東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

実際在庫はどれくらいあるんだろう。

こちらの物件は、既に入居されている方は、専業主婦家庭の方が多いのでしょうか？
共働きで保育園に預けている入居者の方は結構いらっしゃるのでしょうか？

当方兼業ですが、雰囲気的に専業の方ばかりのマンションには住み辛いかもしれない、
と思い、ご質問させて頂きました。

また、小学校入学後の学童保育も、どれくらい市（？）や最寄小学校は熱心にされているのでしょうか？
（学童でのいじめ問題など小耳には挟んだものですから）

環境が良くて通勤も時間的に圏内の為検討したいのですが、既に沢山の入居者がおられる物件との事で・・・
よろしくおねがいいたします。

兼業の方も多いですよ。気にすることはないです。ここは庶民的なマンションですから。
学校はこの辺りではゆるい部類の学校です。
クラスは学年で２クラスですので、クラス替えも変わり映えないですよ。

専業主婦ばかりのマンションが住み辛いとは、どういう意味合いですか？
マンションのような集合住宅において、世帯毎の勤務状況はあまり関係が
ない事のように思えます。
働いていれば時間がとれず、マンション内でご近所付き合いもできないで
しょうし、気にすることはないと思いますよ。

部屋数が少ないマンションであれば専業主婦ばかりもあるかもしれませんが、
ここは何百世帯なので様々です。
他人に迷惑をかけなければ気にすることは無いと思います。

163,164,165さん、どうもありがとうございます。
専業主婦の方ばかりのマンションが住み辛いかもしれないと感じた理由は、よく子育て掲示板で専業主婦の方が「兼業の子供がしょっちゅうおうちに遊びに来て嫌」という書き込みを見かけるので、我が子も高学年になって仲の良い専業のお友達のおうちにしょっちゅうお邪魔したらどうしよう。でもみんなそこに集まるなら、行きたいだろうし平日は一方的にお邪魔してばかりになるので兼業の子と仲良くなって欲しいな、など色々考えてしまったのです。
「他人に迷惑掛けなければ」が自信ないです。
163さんのレスに少しほっとする一方、色んな考えの方がいるので上手くなじめるのかな、と不安になりました。
ありがとうございます。検討してみます。

子供の～や馴染めるか不安～というところは、マンションというより
普通にしつけやコミュニケーション力の問題ですね。

あと兼業の子と仲良くなって欲しいとか・・・
子供の友達をそんなところで決めていいのですか？
そこが何より気になりました。

キャンセル住戸が出ましたね。
戸数が増えてるのも、そーゆー事情があるかと。

ローン審査落ちで増えてる場合もある

販売戸数減っていますね。
本当にあと9戸なのかな。

間取りを見ると、１２パターン紹介されていて、そのうち、残り１戸のものはそう明記してあることと、
ルーフバルコニーの部屋がまだ１戸空いているので、残り９戸ってことはないと思います。

公式ホームページであれだけ堂々と300万円～400万円の値引きが書かれると中古で売却したい方は大変だろうなー
この価格よりも500万円くらい下げないと成約しないんじゃないかな？
完成在庫のある売れ残りマンションの資産価値維持が悲惨なのはしょうがいないんだけどね。
この部屋の方々も本人から見ればだいぶ下げた気にはなってるんだろうけど･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%C5%EC%CB...
東豊中クラスヒルズ
価格：2,800万円　間取り：3LDK　専有面積：72.23m2　地上13階建て/8階部分
価格：2,980万円　間取り：3LDK　専有面積：72.23m2　地上12階建て/8階部分
価格：3,100万円　間取り：3LDK　専有面積：80.36m2　地上12階建て/2階部分

モデルルーム使用住戸と言え、300～400万円の値下げ+家具つき、しかも公式サイトで大々的に公表しているのが凄い！
よく聞く話だと、既に契約されていた方に対する配慮から値引き情報は公にしないところがほとんどだと思うのですが、ここは違うんですね。現在中古で販売中の方は確かにやりづらいかもしれませんね。

そりゃ、売れないんだから仕方ないでしょ。

この値下げの口実って、「モデルルームとして使いましたよ。だから値引きしてます」ってことでしょ。
この手口って最後の最後にどこのマンションもやってると思うんだけど。値引きしなくても完売するマンションは別としてね。

まあすでに住んでる人たちにはモデルルームだったと分かるから・・・
いろいろな面で値引きでしょ。

トイレも色々な人が使ってると思うし、そういうのが気になる人には不向きかな。

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

モデルルームのトイレは使用禁止です。
ので、その点は安心していいのではありませんか。

>>178さん

営業さんなど内部の関係者も絶対に使っていませんか？

178です。
モデルルームとして見学客にオープンにしている部屋では、誰もトイレを使用しません。
たいてい便座がしゃれたリボンで結んであったりして、使えないようにデコレーションされています。
たしか、このマンションでは、販売関係者や業者やお客さんは一階の共用トイレを使うことになっていたと
思います。

先月見に行きましたが、商談ルームのトイレは普通に使ってましたよ。その時3LDKは残りあと3部屋と言われましたが、公式ＨＰではいろんな間取り載ってますよね？

トイレが使用済みならもう新築とは絶対に言えないですね。

確か担当の人もトイレ使ってましたけど。

モデルルームではなくて商談ルームですか。。。
以前、他市で購入に至ったマンションの商談ルームは、すでに売買契約は済んでいるが、
完売するまで入居を待ってもらっている部屋だと聞きました。

この物件の商談ルームがどういう契約が交わされたものなのか、それとも未販売なのか知りませんが。。。
どうなんでしょう？？？

不動産だけは残り物に福はなさそうですね。

ここってどうしてこんなに売れ残ってるんですか？建ってから一年たっていて価格も下げてるし、ただ規模が大きいからってだけなんでしょうか？

立地面でもバス便だし、構造面でも直床直天井だし、仕様も標準。

生活環境としてはいいんだけれど。

>>186さん

○急さんが投げやりになって、本当に投げちゃったからじゃないのかな。

投げやりってどうゆうことでしょう？

施工が淺沼組ということも、多少の影響があるのでは。

>>189さん

当初○急さんはじゃんじゃん売れると踏んでいたんじゃないかな。
でも売れなかった。

デベさんの中に○急さんも入っているけど、販売の○急さんとは別会社。
販売の○急さんも売れてなんぼのマージンだから手を引いちゃったわけだ。

販売が○急さんから他の業者さんに変わって信用ガタ落ち。
そこまでならまだよかったけど変わった販売会社さんの評判がものすごく悪かった。

エアリーも建ってすぐ販売すればよかったのにしばらく売らなかった。
販売戦略含めてここのプロジェクトは大失敗に終わったんだ。

そうだったんですか！販売会社がかわってたなんて知らなかったです。そうゆう理由があるんですね。
モデルルームをみて、価格はかなり下げてるので魅力的だったけど、イマイチ購入まで踏み切れず...ご近所さんにここのことを聞いたら、あそこは失敗だったらしいで～なんて言われたので余計に購入なんてできず。でも設備も標準で価格も安く場所も東豊中で、なぜ売れ残ってるのか不思議に思ってました。

でもいい場所だよー
ま、買いたい人が買ったらいいじゃない

販売戦略は失敗だったかもですが、購入者から見れば安く買えて良い物件かもですね。

>>194さん

分譲初期の頃に買った人は大損してると思いますよ。最初は高い価格設定でしたからね。

値引きは、どんなもんでしょうか？

我が家はかなり交渉しましたよ。値引き率は過去最高なんじゃない？（笑）
ローンさえ通る年収なら少しくらいの我儘も聞いてくれるってもんです。

＞＞197さん
かなりって、半額とか？

半額とか馬鹿なの？

>>198さん

定価の3分の1引きくらいじゃないかな。

不動産屋の知り合いに、値引きして購入した物件はその値引きした価格から資産価値になるから、買った人はお得と思っても資産価値は低くなってるからもし売るときにかなり安くしか売れないと聞いたんですが、安く買った人は資産価値とかは気にしないんですかね？

そんなに値引きするってどれだけ人気ないの。
大丈夫か、東豊中。

私の不動産屋の知り合いは、
いくらで売り出されたマンションを値引きで
いくらで買ったとか、そんな馬鹿正直に言う必要はない
って言ってましたよ。表向きな売り出し価格で、
いいって。

売る時に値引き後の金額正確に言う人いないだろw

え！そうゆう物件価格ってなんか記録に残るとゆうか、紙面上に残るとゆうか、そうゆうんじゃないんですか？

エアリーヒル売ってくださいって広告がやたら入るね

ま、単純に供給過多だったんでしょう。
新築にこだわらなければ、あと数年待って、中古価格が暴落してきた時に買うのはどうでしょう？
こちらは、共有部分の利用があれこれ厳しい？全体的に神経質？らしいところが気になるので、もう少し情報集めて見極めたいですね。

ここは場所や価格というより一部の営業が足を引っ張っていると思うが・・・

うーん、初期の強気過ぎる価格設定もどうかと思いましたが・・・
結局、客引き用低価格設定だった半地下以外で、定価購入した世帯ってどれくらいなんでしょうね？実はほとんどいないのでは？と思ってしまいますが。