大東建託初の分譲マンション、XIXEジグゼ湘南平塚ってどうでしょうか？
平塚も駅前に色々とできて便利になってきましたね～
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジグゼ湘南平塚
所在地：神奈川県平塚市宮の前2番6他
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン『平塚』駅徒歩6分
間取：1K＋2LDK＋1K、2LDK＋1K、3LDK
面積：75.10m²（11戸）～113.21m²（11戸）
[スレ作成日時]2013-07-26 14:01:10
先週見に行きました。まず駅近くて利便性が良いですね。南向きは海が見えて花火大会部屋から見れそうです。西向きは富士山が見えました。賃料収入があると実質のローン支払い額が安く出来るのには「目からうろこ」でした。かなり好印象を持ちました。ららぽーとはいつ頃出来るんですかね？
実際住んでるものです。窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。床もお布団んを敷いていると、床が湿ります。管理会社に言いましたが、マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。ありえないです。
ここのところ寒いので結露しているようですね。対策として２４時間換気システムを作動させましょう。このまま放置しておくとカビ屋敷になってしまうので注意が必要です。
24時間換気システムとは？
新築マンションばかり住んできましたが、結露なんてなったことないですし、ましてや床が湿るなんて初めてで、周りにも相談しましたが、ありえないでしょ。と言われまました。
結露についての基礎知識。
結露は空気の飽和水蒸気量により発生します。
25℃（23.1ｇ㎥）
15℃（12.8ｇ㎥）
です。
飽和水蒸気量とは、空気が保有できる水分量とお考え下さい。
25℃で湿度が60％なら、13.86ｇ㎥の
水分を保有していることになります。
この空気が窓、窓枠、玄関枠及び床にふれて
気温が15℃に冷やされたら飽和水蒸気量の12.8ｇ㎥
を超えてしまうので結露として水分となります。
結露対策としては、除湿になるのですが・・・。
冬場はどうしても加湿したいところです。
また、暖房も床に向けて行う、又は床暖房で床を温めてから
室温を温める等工夫したら床の結露はなくなると思います。
複層窓及び二重窓が結露に強いのは、窓付近と室温の温度差
が少ないからなのは上記のとおりです。
結露についての基礎知識(パート２）
＞窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。
窓枠及び玄関枠がプラスチックであればだいぶ結露は防止できると思うのですが、
窓枠及び玄関枠はステンレスが主流だと思います。
ステンレスは熱の伝導率が高いので複層窓よりも冷たくなり、
室温との温度差はさけられないと思います。（あきらめましょう）
＞対策として２４時間換気システムを作動させましょう
これは、外の空気が乾燥している時は有効だと思いますが、
外が湿った空気（雨雪の日）であるときは逆効果になることがありますので注意が必要です。
理論上の話ですが、温まった部屋の空気を他の冷たい部屋（廊下）に流しこむと、
窓だけに限らず冷たい家具にも結露がでることはありますのでご注意下さい。
結露についての基礎知識（まとめ）
飽和水蒸気量について長々と書き込みましたが、
飽和水蒸気量については中学２年の理科の教科書に登場しますので、
みなさんも一度は学んだ内容です。
※決して難しいウンチクではありません
結露の防止策としては、皆さんもご理解のとおりで、
除湿する（加湿しない）及び必要以上に室温を上げない（温度差を作らない）！
これにつきます。
※インフルエンザは湿度60％以上で死滅するので加湿も捨てがたいが・・・。
私の経験上、室温は23℃から24℃で湿度は40％～50％ぐらい
がベストです。
湿度が60％になると（年２～３回）やはりLow-eの複層ガラスも、
霧がついた状態となり、窓枠は完全に結露していました。
床の予防策はやはり、床が温かい空気に触れないように、
カーペット等を敷くのが良いかもしれません。
窓枠は思いつきですが、窓枠が温かい空気に触れないように、
養生テープ等を貼ると良いかもしれません。（実験はしていません）
玄関枠については、玄関枠付近に温かい空気がいかないように、
手前にカーテン等をつけると良いのかも。
窓は絶対二重窓がベストでしょう。（窓枠も同時に防ぎます）
＞マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。
騙されてはだめです。
長文お付き合い頂き誠にありがとうございました。
色々なアドバイスありがとうございます。床に関しては、お布団の下にカーペットを敷いてますが、かなり濡れてしまい匂いもするようになってしまいました。このような事は正常なのでしょあか？だいぶ暖かくなりましたが、今朝もお布団の下は濡れてました。床暖房は付いてないですし、そのような事をしないと、床が湿るものなのでしょうか？光熱費は抑えたいですし、なんとかいい方向性を考えたいと思っますが。
やはり普通はそうですよね！床が湿るなんて事はないですよね。二重床かは分かりかねるのですが、住む側としては、それなりの家賃を払ってますし、快適な暮らしがしたいと思うのは当然の事だと思うのですが、このような問題は難しいみたいです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～7798万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
|
4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
|
4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,118万円～5,368万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
