Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

全部屋にリクエスト提出済みのタイプもある事実。
どうしようもないですね〜。何階でもいいどんなタイプでもいいって人以外はね。

90Aのことだけど。

うーん。いい冗談だなこりゃ。90Aの代わりに30Aを勧める。

電気容量の話しが出た（？）ついでだけど、各戸の最大容量は重要事項説明で説明されるだろうけど、マンション入り口の受電設備の総容量の関係があって、全戸が最大容量にアップできなかったりする。その辺も確認しておかないとね。容量を増やせると思ってたら増やせなかったりする。そうなったら悲惨。

総容量に限界がある場合の容量アップは普通、早い者勝ち。
特権をどこかの部屋に与えてない限り。

60Aの上は、8kVA。

いやーまさかの早い者勝ちってことですか！
あり得ないな。

あり得ないってことをやっちゃうのが最近の野村。売れれば何でもあり。

ＩＨは1口でMAX30A。一般的に2口有るのでMAX60A。
通常MAXでは使わないので半分ぐらいで使う。
ＩＨを2つ使ってさらに炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで加熱したりすると60Aになりブレーカが飛ぶ。
（炊飯器、電子レンジは各々10A～15A。これ以外に照明、TVがありさらに冷蔵庫やエアコンが回りだすことがある）
ＩＨがあるなら最低60A必要。

50Aでエアコン2台、乾燥機、電子レンジ使うと落ちる。

震災で、電気が必要なもの、家電とか、価値の無い、使えないゴミになったでしょ。なんでオール電化選ぶの？　頭悪すぎる。

ここはオール電化ではないよ。
ただでさえ間取りが悪いのに、エコキュート室外機や貯湯タンクを置けるスペースなどはない。

将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。

やっぱり西向きかなー。

ローンあっても断られ無いですよ。

西北東って意味分かりませんが、
西新宿は西でも少し南側ですから
南西角部屋が最高でしょうね。

夜景と言えば、資料写真を見ると新宿御苑の夜は真っ暗ですよ。日中不在なら南は良くないな。

本日これだけ暑いと西日が気になります。
ちゃんとLow-Eペアガラスなんでしょうね。
最近ではこれでも不足で2重窓、3枚ガラス、真空ガラスなんてのもある。
高層階だとすだれはかけられない。

ここ、Low-Eですか？
遮音性能も分からないし。

LOWEペアガラスは標準装備ではない。
一部の角住戸のみ標準。

そうなんですか。
南向きダイレクトウィンドウ中住戸だって、
夏は直射日光で暑そうですけどね。

夏は日が高いから南は部屋にあまり光入らない
ダイレクトでも30センチ位しか日は入らないんじゃないかな
西は日が落ちてくるから中まで入ってしまうから暑い
完成済タワーの西側にあえて16時位に行ったことあるがすごい暑かった
入った瞬間、うわっ暑って声が出るくらいだった
タワーで遮るものないし、棟内モデルルームはレースカーテンのみエアコンなしだから一番最悪の条件だろうが冷房効率はかなり悪いと思うわ