阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

800さん　情報ありがとうございます。今度は積水ハウス、大成建設のコンビですか。情けないですね。
要するに下請け会社に丸投げで、管理、監督が疎かだったからでしょう。
それにしてもそこそこの建設会社がこのざまでは、同じ技術者（ただし私は化学工学）として、恥ずかしい思いです。
日本の技術者としてのプライドを失ったのですかね。　　あー情けない。

７９６さん
情報ありがとうございます。意外にまあまあしますね〜。
それでも完売って、すごいですね。

まじでタワマン史上の最安値ですね♫

50㎡台は瞬間蒸発の予感。

維持修繕費、管理費はどうなんですか？

南堀江４丁目の物件の管理費等は高いと思いましたが、この物件はまだ高いですね。南堀江４丁目の物件の2.5倍くらいの住居数であれば当然安くなるはず。
長谷工施主で、管理は長谷工コミュニティー、推して知るべし。　　管理組合で検討すれば済むことです。

維持管理費はどうですか？他のタワーと、同程度の額ですか？安い場合、タワーなので修繕や、免震装置が損傷した場合などもしもの時、費用が不足しないか心配です。

維持管理費等は805に書いてある通りです。

南堀江の物件よりも高いということですか？

はい。

808さん、南堀江の物件と坪単価を出して比較したらよいと思います。南堀江の物件よりも10％程度高いのでは。
同じく免震の入っているジオ北堀江などと比較されるとよくわかると思います。

高いってことは、役目をはたして免震装置の突然の補修が必要となったとしても修繕費用に余裕があるって考えても大丈夫ですか。

趣旨はＮｏ８０５の３行目に書いてあります。免震装置は簡単に壊れるものではないと聞いています。

もしもの時のために知りたいです。うろ覚えなのですが、朝日新聞の電子版かなにかで、震災時のアンケートで免震装置の効果は大きかったが、3割程度の建物で免震装置の一部を損傷したとの回答があった。って記事をみたような記憶があって。修理費は、高級タワーでもリーズナブルなタワーでも変わらないのではと心配で。

ここ２か月ぐらいの間にテレビで免震装置の大規模な実験を行っていました。その結果、装置には全く異常はなかったとの結論。免震装置は開発されてまだ２０年足らず、初め頃の装置には問題があったかもしれませんが、今の技術では問題は発生しないのでは。

これ以上のことは施主にでも問い合わせされるのが賢明かと思います。

100%はないと思っているので壊れる壊れないじゃなく、壊れた際の修理費が、高級タワーと同等の金額で日々積み立てられるのかが気になっています。
免震装置の修理費は高級タワーと同額だが、修繕積立金はリーズナブルに押さえられている、まさかの事態が発生、修繕積立金が少ないため、高級タワーより高額な臨時修繕費が発生。
リーズナブルな価格でサラリーマンの私でも買えたが、臨時修繕費は、高級タワーより高額なため耐えられない額。他の購入者様も似たような収入の方が多く臨時修繕費に耐えられない、そのため、修繕費が不足し、免震装置が損傷した中途半端な状況が長期間続くって事態に心配があるため、ただ、他の免震装置がついてるタワーと同等以上の修繕費積立があるか知りたいだけなんです。営業の方は、いい情報よりになるので、実際の検討者の方を意見を知りたいです。

こりゃ、格安タワーだな・・・。
ものが良けりゃ買いだな。
こんだけ安いのも珍しい。

816さん　この物件に投資できますか。？　　

この物件、現在の契約率はどれくらいですか。格安（激安？）で物件がよければすぐ完売と思いますが。

まずまずの売れ行きじゃないですか。
こちらの書き込みも多いですし。
みんなでしっかり情報交換しましょう。

ここまで露骨に買いだ、買いだと煽っている様を見ると胡散臭く感じるな。

いや買いだろう。
めちゃ安いぞ。
他のタワマンの坪単価と比較してみ。
史上一番安いかもしれない。

815さん　　もし入居後すぐに地震が来て、免震装置が壊れたら（程度にもよりますが）修繕費は当然不足となります。
いつ来るかわからない地震を心配してそんなことを考えていたら、免震、制振装置のマンションには入れません。

そこまで心配でしたら、耐震のマンションに入ることです。　ただ耐震でしたら免震よりも建物、家財などに大きな被害が出て、はるかに大きな個人の出費となると思います。　　

めちゃ安いのはそれなりの理由があると一般の人は考えると思いますが、仮にこの物件が江之子島でなく
堀江のほうにあったとしても、格安の物件は買いません。

今日のニュースで、阿蘇の方で風力発電の低周波音の問題が扱われていました。北ヨーロッパの国でもこの低周波音が問題になっているとのこと。
高層階は低周波音には十分注意されることです。

どのくらい埋まっているか知っている人いたら教えてください！

826さん　　要するに安値以外ないということですね。　　５６５戸大量ですね。　大漁ならいいですが。

南堀江４丁目の物件と比較すれば,OMP73.33㎡(3LDK)で550万円ほど安いですね。確かに安いのは安い、826　さんの
言われる通りの解釈でよいと思います。

その５５０万円で素敵な家具、家電がそろえますね♪

ルンルン気分ですか？。あちゃー。

安いからと言って喜んではいけません、売却するときは安くたたかれます。ご注意あれ。

未来はわかりませんよ。近くにスーパーできるだけでも化けるかもしれませんよ。

まじで安いな。
この土日すごい賑わいだった。
価格は重要。

このマンションかなり有名になってきましたね！
安物ってことで。

竣工後の資産価値はどうなるのでしょうか？

近くのキングマンションのタワーが、かなり安くで出ていますが、
あれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

竣工前に完売すれば、資産価値はある程度保たれそうな気もしますが。

「安物買いの銭失い」にならないように。

834さん　千代崎周りではイオンができて価格が上がりましたか。

失礼、833さんでした。お詫びいたします。

価格については、あの環境であの価格。結局、購入者自身が納得すればいいだけの話です。周りがとやかく言うことではないですね。

前の板マンが苦戦していたのに、タワマンと言うだけで売れるものなのでしょうか？

俺なら板マン買うけどな～

板マンとタワマン,価格的にはどうでしたか。オイラも板マンが好みですが、希望としては免震が入っていることです。

ここは、タワマンの方が賃貸需要で有利と私は考えてます。タワマンは、板マンに比べて市内に絶対数が少なく、タワマンへ憧れがあるが、既存のタワマンの賃料がネックになっている層が一定いると推測、既存のタワマンと賃料のバランスが取れれば、地域ではなく、タワマンである魅力で高稼働が期待できるのではと思います。けど、免震装置などのタワマン独自のメンテナンス費がある分、ラーニングコストは板マンに比べて不利かなって思います。

ランニングコストだった•••

ものが良ければ史上、最安値だと思うよ。
買いだよ。ガソリン満タンにしてる暇があったら買うべきだね。

残念ながらものが良くない。
だからこの値段。

タワマンへの憧れがあって住める人なら、借りずに買うと思うんだが。

安っす！！

安いだけじゃマンションなんて買えない。
洋服でも安物を買うのは流行ものだけ。
かばんや靴など一生大事にしたいものには多少お金をかけたい。
家なんて一生もの。
それとも皆さん賃貸に出す予定なのかな？

ホント、家と嫁さんだけは安物はお断り。家は一生もので高額のためよく検討することです。
賃貸でも安物は家賃が安くなる。

安くても阿波座徒歩2分ならある程度の価格で貸せる。しかも新築超高層タワー。

やっぱり賃貸に出す予定で買う方が多いんですね。
ということは賃貸で入居する方が多いということ・・・住人の質が悪くなりそうですね。

８５２さん
やっぱりって、、一人の意見だけで決めるなんて〜。。
３０代からの夫婦が多いと聞いてます。わたしもその一人ですが、
マイホームとして購入する方が割合多いんじゃないでしょうか？
狭い部屋の戸数は少なかったので。

別に賃貸入居者が多いからと言って質が悪くなるわけではない。
汚しても修復はほとんど問題ない程度。
それより東京の高級タワマンのように鉄筋抜いたりや免震装置をまじめに造らなかったり等の【手抜き】が一番気になる。
建築工程すべて録画する法律があればいいのだが・・

８５０さん、そのとおり！

それでも住宅は大きな買い物とはいえ、まだ勉強代となるからましだが、嫁はあかん。
本当に見かけだけで決めると、心が、そして体が悲鳴を上げてくる。
カネやない、心の充実やということがほんまに分かってくるころには、死が近づいている。

855さん　850です。おほめにあずかりましてありがとうございました。私の嫁さんはなかなかの人物で良かったと思っています。　私の住んでいるマンションは南堀江4丁目の人気マンションですが、それなりの価格で購入できました。
近くの安く販売されたマンションは出入りが多くてやはり環境で左右されているようです。

私としては、住居、嫁さんともに満足であります、ハイ　。

分譲貸しはお断りしたいですね。分譲と賃貸とでは居住者の意識が全く違う。
スラム化が早い。

ディスる人は安く手に入れたい方が多いと聞くが、それだけ人気・注目度が高いということ。
良い事だと思う。
この土日はリアル大盛況の予感☆

勘違いしてはいけません。安物で注目度が高いだけ、不動産購入経験者は購入しないだろう。

そうですよね。ディスられたって、人気の最終結果は、完売時期で明確になる。根拠がある情報を自分自身で取捨選択することが大切ですよね。

私も857さんと同意見です。

マーク20と違って竣工までたっぷり時間があるので、さすがに竣工前には完売するんじゃないでしょうか。

ありがとうございます。やはりそう思われるでしょう。私のマンションでも分譲貸しは問題が出てきています。
若者の出入りが多いのと、マナーがよろしくない。

分譲貸りる側は資産を大切にしないからね。

仮に今の住居から他の住居に移った場合でも、私は今の住居は賃貸にはしません。
自分の所有する物を人に貸すことは嫌いだし、また汚されたり傷つけられたりす
るのは御免蒙りたい。　　売却です。

今なら、利益だけで考えると竣工後新築で賃貸にだし、流れを見ながら10年をめどに売却が一番効率的と思います。

１０年後は半値以下？。それとも２倍？。今の趨勢から行けば半値が妥当か。

まあ、半値ならよしとしましょうか。　半値八掛け二割引き？。

オークプリオタワーの高層階が2000万円を切っているところを見ると、20年後は多分売りたくても売れない。
バナナの叩き売りみたいな（今でいうと昭和築物件）ところか。
ただし、子供が増えて大阪経済も活性化すれば土地がなくて爆上げする可能性もある。

西区の物件築年数たっても粘ってない？

確かに２０年後のことを考えると怖いね。
管理費や修繕積立費もかなり上がってるだろうし、大規模修繕でもガッツリ持っていかれそう。
とは言っても総戸数500以上の物件は、そこまで維持費の高騰はないと思われる。

ジオタワーと迷ってます…
やはり少々高くても竹中ブランドには惹かれてしまう

長谷工と比較ですか。それは竹中に失礼では？。竹中も大したものではないと認識していますが。

南海トラフの超巨大地震でもここの免震装置は大丈夫でしょうか？

872さん　ちなみにどこで迷ってますか？
まさか施工会社だけで迷っていますか？
大きな買い物ですよ！何を重要とするか、よければ教えてください。
私も２者で検討したので、双方のメリット・デメリット知っているつもりです。

875さん
双方のメリットデメリット教えてもらえませんか？

８７０さん
西区の中古物件粘ってますよね。
新町や靭本町の物件は築年数経っていても高めですが、江之子島は安いですよ。

874さん　竹中工務店の説明では、南海トラフは長周期型地震で大丈夫との説明でした。
直下型には効果がありません。

878 です、失礼、他のスレと間違いました。ただ、免震は書いてある通り大丈夫です。

新町も靱本町も近所だし、ここも将来そんなに変わらないんじゃないですかね。

新町、靱本町と江之子島とじゃあだいぶ違うと思いますが。

失礼ではありますが大変な違いでしょう。

距離はそんなに離れてないのに、何か違うんですか？

歩いてすぐなら、価格差の原因が世間イメージみたいな実害がない理由だった場合、お買い得じゃないですかね？

学区の人気とか？

学区、環境、騒音全然違います。

交差点周りを見てください。とても住環境とは言えないですよ。これが敬遠される大きな要因です。

四ツ橋筋、長堀通りもそこそこ交通量ありますよ。新町なら小学生から、長堀通り横断させなきゃダメですよ。

交差点から上を見上げてください。

40、50、60代のご夫婦が多いと営業の方から聞きました。
うちもそうです。
静かに暮らしたいので子供が少ないことを祈ります。

南海トラフ
これにまさるリスクはない・・
どのマンションも同じだが。

少子高齢化だから学区はあまり気にしなくてもいいと思う。

６０代のご夫婦が多いですか。終の棲家とされるのでしょうね。私も、もう少しで高齢者仲間です。
お互い、良いマンションに入居できたと喜びたいものです。（私は別のマンションに入居予定です）

南海トラフの問題ですが、メディアで大きく扱われていますが騒ぎ過ぎではないですか。
最悪の条件での設定被害を言っているわけで、私はそう気にしていません。
一部のゼネコンの陰謀策略です。あおって金もうけしようとする従来からの手法。
大阪では長周期型となり、免震でかなり軽減されます。
この日本で地震のことを心配していたら暮らしていけません。
その場合は地震の全くないフランス等に移住するしかないのでは？。

やはり駅近で病院が近い、高齢者にとってはメリットですよね。話題にでてる学区も関係ありませんし。

この環境で子育てされる方は少ないのではないでしょうか？
病院が近くて高齢者にはぴったりですよね。

>>895
将来、確実に来ます。
いつかはわかりません。
捕らえ方は人それぞれじゃないでしょうか。
ただ、このタワマンは相当安いから損切りしてもあまり痛みが無い点で有利かと思っている。

８９５ですが、誰も地震は来ないとは言ってませんよ。
ただ、想定を大きくしてゼネコンが騒いであおっているから書いただけです。

東北の復興事業を見るとわかるじゃないですか。　ゼネコンが自治体に提案し、あのような高い防潮堤を
作ったのはどうしてですか。住民の意見も聞かず工事をさせた自治体も自治体ですけどね。

南海地震はそのうち来るとは思いますが、やたらと不安感をメディアがあおるなと言っているのです。
マンションは耐震では相当ダメージが大きいとは思いますが、このマンションは免震が入っているからまだ被害は少ないと思っています。　　

このスレは格安、環境、地震で炎上していますね。南堀江４丁目のスレはかなり大人しくなってきています。
地震は怖いですが、そのために免震が入っているのじゃないですか。　だから地震のことは気にしないほうが
良いと思いますが。
いつ来るかわからない地震におびえて暮らすことは普通は耐えられないことです。それよりも地震の揺れを
軽減できる設備のマンションを選択して入居すべきじゃないですか。