須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

空き区画まだあるようなのでここを選択肢に入れて検討中ですが、今残っている区画で避けた方がいいところはありますでしょうか？

>>502 評判気になるさん
最新のハザードマップでは土砂災害警戒区域からも概ね外れましたので、特に気にする必要はなさそうです。
あとは何を重視されているかで決められればいいのではないでしょうか。

>>502 評判気になるさん
何度か、土日と、可能であれば、平日、また昼間と夜頃にも
気になる土地の周辺を見回っても良いかと思います。
ご近所は選べないので、知れるようであれば、雰囲気など知っておいた方が良いかと思います。

この分譲地は、売主のピルプワークさんのほかに媒介業者のカンパニートラストさんがはいっているので、仲介手数料が必要なのでしょうか？

>>505 口コミ知りたいさん
ピルプワークさんは建築条件なしでの販売も対応しているので、媒介業者に対しても仲介手数料が発生したと思います。

太陽光発電に興味を持ってるんですが、実際のところどうなのか知りたいです。神戸市で「みんなのおうちに太陽光」っていう共同購入のキャンペーンやってるので申し込むか迷ってるんですが、設置している方付けてみて良かったですか？アドバイスがあれば教えていただけませんか？

>>507 匿名さん
売電価格は下がってきているものの、十分元が取れます。それよりも、どんどん高くなってきている電気代を賄える事がメリットです。あまり載せすぎないようにして、自家消費率を上げられるサイズにするのがコストパフォーマンスがいいと思いますよ。

>>508 評判気になるさん
丁寧な御返事ありがとうございました。
自家消費率、なるほどですね。
とても参考になりました。
本当にありがとうございました。

神戸市に住んでいます。
我が家には3.8kwの太陽光発電システムを設置しています。
屋根の方角は真南から約15°西に向いています。屋根は5寸勾配です。
昨年１年間の総発電量は約4850kWhでした。
夫婦共働きで日中家に人がいませんので、自家消費は約2000kWhで、5万円程の電気代削減になりました。
残りの2850kWhは売電しました。
今年度FIT申請すると、10年間は余剰電力を19円/kWhで買い取ってくれます。
参考になれば幸いです。

>>510 匿名さん
とても詳しく教えて頂きありがとうございます。
思っていたよりメリットがありそうなので、前向きに検討してみます。
大変助かりました。ありがとうございました。

桜の杜の皆さんは、小児科のかかりつけ医はどのにされていますか？

>>512 名無しさん
あらき医院に行っていましたが、コロナ禍で午後診が減ったのもあり、今はわだ小児科クリニックを利用しています。病児保育も登録したら、利用しやすいですし…
あと、意外と知られていないのが、長田区のかなたに診療所が病児保育もされていて、車があれば、結構近いので過去に利用していました。コロナ禍で診察時間が変更になって今は利用していませんが…以前は水曜日遅くまで診てくれていました。
また少し遠いですが、須磨寺の方の小野クリニックも遅くまで診てくれますが、車が停めにくいです。以前、コロナ禍前に診て頂いた時は、凄く丁寧に先生が対応してくださいました。

それにしてもつまらない問い合わせ多いんだなと…子供が遊んでるのくらいいいじゃないか。

桜の杜で戸建てを建てられた方に質問です。
地盤調査で改良が必要だった方おられますか？？
大体の区画（メインストリート等）も教えていただけるとなお助かります……

桜の杜の戸建てで上の山側は竹生えてるけど大丈夫なの？

>>516 通りがかりさん

妙法寺小学校の裏側の山の事ですか？？
工事車両など入っている場所？

>>515
地盤改良は不要でしたが、岩盤解体費用がかかりました。桜の杜は、岩盤はほぼ出てくると思った方がいいです。

少し前にもありましたが神戸市の「みんなのおうちに太陽光」を利用した方はおられますでしょうか？
パネル設置を検討をしているのですが実際設置費がいくらくらい安くなるものなのか教えて頂きたいです。

桜の杜は、駅から意外と遠い、坂が多い、土地が狭いと不満を言う方が結構多いです。場所にもよりけりとは思いますが。。。

数ヶ月前に、桜の杜内のとある戸建の敷地内(庭？)に不審者が不法侵入してたようですが、その通知がポスティングではなく、公文教室前の掲示板のみってちょっとおかしくないですかね？
警察のパトロール強化されたからとはいえ、緑ヶ丘内では、強盗、空き巣？などの被害も出てるそうですけど、何のための管理組合なんでしょうか？
今はパトロールされてないと思いますし…
コロナ禍とは言え、夏には帰省や旅行で家を空ける家族が多い時期だったのであれば
注意喚起として、ポスティングなりして情報共有してほしいと思うんですが…
小さいお子さんがいる家庭も多い地域ですし、鉢合わせして、何かあると怖いです。
管理費を払ってる分、なんだか納得いきません…
それほど高くは無いですけど、チリも積もればですし…
にも関わらず、住民同士の揉め事には間に入りたく無いので
注意喚起として、紙にクレーム？などは、とりあえず載せておけ、のような文面…
署名活動したら、何か変わるかな…

私も思いました。たまたまくもん前の掲示板を見て知りました。こんなとこに貼られても…ですよね。

車傷付け事件や不審者などいろいろある
これから買う人は気をつけてね

不審者の詳細が知りたいです。。

>>521 匿名さん
ホームページにもアップされましたね。気になることがあれば、管理事務所に連絡すると丁寧に対応してくれますよ。
怪しい訪問販売みたいなのもウロウロしてたりするので、気をつけないといけませんね。

https://www.sakura-co.com/2022/10/18/%E6%A1%9C%E3%81%AE%E6%9D%9C%E3%81...

>>519 名無しさん
4.5kWで96万円
7.5kwで130万円くらいですね。
工事費込みです。

>>515 戸建て検討中さん
土地自体の地盤が弱いというよりは、盛り土になっている区画は表層改良が必要になる可能性がありますね。

https://www.j-shield.co.jp/supportmap/

土地ほぼ売れてきましたね
あとは上側の長細いとこだけ

1丁目のマンション裏側の14？あたりの空き地に戸建てが建つと記載されてましたが、もう販売されて購入されているのでしょうか？？
まだ土地の整理など、されてないような気もしますが、気になります…
そこに全て戸建てが建って、緑ヶ丘側の公園近くの土地にも戸建てが建ったら、全て埋まるのかな？？

工事は6月に入ってからしていますよ。
7件ほど、家が建つようですね。

農園が予定されていたところですよね。
何の説明もなく、農園が白紙になり、分譲されることに不信感があります。

>>531 匿名さん
私も説明無しで分譲地になるんだとビックリでしたが、民間で買っている土地は、農園予定が分譲地販売になっても、桜の杜管理会社が告知？する義務は無いみたいですね…汗
そこが都市計画で、市や区が公園予定とか、そう言った予定を変更する際は告知義務あるようですが…
おそらく、農園にするより、分譲地にした方が儲けになるとなったんでしょうね…
でも、農園になっていたとして、たとえばマンション側のところみたいに
夜にカエルの鳴き声が凄い、よりは、住宅地の方が良いのでしょうかね…
まぁ、近隣トラブルがあれば、なんとも言えませんが…

車傷つけ事件以降に、桜の杜に住み始めたのですが、このスレを知らず車傷つけ事件など知りませんでした
犯人が住んでると思うとなんだかなあという感じです
他には何か気をつけておいたほうがいことありますか？

危険運転の方もいらっしゃいますよね。
いつか事故が起こりそうで不安です。

ハウスメーカーからは、分譲地の農園は一定の緑を置いておかないといけないような話しを聞いてましたが、住み始めてから近隣の方が5年経つと持ち主は土地を売って家が建つんじゃない？と言うのを聞いてました。本当に家が建つようですね。擁壁が高くて、農園の横に建ってた住宅はかなり見下ろされる感じになり圧迫感を感じるのでは？と。慣れれば違和感なくなるだろうけど、家が建つかもと最初か
ら説明してて欲しですよね。

>>535 通りがかりさん
そうなんですよね。周辺の方って、農地予定として自宅を設計して、家を建ててる方もいらっしゃると思うんです。
今更リフォームなど難しいですし、光が入る入らない、窓の位置など、今後何かトラブルなど起きなければ良いなぁと思うしかないですよね。
結局、運と言うか…
土地関係の仕事に関わっている主人は、後に農地から家が建つかなど、一応考えた上で土地を買って設計しないといけないね、とは言ってましたが…
大きな買い物ですし、運任せ的なところはどうかなとも思いますけど…
新興住宅地はそういう事も踏まえて検討して買わないといけないのかもしれませんね。
余談ですが、私も声を大きくしては言えませんが、ご近所運が外れた方の者なので…笑
諦めるのに4、5年かかりましたが、結局、耐えるか、開き直るか、売って引っ越しするかとかですね…
土地選びは本当に難しいです。

>>536 eマンションさん
すみません、536の者ですが、なぜか匿名さんから、eマンションさんに変更されて、投稿されてました。
訂正します。

子供が遊んでるくらいと言いますが、他人の留守宅の家の敷地内で数人集まりキャーキャーうるさいし、19時以降に道路で大きな声で叫んで遊んでたりた車も通るので、住宅内で遊ぶのは止めて欲しい！遊ぶなら公園に行って欲しい！

私も車傷つけ事件を後から知って怖いなぁと思っています。
ご近所さんと仲良くなりつつあるからそのうち聞いてみようかな。
あと被害者が敷地からはみ出して停めてたとか、なんかきっかけはなかったんですかね…
非常識なレベルではみ出し駐車してる人いるから、これは逆に傷つけられても（鞄とか当たって）しょうがないんじゃ…？と気になります。
一丁目公園の上とかね。

>>539 匿名さん
既に数年たった今では知っている人は知っています。
敷地内の車も執拗に傷つけていました。
泣き寝入りの方もいたようです。
確かに現在もはみ出し駐車が酷いところもあるとは思いますが
かと言って、故意に車を傷付けてはいけません。
ご近所さんたちは今でも不安に過ごされています。

昨日マンション前の路駐の部分で事故起きてましたね
マンション民の路駐本当に危ないからやめてほしい

ミニバンとタクシーの事故のようでしたね。
坂の上り方向でミニバンの左前とタクシーの右後ろが衝突したようなので、無理な追い越しをしようとしたのが原因かと思いました。

マンション前の事故は起こるべくして起きたかんじですね。マンションの事務所はマンション住人に対して、路駐についてはどのような注意喚起をしてるのでしょうか。これまで、路駐を黙認してきたマンションの管理事務所と桜の杜管理組合の責任は大いにあると思います。

今からでもロータリー作れないんですかね…
タクシーも運送会社もそこ以外停めることできないですし今後3、40年後高齢化した際はデイサービス利用の車もかなり停まるでしょうしお互い様なのでどうにかするべきですね
それより小さい子供手を引いて横断するのやめてほしい！

犬を飼ってる身なんですけど、19時くらいに散歩をしていたら一丁目公園沿にある家のガレージにある車がほぼ毎回パッシングしてくるんですけど同じような嫌がらせにあっている方っていらっしゃいますか？
管理組合にも相談しようと思っているのですが…

547さん>
夜に近くを通ることはないので経験はありませんが、それは不気味ですね。(その家人はガレージに停めた車の中にいて、前を通る人があればパッシングをしているとか・・・？)
人感センサーや何かの勘違いという可能性もありますでしょうか。

なお、管理組合に相談とのことですが、お困りのことがあれば当事者に直接伝えてはいかがでしょうか？
桜の杜管理会社のHPには時折、隣家の騒音などへの苦言の周知にありますが、管理会社の方を煩わせるのではなく相手と直接話し合って解決すれば良いのに、と思うことが多々ありまして。

>>548 匿名さん
管理会社の方を煩わせるのではなく相手と直接話し合って解決すれば良い
とありますが、直接当事者同士でやり取りするとかえってトラブルになるかとおもいますので、管理組合が間に入って対応する方が無難かと思います。また、そのようなトラブルがあるということを団地全体で周知するためにも、管理組合を介するべきかと思います。