阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

いや、ここはマジで格安だと思うよ。
今買っといて損はないと思う。

なんでそんなに安いのか気になります。

理由は簡単。あの環境では普通の価格では売れないだけ。

価格のほうが最終的に重視されるんだよねぇ～
地盤やら環境やら・・いろいろいっても阿波座だし。

阿波座だしってゆうは、阿波座だからいまいちだということですか？阿波座だから良いということですか？

同じ阿波座でも新なにわ筋の西と東じゃ全然違う。

そりゃだれだって、東側を買うわな。

だけどあの○○領事館、何とかなりませんか。今にまた事件が起きそうで危なっかしい。

いや逆。
中国総領事館のおかげで特殊な警備が敷かれている。
逆に通常の犯罪者は寄り付かない。しかも大通りを跨いでいる。・・・逆にこっちのほうが問題なんだが・・・
領事館Noの車両は、一般の高級車よりも格が上に見える。治外法権だからね。

で、うるさいのが変な団体が拡声器で叫ぶ時期があること。
天安門広場行ってやれよ…内弁慶な集団がストレス発散してる時が確かにあります。

一理ありだね。

ただあの前を自転車で通るとき、ポリさんにじろっと見られるのは嫌だね。一部の団体さんの仲間とみられるのかな。
おいら、善良な一市民（自称）だけど。

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その東側に○○領事館ありますね。笑

別に隠さなくてもいいんじゃない？
中国総領事館でしょ？
立派な建築物ですよ。
よほど、1年に2～3回騒いでる車のほうがショボすぎて悲しくなってくる…。
領事館の車は、いい車だしねぇ…。うらやましい。

しかも、車やトラックのドライバーも警官が四六時中全方位立ちんぼで監視してるからか…
一時停止や速度、シートベルトなど気を使って、あの周辺は本当に整然としてますよ。
浮浪者もひとりも見かけない。
逆に阿波座じゃなくて自分の住んでる城東区とかにつくってほしいと思ったよ。
エノコはちょっと離れてるけどね。

岡崎橋あたりはリーガルが投資用マンション建ててますが、賃貸需要自体は低下してますね。
スーパーも近いし、いい場所ですよ。警察が多いのも安心材料です。

岡崎橋周辺に住んでいますが、お巡りさんが24時間立っているので安心ですよ。
夜遅くなった時もお巡りさんが見えるとほっとします。
夜遅くに真っ暗な西側に行く勇気はないですが・・。

西と東で環境って違うんですか？

全然違います。
行ってみたらわかりますよ。

いったことあるけど、東と西で私は差あんまり感じなかった。個人差かな？

夜の話でしょう。

727　は結局、何ら返答なし。専門分野とか言って間違った情報を流したままです。
皆さんも情報に関してはご自分で確認されることが大事です。

確かに警察官がビシっと立ってていいですよ。
総領事館も職員がいるからこそ賃貸も成立する。

休日には中にあまり職員も中国政府関係者もあまり居ない。
が、周辺マンションには日々仕事をしているサラリーマンが休んでいる。

何かにつけて、中国批判で拡声器でイミフな主張をしている方々は、日本のサラリーマンの休日を妨害するのが主目的？
1年に２回の祭りみたいな感じです。

これだけ中国が反日運動をすれば反感を買うのは当たり前じゃないですか。
この日本だからそれだけで済んでいるわけで、逆に中国だったら暴動ですよ。
平和な日本に生まれてよかった、感謝。

そんな中国領事館のそばに住むからです。

デメリットばかりじゃなくて、逆にメリットを駅近、安い以外のもので教えてほしいです。

駅近、安い以外メリットはないでしょ。

それで十分です。はい。
他の徒歩5分やら、環状線の外側とか勘弁。

そう、この大阪では不動産は環状線の内側を買えとよく言われますね。私でしたらマンションの場合、徒歩7分以内しか買いません。

徒歩7分は遠い。10年落ちではまず半額以下をご覚悟を。

槍屋町のリビオレゾンはその点まずいと思う。

徒歩７分でも場所によります。南堀江４丁目界隈ではそこまで下がりませんよ。せいぜい15％程度のダウンです。
３０年以上の物件で新築時の買値よりも高値で取引されています。　私のマンションではないですが、西道頓堀コーポが
そのよい例です。　　とは言っても私でしたら、この物件は買いませんが。

建て替えが視野に入ってくると立地がいい物件は価格が上昇する場合があるみたいですね。

やっぱり駅近いのが一番です。今徒歩５分ですがそれでも遠く感じます。
知人のマンションが駅直結なんですが、本当に最高ですね。
今だとセントラルマークタワーがいいと思います。

将来的に南堀江4丁目より良いってこと？

マンションの理想的な立地条件は駅の真上。だが、購入する人は余りいないのでは。
セントラルマークタワー、住環境として評価すればどうなりますか。

なんやかんや言っても、駅直結は年齢とともにありがたくなる。
年寄りは金をつかうようになる。
ゴチャだの環境だの言ってられるのは若いうちだけ。

年寄りは金を使わなくなりますよ。ですから定年すぎでも億単位の金融資産があるわけです。
死んであの世に金を持って行けるわけでなし、どんどん使いましょう。

そうはいっても年寄りはこのマンションは買わないね。周りで驚くよ。

>>779
いや、病院の患者や風俗業のお客さんにはお年寄りが凄い多い。
うすくても、浅くても人間関係が存在するところに金を使う。

>>800
たしかに、あの大通りは年寄りにはチトきつい。
他をあたるのも手。

風俗業の客はともかく、病院で年寄りが多いのは当たり前です。特に医院は年寄りがほとんどです。
負担額も1割のため井戸端会議のようなもの。

数万円、数十万円の単位でなく、数百万、数千万円の単位で消費してもらわないと景気は良くなりません。
財産を子供に残しても相続税で持っていかれるだけ、どんどん使うことです。

お年寄り、老後を考えたら、駅、病院共に直結ってものすごいメリットな気がしてきました。

成る程ね、あまりよくない周りの環境を考慮しても、駅近、病院近をとられますか。

yahoo不動産検索ランキング２位、SUUMOも２０週連続ＴＯＰ３。
なんだかんだ言って人気あるんでしょうね。だからネガレスが多いのか？
この３連休はどんな感じだったんでしょう。
だれか行った方いたら教えてください。

マーク20の果たせなかった、竣工前完売を達成して、江之子島の実力を証明してほしいです。

駅には直結してませんよ。

いままで大阪で出たタワマンの中で、定価としては最安値じゃないかな。
もはや伝説の格安タワマン。質もいいので、これは売れる。阿波座徒歩2分だし。

格安で駅近だけど、質は悪いでしょう。

江之子島アドレスだからね。
それにデベは財閥じゃないし、ゼネコンも長谷工。
そういった事を考慮すると価格は妥当でしょ。

売れ行きはいいですか？

激安大特価だな。これ今買わないとマジで瞬間蒸発しそう。

東京でまたやらかしてますね。
今時、大手だから安心とか言ってられませんね。

ひびきも安いと言われてましたが、角部屋35階だと幾ら位だったんですか？
検討する前に完売で出遅れました。

ひびきは安いと言われていたけど、それは新町一丁目でかつ充分な設備仕様の割には安いってことだよ。
30階位で東南角部屋だと、90㎡位で7千万近くした気がします。

南東角部屋(LI)３４階で、５３８０万程度で４５階でも、５６８０万程度です。
中重厚なら、最上階でも３０００万前半だったと思います。
初回売り出しで購入したので、全ての価格は発表されてませんでした。
ちなみに、私は、角部屋を購入しました。
販売も好調だそうです。抽選会では、倍率の高い部屋が沢山あるようです！

確かに激安だな。
今の金余り時代には珍しい。

789,790　さん、施主は長谷工ですからね。
794　さん東京の件は結論が出たのではないですか。それとも新たに事件が出ましたか？。

799さん　白金の高級物件の件です。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

800さん　情報ありがとうございます。今度は積水ハウス、大成建設のコンビですか。情けないですね。
要するに下請け会社に丸投げで、管理、監督が疎かだったからでしょう。
それにしてもそこそこの建設会社がこのざまでは、同じ技術者（ただし私は化学工学）として、恥ずかしい思いです。
日本の技術者としてのプライドを失ったのですかね。　　あー情けない。

７９６さん
情報ありがとうございます。意外にまあまあしますね〜。
それでも完売って、すごいですね。

まじでタワマン史上の最安値ですね♫

50㎡台は瞬間蒸発の予感。

維持修繕費、管理費はどうなんですか？

南堀江４丁目の物件の管理費等は高いと思いましたが、この物件はまだ高いですね。南堀江４丁目の物件の2.5倍くらいの住居数であれば当然安くなるはず。
長谷工施主で、管理は長谷工コミュニティー、推して知るべし。　　管理組合で検討すれば済むことです。

維持管理費はどうですか？他のタワーと、同程度の額ですか？安い場合、タワーなので修繕や、免震装置が損傷した場合などもしもの時、費用が不足しないか心配です。

維持管理費等は805に書いてある通りです。

南堀江の物件よりも高いということですか？

はい。

808さん、南堀江の物件と坪単価を出して比較したらよいと思います。南堀江の物件よりも10％程度高いのでは。
同じく免震の入っているジオ北堀江などと比較されるとよくわかると思います。

高いってことは、役目をはたして免震装置の突然の補修が必要となったとしても修繕費用に余裕があるって考えても大丈夫ですか。

趣旨はＮｏ８０５の３行目に書いてあります。免震装置は簡単に壊れるものではないと聞いています。

もしもの時のために知りたいです。うろ覚えなのですが、朝日新聞の電子版かなにかで、震災時のアンケートで免震装置の効果は大きかったが、3割程度の建物で免震装置の一部を損傷したとの回答があった。って記事をみたような記憶があって。修理費は、高級タワーでもリーズナブルなタワーでも変わらないのではと心配で。

ここ２か月ぐらいの間にテレビで免震装置の大規模な実験を行っていました。その結果、装置には全く異常はなかったとの結論。免震装置は開発されてまだ２０年足らず、初め頃の装置には問題があったかもしれませんが、今の技術では問題は発生しないのでは。

これ以上のことは施主にでも問い合わせされるのが賢明かと思います。

100%はないと思っているので壊れる壊れないじゃなく、壊れた際の修理費が、高級タワーと同等の金額で日々積み立てられるのかが気になっています。
免震装置の修理費は高級タワーと同額だが、修繕積立金はリーズナブルに押さえられている、まさかの事態が発生、修繕積立金が少ないため、高級タワーより高額な臨時修繕費が発生。
リーズナブルな価格でサラリーマンの私でも買えたが、臨時修繕費は、高級タワーより高額なため耐えられない額。他の購入者様も似たような収入の方が多く臨時修繕費に耐えられない、そのため、修繕費が不足し、免震装置が損傷した中途半端な状況が長期間続くって事態に心配があるため、ただ、他の免震装置がついてるタワーと同等以上の修繕費積立があるか知りたいだけなんです。営業の方は、いい情報よりになるので、実際の検討者の方を意見を知りたいです。

こりゃ、格安タワーだな・・・。
ものが良けりゃ買いだな。
こんだけ安いのも珍しい。

816さん　この物件に投資できますか。？　　

この物件、現在の契約率はどれくらいですか。格安（激安？）で物件がよければすぐ完売と思いますが。

まずまずの売れ行きじゃないですか。
こちらの書き込みも多いですし。
みんなでしっかり情報交換しましょう。

ここまで露骨に買いだ、買いだと煽っている様を見ると胡散臭く感じるな。

いや買いだろう。
めちゃ安いぞ。
他のタワマンの坪単価と比較してみ。
史上一番安いかもしれない。

815さん　　もし入居後すぐに地震が来て、免震装置が壊れたら（程度にもよりますが）修繕費は当然不足となります。
いつ来るかわからない地震を心配してそんなことを考えていたら、免震、制振装置のマンションには入れません。

そこまで心配でしたら、耐震のマンションに入ることです。　ただ耐震でしたら免震よりも建物、家財などに大きな被害が出て、はるかに大きな個人の出費となると思います。　　

めちゃ安いのはそれなりの理由があると一般の人は考えると思いますが、仮にこの物件が江之子島でなく
堀江のほうにあったとしても、格安の物件は買いません。

今日のニュースで、阿蘇の方で風力発電の低周波音の問題が扱われていました。北ヨーロッパの国でもこの低周波音が問題になっているとのこと。
高層階は低周波音には十分注意されることです。

どのくらい埋まっているか知っている人いたら教えてください！

826さん　　要するに安値以外ないということですね。　　５６５戸大量ですね。　大漁ならいいですが。

南堀江４丁目の物件と比較すれば,OMP73.33㎡(3LDK)で550万円ほど安いですね。確かに安いのは安い、826　さんの
言われる通りの解釈でよいと思います。

その５５０万円で素敵な家具、家電がそろえますね♪

ルンルン気分ですか？。あちゃー。

安いからと言って喜んではいけません、売却するときは安くたたかれます。ご注意あれ。

未来はわかりませんよ。近くにスーパーできるだけでも化けるかもしれませんよ。

まじで安いな。
この土日すごい賑わいだった。
価格は重要。

このマンションかなり有名になってきましたね！
安物ってことで。

竣工後の資産価値はどうなるのでしょうか？

近くのキングマンションのタワーが、かなり安くで出ていますが、
あれぐらいの価格帯になるのでしょうか？

竣工前に完売すれば、資産価値はある程度保たれそうな気もしますが。

「安物買いの銭失い」にならないように。

834さん　千代崎周りではイオンができて価格が上がりましたか。

失礼、833さんでした。お詫びいたします。

価格については、あの環境であの価格。結局、購入者自身が納得すればいいだけの話です。周りがとやかく言うことではないですね。

前の板マンが苦戦していたのに、タワマンと言うだけで売れるものなのでしょうか？

俺なら板マン買うけどな～

板マンとタワマン,価格的にはどうでしたか。オイラも板マンが好みですが、希望としては免震が入っていることです。

ここは、タワマンの方が賃貸需要で有利と私は考えてます。タワマンは、板マンに比べて市内に絶対数が少なく、タワマンへ憧れがあるが、既存のタワマンの賃料がネックになっている層が一定いると推測、既存のタワマンと賃料のバランスが取れれば、地域ではなく、タワマンである魅力で高稼働が期待できるのではと思います。けど、免震装置などのタワマン独自のメンテナンス費がある分、ラーニングコストは板マンに比べて不利かなって思います。

ランニングコストだった•••