XIXE(ジグゼ)湘南平塚ってどうでしょうか？

Name: ジグゼ湘南平塚
Brand: 大東建託株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

周辺住民さん [更新日時] 2015-10-07 20:36:35

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大東建託初の分譲マンション、XIXEジグゼ湘南平塚ってどうでしょうか？
平塚も駅前に色々とできて便利になってきましたね～

売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社所在地：神奈川県平塚市宮の前2番6他
交通：JR 東海道線・湘南新宿ライン『平塚』駅徒歩6分
間取：1K＋2LDK＋1K、2LDK＋1K、3LDK
面積：75.10m²（11戸）～113.21m²（11戸）

[スレ作成日時]2013-07-26 14:01:10

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97 匿名 [男性 40代] 2015/04/07 02:31:20
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先週見に行きました。まず駅近くて利便性が良いですね。南向きは海が見えて花火大会部屋から見れそうです。西向きは富士山が見えました。賃料収入があると実質のローン支払い額が安く出来るのには「目からうろこ」でした。かなり好印象を持ちました。ららぽーとはいつ頃出来るんですかね？
98 匿名さん 2015/04/07 23:01:22
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>>96さん、
営業できますよ。賃貸できると書いてありますから。
隠れ家的とか何か秘密のクラブ的な営業お考えのようですが、玄関も別々、トイレ、水周り独立だから知る人ぞ知るクラブできそうです。
99 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/09 12:59:16
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実際住んでるものです。窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。床もお布団んを敷いていると、床が湿ります。管理会社に言いましたが、マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。ありえないです。
100 匿名さん 2015/04/10 02:21:31
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今１１戸販売されているようです。
総戸数は４７戸なので、既に３６戸は完売したということかしら？
大東建託ってマンション販売もしていたとは知りませんでした。
101 匿名さん 2015/04/10 03:15:36
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ここのところ寒いので結露しているようですね。対策として２４時間換気システムを作動させましょう。このまま放置しておくとカビ屋敷になってしまうので注意が必要です。
102 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/11 00:57:18
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24時間換気システムとは？
新築マンションばかり住んできましたが、結露なんてなったことないですし、ましてや床が湿るなんて初めてで、周りにも相談しましたが、ありえないでしょ。と言われまました。
103 匿名 [男性 40代] 2015/04/18 08:48:50
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賃貸にする部屋も居住以外の目的では使用できません。1F、2Fの店舗は大東建託の所有ですし、管理は厳しいと思いますよ。
104 匿名さん 2015/04/19 02:21:59
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結露についての基礎知識。

結露は空気の飽和水蒸気量により発生します。
25℃（23.1ｇ㎥）
15℃（12.8ｇ㎥）
です。
飽和水蒸気量とは、空気が保有できる水分量とお考え下さい。
25℃で湿度が60％なら、13.86ｇ㎥の
水分を保有していることになります。
この空気が窓、窓枠、玄関枠及び床にふれて
気温が15℃に冷やされたら飽和水蒸気量の12.8ｇ㎥
を超えてしまうので結露として水分となります。

結露対策としては、除湿になるのですが・・・。
冬場はどうしても加湿したいところです。
また、暖房も床に向けて行う、又は床暖房で床を温めてから
室温を温める等工夫したら床の結露はなくなると思います。

複層窓及び二重窓が結露に強いのは、窓付近と室温の温度差
が少ないからなのは上記のとおりです。
105 匿名さん 2015/04/19 02:58:16
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結露についての基礎知識(パート２）

＞窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。

窓枠及び玄関枠がプラスチックであればだいぶ結露は防止できると思うのですが、
窓枠及び玄関枠はステンレスが主流だと思います。
ステンレスは熱の伝導率が高いので複層窓よりも冷たくなり、
室温との温度差はさけられないと思います。（あきらめましょう）

＞対策として２４時間換気システムを作動させましょう

これは、外の空気が乾燥している時は有効だと思いますが、
外が湿った空気（雨雪の日）であるときは逆効果になることがありますので注意が必要です。

理論上の話ですが、温まった部屋の空気を他の冷たい部屋（廊下）に流しこむと、
窓だけに限らず冷たい家具にも結露がでることはありますのでご注意下さい。
106 匿名さん 2015/04/19 07:37:37
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結露についての基礎知識（まとめ）

飽和水蒸気量について長々と書き込みましたが、
飽和水蒸気量については中学２年の理科の教科書に登場しますので、
みなさんも一度は学んだ内容です。
※決して難しいウンチクではありません

結露の防止策としては、皆さんもご理解のとおりで、
除湿する（加湿しない）及び必要以上に室温を上げない（温度差を作らない）！
これにつきます。
※インフルエンザは湿度60％以上で死滅するので加湿も捨てがたいが・・・。

私の経験上、室温は23℃から24℃で湿度は40％～50％ぐらい
がベストです。
湿度が60％になると（年２～３回）やはりLow-eの複層ガラスも、
霧がついた状態となり、窓枠は完全に結露していました。

床の予防策はやはり、床が温かい空気に触れないように、
カーペット等を敷くのが良いかもしれません。
窓枠は思いつきですが、窓枠が温かい空気に触れないように、
養生テープ等を貼ると良いかもしれません。（実験はしていません）
玄関枠については、玄関枠付近に温かい空気がいかないように、
手前にカーテン等をつけると良いのかも。
窓は絶対二重窓がベストでしょう。（窓枠も同時に防ぎます）

＞マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。
騙されてはだめです。

長文お付き合い頂き誠にありがとうございました。
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107 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/20 14:41:29
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色々なアドバイスありがとうございます。床に関しては、お布団の下にカーペットを敷いてますが、かなり濡れてしまい匂いもするようになってしまいました。このような事は正常なのでしょあか？だいぶ暖かくなりましたが、今朝もお布団の下は濡れてました。床暖房は付いてないですし、そのような事をしないと、床が湿るものなのでしょうか？光熱費は抑えたいですし、なんとかいい方向性を考えたいと思っますが。
108 匿名さん 2015/04/21 02:47:45
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契約済みさん　ちょっと異常じゃないでしょうか？
109 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/21 06:39:00
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異常です。
部屋が。
110 匿名さん 2015/04/21 13:30:02
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>107

床の上に直に布団を敷けば、裏側が結露するのはあたりまえです。
床が体温より低く、体が湿気を出す限りは、必ず結露します。

スノコを敷いた上に布団を敷くようにすれば、結露しなくなりますよ。
111 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/22 03:38:16
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>>110
昨日スノコを購入しました。
当たり前ではないと思いますよ。今まで色々な所に住んできましたけど、いずれもフローリングのマンションに住み続けてきましたが、湿る事なんてなかったです。
112 匿名さん 2015/04/22 04:05:24
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別のマンションですが同じように床に直接布団を敷いて寝ています。寝ていて問題は全くありません。ここのマンションは２重床ですか？
113 匿名さん 2015/04/22 12:37:24
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>>107さん

結露のウンチクを書き込んだ者です。
107さんの場合は、結露が原因ではないと思います。
ずばり、〇陥マンションではないでしょうか。
早急に、大東建託に対して調査並びに改善要求すべきと
考えます。（結露ではなく、〇陥を前面に）
この春先の時期に結露は考えずらいです。
※窓が結露ならまだしも、床が結露？ありえない。

改善策案
床が湿る部屋を畳にリフォームさせる。
エコカラットを施工させる。

すいません。これぐらいしか思いつきません。
素適なマンションライフを取得できることを応援します。
114 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/22 12:45:29
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やはり普通はそうですよね！床が湿るなんて事はないですよね。二重床かは分かりかねるのですが、住む側としては、それなりの家賃を払ってますし、快適な暮らしがしたいと思うのは当然の事だと思うのですが、このような問題は難しいみたいです。
115 契約済みさん [男性 50代] 2015/04/23 00:25:04
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>>113
専門的なアドバイスありがとうございます。とても参考になりました。管理会社が話を取り合ってくれるかは、わからないですが、諦めず頑張ります。
116 匿名 2015/04/23 07:16:38
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賃貸で借りてるのなら、まずは賃貸会社に電話してみたらいかがですか？
ここに書き込んでも何の解決にもならないと思います。
下げ
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物件概要
所在地	神奈川県平塚市宮の前2番6他（地番）
交通	東海道本線「平塚」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	47戸（店舗・事務所3戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：一部鉄筋コンクリート造、地上13階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

	神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8
	5498万円
	3LDK
	72.45m²
	総戸数 23戸

	神奈川県海老名市めぐみ町512-13
	未定
	1LDK～4LDK
	46.56m²～121.04m²
	総戸数 304戸

	神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1
	4998万円～5788万円
	3LDK
	65.3m²～67.9m²
	総戸数 32戸

	神奈川県藤沢市高谷132-5他
	5400万円台～6200万円台（予定）
	3LDK
	70m²～72.62m²
	総戸数 36戸

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