Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

どの辺の部屋のこと？

過去レス読んでください。

ところで、抽選ってどうやるの？

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

No634
値引きって気になるな。。

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

間取りはまだかなー♪

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

9000万から。

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

すいません、俺（笑）

９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

686と687は別人

とりあえず、モデルルームで確認して。

確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

安く無い部屋もリクエスト済み。

リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

男は黙って最上階。

699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。

大型スーパーとフィットネスは本当に入るんでしょうか？　既出でしたら失礼いたします。
プール施設があるフィットネスならば、４０平米の間取りに興味あります。４千万限度

フィットネスにプールは無いと思いますが。
ちなみに数百円の利用料だそうです。

No.702 さん、ありがとうございます。
プールが無いなら、大手のフィットネスクラブではないですね。
詳細情報が出るのは先になりそうですが、もっと情報収集します。

フィットネスは、ティップと聞いています。
泳ぎ得意でないので私はこれで十分ですけどね。

私自身は購入に前向きなのですが、ブリリア池袋、豊洲スカイズ、月島キャピタルなどに比べるといまいちスレが
盛り上がってないですね。注目度が低いのでしょうか？

出だしが遅かっただけで、これから盛り上がりますよ。

湧き水と監獄の街のこと？

>709
それは池袋。

そもそも湾岸地域とは購入者は被らないでしょ｡
便利な地域を選ぶ層とアーバンでおしゃれな地域を選ぶ層。
どちらが上でもないし個人の感覚の問題｡
池袋は新宿渋谷が無理な層だけど、便利さを求めている層。
だから新宿渋谷に対する憧れはハンパない。

坪単価が50万くらい違うんだから、全くかぶらないよ。
ここを買える人はわざわざ不便であかぬけない埋立地には興味ないだろうし、
埋立地で妥協してる人はここには到底手が出ない。

伊勢丹徒歩圏って女性にとっては夢のようなこと｡
伊勢丹を電車や車を使わないといけない地域より、値段3割増し 以上の価値がある。
しかもヨカドー、ティップネス併設。
御苑徒歩圏｡
山手線内側。

恐ろしく瞬間蒸発だね｡
きっと｡

池袋の3倍以上の売出し戸数なんだから瞬間蒸発するわけないじゃんｗ

また君か。大久保と富久で万歳発言しかしないから、新宿地元でも嫌われてるよ。

埋立地住民の姑息な手口はもうバレちゃってるよ。

購買層は西武新宿線沿線住民かな？
中央線、京王小田急の定評ある住宅地を捨てて、地歴微妙な詰込み大衆タワマンにわざわざ越すとは思えない。
マス購買層が見えてこない。

池袋が近郊郊外住民の住み替え需要を狙えたのとは事情が違う。

普通に日本第２のビジネス街に近接してるんだから、そこに勤める膨大なビジネスマンがターゲットでしょ。
大手町、銀座も乗り換え無しで行けるし、表参道青山なんか自転車で10分くらいなんだから、
職場へのアクセスと利便性のバランスの良さは価格のわりにはポイント高いんじゃないかな。

富久が埋立地をライバル視しているのは理解した。ともに水に縁があるらしいし相手として不足はないんじゃない？

ヒント「富久町　湧水」で検索

近郊戸建ての感覚からすると、
新宿はあくまで買い物をする場所であって、そこに住むイメージはない（少なくともこれまでは）と思います。

>721

いいから身の丈にあった埋立地に帰りなよ。

豊洲も富久も同じくらいの価格じゃない？

確かに坪50万くらいしか違わないからね。

比較する価格は、スカイズ価格ではなくて豊洲３丁目価格だけどね。

埋め立てネタ、ウザい。
失せろ！

>727
ツインなんて坪230万〜でしたよ。

ここは築浅の周辺マンションでも坪３００が相場。
条件が良ければもっと高くて当然、ネガティブなこと全部ひっくるめて、その価格帯なんです。

10年前ならいざ知らず、もう十分値段が上がった豊洲の物件でキャピタルゲインも無いし。
そういうの狙わないで自分で住む前提なら、坪50万くらいの違いだったら新宿にするよ。

豊洲も有明も湾岸に投資物件としての魅力はもうなさそうですね。
高層タワーの建設ラッシュで売りたくても高値で売れないと聞いてます。

新宿に近くてこれから発展しそうなエリアは十分に魅力あります。
坪単価で購買層が限られますから住民の質も高くなりますよね。 治安面も魅力だと思います！
人気が高そうで気がかりです。

豊洲民が小馬鹿にしている新豊洲や東雲の物件で安いものがあれば、今なら豊洲よりは
そっちを検討した方が10年後に笑う可能性はあると思うけど・・・でもやっぱり新宿でいいや。

購買層といっても、地権者も多いわけで。
それから北向きの１Ｌなどへの賃貸で入る人も多くなるでしょう。

東京タワーズ

勝どきの？

坪単価が違い過ぎる。
あれはプチバブル前の、奇跡の激安マンションでしょ。

東京タワーズは2005年分譲開始の話。
目の前が清掃工場だし、その他にも理由があって安かった。
この価格帯とは大違い。

ワールドシティタワーズ

防音性能は大丈夫でしょうか？
戸境壁と床共にカタログ見ても性能が分かりません。

床のスラブ厚はいいみたい。
乾式戸境壁、は施工の上手い下手で性能が違うそうだから、出来上がってからでないと。

一期で600戸くらい出るんじゃ無いの？
それにしても、モデルルーム人が多いね。

ＭＲはお盆休みが長かったし、
サイトで正式にＭＲオープンを発表したし。今頃。

セカンドハウスで買うつもり。
でも１０年後には手放すかも。

駅直結の月島とどっちがいいかなあ？

教えてください。お願い。

月島は、まだ南西にタワマン計画があり、その他周辺にもタワマンが幾つも計画されているので供給過多。
駅直結とはいえ、月島駅１分のタワーなら他にも幾つもある。
だから、希少性ならこちら。但し、ここは交通の便がイマイチなのは確か。

資産価値として、１０００戸はマイナス？プラス？微妙？