
お金持っててメゾネット欲しいなら、戸建の方がいいと思うのだが。
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199
匿名さん
メゾネット欲しけりゃオープンハウスがお勧めですよ。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
確かに。
メゾネットというと、オープンハウスを想像するね。
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202
匿名さん
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203
物件比較中さん
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204
匿名さん
-
205
匿名さん
重要事項説明に来ている人たちは30代夫婦、50代夫婦、あと投資家っぽい若めの男性とかでしたよ。
みんな落ち着いていらっしゃって奇抜な方はいなかったですね。
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206
匿名さん
確かに重要事項説明に来てた人は、なかなかいい雰囲気の方ばかりでしたね。
お金持ちっぽい方も多数いましたし。
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207
匿名さん
ここの契約者の高揚感というかアオリというかハンパないですね。重説でお金持ちっぽい人多数とか奇抜な人いないとか笑えます。
契約者は客観的に物事見れなくなるし、それはそれでいいとは思いますが、検討者は変な間取りの割高物件とかつかまされないようにっことですね。
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208
匿名さん
どうでもいいけど買いたい奴が買えばいい。買いたくない奴は買うな。
>>207
何の注意?保護者気取りか?
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209
物件比較中さん
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210
匿名さん
まあだいたい重要事項説明は個別に行われるから他の契約者とは会わないのでは?
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211
匿名さん
これが商談室にそれぞれが着席しマイクで全体に流す大型同時説明でした。
参加者はその間、自由に行き来できるので他の方の様子はわかりましたよ。
>210
何の質問?
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212
匿名さん
-
213
匿名
割高とも思ったけどどうしても住みたかったので買っちゃいました。
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214
匿名さん
割高かな?まだまだ上がりそうじゃないですか?
そういう意味ではまだまずまずな価格な気がします.
決して安いとは思いませんが.
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
-
221
匿名さん
上にも言ってる人がいるけど、安くない。
けど、同レベルの物件はこれからもっと高くなりそう
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222
匿名さん
ですね。この辺りの物件は年を越せば2割高にはなるでしょう。
デベの土地取得価格自体が2割越えてきてますから!
結果ここは安かった・・・って事になりそうです。
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223
匿名さん
港区に住んでいる人は、いまひとつ不便だから買う気がしないけど、
港区に住んでみたい人にとっては、比較的港区にしては、割安なので、売れているのでは?
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224
匿名さん
港区に住んでみたい人が、地元の人も買わない物件を勘違いして買っているとでも・・?
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225
匿名さん
何でもいいけど、買いたい人が買えばいい。
それだけだろ。
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226
匿名さん
まあどの物件もネガティブな書き込みはあるよ。例をあげると・・・
レジデンス三田⇒天井低め、駅までの距離
プラウド目黒⇒狭い(広い部屋設定がない)
グランスイート広尾⇒デベ?前田建設?道路幅?
パークハウス白金⇒狭い(広い部屋設定がない)
パークハウスグラン千鳥ヶ淵⇒墓地横、価格など
ウェリス代官山猿楽町⇒価格設定ムチャ、人混みの中
サンウッド代官山猿楽町⇒デベ?価格設定お割りにグレード感?
パークハウス広尾羽澤⇒中庭売りなのに中庭見えない部屋多すぎ
パークマンション赤坂氷川坂⇒道が狭い、管理費負担多
パークハウスグラン三番町⇒比較的悪評ない?
プレミスト南青山⇒駅遠い、人通り多
ブランズ四番町⇒デベ?ここで和?
グランドメゾン白金⇒低層階設定安すぎ狭すぎで入居者の質が?
最近の都心ではこんなとこ。ここにも入ってこない物件は・・・
マンションはご自身の判断で!
この掲示板の皆さんの批判からいくと、三田はまともな方。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
田舎者からしてみれば、港区の中で麻布、青山、白金あたりが有名ですが、三田とはどういうポジションなんでしょうか?教えて下さい。
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229
匿名さん
港区でが3Aという麻布、赤坂、青山辺りが良いとされているところです。
ただ最近は麻布十番や六本木などではその筋の方や外人が多く、住宅としては
敬遠される傾向のようです。それでも芸能人や初港区!みたいな方は好まれる方も
いらっしゃいますが治安などは微妙です。
公示地価などを見ても三田2丁目は毎年上位に入っており「少し落ち着いた港区」といった
印象ではないでしょうか。近隣にはイタリア大使館、三井迎賓館、慶応大学などがあり
都心を選ばれるなら、こちらも選択の一つだと思います。
人それぞれ好きずきがありますが、無難な港区の物件という意味では派手さは
ありませんが、お子様などへの教育・治安・それなりのアクセスという意味では◎です。
ご参考まで・・・
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230
匿名さん
いまどこに住んでるんですか?
三田です。三田でも落ち着いた地区で最寄りは赤羽橋駅です。なーんて個人的には恥ずかしく言えないから、麻布十番の近くということにしましょうかね。
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231
物件比較中さん
ん?別に三田でよくないですか?
何でそんなに見栄をはるの???
バカじゃないの?
そういう人に限って、年収をサバ読んだり、年齢をゴマかしたり
するんじゃないの?
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232
匿名さん
「港区三田」別にいいじゃないですか。
三鷹とか町田とかと、どちらがいいですか?
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233
匿名さん
>>228
>三田とはどういうポジションなんでしょうか?
「東京DEEPコラム(4)東京タウンマトリックス」がわかりやすいかな
>>230
>麻布十番の近くということにしましょうかね。
港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
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234
匿名さん
226さん、秀逸な分析だと思います。
バランスがいいのは、ここと、グラン三番町ぐらいかな。
ここの即日完売、グランの売り惜しみモード(DMも控えているそうな)の実績が雄弁。
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235
匿名
時代はあっという間に流れますね麻布十番って商店街のイメージでしたが3Aのイメージから麻布十番につながるんですか?
10〜20年前なら愛宕の方がよほど格上でしたが。
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236
周辺住民さん
>港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
ほんと、その通りかと。田舎かっぺばかり。いけばすぐ分かる。地下鉄開通前でメジャーになる前の方が全然よかったかな。静かだったし、お忍びモードで。
三田には「品」があると思うがね。
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237
匿名さん
仕事で三田とか芝公園はちょくちょく行くけど、住みたいイメージは無いな。
オフィスビルが乱立しててゴミゴミした雰囲気がちょっとなー
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238
匿名さん
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239
匿名さん
三田は住みたいかは別にして言われてるほどは悪くはないと思います。芝公園近辺もどんどん新築出てる気がするので、三田も含め需給関係からみるとどうなんですかね。。
グラン三番町と並べてバランスいいという人いましたが、グランシリーズの南青山、三番町、千鳥ヶ淵とはグレードが全然違いますし購入者層も全然違うのであそことは同列にはできませんよ。
こことライバルになりうるのはプラウド白金台とかプラウド高輪台とかですかね。プラウド白金台よりここの間取りがひどいと書かれてる間取りオタクのブログもありましたし。
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240
匿名さん
↑
間取: プラウド白金>R三田
天井高: プラウド高輪台>R三田
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241
匿名さん
間取りオタクさんのブログでは間取りが批判されるとともに
野村の営業姿勢を疑問視する投稿もあったね
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242
匿名さん
おー、久々にネガキャンが帰ってきたね。
悪く言いたい人もこれだけいるから、やっぱりそれなりに注目されている、かつ興味を引く物件なんだろうね。
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244
匿名さん
そう思うならわざわざ書かずバカな連中をにほくそ笑んでた方がいいんじゃないですかね。
貴方には関係のない物件ですし
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245
匿名さん
そうなんだよね,心から悪い物件だと思っているんだったらなぜここにいるの?
世話好き?
243とか書いていることは批判だけど,別に勝手に思っておけばいいことじゃない?
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247
匿名さん
極論は、買いたい人が買えばいいと思います。
それにしても246さんは契約者と思われますが、コメントは品がなくて最悪ですね。どれだけ不動産のプロなのか、年収が高いのか分かりませんが、こういう人と同じマンションには住みたくないと思ってしまう。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
>243
アベノミクスが何年続くかがあなたにわかるのか?
ただただ、この物件を買いたいというふうにしか見えないよ。
でなければ誰に対しての忠告?自分だけで用心すればいい事じゃない?
気持ち悪いなぁ。
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251
匿名さん
>248 さん
いやみとかじゃなくて、おうかがいしたいのですが、
なぜ、ここにいらっしゃってますか?
住み替えでなく、投機目的で検討された結果なのでしょうか。
そして、投機目的にはNG、ということをおっしゃりたいのでしょうか?
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252
匿名さん
>>248
マンションに対する価値観や思惑で住人同士がいがみ合うとかワロタ
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254
匿名さん
ここのポジは余裕が感じられないね。どうしてだろう。検討者以外にも書き込みしてる人間が大勢いるに決まってるだろうが。
ネガがあってこその掲示板だし、デベが甘言しか言わず情報が偏ってしまうのを避けるために情報・意見交換する場なのに。
しかも243のネガは至極まとも且つマイルド。
ネガを叩くおまえらこそアベノミクスがいつまで続くか分かるのかとw
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255
匿名さん
>254
243のフォロー?それとも自作自演?
「マイルド」ってお前エロ宗教か?
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256
匿名さん
コミュニティ形成って、最近の都心マンションでは見られないですね(笑)
住民同士がいがみ合うところも見たことある人いますかぁ?
何かここはネガ書いて、自分が買いたくて2期待ってる人ばっかりな気がする。。
気持ち悪いですね。
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257
住まいに詳しい人
「マイルド」かもしれないが、かなり頓珍漢ではあるな
相場とか全然わかっていないよーだし
そんなに間取りが良くて、天井高がある物件が欲しいなら
坪単価は1.2~1.4倍ぐらいになるわけで
100㎡なら予算はプラス5000万円ぐらいは必要になる
つうか、そーいう物件・プランはなかなか見つからないよね
まあ、そのストレスをココにぶつけているんだろーけど
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258
匿名さん
買う気ないのにココ来てるのは、よっぽどお暇?なのでしょうか?
それとも・・・ネガ依存症でしょうか?
多分、お友達もいなくて週末お暇なオジさんが、自分の価値観でネットサーフィンならぬ
批判サーフィンされてるんですね!代々木公園辺りでブラブラしていればお友達見つかりますよ♪
心の汚れているオジ様、
いい出会いがありますように・・・。
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259
契約済みさん
確かに254さんの言うとおりかな.
私は今日契約しますし,だれに何と言われようと「いい」と思って契約するので,ネガの方が何と言おうと関係ありませんね.
わざわざネガさんを批判したり,ポジさんを批判したり,言い合う必要はないと思います.
ネガの方のコメントを批判すると254さんの言うように余裕がない=自信がないように感じますね.
結局は自分で買うのか,買わないのか,自分にとって買いなのか,買いじゃないのか,だけですよね.
間取りはオーダーメイドでいじればそんなに悪くはありませんでした.
天井は残念ですが,これは価格とのバランスのため,私は「我慢」することにしました.
イタリア大使館の緑と東京タワーが見えるので,気に入りました.
私はこの物件を「買い」だと思って買います.
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260
匿名さん
本当だな。
人のアラ探しで陰口言ったり、通り過ぎた人をこそこそダメ出ししたり
奇抜な若者見て「最近の若い子は理解できん」って言って見たりしてる人だよ。
マンションのネガ依存症の人も一緒。自分が買う訳でもないのに、ウダウダ
あら探しして面白がる心の狭い人。一般的には「汚れ」という部族だな。
多分そういう人間は職場でも自分が知らないだけで気持ち悪がられてるよ。
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