阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

800さん　情報ありがとうございます。今度は積水ハウス、大成建設のコンビですか。情けないですね。
要するに下請け会社に丸投げで、管理、監督が疎かだったからでしょう。
それにしてもそこそこの建設会社がこのざまでは、同じ技術者（ただし私は化学工学）として、恥ずかしい思いです。
日本の技術者としてのプライドを失ったのですかね。　　あー情けない。

７９６さん
情報ありがとうございます。意外にまあまあしますね〜。
それでも完売って、すごいですね。

まじでタワマン史上の最安値ですね♫

50㎡台は瞬間蒸発の予感。

維持修繕費、管理費はどうなんですか？

南堀江４丁目の物件の管理費等は高いと思いましたが、この物件はまだ高いですね。南堀江４丁目の物件の2.5倍くらいの住居数であれば当然安くなるはず。
長谷工施主で、管理は長谷工コミュニティー、推して知るべし。　　管理組合で検討すれば済むことです。

維持管理費はどうですか？他のタワーと、同程度の額ですか？安い場合、タワーなので修繕や、免震装置が損傷した場合などもしもの時、費用が不足しないか心配です。

維持管理費等は805に書いてある通りです。

南堀江の物件よりも高いということですか？

はい。

808さん、南堀江の物件と坪単価を出して比較したらよいと思います。南堀江の物件よりも10％程度高いのでは。
同じく免震の入っているジオ北堀江などと比較されるとよくわかると思います。

高いってことは、役目をはたして免震装置の突然の補修が必要となったとしても修繕費用に余裕があるって考えても大丈夫ですか。

趣旨はＮｏ８０５の３行目に書いてあります。免震装置は簡単に壊れるものではないと聞いています。

もしもの時のために知りたいです。うろ覚えなのですが、朝日新聞の電子版かなにかで、震災時のアンケートで免震装置の効果は大きかったが、3割程度の建物で免震装置の一部を損傷したとの回答があった。って記事をみたような記憶があって。修理費は、高級タワーでもリーズナブルなタワーでも変わらないのではと心配で。

ここ２か月ぐらいの間にテレビで免震装置の大規模な実験を行っていました。その結果、装置には全く異常はなかったとの結論。免震装置は開発されてまだ２０年足らず、初め頃の装置には問題があったかもしれませんが、今の技術では問題は発生しないのでは。

これ以上のことは施主にでも問い合わせされるのが賢明かと思います。

100%はないと思っているので壊れる壊れないじゃなく、壊れた際の修理費が、高級タワーと同等の金額で日々積み立てられるのかが気になっています。
免震装置の修理費は高級タワーと同額だが、修繕積立金はリーズナブルに押さえられている、まさかの事態が発生、修繕積立金が少ないため、高級タワーより高額な臨時修繕費が発生。
リーズナブルな価格でサラリーマンの私でも買えたが、臨時修繕費は、高級タワーより高額なため耐えられない額。他の購入者様も似たような収入の方が多く臨時修繕費に耐えられない、そのため、修繕費が不足し、免震装置が損傷した中途半端な状況が長期間続くって事態に心配があるため、ただ、他の免震装置がついてるタワーと同等以上の修繕費積立があるか知りたいだけなんです。営業の方は、いい情報よりになるので、実際の検討者の方を意見を知りたいです。

こりゃ、格安タワーだな・・・。
ものが良けりゃ買いだな。
こんだけ安いのも珍しい。

816さん　この物件に投資できますか。？　　

この物件、現在の契約率はどれくらいですか。格安（激安？）で物件がよければすぐ完売と思いますが。

まずまずの売れ行きじゃないですか。
こちらの書き込みも多いですし。
みんなでしっかり情報交換しましょう。

ここまで露骨に買いだ、買いだと煽っている様を見ると胡散臭く感じるな。

いや買いだろう。
めちゃ安いぞ。
他のタワマンの坪単価と比較してみ。
史上一番安いかもしれない。

815さん　　もし入居後すぐに地震が来て、免震装置が壊れたら（程度にもよりますが）修繕費は当然不足となります。
いつ来るかわからない地震を心配してそんなことを考えていたら、免震、制振装置のマンションには入れません。

そこまで心配でしたら、耐震のマンションに入ることです。　ただ耐震でしたら免震よりも建物、家財などに大きな被害が出て、はるかに大きな個人の出費となると思います。　　

めちゃ安いのはそれなりの理由があると一般の人は考えると思いますが、仮にこの物件が江之子島でなく
堀江のほうにあったとしても、格安の物件は買いません。

今日のニュースで、阿蘇の方で風力発電の低周波音の問題が扱われていました。北ヨーロッパの国でもこの低周波音が問題になっているとのこと。
高層階は低周波音には十分注意されることです。

どのくらい埋まっているか知っている人いたら教えてください！

826さん　　要するに安値以外ないということですね。　　５６５戸大量ですね。　大漁ならいいですが。

南堀江４丁目の物件と比較すれば,OMP73.33㎡(3LDK)で550万円ほど安いですね。確かに安いのは安い、826　さんの
言われる通りの解釈でよいと思います。

その５５０万円で素敵な家具、家電がそろえますね♪

ルンルン気分ですか？。あちゃー。

安いからと言って喜んではいけません、売却するときは安くたたかれます。ご注意あれ。

未来はわかりませんよ。近くにスーパーできるだけでも化けるかもしれませんよ。

まじで安いな。
この土日すごい賑わいだった。
価格は重要。

このマンションかなり有名になってきましたね！
安物ってことで。

竣工後の資産価値はどうなるのでしょうか？

近くのキングマンションのタワーが、かなり安くで出ていますが、
あれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

竣工前に完売すれば、資産価値はある程度保たれそうな気もしますが。

「安物買いの銭失い」にならないように。

834さん　千代崎周りではイオンができて価格が上がりましたか。

失礼、833さんでした。お詫びいたします。

価格については、あの環境であの価格。結局、購入者自身が納得すればいいだけの話です。周りがとやかく言うことではないですね。

前の板マンが苦戦していたのに、タワマンと言うだけで売れるものなのでしょうか？

俺なら板マン買うけどな～

板マンとタワマン,価格的にはどうでしたか。オイラも板マンが好みですが、希望としては免震が入っていることです。

ここは、タワマンの方が賃貸需要で有利と私は考えてます。タワマンは、板マンに比べて市内に絶対数が少なく、タワマンへ憧れがあるが、既存のタワマンの賃料がネックになっている層が一定いると推測、既存のタワマンと賃料のバランスが取れれば、地域ではなく、タワマンである魅力で高稼働が期待できるのではと思います。けど、免震装置などのタワマン独自のメンテナンス費がある分、ラーニングコストは板マンに比べて不利かなって思います。

ランニングコストだった•••

ものが良ければ史上、最安値だと思うよ。
買いだよ。ガソリン満タンにしてる暇があったら買うべきだね。

残念ながらものが良くない。
だからこの値段。

タワマンへの憧れがあって住める人なら、借りずに買うと思うんだが。

安っす！！

安いだけじゃマンションなんて買えない。
洋服でも安物を買うのは流行ものだけ。
かばんや靴など一生大事にしたいものには多少お金をかけたい。
家なんて一生もの。
それとも皆さん賃貸に出す予定なのかな？

ホント、家と嫁さんだけは安物はお断り。家は一生もので高額のためよく検討することです。
賃貸でも安物は家賃が安くなる。

安くても阿波座徒歩2分ならある程度の価格で貸せる。しかも新築超高層タワー。

やっぱり賃貸に出す予定で買う方が多いんですね。
ということは賃貸で入居する方が多いということ・・・住人の質が悪くなりそうですね。

８５２さん
やっぱりって、、一人の意見だけで決めるなんて〜。。
３０代からの夫婦が多いと聞いてます。わたしもその一人ですが、
マイホームとして購入する方が割合多いんじゃないでしょうか？
狭い部屋の戸数は少なかったので。

別に賃貸入居者が多いからと言って質が悪くなるわけではない。
汚しても修復はほとんど問題ない程度。
それより東京の高級タワマンのように鉄筋抜いたりや免震装置をまじめに造らなかったり等の【手抜き】が一番気になる。
建築工程すべて録画する法律があればいいのだが・・

８５０さん、そのとおり！

それでも住宅は大きな買い物とはいえ、まだ勉強代となるからましだが、嫁はあかん。
本当に見かけだけで決めると、心が、そして体が悲鳴を上げてくる。
カネやない、心の充実やということがほんまに分かってくるころには、死が近づいている。

855さん　850です。おほめにあずかりましてありがとうございました。私の嫁さんはなかなかの人物で良かったと思っています。　私の住んでいるマンションは南堀江4丁目の人気マンションですが、それなりの価格で購入できました。
近くの安く販売されたマンションは出入りが多くてやはり環境で左右されているようです。

私としては、住居、嫁さんともに満足であります、ハイ　。

分譲貸しはお断りしたいですね。分譲と賃貸とでは居住者の意識が全く違う。
スラム化が早い。

ディスる人は安く手に入れたい方が多いと聞くが、それだけ人気・注目度が高いということ。
良い事だと思う。
この土日はリアル大盛況の予感☆

勘違いしてはいけません。安物で注目度が高いだけ、不動産購入経験者は購入しないだろう。

そうですよね。ディスられたって、人気の最終結果は、完売時期で明確になる。根拠がある情報を自分自身で取捨選択することが大切ですよね。

私も857さんと同意見です。

マーク20と違って竣工までたっぷり時間があるので、さすがに竣工前には完売するんじゃないでしょうか。

ありがとうございます。やはりそう思われるでしょう。私のマンションでも分譲貸しは問題が出てきています。
若者の出入りが多いのと、マナーがよろしくない。

分譲貸りる側は資産を大切にしないからね。

仮に今の住居から他の住居に移った場合でも、私は今の住居は賃貸にはしません。
自分の所有する物を人に貸すことは嫌いだし、また汚されたり傷つけられたりす
るのは御免蒙りたい。　　売却です。

今なら、利益だけで考えると竣工後新築で賃貸にだし、流れを見ながら10年をめどに売却が一番効率的と思います。

１０年後は半値以下？。それとも２倍？。今の趨勢から行けば半値が妥当か。

まあ、半値ならよしとしましょうか。　半値八掛け二割引き？。

オークプリオタワーの高層階が2000万円を切っているところを見ると、20年後は多分売りたくても売れない。
バナナの叩き売りみたいな（今でいうと昭和築物件）ところか。
ただし、子供が増えて大阪経済も活性化すれば土地がなくて爆上げする可能性もある。

西区の物件築年数たっても粘ってない？

確かに２０年後のことを考えると怖いね。
管理費や修繕積立費もかなり上がってるだろうし、大規模修繕でもガッツリ持っていかれそう。
とは言っても総戸数500以上の物件は、そこまで維持費の高騰はないと思われる。

ジオタワーと迷ってます…
やはり少々高くても竹中ブランドには惹かれてしまう

長谷工と比較ですか。それは竹中に失礼では？。竹中も大したものではないと認識していますが。

南海トラフの超巨大地震でもここの免震装置は大丈夫でしょうか？

872さん　ちなみにどこで迷ってますか？
まさか施工会社だけで迷っていますか？
大きな買い物ですよ！何を重要とするか、よければ教えてください。
私も２者で検討したので、双方のメリット・デメリット知っているつもりです。

875さん
双方のメリットデメリット教えてもらえませんか？

８７０さん
西区の中古物件粘ってますよね。
新町や靭本町の物件は築年数経っていても高めですが、江之子島は安いですよ。

874さん　竹中工務店の説明では、南海トラフは長周期型地震で大丈夫との説明でした。
直下型には効果がありません。

878 です、失礼、他のスレと間違いました。ただ、免震は書いてある通り大丈夫です。

新町も靱本町も近所だし、ここも将来そんなに変わらないんじゃないですかね。

新町、靱本町と江之子島とじゃあだいぶ違うと思いますが。

失礼ではありますが大変な違いでしょう。

距離はそんなに離れてないのに、何か違うんですか？

歩いてすぐなら、価格差の原因が世間イメージみたいな実害がない理由だった場合、お買い得じゃないですかね？

学区の人気とか？

学区、環境、騒音全然違います。

交差点周りを見てください。とても住環境とは言えないですよ。これが敬遠される大きな要因です。

四ツ橋筋、長堀通りもそこそこ交通量ありますよ。新町なら小学生から、長堀通り横断させなきゃダメですよ。

交差点から上を見上げてください。

40、50、60代のご夫婦が多いと営業の方から聞きました。
うちもそうです。
静かに暮らしたいので子供が少ないことを祈ります。

南海トラフ
これにまさるリスクはない・・
どのマンションも同じだが。

少子高齢化だから学区はあまり気にしなくてもいいと思う。

６０代のご夫婦が多いですか。終の棲家とされるのでしょうね。私も、もう少しで高齢者仲間です。
お互い、良いマンションに入居できたと喜びたいものです。（私は別のマンションに入居予定です）

南海トラフの問題ですが、メディアで大きく扱われていますが騒ぎ過ぎではないですか。
最悪の条件での設定被害を言っているわけで、私はそう気にしていません。
一部のゼネコンの陰謀策略です。あおって金もうけしようとする従来からの手法。
大阪では長周期型となり、免震でかなり軽減されます。
この日本で地震のことを心配していたら暮らしていけません。
その場合は地震の全くないフランス等に移住するしかないのでは？。

やはり駅近で病院が近い、高齢者にとってはメリットですよね。話題にでてる学区も関係ありませんし。

この環境で子育てされる方は少ないのではないでしょうか？
病院が近くて高齢者にはぴったりですよね。

>>895
将来、確実に来ます。
いつかはわかりません。
捕らえ方は人それぞれじゃないでしょうか。
ただ、このタワマンは相当安いから損切りしてもあまり痛みが無い点で有利かと思っている。

８９５ですが、誰も地震は来ないとは言ってませんよ。
ただ、想定を大きくしてゼネコンが騒いであおっているから書いただけです。

東北の復興事業を見るとわかるじゃないですか。　ゼネコンが自治体に提案し、あのような高い防潮堤を
作ったのはどうしてですか。住民の意見も聞かず工事をさせた自治体も自治体ですけどね。

南海地震はそのうち来るとは思いますが、やたらと不安感をメディアがあおるなと言っているのです。
マンションは耐震では相当ダメージが大きいとは思いますが、このマンションは免震が入っているからまだ被害は少ないと思っています。　　

このスレは格安、環境、地震で炎上していますね。南堀江４丁目のスレはかなり大人しくなってきています。
地震は怖いですが、そのために免震が入っているのじゃないですか。　だから地震のことは気にしないほうが
良いと思いますが。
いつ来るかわからない地震におびえて暮らすことは普通は耐えられないことです。それよりも地震の揺れを
軽減できる設備のマンションを選択して入居すべきじゃないですか。

本田と同じ校区とは…
ファミリー層は絶対に敬遠しますね

南海トラフ？首都直下地震？なんだそれｗ
そんなものマジでくると思ってんの？
きたとしても２～３００年後だろ。
欲しくても貧乏だから買えない＝地震を言い訳にネガってるだけ。
貧乏人は心も貧しいというが正にその通りだな。ご愁傷様。

ミスターサンデーで先日の四国の地震を予知して当てた東大かなんかの先生はすごいよ｡あの人なら南海トラフも予知できるかも。

全国学力テスト全国平均より高いよ。

グループ分けすると、
堀江、新町、靱本町
九条、本田、江之子島
って感じでしょうか。

902　地震を材料にネガっている書き込みはないよ。よく読んでください。
903　現在では地震の権威者先生方は予知は絶対不可能と断言しています。四国の地震を予知できたのは偶然の一致でしょう。

９０２の最後の書き込みは酷いね。

確かに・・
地震保険にも限界があるし、高いしな。
無闇やたらに保険はかけられん。
きた時はその時に対応するしかない。
東日本大震災で日本の列島周辺のプレートが活動期に入ってなければいいが…

９０１さん、本田って何かありますか。内容から推察すると何かいいことではなさそうな。

地震、雷、火事、親父、　　今は親父は抜きにして怖いものです。特に地震はね。
免震は直下型には効果無しですが、長周期型には効果が大。マンションは免震、制振装置
の物件を購入すればある程度安心ではないですか。地震に怯える生活はまっぴら御免です。

そうすると免震装置の手抜きが無いことを祈るのみ。
格安タワーといわれながらも、それなりの金を払うのだから、現場作業員さん頼みます。

９１１さん、なかなか面白いことをおっしゃる、だけど手抜き、欠陥の事件報道を聞くとそういった猜疑心的な面も
働いて当然ですね。ただ購入となれば信用するしかない、設備の欠陥は地震が来てからでないとわからない、となると
うーん？、という感じですね。

要するに、施主の監督管理がいかに重要かということです。下請け業者に丸投げで工事をさせないことが最も
大事だということです。

読みにくいです・・。
どこから投稿してるんですかね・・。営業？

営業はこんな投稿はしないでしょう。

No346~のことじゃないですかね。直接的な影響はないと思いますよ。

909さん 本田って松島新地があるんじゃないですか？

たしかに松島新地は近い所ですね。まだかなりの店で営業している様子、
警察はなぜ取り締まらないのですかね。必要悪とでも言いたいのかな。

松島新地はやめそうにないですね。近くには西警察があるというのに。
私は南堀江に住んでいますが、近所の６０歳ぐらいの女性に「誰か若い
子を紹介してくれ」と、新地の人が依頼したとか。　驚きました。

同じ小学校区内といっても大人の町で、子供が近寄ることないでしょうし、子供には関係ないと思う。学力テストだって全国平均より高いですし。

ジオタワー南堀江-２のスレ、タワー型マンションの定義だとか、ステータスとかで炎上していました。
タワー型マンションってそんなにステータスなんですか。
私には少ない面積で容積（部屋数）を稼ぐだけの建物だとしか思えませんが。
私個人としては、免震付きの板マンが好みなんですけどね

本田に話を持っていこうとしてるのは営業だろうな。。

はっきり入って、ここは陸の孤島。

①東と南の５０ｍ級道路

②スーパー・ドラッグストア・ホームセンターなど買い物施設が近く（徒歩圏内）にないこと

③南海トラフ地震

この３点。③は免震装置でおせるが、①②がクリアできない。

＞920
それは物件によりけり。
タワー型のマンション全てが資産性に優れ、ステータスがあるという訳ではない。

ごもっとも、私は着飾ったタワーよりも庶民的なタワーが好み。
コンシェルジュなんかも不要、庶民的なタワーってあまりないのかな。

契約者板できないんですか？ここネガ情報ばかりで、もっとメリットの情報や、部外者抜きの意見を知って検討したいです。

第三者的な意見がほしいのではないですか？。

一昔前だったらタワー＆駅前＆割安で即完物件だったでしょう。

最近は、大通り沿い＝騒音＆排ガスによるストレス＆肺癌リスク物件という考え方が普及し、
住環境を気にする購入者が増えたので、結構苦戦するかもしれませんね。

時代が変わったたこともあり、大変かもしれませんね。特に環境のほうで
敬遠ですか。

それにしても是だけの敷地が住宅ですか・・
オフィス需要ほぼ梅田に集約ですね。
米国発のIT技術革命は本当に生活を激変させましたね。

まぁ中央区で徒歩５分とかだと、中古ならもうOUTだからなぁ・・。

オフィス・事務所機能はもうPC１台で十分機能をはたせる。

あと店舗⇒倉庫だね。ヤマダ電機で商品見て楽天かAmazonで買うからなぁ～。

安価マンションに住んでると思われるのは存外気分が悪いよ。
ここはそうならないように気を付けましょう。

932さんと同意見です。
でもこれだけ安いってことで有名になってしまったら、避けられませんよね。

タワーにしたらってことじゃないですか？
５０００万以上の部屋が板版マンションに比べて戸数が多いので、
（全体的に戸数が多いのもありますが）格差の少ないマンションで
良いと思っています。

ま、2000万切ってる部屋がある時点で有名になったよ（笑）

まぁまぁ(笑)
それは一番小さい部屋ですよね？
バリエーション豊富ってことで(((^^;)

部屋間の価格差が少なく、広さのバリエーションが豊富って事ですか？そうなら広い部屋のほうが、狭い部屋より平米単価を押さえて、コストパフォーマンスがいいようにしてるんですか。

東京の代官山、六億円のマンションだって。安いなあと言いたいね。

価格の話からガラッと変えてテナント何はいるんですか？

私が契約した時はまだテナント決まってなかったです。何か決まったんでしょうか？
テナント側のエスカレーターと設備等は、住人持ちでは無いと説明を受けてます。

テナント前を通って病院に行くのだったら、住人の感染対策は？。
子供たちがテナント前で遊ぶこともあるだろうしね。　おー怖。

格安だな〜。
南と東の道路がなければ最高なのに。

道路がなければ普通の価格となります。単純です。

マンション購入検討中です。他のタワーに比べて価格が格別に安いのは何故でしょうか？

現地（MR)に行って確認してみてください。それと地歴も確認してみてください。

地歴とは？。意味深ですな。

確かに。現地を見たら、安いわけだ！って納得できますよね。

ローレルコート豊中みたいに24時間スーパーが１Fにあれば、大通りがあっても問題ないのだが、あのライフは遠いわ。

最近CM見ないです。
もっと流して欲しい。

ＣＭを流しても売れ行きは変わらないと思いますが。

つまり売れてるんですね。

いや売れてないってことでしょ。

売れていそうですね。

僕は天満のタワーマンションみたいに、
かなり売れ残ると予想していたのですが。

値段がこんなにも安いとは思わなかった。

マンション価格が高騰傾向のいまで、この価格で、かつ駅近ですもんね。

こちらのスレは静かですね。ジオタワーの一般用のスレ、自転車をエレベーターに
持ち込みで炎上しています。　私はジオの契約者ですが、こちらはもめごとはなさそうで

良かったです。　　少しのぞかせていただきました。

マンションって自転車持ち込みダメなんですか？

価格が安ければ売れる。
これ基本ね。

価格が安すぎれば敬遠されますよ。東京では六億円のマンションが完売。
ニーズによりますけどね。

そもそも大阪市内に住む以上、排ガスは、どこにでも散らばっていくのでは？？隣国からだって大気汚染されているのに。。
高速道路だって高層から見下ろせば、ずっと遠くまで広がる良い景色の一部。安けりゃいいよ！迷わず買いだね！！

賃貸でないのかな？

国の借金が気になるけど、アベノミクスで金が有り余ってるから不動産は売れる。

デフレ脱却、インフレになれば不動産所有者はまずはよし、しかし、8％の消費税で
逆に不況、デフレに拍車がかかれば大変。不動産所有者の私は若干のインフレ希望。

国の借金と一般に言われていますが正しくは、政府の借金です。ともかく1010兆もの
借金は大変だー。　　　どないなりまんねん？。

排ガスの問題ですが、幹線道路、高速道路周りはやはり影響を受けやすいですね。
環境大気のモニタリングの調査結果でもそのようなデーターは出ています。

ただ、車の排ガス規制等がなされているので昔（昭和４０年代）ほどではないですが。
飛行機に乗って都市上空から見ると大阪、名古屋、東京付近が霞んでいるのは、殆ど

が車による排ガスの影響といわれています。　参考まで。

ここは排ガスは織り込み済み。

だからこの激安さ。

モノはいいはず。

ものも良くないでしょ。
排ガスや周辺環境、質の悪さでこの安さ。

売れてるなら、環境、質も鑑みて、コスパがいいって評価が市場で一定されてることで、少なくともタワーとしては他のタワーより安いと思うので眺望に重点を置く人にはコスパいいはずですし、最終、価格が市場的にどうだったかは、完売時期ではっきりわかると思うんで価格以外の話しません。私は、コンシェルジュサービス体験したことがないので、気になってます。

質なんて実物を見ていないとわからないと思う。

コンシュルジュは必要の無い人が多いので、
途中で無くなるマンションもあると聞きます。

手抜きがなければ仕様書通りなのでモノはいい。
環境は×
利便性は◎だが、高齢者には向かない。
車のuserには◎。
⇒DINKS向け。

質はね、施主で判断。オイラは絶対買いません。過去の評判を調べるべきです。

オイラさんへ｡そうですか｡あなたがどこを買うか楽しみです。決まったら教えてくださいね。

972さん、オイラはジオを購入予定です。

974です、失礼、契約者となっていますが周辺住民の間違いです。

私は、駅近、病院直結、アウル24とか高齢者に嬉しいと思います。

長谷工の評判は過去は良くなかったのですが、今もその通りであれば
購入をためらう人が多いと思いますね。

各建設会社名とマンション、事故で検索したら、大手も中小も関係なく色んな事象、ニュースがあったので、評判を気にしてたらマンション買えない気がしてきました。なんで、私は仕様とか論理的に比較できる点に重点を置いた方がいいと思います。

オイラさん
どこのジオですか?買う予定でなく買ったら教えてくださいね。良い点とわるい点を教えてあげますからね。

979さん、なんか嫌味で見ていて嫌な気分になるのでやめてください。
物件に関係ないですよね。

979さんの気持ちもわかりますけど、ほっとくのが一番ですよ。
周辺住民さんは、気に入った物件が見つかったならわざわざここのスレに来なくてもいいのでは？

979　専門的な知識があるのですか。またそれなりの資格、一級建築士、技術士などの資格を持って
教えるというのですか？。　　それ以外でしたら結構です。

長谷工は仕様、内装などで評判を落としたと聞いています。これは専門技術者（建築士）から
聞いた話でしたが、躯体についてはさすがに以前よりはましになったとか。

979は代官山の６億円の物件を買った人？

ＯＷＬって池袋じゃなかったっけ？

OWLってなんですか。

代官山でしたら渋谷の南、約1ｋｍの所ですね。

986です。ＯＷＬの意味わかりました。　仰る通り池袋です。

981さん　外の意見も参考になる場合もありますよ。ただの冷やかし等は困りますけどね。

手抜きがなければ仕様書通りなのでモノはいい。
環境は×
利便性は◎だが、高齢者には向かない。
車のuserには◎。
⇒DINKS向け。

高齢者に向かない点をよかったら詳しく、ご教示いただけませんか。病院直結で通院に便利で、もしもの時も24時間の緊急警報受付もあって、乗車率のそんなに高くない路線の駅近で移動も比較的楽にでき、とても定年後に向いていると考えていたのですが、不安になってきました。

他の方の意見も参考になる例もありますが、最も必要な
ことはご自分の目と耳で確認されることです。そうでないと、
誤った情報で後悔することもあります。　ご注意されたい。
なにしろ高額な物件、買い物です。

高齢者の種類によると思う。
在宅管理が必要なレベル、要介護２以上であれば、日生病院が隣にあるのは心強い。
が、要支援レベル、介護認定を受けないレベルの高齢者であれば自分でも気づかない注意力の低下等により、道路の横断、車の運転に事故発生率が高くなる傾向がある。
歩行器や車いす、略介助を要する高齢者はまず買うことはないと思うが、健常高齢者にとっても安全面を考えると【？】が付く。

高齢者の立場からすると日常の通院が楽っていうのはとてもありがたいことで、あと日々の日用品や食料の買い物の利便性で判断することですよ。
注意力の低下による横断や運転の事故発生率なんて言われると、市内や都心のマンションに高齢者に向いてる物件なんてごく限られてしまいます。在宅管理になるとレベルはまた別の問題でしょう。
定年後10年くらいはまだまだ元気なのでここが私のような健常高齢者に？なんていわれると現実的じゃないねって思っちゃいますけど。買い物の利便性がOKなら991さんのおっしゃるとおり向いていると思います。

お買い物は車ですか？　それとも５０ｍ級道路を渡っていった西本町のライフですか？

生協の宅配とかも利用してる人多そうですね。

生協の宅配利用してますよ。
ただマンション前まで受け取りに行かないといけないので、
大規模な高層マンションだとかなり面倒だと思います。

要介護がつくと必要なの病院じゃなくて介護施設だよ。

介護がつけば病院は必要じゃない。

病院は、病気を治すところ。

要介護は治らない症状が続くと付くもの。

>>998
その議論？
2週間で病状安定したらあとは10年以上にわたる介護生活ですわ。