| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
-
242
匿名さん
-
243
匿名さん
価格表
30平米台3300-3600万円
50平米台4800-5600万円
70平米台6800-7500万円
80平米台7800-8800万円
90平米台8800-9500万円
プレミアム層
100-120平米台11000-15000万円。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
243はスカイズの？
ここの価格表は、過去スレの画像で出されたが
243より高い部屋があった。
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246
匿名さん
>243
B池袋はこんなだった。
30平米台3398-3698万円
40平米台4298-4998万円
50平米台5798-6298万円
70平米台7588-8388万円
80平米台8198-9398万円
プレミアム48F
91.28平米11998万円
97.78平米12998万円
102.81平米13998万円
113.22平米14998万円
49F
111.29平米14998万円
131.75平米16998万円
161.26平米20998万円
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247
匿名さん
他のデータもいいけど、このスレッドは自分の場所の優位点をもっと書いてくれ。
ネガされようが、長所を出していけ。そうじゃなきゃ、トミヒサはあちこち荒らしてるだけ。
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248
匿名さん
大規模超高層と立地、将来性、総合的にここが優れていますね。
スカイプとかの話はどうでも良いです。
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249
匿名さん
池袋や湾岸にも、大規模超高層はあるし。
立地は、駅に近くはない立地。
将来性は何かありましたっけ？新しい道路以外に。
問題点は、地権者の多さとか、スーゼネではない施工とか、間取りの悪さとか、色々。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
すみません。新宿の大規模超高層だからです。
将来性につきましては、ikbkr、 wngn には無いので、消去法です。
あと色々です。
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252
匿名さん
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253
購入検討中さん
このマンション、期待していたのですが間取りが悪いようですね。うちは撤退することにします。MR見学もキャンセルしました。
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255
匿名さん
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256
申込予定さん
平日午前からお客さんが入っている。人気タイプにはどんどんリクエストが入っているようですね。
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257
匿名さん
池袋にその値段出してどうしてもというのは、埼玉方面の小金持ちだよ。
ニーズはあるんだから高くてもいいんだよ。
豊洲だって東京をあきらめない層はいつでもいるんだからニーズはある。
富久ってそういう層が明確でない感がある。
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258
購入検討中さん
人気タイプってどんな間取りなんですか？見学者はみんな間取りを知ってがっかりしているんじゃないですか？
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名
最初の価格表から値段下がったのって
最初は消費税8％で計算されていたのが販売が早まって9月になったので5％で計算され直した。っていうことらしいですよ。あと１０００戸もあるから早く売りたい？
アベノミクスもどうなるかわからない・・・
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
＞No246
情報ありがとうございます。
これで、池袋より安いと嘘をつく人がいなくなりますね！
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268
匿名さん
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269
匿名さん
265
税率、は現金買いの人達には影響しますよ。
１ヶ月の違いで、建物分の税金を200万程度余計に払うことになるから。
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270
匿名さん
そうですね。現金買いの方は節税したいなら時間的に待った無しか。
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271
匿名
前の価格表と、今の価格表を比較すると、500万円くらい大きく下がったタイプと、全く下がらなかったタイプがありますよ。多分客の反応を見て、人気が無さそうだと下げ、人気があれば下げなかったと言うことでしょう。また、消費税3％分の価格の違いも、5000万円の部屋で50万円程度と変な設定です。5000万円の部屋の建物部分が3000万円だとすると、3000×0.03＝90万円くらい下がります、と言っていたのに、そうなっていません。
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272
匿名さん
最初高い価格を出して、その後部分的に少しだけ値下げして、買う気をそそるやり方かな。
他でもやっているね。
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273
匿名さん
ここは大規模物件だから、いろんな方法でアピールして買い煽りしないと売り切れないでしょう。
これがデベの腕の見せどころ。
いかに購入者をだまくらかして買う気にさせるか。
ここのデベは竣工までの売り切りをめざしているはずなので後2年。
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274
匿名さん
このスレは池袋、大橋の話題や比較は禁止。
みじめになるから。
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275
買い換え検討中
大橋はともかく、どうしても池袋と比べたくなってしまうのが人の性ってものでしょうよ。池袋がなければ素直に富久選んだのに、池袋を見た後ではどうしても富久が見劣りしてしまって買う気がなくなってしまう。
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276
匿名
微妙な駅とはいえクヤクションは駅直結だからか高すぎた。
ここは値段が予想より低めだし、野村がプラウド作戦で何とか売りさばくと思います。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
大久保物件が９月中旬発売。完全にトミヒサと被らせてきた。
だからといって、また山手線内側同士のお友達を攻撃するなよ、トミヒサ地権者さん。
ネガ合戦になって負傷するだけで、良いことは何もない。
ネガしたいなら、津波が来る場所を選ぼうとしてる人々を安全な新宿に住まわせるように頑張って。
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279
匿名さん
湾岸なら、月島も新豊洲も第１期をやってかなり売ったから、
今更行って頑張っても意味ないと思う。
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280
匿名さん
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281
匿名
新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。
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282
周辺住民さん
ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。
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283
カッペ
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284
匿名さん
税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
ローン買いなら、ローン減税枠拡大があるので消費税率アップしても損しない。
現金買いは、低所得者だけがキャッシュバックしてもらえる。少額だけどね。
なので、ここを現金で買えるような人達は税率アップされると損するだけ。
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288
匿名さん
284です。ありがとうございます。
故あって6,000万円は現金で出すつもりですが、状況はどんどん現金買いに不利になっていきますね。
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289
匿名さん
同感です。もっと早く買う予定で
他のマンションも検討したのですが、抽選で外れてここまできてしまいました。
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290
匿名さん
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