阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

今日のニュースで、阿蘇の方で風力発電の低周波音の問題が扱われていました。北ヨーロッパの国でもこの低周波音が問題になっているとのこと。
高層階は低周波音には十分注意されることです。

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どのくらい埋まっているか知っている人いたら教えてください！

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826さん　　要するに安値以外ないということですね。　　５６５戸大量ですね。　大漁ならいいですが。

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南堀江４丁目の物件と比較すれば,OMP73.33㎡(3LDK)で550万円ほど安いですね。確かに安いのは安い、826　さんの
言われる通りの解釈でよいと思います。

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その５５０万円で素敵な家具、家電がそろえますね♪

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ルンルン気分ですか？。あちゃー。

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安いからと言って喜んではいけません、売却するときは安くたたかれます。ご注意あれ。

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未来はわかりませんよ。近くにスーパーできるだけでも化けるかもしれませんよ。

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まじで安いな。
この土日すごい賑わいだった。
価格は重要。

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このマンションかなり有名になってきましたね！
安物ってことで。

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竣工後の資産価値はどうなるのでしょうか？

近くのキングマンションのタワーが、かなり安くで出ていますが、
あれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

竣工前に完売すれば、資産価値はある程度保たれそうな気もしますが。

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「安物買いの銭失い」にならないように。

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834さん　千代崎周りではイオンができて価格が上がりましたか。

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失礼、833さんでした。お詫びいたします。

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価格については、あの環境であの価格。結局、購入者自身が納得すればいいだけの話です。周りがとやかく言うことではないですね。

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前の板マンが苦戦していたのに、タワマンと言うだけで売れるものなのでしょうか？

俺なら板マン買うけどな～

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板マンとタワマン,価格的にはどうでしたか。オイラも板マンが好みですが、希望としては免震が入っていることです。

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ここは、タワマンの方が賃貸需要で有利と私は考えてます。タワマンは、板マンに比べて市内に絶対数が少なく、タワマンへ憧れがあるが、既存のタワマンの賃料がネックになっている層が一定いると推測、既存のタワマンと賃料のバランスが取れれば、地域ではなく、タワマンである魅力で高稼働が期待できるのではと思います。けど、免震装置などのタワマン独自のメンテナンス費がある分、ラーニングコストは板マンに比べて不利かなって思います。

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ランニングコストだった•••

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ものが良ければ史上、最安値だと思うよ。
買いだよ。ガソリン満タンにしてる暇があったら買うべきだね。

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残念ながらものが良くない。
だからこの値段。

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タワマンへの憧れがあって住める人なら、借りずに買うと思うんだが。

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安っす！！

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安いだけじゃマンションなんて買えない。
洋服でも安物を買うのは流行ものだけ。
かばんや靴など一生大事にしたいものには多少お金をかけたい。
家なんて一生もの。
それとも皆さん賃貸に出す予定なのかな？

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ホント、家と嫁さんだけは安物はお断り。家は一生もので高額のためよく検討することです。
賃貸でも安物は家賃が安くなる。

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安くても阿波座徒歩2分ならある程度の価格で貸せる。しかも新築超高層タワー。

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やっぱり賃貸に出す予定で買う方が多いんですね。
ということは賃貸で入居する方が多いということ・・・住人の質が悪くなりそうですね。

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８５２さん
やっぱりって、、一人の意見だけで決めるなんて〜。。
３０代からの夫婦が多いと聞いてます。わたしもその一人ですが、
マイホームとして購入する方が割合多いんじゃないでしょうか？
狭い部屋の戸数は少なかったので。

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別に賃貸入居者が多いからと言って質が悪くなるわけではない。
汚しても修復はほとんど問題ない程度。
それより東京の高級タワマンのように鉄筋抜いたりや免震装置をまじめに造らなかったり等の【手抜き】が一番気になる。
建築工程すべて録画する法律があればいいのだが・・

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８５０さん、そのとおり！

それでも住宅は大きな買い物とはいえ、まだ勉強代となるからましだが、嫁はあかん。
本当に見かけだけで決めると、心が、そして体が悲鳴を上げてくる。
カネやない、心の充実やということがほんまに分かってくるころには、死が近づいている。

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855さん　850です。おほめにあずかりましてありがとうございました。私の嫁さんはなかなかの人物で良かったと思っています。　私の住んでいるマンションは南堀江4丁目の人気マンションですが、それなりの価格で購入できました。
近くの安く販売されたマンションは出入りが多くてやはり環境で左右されているようです。

私としては、住居、嫁さんともに満足であります、ハイ　。

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分譲貸しはお断りしたいですね。分譲と賃貸とでは居住者の意識が全く違う。
スラム化が早い。

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ディスる人は安く手に入れたい方が多いと聞くが、それだけ人気・注目度が高いということ。
良い事だと思う。
この土日はリアル大盛況の予感☆

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勘違いしてはいけません。安物で注目度が高いだけ、不動産購入経験者は購入しないだろう。

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そうですよね。ディスられたって、人気の最終結果は、完売時期で明確になる。根拠がある情報を自分自身で取捨選択することが大切ですよね。

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私も857さんと同意見です。

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マーク20と違って竣工までたっぷり時間があるので、さすがに竣工前には完売するんじゃないでしょうか。

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ありがとうございます。やはりそう思われるでしょう。私のマンションでも分譲貸しは問題が出てきています。
若者の出入りが多いのと、マナーがよろしくない。

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分譲貸りる側は資産を大切にしないからね。

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仮に今の住居から他の住居に移った場合でも、私は今の住居は賃貸にはしません。
自分の所有する物を人に貸すことは嫌いだし、また汚されたり傷つけられたりす
るのは御免蒙りたい。　　売却です。

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今なら、利益だけで考えると竣工後新築で賃貸にだし、流れを見ながら10年をめどに売却が一番効率的と思います。

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１０年後は半値以下？。それとも２倍？。今の趨勢から行けば半値が妥当か。

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まあ、半値ならよしとしましょうか。　半値八掛け二割引き？。

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オークプリオタワーの高層階が2000万円を切っているところを見ると、20年後は多分売りたくても売れない。
バナナの叩き売りみたいな（今でいうと昭和築物件）ところか。
ただし、子供が増えて大阪経済も活性化すれば土地がなくて爆上げする可能性もある。

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西区の物件築年数たっても粘ってない？

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確かに２０年後のことを考えると怖いね。
管理費や修繕積立費もかなり上がってるだろうし、大規模修繕でもガッツリ持っていかれそう。
とは言っても総戸数500以上の物件は、そこまで維持費の高騰はないと思われる。

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ジオタワーと迷ってます…
やはり少々高くても竹中ブランドには惹かれてしまう

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長谷工と比較ですか。それは竹中に失礼では？。竹中も大したものではないと認識していますが。

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南海トラフの超巨大地震でもここの免震装置は大丈夫でしょうか？

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872さん　ちなみにどこで迷ってますか？
まさか施工会社だけで迷っていますか？
大きな買い物ですよ！何を重要とするか、よければ教えてください。
私も２者で検討したので、双方のメリット・デメリット知っているつもりです。

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875さん
双方のメリットデメリット教えてもらえませんか？

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８７０さん
西区の中古物件粘ってますよね。
新町や靭本町の物件は築年数経っていても高めですが、江之子島は安いですよ。

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874さん　竹中工務店の説明では、南海トラフは長周期型地震で大丈夫との説明でした。
直下型には効果がありません。

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878 です、失礼、他のスレと間違いました。ただ、免震は書いてある通り大丈夫です。

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新町も靱本町も近所だし、ここも将来そんなに変わらないんじゃないですかね。

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新町、靱本町と江之子島とじゃあだいぶ違うと思いますが。

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失礼ではありますが大変な違いでしょう。

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距離はそんなに離れてないのに、何か違うんですか？

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歩いてすぐなら、価格差の原因が世間イメージみたいな実害がない理由だった場合、お買い得じゃないですかね？

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学区の人気とか？

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学区、環境、騒音全然違います。

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交差点周りを見てください。とても住環境とは言えないですよ。これが敬遠される大きな要因です。

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四ツ橋筋、長堀通りもそこそこ交通量ありますよ。新町なら小学生から、長堀通り横断させなきゃダメですよ。

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交差点から上を見上げてください。

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40、50、60代のご夫婦が多いと営業の方から聞きました。
うちもそうです。
静かに暮らしたいので子供が少ないことを祈ります。

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南海トラフ
これにまさるリスクはない・・
どのマンションも同じだが。

少子高齢化だから学区はあまり気にしなくてもいいと思う。

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６０代のご夫婦が多いですか。終の棲家とされるのでしょうね。私も、もう少しで高齢者仲間です。
お互い、良いマンションに入居できたと喜びたいものです。（私は別のマンションに入居予定です）

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南海トラフの問題ですが、メディアで大きく扱われていますが騒ぎ過ぎではないですか。
最悪の条件での設定被害を言っているわけで、私はそう気にしていません。
一部のゼネコンの陰謀策略です。あおって金もうけしようとする従来からの手法。
大阪では長周期型となり、免震でかなり軽減されます。
この日本で地震のことを心配していたら暮らしていけません。
その場合は地震の全くないフランス等に移住するしかないのでは？。

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やはり駅近で病院が近い、高齢者にとってはメリットですよね。話題にでてる学区も関係ありませんし。

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この環境で子育てされる方は少ないのではないでしょうか？
病院が近くて高齢者にはぴったりですよね。

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>>895
将来、確実に来ます。
いつかはわかりません。
捕らえ方は人それぞれじゃないでしょうか。
ただ、このタワマンは相当安いから損切りしてもあまり痛みが無い点で有利かと思っている。

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８９５ですが、誰も地震は来ないとは言ってませんよ。
ただ、想定を大きくしてゼネコンが騒いであおっているから書いただけです。

東北の復興事業を見るとわかるじゃないですか。　ゼネコンが自治体に提案し、あのような高い防潮堤を
作ったのはどうしてですか。住民の意見も聞かず工事をさせた自治体も自治体ですけどね。

南海地震はそのうち来るとは思いますが、やたらと不安感をメディアがあおるなと言っているのです。
マンションは耐震では相当ダメージが大きいとは思いますが、このマンションは免震が入っているからまだ被害は少ないと思っています。　　

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このスレは格安、環境、地震で炎上していますね。南堀江４丁目のスレはかなり大人しくなってきています。
地震は怖いですが、そのために免震が入っているのじゃないですか。　だから地震のことは気にしないほうが
良いと思いますが。
いつ来るかわからない地震におびえて暮らすことは普通は耐えられないことです。それよりも地震の揺れを
軽減できる設備のマンションを選択して入居すべきじゃないですか。

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本田と同じ校区とは…
ファミリー層は絶対に敬遠しますね

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南海トラフ？首都直下地震？なんだそれｗ
そんなものマジでくると思ってんの？
きたとしても２～３００年後だろ。
欲しくても貧乏だから買えない＝地震を言い訳にネガってるだけ。
貧乏人は心も貧しいというが正にその通りだな。ご愁傷様。

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ミスターサンデーで先日の四国の地震を予知して当てた東大かなんかの先生はすごいよ｡あの人なら南海トラフも予知できるかも。

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全国学力テスト全国平均より高いよ。

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グループ分けすると、
堀江、新町、靱本町
九条、本田、江之子島
って感じでしょうか。

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902　地震を材料にネガっている書き込みはないよ。よく読んでください。
903　現在では地震の権威者先生方は予知は絶対不可能と断言しています。四国の地震を予知できたのは偶然の一致でしょう。

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９０２の最後の書き込みは酷いね。

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確かに・・
地震保険にも限界があるし、高いしな。
無闇やたらに保険はかけられん。
きた時はその時に対応するしかない。
東日本大震災で日本の列島周辺のプレートが活動期に入ってなければいいが…

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９０１さん、本田って何かありますか。内容から推察すると何かいいことではなさそうな。

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地震、雷、火事、親父、　　今は親父は抜きにして怖いものです。特に地震はね。
免震は直下型には効果無しですが、長周期型には効果が大。マンションは免震、制振装置
の物件を購入すればある程度安心ではないですか。地震に怯える生活はまっぴら御免です。

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そうすると免震装置の手抜きが無いことを祈るのみ。
格安タワーといわれながらも、それなりの金を払うのだから、現場作業員さん頼みます。

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９１１さん、なかなか面白いことをおっしゃる、だけど手抜き、欠陥の事件報道を聞くとそういった猜疑心的な面も
働いて当然ですね。ただ購入となれば信用するしかない、設備の欠陥は地震が来てからでないとわからない、となると
うーん？、という感じですね。

要するに、施主の監督管理がいかに重要かということです。下請け業者に丸投げで工事をさせないことが最も
大事だということです。

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読みにくいです・・。
どこから投稿してるんですかね・・。営業？

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営業はこんな投稿はしないでしょう。

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No346~のことじゃないですかね。直接的な影響はないと思いますよ。

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909さん 本田って松島新地があるんじゃないですか？

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たしかに松島新地は近い所ですね。まだかなりの店で営業している様子、
警察はなぜ取り締まらないのですかね。必要悪とでも言いたいのかな。

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松島新地はやめそうにないですね。近くには西警察があるというのに。
私は南堀江に住んでいますが、近所の６０歳ぐらいの女性に「誰か若い
子を紹介してくれ」と、新地の人が依頼したとか。　驚きました。

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同じ小学校区内といっても大人の町で、子供が近寄ることないでしょうし、子供には関係ないと思う。学力テストだって全国平均より高いですし。

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ジオタワー南堀江-２のスレ、タワー型マンションの定義だとか、ステータスとかで炎上していました。
タワー型マンションってそんなにステータスなんですか。
私には少ない面積で容積（部屋数）を稼ぐだけの建物だとしか思えませんが。
私個人としては、免震付きの板マンが好みなんですけどね

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本田に話を持っていこうとしてるのは営業だろうな。。

はっきり入って、ここは陸の孤島。

①東と南の５０ｍ級道路

②スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど買い物施設が近く（徒歩圏内）にないこと

③南海トラフ地震

この３点。③は免震装置でおせるが、①②がクリアできない。

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＞920
それは物件によりけり。
タワー型のマンション全てが資産性に優れ、ステータスがあるという訳ではない。

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ごもっとも、私は着飾ったタワーよりも庶民的なタワーが好み。
コンシェルジュなんかも不要、庶民的なタワーってあまりないのかな。

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契約者板できないんですか？ここネガ情報ばかりで、もっとメリットの情報や、部外者抜きの意見を知って検討したいです。

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