須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

購入を視野に入れていましたがどうやらかなり高くなりそうですよ！
土地だけの売りに出している値段は2500万前後(50坪ほど)です。
建て売りでも3千万後半は最低でもいくんではないでしょうか。
ミサワホーム、ヘーベルハウス、ダイワハウスなどが建て売りを手がけると思いますよ！

設備や周辺環境を見ると価格は高くて致し方ないかもしれません。

高過ぎるとまではいかないかなと思いました。

歩道誘導灯あたりの仕様は必要かな？
と私は思ってしまうわけですけどこれに高額のコストがかかっているわけではないですよね。
カットしたからといって格安になるとも思えず…です。

三千万後半だと結構な金額ですね。
駅近で利便性もいいし、周辺環境もいいので仕方がないのかな。
学童専用道路っていうのがあるんですね～

早期にパンフレットや区画図等を請求して検討していました。でもやはり見送りました。その最大の理由は、山の半分ほど、地すべり危険地域に指定されていたこと。やはりリスクの少ない場所がいいです。その他は、団地管理費が月額でかかること、駅徒歩15分以上はかかると思います。
なので、
よさそうですが、
検討するの、やめました。

地すべり危険地域に指定、ですか。
知ってしまうと気になってしょうがないですが、
山の半分ほどというとどのあたりなんでしょう。
その部分さえ避ければいいという問題でもなさそうですが。

魅力的な部分もたくさんありますよね。
桜並木や太陽光発電パネル、街灯も太陽光で
タウン内には食品スーパーや医療施設、保育所、
託児所もありで生活には便利な街のようですよね。

あまり情報がないですね。
ハウスメーカーより購入決めました。
地滑りもその心配されていた山を削り開いたので
大丈夫でしょう。
しかし土地価格は場所にしては若干高めですね…。
毎月の管理費も…。戸建てで管理費なんて。
売行きに影響でそう。
まあ庭つきで駐車場2台とれる、
掃除当番から逃れられる、と納得しています。

桜の社・・・
どんな名前かと思ったら、やっぱり桜の杜だった。
杜を読めなかったの？ 恥ずかしすぎるわ

あのあたりはよく車で通りますが、細い車道際でクセの強いエリアといえるでしょう。
駅との距離、道程をよく確かめられた方がいいでしょう。
駅徒歩はそれだけで「売り」になるが、反面そこが落とし穴。
何度もとんでもない「駅徒歩」を見てスルーしました。
あとは街並みですね。同じメーカーが建て揃えたのか、一戸ずつ自由に建てた街並みか、そこは随分異なります。
いろいろご自身の嗜好を確認しながら、ご検討されてください。

四年前まで妙法寺に住んでました。
あーあの辺りを開発したんだ
といった感想ですね。

クセの強いというのは上手い表現ですね。まさにその通りだと思います

一般的に
駅までの動線、雨の日や夜の駅までの道の状態、子供さんがおられれば小学校までの道、全体的な日当たりや風通し、過去の歴史的な事柄、何故今開発なのか、自動車の渋滞、抜け道、地質などが気になるところですね。
あくまで一般論ですよ。

一度周りを歩いてみるといいと思います。
出来れば雨の日がオススメですね。
しんどいですが、色んな事が見えて来るかも。

老婆心まででした。すみません。

今のところは建売ではなくて土地のみの分譲になっていますね　ということは自分で上物を作るところを見つけないといけないという事なんでしょうか

駅までの動線は確かに考えるところはあるのかな　許容範囲内かどうかの見極めは必要になってくるのではないかと感じられました

7月末に街びらきが行われましたね　まだまだ工事個所はありますが明るい話題だなと思いました

まあ、実際に買って住んでみないと判りませんが、最近の開発地域は極端に当たりか外れ、という気がしますので、よくよく検討を重ねてください。
また、周辺の歴史のある居住区とうまく接している方がいいですね。
若ファミリーだけの隔絶地域みたいな開発がありますが、あれはいびつで街として成立していない感想をもちます。

地盤調査の結果がでました。
かなり頑丈な地盤だということで安心しました。
（商業土地開発ではなく第三者の調査）
小学校までは学童専用通路ができ、小学校まで直通です。
（逆にこの道がないときついかも）
確かに古びた家なども多い地域でクセのある地域ですね。

注文住宅の為、長きに渡り土地探ししましたが、新参者が入り込むような土地だったりで、結局ここにたどりつきました。
戸建て地域までは坂道だし、駅までも微妙だし、ここが凄く良いというより、他に条件に合う土地がないといった感じでしょうか…。マンションもできるし活気づいた街になるといいな…。

県は地滑り危険箇所を解除することは無いらしいです。やはり地形じゃなく地質に何かしら問題があるのでしょうか？大雨で避難勧告でたらいちいち妙法寺小学校に避難するのも大変そう…

>>14
それはどのようにして確認した情報ですか？
市ではなく、県の管轄なのですね。
確かなら相当な不安材料になりますね…

地すべり防止区域は、開発により改良済みとなっているようですが…。
前の山のままだともちろん地すべり防止区域（地すべりによる被害を防止したり、軽減したりするため、地すべりを誘発助長するような行為を制限する必要がある土地や、地すべり防止工事を行う必要がある土地）に該当すると思いますが、あれだけの宅地造成すれば大丈夫かと…。

地盤調査の結果と県の情報が一致していないのが、なんだか気になりますね。頑丈な地盤と地滑りは別問題なのかもしれませんが、知識に疎いのでどう判断したら良いのか困ります。
不安な点が無いにこしたことはないですが、すべてに良しという条件の場所を探すのって大変ですね。
価格が高ければ安心なのかと思ったのですが、そうとも限らないのかな。いろいろと都合のいい条件も揃っているんですけどね。

数年前、妙法寺に住んだ事があります。
戸建、集合住宅と合わせて700戸以上のすべての方がマイカー通勤なわけないですけど
それでも朝夕、渋滞の激しいあの幹線道路に合流せざるをえないわけですね。
また駅まで徒歩にしてもかなり起伏があります。
神戸市ももっと道路拡張事業を進めてほしいものです。

垂水北部に住んでいます。と言うと、あ〜、と言われそうですが。。
神戸市内でも渋滞の名所。
不便を通り越し、危険が放置された有様を見て、あぁそうなんだな、とこの市行政、また地方議員の資質、技量、感性がよく判ります。
残念ながらそれが事実です。

神戸市に確認したところ、板宿までの道路拡張工事は2016年完了予定を目指してるとの事でしたか、立ち退きが難航している箇所もあるようで、まだまだ当分かかるでしょうね。。。それでもグリーンのフェンス部分は確実に増えてるように見えるので早く進めて欲しいです。本当に。。。

この前土地を見に行きました。公園もできており、小学校までは本当にすぐでした。小学校までの専用道路沿いに貯水池があるのが気になりました。
でも市中心部に近く、この広さの分譲地はこれから先もなかなかないですよね。

妙法寺駅から道が狭いのが気になります。
車は多いし、かなり危険なのではありませんか。
それと板宿まで下りる道がかなり混むのではないでしょうか。
見晴らしは確かにいいし、新しい住宅ばかりで、綺麗なのは魅力的ですが
土地の値段もかなり高めですね。
近辺の緑が丘や若草町に比べると、なおさら高い。

住宅地そのものとしてはきれいですよね。
規模も大きいし。そりゃ住所表記も変わりますわ、というくらい大きい
街区内が道がゆったりしている分、駅までのアクセスの道が狭いように感じられるのかもしれないですね
古い街だからというのがあるのか！？

同じ地域の緑ヶ丘の土地相場をお調べいただいたほうがいいでしょうね。

近くに怖い方々の事務所もありますしね…

21さんは緑ヶ丘や若草町のあたりをご存知ですか？
確かにあの辺りの土地は安いほうで緑ヶ丘だと妙法寺まで徒歩15分などと謳っている物件もありますが、駅まで徒歩でのアクセスは中々厳しいかと思われます。アップダウンや距離もそうですが、歩道がありません。子供には危険です。
そう思うと、専用通学路があったり、狭いながらも歩道がある道でなんとか徒歩で駅まで行けるこの場所は、それなりの値段になるのは仕方ないのかな、と思うようになってきました。
私は現在舞多聞とこちらを検討しているのですが、渋滞はどっちもどっちのようなので、駅までのアクセス、学校関係、戸建てでも管理会社があるという点(面倒な自治会や住民トラブルの回避のメリット)で、かなりこちらに傾いています。
まだ住まわれているかたがいないようですが、実際の情報などもっと検討したいと思っているので、皆さんどんどん書き込みしてほしいです！

見学してきました。　
傾斜地が多いため、道路に面した擁壁工事が必要な土地が多いですね。
また隣接地との境界には既製品の擁壁が設置されている土地や、されていない土地もありました。

私は擁壁に100～200万掛かるって言われました。

それくらいかかるのですか。
もうされている所とされていない所とあるみたいなのですが、どうしてなんでしょうね

調べてみたら擁壁って数百万かかることも珍しくないということなので
工事費用に関しては普通、標準的といったところか。

板宿まで下りる道は拡張工事は決定し進んできていますし、混むのは限られた時間、将来的には解消されるはず…と思いました。舞多聞の方が渋滞はひどいと思います。
駅まではアップダウンですがそれでも歩道があるので大丈夫かなと。それより桜の杜入り口からの坂道がネックですね(^_^;)
緑ヶ丘に知人がいますが、駅まではバイクを使われています。中古物件はもちろん安いですが、街並みも古いですし、昔ながらのしがらみもあるようです（自治会、掃除当番等）古い街に新入りで住むのも何かと大変な事もあるようです。こちらは山を切り開くところから始めた新しい街で駅までも徒歩圏内、高倉台（駅まではバスでしょう）などと坪単価あまりかわらないので、若干高め感は否めませんが、まあまあこんなものでしょう。

擁壁があるのは、商業土地開発（土地開発した会社）から直接購入する真ん中辺り土地だと、その中でも特別高さがあるところだけ作ってると言ってました。。。

我が家は擁壁含め外構（庭、アプローチ、駐車場、カーポート）で200万以内の予定です。擁壁は高さにより、ブロックでいけるのか、鉄筋コンクリートになるのかで値段がかなり変わるようです。

ここは今はもう自由に見学出来るようになっていますか？
少し前は工事中で危ないから不動産屋？販売業者と来てと言われました。
現地を見て気に入った場所に建てたいと思っているので、特定の業者と現地に行きたくないのですが難しいのかな…

舞多聞のほうの掲示板を見ると、路駐、道路族、においなどの問題にお困りのかたが多いようです。
新しい街だと自治会が機能するまで大変ですね。
桜の杜は管理会社がしっかり仕事をしてトラブルのない街になればいいですね。

多くの土地は建築条件つきのようですが、最近ちらほら条件を外し好きなハウスメーカーで建てられる土地もあるようです。入り口に門番の方がいる時といない時があるようですが、モデルハウス見学ですと言えば通してくれるでしょう。
管理費もしっかり払うのでそれなりの仕事をしてもらわないと…。掃除当番等なく自治会もないのでラクだと思います。舞多聞は管理会社も自治会もないようでなにかともめているようですね。

管理会社も自治会もないなんて大変ですね。
それに比べると管理会社に任せられるこちらは恵まれた条件ですね。
ちょっとしたトラブルも管理会社が間に入れば言いやすいし、解決もしやすいのではないかなと思います。
戸建ての場合は特に、ご近所付き合いで揉めたくないですからね。
管理費っていくらくらい払うのですか？

管理費について、以前聞いた話では3000円前後ということでした。
平米いくら、という計算方法らしく土地の大きさによって若干違うようです。
真ん中のすごく広い土地以外は、どこも大体同じくらいじゃないでしょうか？

そうですね1平米あたり20円くらいの計算だったと思います。150平米だと3000円ですね。
初めは戸建てで管理費か…と思いましたが。
新興住宅地は何かと小さなトラブルがあったりする場所もあると聞きます。何かワンクッション間にあれば助かると思います。煩わしい掃除当番もないですしね。
マンションだと1万円近いですし。
ちなみにマンションはプレサンスが建つそうです。

No29　契約済みさん　管理費は契約直後からの支払いでしょうか？　それとも新居が完成し入居後でしょうか？

管理費は土地の所有権を得たら支払い開始のようです。

ここ陸屋根（平らな屋根）あかんのですね。市が地区計画で決めているそうで。
セキスイハイムの鉄骨とか、四角い箱型の家にしたかったのですが、ああいうのって景観を損ねるのですか？

学区が微妙ですよね。ここら辺に住んでる子はヤンチャな子（親も）ばかりですから^^;

管理費3000円。ローンに換算したら100万以上か・・・。

学区、特に小学校は受け入れるしかないですからね。
でもマンション含めて一度に人が増えると
雰囲気変わると思いますよ。
今の子供達は好むと好まざるに関わらず
大人になって働く頃は外国人の方と仕事をする機会が必須になると思いますのてご近所に外国人の方かおられたら個人的にはいいと思ってます。
それこそ街の雰囲気は変わりますね。

学区はあまりよくないのでしょうか？
40年弱須磨区内ですが妙法寺が悪いという評判は聞いたことなかったので…。
まぁ神戸市内で良い学区というのも
限られているとは思いますが。
そうですね、700世帯となるとまたガラッと変わるでしょうね。期待します。
あと、外国人の方多いのですか…？

少ないですよ。
もっと多くてもいいかな。
という想いです。
というのも今、週のほとんどを東京で
仕事しているのですが、外国人と仕事したり
街ですれ違ったり小学校の列に混じってるのが
当たり前ですので地元に帰ると時代から
取り残された感があっただけです。
過去では花谷小学校でハーフタレントモデルのMKさんが
おられたのは記憶しています。

42さん、そういうことですね。
ありがとうございました。
MKさんの話は聞いたことあります^_^

700世帯ですもんね。当然子供も増えるでしょうし学校の雰囲気は一変しそうです。
校舎とかどうなのでしょう？増加する児童・生徒に耐えられるのかという心配も
出てくるかなあと思ってしまいます。プレハブ校舎とかだと暑さ・寒さの問題も。
そういった面の対応ってどうなるのでしょうか。あと、この辺りは集団登校なのでしょうか？

仕事の関係で見てきましたが、予想以上に広くて驚きました。
そのぶん車無しの生活はしんどそうですね。
入り口が一つしかないのも気になりました。せめて緑ヶ丘に抜けれる道路があればと思いましたが、
住民以外の方が抜け道として入って来そうなので仕方ないのでしょうね。

公式ページには駅まで徒歩７分とありますが入り口までの時間なのでしょうか。

小学校の校舎なのですが、補強などはしていると思いますが私が子供の頃と外観はあまり変わってない様なので、
大掛かりな建て替えなどは行われて無いと思います。それより学校の裏が土砂崩れしそうなのが心配です。

私も入り口一つは気になりました。
ただ緑ヶ丘と繋がれば、必ず抜け道となりますね。
交通量増えれば（しれてるかもしれませんが…）
歩道がないし危険かもしれませんね。
小学校裏、危ないのでしょうか。気になります。
7分と謳っているのは入り口までです。
実際歩きましたが、信号の関係もあるでしょうが7分とかかりませんでした。
スーパーと保育園も当初の〝予定〟から、決定にかわったようなので楽しみです。スーパーはどこが入るのかな。

8歳の息子がサッカーをしたいというのですが、妙法寺小にはサッカークラブは無いようです
調べたところ近隣の若草小学校に若草少年サッカークラブというチームをみつけたのですが若草少年サッカークラブはどのようなクラブでしょうか？

>>48さん
若草小学校はじめ、周辺の妙法寺、横尾、南落合など結構色々な学校から子供達が集まっているようです。各学年10名〜20名弱いるようですよ。

ありがとうございます
引っ越したら若草少年サッカークラブに体験入部を申し込もうと思います
妙法寺小の子どもでサッカーをする子は若草少年サッカークラブに入部するようですね伝統的に
若草小学校も近いので条件的には親としても楽ですね
調べたところそこそこ強いチームのようですし、人間的にも育ててくれそうなので楽しみです
友達もたくさんできそうなので息子にとって良い環境になりそうです
ありがとうございます

やはり買われるのは若い方たちが多いのでしょうか。
当方　今現在マンション住まいなんですが、老朽化してきて、一戸建てを検討しています。若干高めの値段だと思うのですが、みなさんはどう思われますか。

電車徒歩圏の分譲地なので、桜の杜に決めました。舞多聞も候補に入りましたが、通勤がバスは私的には考えれませんでした。
当たり前かもしれませんが、不動産の方やハウスメーカーの方も、いい土地だと言っておられました。

舞多聞と比較される方多いようですね。
あの辺りよく行きますが、あの渋滞ぶりはかなり厳しいです。。。特に土日。
これからまだひどくなるでしょう。駅もないですし。
それであの価格は高いと思いました。
交通量も多くて空気も気になりました。
あの辺の雰囲気もなんか苦手です。。。

桜の杜の方が三宮にも近いし、駅も十分徒歩圏内、スーパー、保育所もできますしいいと思います。
板宿までの拡張工事が早く進んで欲しいですね。
今また道幅細い箇所が拡張工事始まりそうな感じだったので頑張ってほしいです。

まだまだ１期目しか、売り出していませんね。
出口がもう１〜２個あれば安心なんですけどね。
風当たりはきつくないでしょうか。

先日見学に行った際は、風当たりがきついように感じました。

小さな子供がいるので、校区や治安面で心配なんですが、暗くなってからの周辺や、最近の横尾中学校はどんな感じなんでしょうか？

「風当たりがきつい」というのが気になります。
昔からある周辺地域の住民のかたからですか？
それとも地理的に強風を受けやすい立地ということですか？

地理的に風当たりが強いように思います。
それと、気になるには出入り口付近ですね。
板宿に下りるのは、比較的安全だと思いますが、出口を右側に出るときには
車の通りが多くて危険だと思います。
信号がつけば、いいのでしょうが。

あの付近信号多いので、つかないかもしれませんね。

地理的に風当たりがきついのかもしれませんが、マンションが建ったり家も並ぶとまた変わると思います。緑ヶ丘もそんなに風は気になりません。
基本的には桜の杜入り口は左折との看板が兵庫県警名ででています。信号のタイミングでそんなに右折も難しくはないですよ。（でも右折したら違反になるのかな…）

治安はどうでしょう。すごく良いとも思いませんが、逆に何も悪いことも耳にはいりません。
学区も神戸市内でとても良い学区も限られているでしょう。どの学校もヤンチャな子はいますし、学年で当たり外れも
あるでしょう。
建っている家、数件見ましたが、子供用の自転車やママチャリがある家が多く、やはり子育て世代が多いのではないでしょうか。

風がキツイと感じる日が多いです。今は周りにあまり家も建っていないので風が吹いた日の砂ぼこりもすごいですよ。始めの方に建ったので、これから周りの工事が進むと家の外壁もかなり汚れるかな、と思ったりしています。

桜の杜の周辺は、古い感じの家や狭い道、うっそうとしたところ、昔からの変わらずのところも多々あります。そこは気にはなっていますが、少しずつ変わることも期待しています。

今日見てきました。
長い坂が結構あるんですね。
うーん、街並みは新しくて綺麗でしょうけれど、土地の値段が少し高めでしょうか。妙法寺駅から桜の杜までは道が細くて、少し危険なのでは⁉︎と感じました。
小学生を持つ身なので、一番気になるところです。

今どき駅近で一戸建てのある新たなニュータウンだとそれなりの何か理由はあります。
クセも当然あります。
でも新しい街はそんなことをが気にならないくらい魅力的ですね。
ニュータウンというぐらいですから
周辺の道も広く新しくなればいいですね。
20年以上前からあの辺りを見てますが、少しずつ変わってきてますので、あと20年経ったらかなり変わるとは思います。
風は標高がそれなりに高いところや風の通り道だと仕方がないですよ。
風通しがよいと考えましょう。
シロアリには風通しがいいところが有効かと。

700世帯の唯一の出入り口に信号がないのがネックです
抜け道もないので、朝などすごい渋滞しそう
信号や抜け道作る予定ないのでしょうかね

妙法寺界隈は活気があっていいですよね。ということは車の量もかなり多いように感じます。
桜の杜の中に入ってしまえば、落ち着いているのでしょうけれど、若い世代が多そうなので、それなりに子供たちもたくさんいて賑やかなのでしょうね。
我が家は子供たちも大きくなったので、
もしかしたら子供たちの声をうるさく感じるかもしれないので、買うかどうか迷うところです。

小学生の息子のサッカーチームを探しています
現在2年生です
東灘区から今回引っ越ししてきます
男の子なので何かスポーツをと思い、息子と一緒に色々なスポーツをテレビなどでどんなスポーツなのかを勉強してるところです

最近はサッカーが少年の中で人気なようですね
野球やバレーボールなど色々と見せてみましたがサッカーに落ち着きました
先日ヴィッセル神戸の試合を見に行ったのが決定要因になったようです
おもしろそうというような感じを受け、やってみたいと思ったようです
私自身サッカーを高校生までやっていたので、公園で一緒にスポンジボールを蹴ったり取り合いをしたりして遊んだりしてます
近所の3、4年生くらいのお兄ちゃんがサッカーをして遊んでいるのを食いつくように見るので興味があるのかなと思います
親としては息子がサッカーを思いきり楽しむことができ、人として成長できるような環境が整ってて指導方針や指導者も良いチームがいいと思っております
サッカーだけでなく、人としてのことを厳しく指導してくれる少年サッカーチームはないでしょうか?
ヴィッセル神戸のジュニアチームや勝つために子どもを集めてるようなクラブチームは考えていません
少年団のチームを考えてます
グランド当番などの父兄の協力参加が多いチームでも大丈夫です
バスか徒歩で行けるところがいいかなと思ってます(毎週ではないのですが車がときどき使えないので）
本日たまたま近所の子どもさんが所属しているチームの試合を家族で見学に行きました
まず昔とは違いサッカー専用のグランドがあることに驚きました
しかも芝生と土のグランドが2つずつもあり、神戸市のサッカー事情も変わったんだなとびっくりしました
子どもたちはもちろん、お母さん、お父さんも子どものサッカーを楽しんでいるようでした
親子揃って週末が楽しみになってるそうです

試合を見ていると息子はますますサッカーに興味が湧いてきたようで早くやりたいと言っています

指導者の方々もボランティアという形ですが子どもたちのために一生懸命ですごいなと思いました
結構年配の方もいて本当にすごいですね
20代くらいの若い指導者もいました

試合を見ていると勝ち負けにこだわらず子どもたちがのびのびサッカーをできるように厳しいながらも愛情があり褒めたり鼓舞したりする指導者と何がなんでも勝たないとと言わんばかりに子どもをまるでロボットのように扱って怒濤のごとく吠えまくってる指導者がいました
後者の指導者は審判にも罵声を浴びせてました
そのチームの父兄の態度も最悪でした
子どもが頑張ってるのに失敗したらどなり散らしたり審判の判定に大声で抗議するなど見てて気分が悪くなりました
あれじゃ子どもが楽しく自分で考えてサッカーできないんじゃないかと思いました

チーム選びで子どもの人生が変わってしまうと思うので慎重に選びたいと思うので、情報を下さい
プロサッカー選手になってほしいなとひそかに思っています

聞いた話によると、桜の杜周辺は神戸市南地区という管轄になってるようです
この掲示板にも出てましたが桜の杜のすぐ北にある若草小学校に活動拠点を置く[若草少年サッカークラブ]が一番近いようですね
他にもチームはあるらしいですが、近いところでいいかなと思ってます
練習や試合も見に行ってやりたいので
どのようなチームなのでしょうか？
ホームページ見ましたがユニフォームやメンバーなどはありましたが、方針やチームのことがあまり詳しく載って無かったので…
写真を見た限りでは年配の指導者も若い指導者もいる感じでした
妙法寺小学校の子どももたくさん所属してるようですね
卒団生にJリーガーがいたり、年代別の代表がいたり、女子のワールドカップに出て世界一になった選手がいたりしてるようですね
若草だからかユニフォームは緑色なのでしょうかね?
私のように子どものサッカーチームを探してる方のためになにか貴重な情報をください

長々とすみませんでした
真剣にここの情報に頼ってますのでどうかよろしくお願いいたします

入居予定様
ホームページをごらんいただきありがとうございます。
指導方針は、

正しく挨拶をする。
約束を守る。
感謝の気持ちを持つ
以上３点をモットーに指導しています。

一度見学に来られてはいかがでしょうか。毎週土日に若草小学校で練習を行っています。
実際にサッカーをしている子供たちを見られた方が答えは早いと思います。
ホームページからお問い合わせいただければ詳しい日程も連絡させていただきます。
また体験入部も１ヶ月できますのでご検討ください。

それなりのどんな理由やらクセがあるんだろう？
気になりますね。。。

検討中です。
情報ほしいです！！

子供が生まれるのですが環境はどうでしょうか？

ここら辺の幼稚園は、どこが評判良いのでしょうか？

小学校までの専用通路は本当にいいと思います。下の通りは細いクネクネ道で交通量がとても多い。

幼稚園、一番近いのは妙法寺幼稚園。
この距離だと幼稚園まで送迎しなければならないでしょう。
南に下って禅昌寺幼稚園。バスがありますが、少人数で人気があるのでプレ保育から行ってないと入園は無理なようです。

さらに南に下って、板宿の平田幼稚園。通園バスが桜の杜の中まで送迎に来ているようです。週5給食で人気です。

名谷に公立幼稚園が２つあります。
公立なのでバスもないしお弁当です。
そして、白川台幼稚園。送迎バスがあるようですがどこまで走っているのかわかりません。
この辺りになると思いますが、どこも評判は良いですよ。

>>71
たくさんの選択肢に驚きました。

今は、まだスーパーができてないので
皆さんはコープに買い物に行かれるのでしょうか？

購入を検討していましたが、ほかを検討することにしました。
理由は板宿に下りる道が一本しかないこと。
妙法寺までの道が狭くて危険だと感じること。
住宅入口付近は学生や自転車が多いこと。
何度か見学に行きましたが、風当たりがきついこと。
土地の値段が若干高めに設定されていることなどです。

>>72
車があれば、コープの先に万代、
名谷方向へ進んで３分ほどの須磨パティオのダイエー、大丸ですね。
須磨パティオ、若干古臭いですがなんでもあって便利です。

今日は動物病院の前の交差点で交通量調査をしていましたね。
これから交通量が増えるのは間違いないですし、渋滞しないよう信号や道路の改善があることに期待したいですね！
タウンの外は古い街ですが、桜の杜がきっかけになって、周辺にも活気が出て住みよい街になるように、いち住民として頑張っていきたいです！

土地が高い気がするのは気のせいでしょうか？

桜の杜ニュータウンでの購入検討をしているものです。０歳３歳の子どもありです。
不動産情報によると、保育園は認可保育園ができるのが決定したとのことでした。
小学校の裏の山の事とか、色んな情報があってとても助かりました。
板宿に下る道、狭いし、夜は暗そうな印象を受けましたが、どうなんでしょうか？
上（ニュータウン）と下との雰囲気が違う気がして、少しひっかかっています。

>>77
板宿までの道は歩く道ではないと思います。
おっしゃる通り、歩道はなく狭いし暗く、勾配もキツイので基本は車、バスが安全です。
たまに自転車や徒歩の人も見かけますが、万が一転倒でもしたら非常に危険です。
将来的には道が拡張されていく予定で、最近急に進み出していますが、完了の目処はよくわかりません。
桜の杜は全く新しい規模の大きなニュータウンなので雰囲気が違うのは仕方ないというか、普通のことではないでしょうか？
板宿によく行かれるのであれば、桜の杜は近いようで遠い微妙な立地になるのでは、と思います。
バスは少し下ったところからご年配の方が多く、混む時間帯は山道が座れないので少ししんどいです。
地下鉄の駅までは少し距離がありますが、健康な若い人なら苦になる距離ではないでしょう。
駐輪場もあるので電動自転車を利用してもいいかと思います。
76さんへの返信にもなりますが、車のいらない駅近便利な土地で綺麗な分譲地となると、最低でももう5割程お高くなるのではないでしょうか。

私も子育て中の身ですが、スーパーが早く完成してほしいということ以外は特に不便、不満はないです。

ちらほら土地が高い…という声があがりますが、
坪単価45万前後？でしょうか。
駅まで徒歩圏で敷地も50坪程度となればこの程度になるのかな。と思いました。
友が丘や高倉台などでも40万前後です。
こちらにもちらほら中古物件の売り土地などあり、見学にも行きましたが…。
また、板宿や東須磨まで降りると、坪単価は80万に跳ね上がりますよ。
ただ、電動自転車はあったほうが便利かもしれませんね。
でもこれは坂の多い神戸全般に言えることかもしれませんが。
実家は中央区ですが、それでも電動自転車必須ですので。

スーパーの工事もいよいよ始まりました。楽しみですね。
あと、小学校までの学童専用道路、
まだ通行止めのようですが何故かご存知の方いらっしゃいますか？
住んでいる方はきちっとしている方が多い印象ですよ。

学童道路については知りませんが、5月頃工事関係者が出てくるのを見かけました。
学校側のほうがまだ工事が終わっていないのかもしれませんね。
それか、小学生のお子さんがまだ住んでいない？
工事が終わっていて小学生がいるなら、管理会社に掛け合い、開放してもらう権利はあると思います。
それが売りでこの場所を選んだのですから、もし僅かな期間でも、旧い道で危険な目に遭えば意味がないです。

早くから住んでいると、完璧に機能していない部分もあり、少し損な気がするときもありますね。
街の形成の一員になれるのは滅多とないことで、楽しくもありますが。
恐らく、スーパー保育園マンションが完成し、街が機能してくると、土地の価格も更に高くなってくるのではないでしょうか。
不動産はそういう傾向がありますよ。
金利やその他日本経済も関わって来るので、将来ことは誰にもわかりませんが、ある程度の妥協、勢いが大切なときもあります。
広さがある分譲地で坪単価の安い所となると、現状では北区、西区、三木あたりでしょう。
ただ、区画が更に大きく60坪～というところも、多いので、結局金額だけ見るとあまり変わらなかったり…
45坪で駐車場2台と庭が、我が家には広すぎず狭すぎず丁度いいです。

神戸市に土砂災害警告区域に住んでる人の避難準備指示が出てますが、桜の杜は、特に変わった様子は、ありませんか？
このような時は、かぜがやはり、つよいのですか？

>>81
すごい雨水が、道路を流れています。調整池も満水に近いです。

工事が終わるのと通学路は住民には関係ないと思います。
広告と違って専用通学路も通れず、スーパー保育園マンションも未完成で街が機能していない状況
でも管理費は支払わなければならないんですね。
街が機能して資産価値があがったら管理費も・・・・
と、ならなければいいですけどね。

管理費はまだいらないようですよ。

土地を所有した時点で管理費を支払ってる人と、入居済みでもまだいらない人がいるんですか？
これはへんだな～。

そうですね。うちも土地の権利取得した月から日割などもなく引き落としされています。
まだいらない、とはどういうことか詳しく教えて欲しいです。

え〜そうなんですか、
うちも土地を所有した時点から
管理費払っていますよ。

車の出入口は一箇所だけになるのでしょうか？
これだけの世帯が朝のラッシュ時に殺到すると大渋滞が起きそうですが
信号の設置の予定などないのでしょうか？

スーパーって具体的に何が建つんでしょうか。

>>89
確か、マルアイさんだったとおもいますー！

保育園が出来ると聞いてますが、現在入居済みでお子さんがいらっしゃる方は、保育園や幼稚園はどうされていますか？

夜分遅くに失礼します
来年3月に引っ越す予定の者です
人間育成の目的で息子(現１年生）にスポーツをと思ってます
協調性や仲間意識などを学ばせたいと思っております
スポーツといえど、色々あるので息子がやりたいものをさせようと思ってます
周りの子どもたちをみると、圧倒的にサッカー少年が多いように感じます
私自身高校まで野球をやっていたのでサッカーのことは何もわかりません(ルールもいまいちです）
スポーツ自体好きなので日本代表の試合は必ず見る程度です

息子には野球、サッカーを体験にいかせましたがサッカーがやりたいようです
（私的には野球をしてほしいですが）

桜の杜付近の少年サッカーチームと少年野球チームを教えてください
妙法寺小学校の子どもはどのチームに所属するのが多いのでしょうか？
同じ学校の友達がたくさんいるほうがいいと思ってます
妙法寺小学校自体にチームはないのでしょうか？
少年団特有の父兄活動については理解してます

こんにちは。
購入を検討している者です。

皆さんどちらのハウスメーカーさんで建てられましたか？

またそのハウスメーカーの良い点や気になった点（悪い点）があれば、教えて頂ければ幸いです。

よろしくお願いいたします。

街への入口はどこですか。広畑橋から機動隊の方へ進んで行くと思うのですが。

今のところ皆さん右折してますよ。
工事車両も増えて入り口に警備員の方がいることも多いですが、
右折時もきちんと誘導してくれます。

神戸に暮らしたことがないのですが妙法寺って地域はどうなんでしょう？評判がわかりません。
あと、これからできる予定の保育園などの施設は建設決定なのでしょうか？

桜の杜の地域の氏神様は、
どこになるのでしょうか？？

以前桜の杜の地域の氏神様はどこかと一番距離的に近そうな五社神社の方に伺った所、
新たに造成した土地なのではっきりとは言えないが車大歳神社ではないかとのことでした。

保育園は建設決定しているそうですが開園時期は未定、マルアイは来年夏～秋頃予定と聞きました。
医療施設はいつごろなのでしょうかね。
マンションが平成29年入居予定だそうなので同時期かな？

１１月から若草のサッカークラブに年長の息子が入部しました。
参考になればと思い書かせて頂きます。

最近の小学生のサッカーは、８人制で、年代毎にチームがあるようです。
年長〜２年生までは、ひとつのチームで、３年以上は、年代毎に１チームになります。
若草サッカークラブでは、年代別のチーム毎に、コーチが１，２名ついています。
コーチはなんとボランティアです。
（そのためもあって、月謝は安いです。。）
練習では、基本は年代別チーム毎にわかれて行いますが、最後の方のミニゲームやフルコートでのゲームでは
上の年代のチームと対戦したりもします。

若草サッカークラブに決めた理由は以下です。
・コーチが熱心！
・保護者の方も熱心な方が多く、また話やすい気楽な雰囲気です
・チームの小学生が皆さん優しい（練習でも息子のことをいろいろと世話をしてくれます！）
・練習日が土曜、日曜、祝日

チームのレベルは、年代毎にまちまちですが、上の世代の子供たちと練習ができるので
息子もレベルアップできると思います。
ありがとうございます。

>>92 様

野球にするかサッカーにするか決められましたか？
うちの息子は、２年生以下のチームです。
もしサッカーなら、ご一緒できるので、共に頑張れれば嬉しいです！
すごく良いクラブですので、一度ぜひご見学ください。

既に入居されてる方、近々入居予定の方、ネット・テレビの契約はフレッツ光とEO光どちらにされました？
桜の杜はアンテナが立てられずこのどちらかと契約しないとテレビもネットもできないようですが、現状どちらも馴染みがないので迷っています。
フレッツ光はNTTなので名前だけは知っていましたが、EO光については今回初めて知ったという体たらくで…。
毎月の使用料や通信の安定性もですが、回線工事のスムーズさやトラブル時のサポートの手厚さも気になります。

>>102
うちは以前から使っている流れでNTTにしました。
eoも大きな会社なので、基本的にはどちらを選ばれても大差ないかと思います。
工事やサポートなどは、どこの会社で契約しても結局は担当の人間次第でしょう。

最近は家のネットと携帯をあわせて契約すると料金が安くなるとか、間取りや配線状況によって工事料金がぴんきりなので、コールセンターで詳しく確認されるのが一番だと思います。
設計士さんや営業さんにも詳しいかたがいらっしゃると思うので相談されてみては。

これからの時期、1～2ヶ月は工事待ちの可能性がありますので、入居後すぐネットテレビをお使いになるなら早めに手配されたほうがいいですよ！

それから、これは記憶が曖昧なのですが、ケーブルテレビ(JCOMなど)もOKだったような気がしますよ。

私は以前からeoひかりです。au携帯の割引きがあるからです。ケーブルテレビも割引きがありますが、ハウスメーカーの方に、桜の杜はケーブルテレビが届いてない？と言われました。eoひかりの計約で、電気屋さんで15000円分のポイントをもらいましたよ。

>>105
わかる範囲でお答えします。

妙法寺小学校の大半は隣の妙法寺幼稚園卒園生です。
ですが、それ以外の園の卒園生もわりといます。
禅昌寺幼稚園、北須磨幼稚園、高倉台幼稚園など。
保育園卒園生もいるかと思われます。

現にわが家は今年から妙法寺幼稚園以外に入園しますし、卒園後は妙法寺小学校に入学予定です。
同じように、妙法寺幼稚園以外から妙法寺小学校に入学予定の友人も複数います。
そしてその割合が年々増えている印象です。

妙法寺小学校区にお住まいのお子さんは、妙法寺幼稚園へ入園できる優先枠があるので、空き状況が厳しくても必ず優先で妙法寺幼稚園に入園できるかと思います。
詳しくは園にご確認ください。

たしかに小学校入学時は、妙法寺幼稚園以外の園からの生徒は少数派のようですが、そこでグループが出来上がってて馴染みにくいということはないようですよ。
お子さんの性格にもよるでしょうが大人の心配はよそに、園の違いなど関係なしに小学校１年生なんてあっという間にお友だちになると思いますよ。

入園予定の園が違っても仲良しなお友だち、ママ友はできます。
小学校でのPTAなどで園の違いによる壁があるかどうかはわかりませんが、小学校のお子さんのいる友人の話を聞いていてそんな事はないと感じてます。
要はママさん本人が色々な方と関わりを持てるかどうかだと思います。

>>105
この春から小学校入学です。面接などで小学校に行きましたが、思ったより色々な幼稚園、保育園の子達が集まるんだな〜と思いました。ちなみに我が家は
妙法寺幼稚園ではありません。
まあ1番多いのは妙法寺幼稚園でしたが、ほとんどがそう、ということはなかったです。まただからといって（特に子供に関しては）入学後どうこうというのはあまり関係ないと思いますよ。新一年生は80人弱と耳にしました。これからは転入生なども増えるでしょうしね。
どうしても妙法寺幼稚園がいいというのであっても、別段入るのが難しい幼稚園ではないと思いますが。須磨区は幼稚園バスがある園も多く、選択肢多いですのでお子様にあった園があるといいですね。

こんにちは。現在検討中です。
小さな子がいるのですが、
妙法寺児童館と子育て支援センターどちらによく行きますか？
子育て支援センターは見たところ少し遠いのかな？とも思いますが、年齢で分かれていて良いなと思いました。

又、二つともどのような雰囲気なのでしょうか？？

妙法寺駅から桜の杜までの道中のレポートと簡単な街の様子をまとめてみました！よければご覧ください。
http://www.homekobe.com/entry/sakuranomori-matome

今でも土砂災害区域なのですか？急斜面を削ってなだらかになった副産物として土地を分譲地していると素人ながらに考えているのですが、ハウスメーカーさんにこの土地は危険だからと言われてました

土砂災害区域は外れています。役所から通知きてました。土砂災害になるような崖も山もないのですから。厳しい宅地造成の審査をクリアしていますよ。地盤も頑丈です。ハウスメーカーさんは何故そんなこと言うんでしょうね。

>>112舞多聞と悩んでいたらハウスメーカーさんにそう言われました

今年に入って桜の杜で家を建てたものです。
うちは土地購入時に土砂災害区域は開発によって外れていると説明を受けました。上の方も言われているとおり強固な地盤のようです。
ただ、うちはもともとの地盤の上にL字擁壁を建て盛土している区画を購入したのですが、結局その盛土部分に杭を入れることになってしまいました。

この間、引渡しも終わりました。
住むのは来年3月になりますが、幼稚園で悩んでいます。

来年、年中の子供がいます。
妙法寺幼稚園が近いので考えていますが、車で送迎したり
行事の時も車で行けないようなので悩んでいます。

歩いて行けない距離ではないと思うのですが
桜の杜から抜け道はないようなので、一度桜の杜から出て
信号から上がって来ないと行けないですょね？

近くに住んで居ないの現地を見に行ったり出来ないので
近くの幼稚園にするか他の幼稚園にするか迷い中～

何かアドバイス下さい。

当方も来年から桜の杜に引っ越し、幼稚園通園を考えている者です。

妙法寺幼稚園に問い合わせたところ、桜の杜からもバス通園になるそうです。(バス停の場所は聞き忘れました)

妙法寺小学校の敷地を経由すれば車道なしで行けるはずですが、神戸市から許可が下りないのだそう。

ご参考になれば幸いです。

>>117 戸建て検討中さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

もう少し検討してみます☆

11月に引っ越し予定の者です。
私も幼稚園に悩んでいます。

妙法寺幼稚園にするか、板宿の平田幼稚園にするか悩み中です。
同じバス通園になるのなら、給食が週5ある平田の方が気になりますが。あの小さい園庭でギュウギュウの運動会、場所取りも大変そう…

妙法寺幼稚園の給食はセンターからみたいですが、冷凍食品とか使ってるんですかね…？今通っている所は幼稚園の給食室で作っているので、センターからの給食がどんな感じなのか分からず気になります。

やはり桜の杜のみなさんは、妙法寺幼稚園が多いのですか？

幼稚園について☆
今現在見聞きしたところ、バスが桜の杜まで来ているのは、
妙法寺幼稚園、禅昌寺幼稚園、平田幼稚園、高倉台幼稚園、
YMCA、名倉幼稚園などです。
また、保育園の方も多そうですね。

印象では妙法寺幼稚園以外の方も多い感じです。
妙法寺は給食は週3回センターから、週1お弁当持参、週1午前保育です。
なので若干冷凍食品ぽいものもあるようですね。
運動会は妙法寺小学校のグランドです。
イベントがあっても幼稚園まで車で行くことは不可なので
そこが不便だと聞きました。
イベントの時は、車を妙法寺駅の駐車場にとめてそこから歩いてこられるようです。
なので近いからという理由だけでは通わせるほどでもないと耳にしました。
バスは9時頃でしょうか、見かけます。

平田幼稚園は週5回給食、園内の給食室で毎日手作りしているようです。
運動会は園庭ですが、見ごたえがあるようです。
園庭の広さはこのあたりの幼稚園ならこんなものではないでしょうか。
バスは朝9時頃みかけますね。
人数が多いので途中からでも馴染めると聞きました。
親の出番がほとんどなくラクなようです。

禅昌寺幼稚園は、人気のようで、
プレ保育からいれるか、兄弟枠がないと入るのは無理だそうです。
給食は手作り、週1午前保育のようです。
仏教系の幼稚園みたいです。

高倉台幼稚園は女の子が多い印象です。
バスは朝早く8時頃みかけました。

YMCA、名倉に関してはあまり情報がありません。
あとは北須磨幼稚園がありますが、
バスが桜の杜の中まではあがってきてくれないようなので、
大通りまで出ないとダメなようです。
雰囲気はのびのび系のようですね。

こんな感じです。

小学校に入ってしまえば子供なので意外と幼稚園は気にならないですよ。
桜の杜の子みんなで集団登下校してます☆

120様、

詳細な情報ありがとうございます。
妙法寺だけでなくても選択肢がいろいろあるということですね。

登下校時間帯の車通りはどのような感じでしょうか？
マンションができ、入居が進めばかなり混雑するのではと思いますが・・・。

119です。
120さん、詳しくありがとうございます。
妙法寺幼稚園、平田幼稚園、見学に行って色々聞いてきました。
もう少し悩んでみます。

タウン内に保育園との情報が住宅販売会社などのホームページに上がっていますが、ほんとうに保育園なんてできるのでしょうか？
なにか知ってるかた教えてください
保育園をどうするか悩み中です




あと上の子のサッカーチームを探していますがどこかないでしょうか？
妙法寺小で活動してるのは野球だけのようなのでサッカーがしたい妙法寺小の子はどちらのサッカーチームに入っているのでしょうか？


すみませんがよろしくお願い致します

>>123
他スレで見た情報では残念ながら保育園ができるにしても再来年度以降、まだ決まってもいないようですね。
サッカーチームについてはこのスレの>>100で若草小のサッカークラブについて紹介してくださっている方がいましたよ。

>>124

ご紹介、ありがとうございます。
>>100の者です。

>>123

小学校1年生の息子が、若草にあるサッカークラブに入っています。
チームメイト絶賛募集中です。
一度、見学に来てみますか？

禅昌寺は20年以上前から人気でしたよ。
当時から申込書を貰う為に徹夜で並んでましたね。

116です。
手続き等で購入した家に来ましたが
マルアイオープンしたのですね！
賑わってましたね。

買い物と夕食事に、須磨パティオに行きましたが
ちょっとした買い物はできますが…
やはりumieやイオンモールとかの方に行ってしまうかも(((^^;)

名谷は昔よく通る事もあり山道だと分かってましたが
住む観点から見ると坂が多いので
自転車は無理だな…(>_<)と。

桜の杜も、うちは農園の上の方なので
意外と坂がキツイ事に気付き(゜ロ゜;

電動自転車なら良いですが、普通の自転車は
必要ないかな？と思い処分してこようかと
思ってます。

マルアイが妙法寺駅から8分と書いてありましたが
あの坂道にマンション横の階段を使用しても
自宅まで15分はかかるなぁ～！と(笑)

月曜日に北須磨幼稚園と妙法寺幼稚園の見学に行き
幼稚園を決めてきたいと思います☆

区役所に確認しましたが、
保育園できるのを謳ってるわりには、区役所に申請すら出されてないそうです。
区役所はまだ本当に出来るか決まってないので、保育園があるというのは謳わないよう注意したそうですが、強引に謳っているそうです。
それを信じて高くても入ろうか検討した人にとってはショックですね。

>128様

それは、前途多難ですね...。
新規開発地の宿命というのでしょうか、計画と実態のギャップにはまだまだ悩まされそうですね。

そう言えばどうでもいいことかもしれませんが、桜並木についてはいつ植樹されるのでしょうね？

桜並木は今年の猛暑で枯れてしまった桜を来年春に植え直しすると聞きました。
保育園、まさか申請もまだだとは。
妙法寺界隈は待機児童もいるらしい？ので、はやく誘致されると良いですね。

>130様

枯れてしまったんですか、残念ですね。来春入居予定なので、植え直しを楽しみにしています。

保育園の件は申請主体がどこなのか分かりませんが、遅れている理由が知りたいですね。

>>131 匿名さん



そうですよね。
ちなみに、以前、不動産屋さんに出来る気配ないですけどと聞いた時はマルアイの上らへんの土地に作るので、マルアイが出来るのをまっているだけで、マルアイ出来たらすぐに工事になると言ってましたが、先週あそこを通ったらマルアイ出来てましたね。
なのにまだ保育園は工事始まってないようでしたが。
悩みますね。

>132様

マルアイの上というと、管理事務所や調整池があるあたりですか？
見る限り、立地スペースはなさそうな感じですが...。

ここで悩むよりデベロッパーに聞いたほうが良いとは知りつつ、当方未入居ゆえ、引っ越す前からあまり根掘り葉堀り聞くのも憚られ、悶々としております。既に入居されている皆さんの声が頼りです。

>>133 匿名さん

>>133 匿名さん
聞きました！
マルアイの上あたりの土地を保育園予定地として売ったとの回答でした。ですが、保育園用の土地として売ったからといって、その後に保育園が立つかどうかはその買った側次第だそうです。
ということは、立たないこともありそうですね。申請を出してないのも事実のようですので。
あの辺は保育園の激戦区らしいので、
通勤途中に三ノ宮とかで預けてはと区役所でもアドバイス貰いました。
子育てにはちょっと厳しいと判断し、自分は諦めます。

>134様

あけましておめでとうございます。

情報ありがとうございます。そうですか...残念ですが、あまり期待せずに待つしかなさそうですね。当方は幼稚園の子がいますが、妙法寺幼稚園の預かり保育が遅くまでやっているのが唯一の救いです。

幼稚園についてです
男の先生がいる幼稚園を探しています
どこかありますか？
(体育講師などではなく担任として勤務先生です)
理由はシングルだからです

商業土地開発のホームページに幼稚園完備と書いてますが、嘘なんですね。
それって、違法性はないんですかね？

保育所、開園準備すすめているようです。土地はすでに保育園が所有者のようです。

>138様

折り込みビラで見ました。楽しみですね。
個人的には郵便ポストが桜の杜内にできるらしいのが助かります。
医療施設も当初の開業予定医院が撤退してしまったとのことですが、早く後釜が決まるといいですね。

こちらはいろんな会社が建てるようで、各社のホームページには自社物件の区割り図のみ。
どこが1丁目・２丁目かもわからないし、○○街区、とあっても、それがどの場所かが分からない・・・
どこを見たら、丁目と街区はわかりますか？

え、医療施設撤退なんですか？

ここに住むものです。
医療施設撤退や幼稚園未完成などは広告虚偽にはならないのですか？
ここはこの辺の相場からは結構高いですが、施設が充実してるのであればということで購入した私にとっては騙された感じがします。
他の方も言ってましたが違法性とかないのですか？
言ったもん勝ちのように感じてしまいます。

最初にスレを立てた者です。
懐かしく、久しぶりにこちらを拝見させて頂きました。
特にこの辺りの土地勘がない方は色々と悩まれているかと思いますが…。
まずは、子育てにはとてもいい場所です。
勿論登下校、子供の遊び場所等、校区が広く小さいお子様の場合不安になるかと思いますが、高低差は大人が思う以上に子供にとっては特に問題なく逆に皆たくましく育っています！
集団登下校、地域の昔からの繋がりがあり、保護者みんなで地域を守る意識はとても高いです。
校区が広く高学年にもなると今日は何処、明日はあっち！等と毎日楽しく過ごしています。
医療施設も駅周辺、たくさんあり、車必須の方が多い地域なので、近くは名谷、白川、垂水辺りまで各ご家庭に合う病医院をかかりつけにし、近隣は駆け込み的に使われる場合も多く、勿論逆も然りです。
それで困っている事を聞いた事がありません。
今の所出入口での大渋滞もなく、勿論朝夕のある程度の混みはありますが、そこはここでの当たり前的な…日常の車の流れがある感じです。
マルアイができても皆そこで買い物するわけでもなく、近隣多数のスーパー、ドラッグストアをうまく各家庭で使い分けて利用する感じです！

小学校の生徒は上下関係なく皆とても優しく仲が良いです！転任されてきた先生が皆口を揃えておっしゃる事がそこですね。

桜ノ杜が出来、子供も増え、妙法寺は地域全体で活気ある街になっていると思います。

景観、街並、立地等踏まえると妥当な価格かと思います。
比べられる舞多聞は近辺に多数の商業施設があり、渋滞の事を思うと購入した友人は土日祝に車での外出が億劫になったそうです。

戸建は、土地・上物等により価格差はありますが
マンションの価格設定を見ると若干抑え気味に売っているなぁ、という気もします。
それがここの値段だという事かもしれません。

名谷の立地から考えると、
役所が徒歩圏内にあっても殆ど行かなく、
月に数回使う程度の銀行等は、駅にあり、
施設がそこにあっても需要がなければ使うことなく…。
まずは徒歩圏内、子育てに優しい。
近辺の昔からのルールに乗るのは難しくなく、
価格は妥当だと思います。

うーん、住み心地、良くはないね。
階段とか既にコンクリヒビいってて、
もうちょっとしたら綺麗さもなくなるかなー。
もともと沼もあったとこみたいだし、土は粘土質で水はけもわるいね。

プレサンスロジェ桜ノ杜へ見学に行ったものです。
皆さま住み心地はいかがでしょうか。
竣工してまだ売っている部屋もあるので、思ったようにさばけてないのかな。という不安もあります。
アドバイスいただけると助かります。
家族構成は、夫婦二人暮らしの20代です。

146さん
初めまして。桜の杜に住む者です。
当方は戸建なのでマンションはなんとも言えないところですが、住み心地はとても良いです！
ただ、駅までの距離と区画の広さで戸建の条件はとても良いと思いますが、マンションになるともう少し駅近や三宮方面の方が完全平地の立地だったりマンションの良さが活かされたものが多いように思います。
売れ残りがあるのはそういう理由があるような気がします…

医療施設の募集がされていますね。
どんな診療科が入るのでしょうか。妙法寺駅前の医療モールとかぶらなければいいですね。

http://www.medicalresearch.jp/property/bukken114.html

⬆だいたい、相場は月10000〜12000/坪ですから、8500というのはかなり安いと思います。それだけ、クリニックの応募がきてない、ということだと解釈します。

桜の杜タウン内にスポーツジムできるの?

地盤や地質の事は分かりませんが、妙法寺は住みやすい街です。生活で困った事はないですが、欲を言えばショッピング施設がもう少し大きいといいのですが。一駅隣の名谷の方が便利ですね。ただ、名谷になると値段上がるし。子育て世代にはいい場所だと思います。少子化故か、小学生や幼稚園児は学年関係なく仲よく遊んでいる姿を良く見ます。

医療施設撤退したんですか？販売に時間がかかってるからでしょうか？マンションや戸建てが完売する頃には医療施設も入ってそうですが、心配ですね。

あそこにクリニックを作ったとして、桜の杜の住民は受診するでしょうが、妙法寺駅前に住んでる人達はわざわざ受診しに行きますか？という話です。 歯科あたりならできる可能性もあるかもしれませんが…

正直、あそこで開業しても経営的に厳しいでしょう。

桜の杜入口のマンホールから汚水がいつも溢れ出してますね。既に排水キャパオーバーなのでしょうか？脇を通る度に不衛生で嫌な気分になります。

やめた方がいい。
幼稚園は出来ない、病院は撤退。
単に住民を集めたくて、うたっただけで、本気でやる気はない。
坂きつく、値段からしたらメリットなし。

住む前は、街中に防犯カメラをつけるなんて話も聞いてたけどあれは結局なし？

防犯カメラ、ついてますよ。

それにしても、しょーもないクレームが多い。

来年、幼稚園入園予定の子供がいます。
今何ヶ所か見学に行っているのですが
悩んでおり。
1番気になっているのは禅昌寺幼稚園なのですが周りに通っている子がおらず情報が少ないです。
人気があるようですがどこがいいのでしょうか？
通わせてらっしゃる方いますか？
情報お願いします。

桜の杜内では妙法寺幼稚園の子が多いです(^^)
家の近くまでお迎えに来てくれるので便利だと思います♪あと、桜の杜内でお友達が多くできます！
禅昌寺幼稚園は人気の幼稚園で、クラス数、人数も多く座禅があったり園庭も広いです☆彡.。
桜の杜からは数人通っているようです(´･･`)
入るには競争率が高いので、見学や入園前のクラブに入ったりすることも必要な場合もあるので今の時期だと早めに問い合わせした方がいいと思いますよ(^^)！

戸建てを選びましたが、マンションの前の路上駐車がとても迷惑！管理会社いわく、マンションの住民みんなとは言わないが、自分の事しか考えてないから平気で路上駐車するのだろう。と
何度か警察が来て駐禁切られてるのを見た事がありますが、路上駐車は減りませんね。

後、子供を家の前で数人が集まって遊ばせているのはいいのですが、2〜3歳の子がキーキー奇声を発しているのが凄く耳障りで親も注意しないし
19時を過ぎても遊ばせてたり、22時過ぎて花火して騒いだりとうちの周囲は常識ない人が多いのか騒がしいです。

桜の杜のメリット・・・保育園も出来ないし
マルアイは品揃えがイマイチだし夕方に行くと何もない(取り合えずの買い物は助かりますが)
病院が出来ると聞いてたのに撤退しサービス付き高齢者住宅だけがオープンしたが、病院はきっと2〜3年は決まらないのでは？

ここを選んだメリットって何だろ？って
思ってしまいます。
あった！公文が近くになった事（笑）

同感。
幼稚園、病院全部うそ。
学園都市で新しく分譲始まります。個人的にはそこが、気になってます。
ヒルサイドパーク 学園南だったかな。
大きな商業施設ブランチにはマルハチ、ユニクロ、雑貨屋、100きん、カルデが入っており、近くにはヤマダ電気、ニトリ、オートバックス、コーナン、コストコ全て自転車の範囲。
駅まで15分なので、大型分譲の舞多聞よりも駅に近くに位置する。駅は妙法寺より活気あり。
一度比べてみてはどうだろうか。

新しく開発された土地なので、子育て世代が多く、
子どもがお友達を作りやすいことがとてもよかったです。
子どもにとって同級生の友達ができるのもとてもいいことだし、
年上のお友達や年下のお友達もできて
お兄ちゃんお姉ちゃんの姿や、やっていることを見て
子どもが自然と学ぶことができます。
年下の子がいることで、兄弟がいない子も
下の子に優しく接することができるようになってステキです。
近所の子たちが、みんな垣根なく遊ぶ姿って
最近では珍しいですが、ここではそれができるので
本当によかったなぁと思っています。

昼間は鳥の声が聴こえるくらい閑静で、
子どもたちが幼稚園や学校から帰ってくると
だんだんと子どもの元気な声が聞こえてきて
いい雰囲気だなと思います。
近所のお兄ちゃんお姉ちゃんもみんな優しく元気いっぱいで、
早く我が子も一緒に遊べるようになってほしいとわくわくしています。
2つある公園でも子どもたちが元気に遊んでいて、
治安がよいので、親も安心して遊ばせられます。

道を歩いている人はみんな桜の杜の住人なので、
仲間意識というか、目を合わせてニコって感じで挨拶しやすい雰囲気です。

病院や幼稚園のことをすごく言われますが
別にそれのために選んだわけではないので
なきゃないで特に不便はないし、
自然がいっぱいなところで、いいところですよ。

平地に住んでいて、こちらに越してきた人間としては確かに初めだけ坂はきついですが、慣れた今となっては、しんどいとか思わないです！
小鳥や虫の鳴き声が聞こえるほど閑静で、それでいて都心からもそこまで離れているわけでもなく、駅からも近い。
このような立地で駐車場と庭付きの戸建てに住めるのであれば、十分幸せです。

昔からの住民のしがらみもなく、皆様初めての土地ですので、自然と笑顔で挨拶もできます。
保育園・幼稚園・小中学校も近くにあり、なかなか子育て世代には有利な土地かなと。
園バスもタウン内まで乗り入れているので、ママさんも便利ですよ！

ちなみに、タウンに小規模保育園が来春開園決定のようです。
https://www.sakura-co.com/2018/10/04/%E4%BF%9D%E8%82%B2%E5%9C%92%E3%81...

マンション前の駐車ほんとうに困りますよね。
トラックに平行して止めてたり、、。
戸建ての方は運転が荒い人が気になります。

騒音に関しては場所によって、でしょうか。
花火もバーベキューも見かけますが何も思いません。
にしても、一部ではうるさいからって網戸と雨戸とシャッター、ドアのバーン！！！！があるようですね。一生そこに住むのだから、嫌味なことはやめましょうよ、、（笑）
子供がいるうちは仕方ないです。常識の範囲ですがm(_ _)m

なんやかんや言うて妙法寺の魅力は自然豊かなところ。利便性は最低限の買い物は近くで出来るので、生活に問題はありません。平坦な道、お店の数等、そういった内容での比較なら妙法寺よりいいところは沢山あります。何度も言うけど自然が豊か。子供が自然の中で伸び伸び成長出来る、そんな場所です。

４月に歯科オープン確定のようです。めでたしめでたし?(^o^)

街の出入口にほど近い戸建ての、ブロック塀、気になりませんか？
あれは違反ではないのでしょうか？
守っていないお家もたくさんありますが、ブロック塀は怖いです。
昨年の地震でブロック塀が倒壊し、小学生が亡くなった事故を思い出します。
また、初期に注文で建てられたかたは屋根の形も厳しく決まりがあったとおっしゃってましたが、どことは言えませんが、独特な屋根のお家も…
なぜ建築許可がおりたのか不思議です…
あってないようなものなのでしょうか。
どこに聞けばいいのでしょう。
別件で何度か管理会社に問合せたことがありますが、私はよくわからないので…と沈黙されるという対応ばかりであてになりません。
協定があり町並みやルールが統一されることが、新興住宅地の魅力だと思って購入しましたが、どんどん崩れてきていて残念です。

大きい公園の近くの戸建ては土地からはみ出して裏の崖にウッドデッキを作ってますね。
あれも違反ではないのでしょうか。
何でもありになってしまうと景観が悪くなるし、これから建てる人もあの家がしてるからと違反を誘発しかねない。
それとも規制を緩くしないと売れないのか…
管理事務所を構えて管理費も取ってるなら、
そういう所も管理して頂きたい。

>>171 匿名さん
あれは、崖の部分込みの土地購入された方があのように作ったのかと思ってました…凄い事考えるなぁと感じましたが、何十年後かにはウッドデッキ下や周りから草や木が生えてきますよね。剪定など大変かもですが、どうなんでしょう？老朽化した際も少し怖いですが…

>>171 匿名さん
あれは土地込みで購入されてると思います。
土地開発者に聞いたので間違いないと思いますが、あの一列はテラスを設置すると言うことが家を建てる条件でした。
１年前に会社に交渉をしたときにその条件を出されましたので。
なので違反とかではないと思いますよ。

>>173 eマンションさん
なるほど。そのような条件があったのですね。
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございます。

四月オープンの歯科医院、準備は順調にすすんでるんですかね？

てか、ゴミ収集終わったあと、出すなよなー。

ゴミもマンションの路駐も最近酷すぎる。

どの御宅か分かるような批判を書かれるのは
いかがなものかと思います…
分かる方は分かるし家の方が見られたら
どう思うか考えられないのですかねm(_ _)m
優しそうなか方が多いのにこうやって影で
書かれる方がいると思うと怖い。
世の中うるさい方が住宅街にいるのは
つきものですが…

明らかな違反に関しては
言われても仕方ないんじゃないですか？
そういう違反してる人って
厚顔無恥というか言われても気にしないから
堂々としてるんでしょ。
桜の杜は広いし
影であっても問題提起があって
住民の意識が高まればいいと思うけど。
管理会社の注意が甘いから改善されないんだろうし。

神戸市から許可おりてるはずなので
みなさん違反ではないと思いますよ。
みなさんこだわりのある素敵な家ばかりだと
思います(^^)見ていて楽しいです。

こちらで指摘されている件、特定はしませんが、市から改善するように言われているそうですよ。
外構りについては建築申請は出していないと思います。
出していたら許可がおりていないでしょう。
商業土地開発が関わっている初期は厳しかったらしいですが、最近は土地を購入したメーカーによって適当な所もあるみたいですね。
色々規約もありますし、なんでもありになってくると、早くから住んでいるかたはいい気はしないでしょうね。
このような場所に書き込まなくても、やはりご近所間で話題に出ています。

でも、上記で言われてるのって建売とかもあるよね？
きっと、建売業者からはきっとそんな説明してないだろうし、折角新しい家にワクワクしながら引越しして来ただろうに、なんかここでこんなこと言われたら可哀想。
なんかつまらないタウンになっちゃいますね。
それと公園の近くのデッキの家も、他の人が仰るように、それが条件であったのなら、ここでこんなん言われていい迷惑ですよね。
これからずっと住んでいくのに、気まずいですよね。
もっと、いい方向の話にむかって欲しいですね！

批判されてる方はごくごく一部の人間だと思うので一緒に思われたくないです(^^)

それより保育園の開設、歯医者さん、どんな感じになるのか楽しみですね！
幼稚園も色々あるので迷います…

看板によると歯医者さんは日曜もやっているみたいですね。便利?

管理事務所から度々注意の手紙が入るということは、色々なことが気になる人が多いということでしょう。

ごくごく一部ではないかと。

近くの舞多聞の板を見ればわかりますが、住人が増えるほど、こういう話題が出てくるのはつきものでしょう。

色々な考えの人がいる中で、ずっと住んでいくからこそ、無用なトラブルを避けるために、ルールを守っていければいいですね。

たしかに。
自分基準で気にならないからって、住人大多数が気にしてないみたいな発言は無責任じゃないかな。
違反はダメでしよ。
ひとつのルール違反が許されるなら他のことにも何も言えなくなるよね。
今日の桜の杜だよりにも庭木や路駐にゴミのこと書かれてるよ。
迷惑、危険な違反に「わくわくしながら引っ越してきたののに可哀想」とは言えないわ…
建て売りとか関係なく、持ち家はそれなりの責任が伴うよね。

認可保育園も決まったようで、デベ側も謳い文句守ってくれたね。

決してルールを軽視するわけではありませんが、ルールから少しでも逸脱したものを悪しざまに
批判することは、成熟したコミュニティの一員としての態度とは言えないのではないかと思います。

ルールは皆が気持ちよく過ごすための一つの尺度であって、絶対的な規範ではないと思います。
「はみ出したデッキ」とか「庭木の落ち葉」とか「窓を開けて聞こえる生活音」が許容できるか
否か(迷惑か否か)は、多分に主観的な問題であり、一律にルールを振りかざして取り締まるような
問題ではありません。
(それを問題だと認識する当事者間だけで解決すれば良い話であり、「全ての家が規約通り、
管理会社の言う通りの造作でないと不快だ」等と主張することは、「ルール遵守」の皮を着た
単なる個人的感情の押し付けに過ぎないと思います。)

他方で、ここでも度々言われていますがマンション前の駐停車車両は、実際に通行の邪魔
となり危険を生じているため、事故を起こさないうちに直ちに是正すべき問題と思います。

管理会社、入居者の皆さんには、ルールに合っているか否か、というような機械的な判断
ではなく、それがコミュニティの維持のために必要かどうか、という観点で、冷静な
対応をお願いします。

前の人が書いていることはデッキとか落葉とか生活音のことではないと思います。
ブロック塀については市からも指導されているというし、庭木の侵入もルール違反というか違法なのでは？
不快とかいうことではないと思いますよ。
庭木は虫の被害が出ることや、ブロック塀は倒壊の「危険」を指摘されていますよ。
マンション前の駐車にだけ厳しいのは、おかしな話では。
結局、自宅に被害がないことには寛容で、必ず通るマンション前の駐車は目につくということなのでは。
こちらは入居にあたって、規約や協定に同意して管理費が発生しているので「絶対的な規範」に近いと思いますが。
管理費を納めている全ての人に同意をとったわけでもないのに、代表者のようにふるまわれるのはどうなのでしょう…

管理会社と入居者より上に君臨する187さん何者w

ウッドデッキ、すぐに誤解だったって解決してるのに何回も話題にされてそっちのが気の毒…

上から目線の物言いになったことは反省しますが、私はいち入居者として、管理会社からのお達しやここで言われていることについて個人的な意見を述べたものです。

違法、という言葉が出たので慎重に整理しますと、建築基準法に違反したブロック塀(指摘されているお宅のものが基準に違反しているかどうかは承知しておりませんが)や、駐車禁止の道路上での駐車などはれっきとした違法行為です。
他方、庭木の敷地侵犯などは民事の問題であり、それによって誰かが被害を被った場合にのみ、不法行為を構成するものです。
この二つの「ルール違反」は別物と認識すべきです。

その上で敢えて踏み込んで言えば、それが法律であれ、地域の協定であれ、ルールを守ることが皆の共通の利益になるのか、特定の個人の利害に関連することなのか、ということも区別して考える必要があると思います。
そのため、大通りの路上駐車の問題と、一部のお宅が外構の植栽が基準を満たしていない問題をまるで同列のようにルール違反、と批判することには違和感を覚えます。

長々と書きすぎました。
本来この場で議論するような話ではありませんので、引続き前向きな情報交換の場として拝見させていただきたいと思います。

批判されているかたにもその権利があると思いますが。
ホームページにも載ってますけど、契約書や協定読みましたか。
これだけきっちりした物が存在する以上、指摘されても仕方ないのでは。
というか、このように民事だからどうこうといった議論が起こらないために決められているのでは。
協定違反に関する批判に違和感がありご自身の考えが正義だと思われるなら、法律にも詳しいようですし協定を変更されたらいかがでしょうか。

阪急の乗り入れぜひ実現して欲しいですね。
駅から遠くはないですし将来手放す時に土地の
値段が上がってくれないか期待しちゃいます。
実際のところ話は進んでるんですかね？

191さんへ
蒸し返すつもりはなかったのですが、全くご理解頂けていないので今一度考えを申し上げます。

協定違反を批判する権利がないとは言っていません。批判するのは自由です。ただ、批判する理由が、それが実際に個人や公共の利益を侵害しているということではなく、「協定違反である」という一点に依拠していることが問題です。それはルールに従属しているだけで、一種の思考停止状態です。

契約書や協定書は読みましたが、詳細な内容は覚えていません。変更すべきとも思いません。だって、そんな物がなくても、周りの方と円満に生活できればそれで良いのですから。
ルールに書いてないことであっても、周りの迷惑になることは慎むべきでしょうし、他方で厳密にはルール違反でも、それによって誰も不利益を被っていないのであれば、それを許容することもコミュニティとしての一つの余裕ではないかと思っています。
そういうわけで、ルールを絶対視してその尺度だけで物事を判断するのはやめた方がいいのでは、というのが私からの提案です。

これ以上言い争いで紙幅を費やすのもそれこそ「迷惑」ですし、お互い恐らくはご近所ですので、宜しければ一度面と向かってじっくりお話ししてもいいですよ。


192さんへ
阪急の乗り入れは是非期待するところですね！
新神戸駅ビルの再開発、北神急行と地下鉄の統合に続き、阪急と繋がれば西神山手線沿線の価値も見直されると思います。
でも、アライグマの出没する辺鄙な妙法寺も、それはそれでいつまでも変わらずあってほしいものです。

違反について意見されているのは私だけではないですが…
協定違反が「個人や公共の利益を侵害していない」とは言い切れないのでは。
どこから出てきたのかわかりませんが、植栽の件（？）であれば、街並みや景観の維持という目的で制定されているので、それが崩れてくると資産価値に影響します。
それは利益を侵害していることになるのでは。
阪急の乗り入れについてあなた自身もおっしゃってるように、不動産は資産価値を気にされるかたが多いですよね。
「景観が崩れる」という基準が個人で違うと困るから最初に決まっているわけで。
ちなみにこの数年台風でフェンスや門扉の破損があったのはご存知でしょうか。
透視率を守っていないもので、風圧が逃がされず破損したようですが、たまたま被害がなかっただけで、もしご近所の家、車、人間に当たっていたらどうでしょうか。
平常時には一見無意味に思えるルールでも、様々な状況を想定して決まっているのです。
原則として協定を守るという契約に同意しているのですから、あなた自身が寛容なのはご自由ですが、違反の許容を他人に求めるのは違うのでは。
何かあったときに、あなたが責任を負えるわけではないですよね。

すみませんが私は面と向かってお話したいとは思いません。
掲示板の特性上今後もこのような議論があるでしょう。
それがふさわしくないと思われるなら、板ごと削除依頼されてはどうてしょうか。

今日は暖かくていい天気ですね～(´∇｀)

別にどうでもいいですが、集会所と農園はできるんですかね？

集会所について今まで特に案内ないですね。
管理費が潤沢になってきてからでしょうかね？
管理費の収支も気になるところです。
農園は、市街化調整区域？とかの関係で宅地に出来ず農地として残しておかなければならず、あのようになってるそうで、そもそも開放される予定があるのか微妙なところです。
数年前は移動動物園が2回くらい来てたと思いますが、そういうのもまたやってほしいと思います。
管理の問題もあるし、そちらも区画が全て売れて費用の目処がつき次第でないと動けないのかもしれないですね。

みんなの管理費なので有効利用してほしいですね。

新参者なのでわからないんですが、管理費の収支報告などはあるのですか？

初期から住んでます。
土地を取得して管理費が発生してからもうすぐ5年になると思いますが、現時点で収支報告は一度もありません。　　　　
初期の販売が予想より緩やかだったようで、予定より赤字が長引いたはずだと思っているのですが、今後の予算に影響してくるのか気になりますね。
消費税増税にともなって値上げの可能性があったと思いますが、その点も案内ないので気になっています。

ありがとうございます。
管理会社は明朗会計を心がけてほしいものですね。