Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

＞113
負けるはずないでしょ？

新宿は世界有数の巨大ターミナルで公園も近い
環境の良い地域｡治安も意外に良い｡
便利で大人気｡東京メトロポリタン一番の副都心｡

かたや、東池袋は乗降客も少ない郊外の目立たない駅｡
治安も悪く、お墓やゴミ処理施設の近い汚い地域｡

ぶっちゃけ伊勢丹がない地域には住みたくない。

新宿区の刑法犯発生数は毎年23区トップレベルで、歌舞伎町を抱えているにも係わらず
イメージよりは悪くないというだけで豊島区と比べても非常に多いよ。
治安いいのかね？

こちらがダメなところ

・新宿2丁目が近い
・駅から遠い
・間取りが悪い
・ゼネコンが2流
・湧水がでてた

まだまだあるけど、必要かな？

もう終わっちゃう池袋に絡むよりも
おとなしくしてる方が得策と思うけど。。。

間取りで湾岸物件を勧められても…
マンション選びで重要なのはまず立地。それから間取り、仕様。そのあとに共用施設。
この物件は共用施設で間取りをごまかそうとして叩かれてるけど、間取りで立地を
ごまかすのはもっと話にならない。

立地は完璧なんだよな。

うん？
どっちも話にならないでしょ。

最寄り駅徒歩5分(+2分)は内陸タワマンとしてはちょっと。
検索で5分以内の条件に何とか残る。完璧ではなくギリギリセーフ。

新宿、四ッ谷の間に位置している。共になんとか徒歩圏内なんだな。新宿御苑前までは7分かかりそうだ。しかし、丸ノ内線は地下鉄にしては浅いから、駅のホームまで地上から直ぐなんだ。大江戸線は逆に深いからホームまで何度もエスカレーターに乗って行く。丸ノ内線の利便性で駅までの距離は帳消しなんだな。マジ、丸ノ内線は便利だから。

新宿御苑前駅でエレベータのある出口が、ここから遠い方なので浅いのは帳消し。ベビーカーに不便。
しかも新宿方面ホームには、エレベータもエスカレータも無し、階段だけ。

情報ありがとうございます。
立地もいまいちということですね。

>112
>池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム

モデルルームの70平米台は行灯部屋２つあるのとほとんど変わらないよ。
なんだよ、あの小窓と柱はｗ

東池袋もエレベーターある改札から遠いからだめだね。

また、池袋ネタだすの？

瞬間蒸発物件を嫉妬するのはわかるが、
みっともないからやめなよ。

東池袋も検討したけど、どうも池袋の適正価格を超えていると感じたので撤退。
時期的にモロにアベノミクスの煽りを受けたと思う。
しかしすごい人気出たね。これで池袋全体の底上げになればいいけど。
まあどうなるか今後も動向を見ています。もし安くなったら中古も有りだし。

新宿は自転車かタクシーだな。

ここも瞬間蒸発だと思うのですが、
いかがでしょうか？？

瞬間蒸発でしょう。ここに匹敵する物件はなかなかない。１０年に一度の大安売り物件でしょう。

さすがに1000戸に行燈込みで瞬間蒸発は難しいかと。
それはさておき、微妙と言われやすいここの立地についての考察。

恐らく最大の売りが新宿3丁目（とりあえず伊勢丹）に徒歩OKという点。
その点から見て他に理想の場所があるのかというと、そんな場所はまずありません。
まず伊勢丹からして歌舞伎町や2丁目に近接。
西側は新宿駅。
南側は線路と御苑の間の狭いエリアで、こちらもほぼ商業施設。
（隙間狙いのプレシス新宿御苑など小型物件はあります）
北側に行くと歌舞伎町。その向こうはコリアンタウン大久保。

どこもネガネタがあり、結局住宅として一番無難なのが東側エリアになります。
その中では南側が御苑に面した通りの物件は別格でしょうが、それなりに築年数の
経過した小型物件で埋め尽くされていています。

富久は無難も無難といったところでしょう。
他に大きな空き地というと、ヨドバシが買った厚生年金会館の跡地でしょうか。
万一ヨドバシが手放してマンションが建てば、こっちは間違いなく新宿御苑前駅
徒歩5分で、新宿三丁目駅も徒歩5分という強力な物件になりますが。

あとは南側、明治通りから御苑横を通る工事中バイパスの分岐点が、それなりの
サイズの駐車場です。もしここもマンションになれば新宿駅徒歩5分、御苑ビューと
いうことになりますが、値付けは恐らくとんでもないことになるでしょう。

あくまで素人の皮算用ですので、現実にある中ではやっぱり富久かということに
なるという話でした。長々とすいません。

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。

>他の方と被らない様に調整

調整と言えば聞こえは良いですが、
他の方がその部屋を希望しても嫌な顔をして、他の部屋にさせるということです。
それでも無理に受け付けさせるのは可能ですけど。

嫌な顔くらいなら、要望書出せませんか？？
抽選になりません？

池袋の二倍くらいの倍率つくんじゃない？？

>189
池袋はプラス１０００万円ですよ。

金額はブリリアと同じくらいだね。
よく見ると。

正直言って安すぎる。デベは何を考えているのか。。

新宿だったら池袋より３０％くらい高くても売れるよな？

売れねーよ。しかもあっちは駅直結。

売れねーよ。

間取り悪いし。

こっちは駅から遠く、スーパーゼネコンではなく、
ウナギのネドコ間取り。

直結ったって、地下通路で繋がってるってだけみたいじゃん。

地下通路で繋がってるからこそ、雨風雪関係なく傘もささず電車に乗れる。

電車おりて外に出たら同じこと

会社も駅直結なら問題なし。

買えない人が騒いでますね。
売れないとか言わなくても良いのに。
私は購入しますけど。人それぞれですからお構いなく。

逆に、本心から買いたい人は競争相手を増やさないために、
ポジしないのが普通。

二丁目関係の人、やっぱりMRにいました！
けど庶民にとってこんな安い物件はないので
申し込むことにします！！

当選を祈りつつ、みなさんよろしく！

No 216
当選を祈りつつ…って倍率どの位なんですか？
できれば方角と階数も教えていただきたいです。