阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

>>684
乙彼様です★

俺、ハセコー最高だと思う。マンションのことならハッセッコー。

まあ、いろいろと批評があるものです。オツカレサマ。

この情報化の時代、ゼネコンの評判に関してはご自分で調べ、購入に関しては自己責任で行うことだと思います。

安いから買う価値はあると思うよ。
損切でも痛みが小さいからね。

不動産で安いのは、理由があるからで、中古で販売するときは施主である程度価格が決まります。
ＯＭＰは内装、水周り等はどんなものですか。この周辺環境でしたら安いのは当たり前といったところです。

要するに、施主がどこでも本人が納得して購入すれば良いわけで、入居後問題があれば売却すればよいことです。
簡単な話です。

比較して提示してくれって図々しい方もいるものですね。
個別情報を集めて自分で比較する事も出来ない方は、
大きな買い物しない方が懸命ですよ。
自分で精査した上で掲示板で聞く事が宜しいかと。

確かに、根拠が不明な情報を心配するより、よっぽど建設的ですね。

長谷工については今までのレスから推して知るべし、ということです。

資料請求したあとの郵便が必死すぎて逆に引くわ・・。

確かに後々、郵便物が多く送られるとうんざりしますね。昔、不動産とは関係ないですが金融商品の資料を送ってもらった時は、そのあと１０年以上郵便物を送られてきました。　しつこいと逆効果です。

しかし、ここの供給がはじまってから、いままで出てこなかった西本町の中古物件が、チョロチョロと少しずつ出るようになりましたね。築10年とかは論外ですが、築7年くらいまでなら比較対象になると思います。結構いいのがありますよ。

江之子島の新築より西本町の中古のほうが断然良い。

俺は新築がいい、なんか自分の中古売りたいやつばっかりだな・・・

七年前も古いと思う。
キッチンとか床の色とか、色々流行りすたりがあるし、新しいのが良いに決まってるんじゃない？

そう、家と嫁さんは新品に限る。中古はお断り。

新品がいい！でも江之子島は嫌だ！

ローレルコートDUO西本町が2280万円で当時から比べると爆安で出回ってるよ。
２LDK、61平米ぐらい。しかも三面採光で、管理費・修繕費込みで11500円くらい。
駐車場も屋内で18000円／月。
適正価格といえば適正価格なんだが、市場に出回ると途端に激安に見えるのが不思議★

江之子島でもあの立地ではネ。

中古はよほどの物件でないと、不動産会社への手数料、内装工事などで高くつきませんか。

まぁ築10年よりはいいわな・・。

中古より新品が好きです。西本町と江之子島近所だし、気にするほど差はないのかなって思ってます。

707に同意。

平成28年には築12年目突入の中古物件との比較はやめましょう。

人それぞれの考え方がありますから、中古物件との比較も参考になってよいのではないですか。
ただ私は、中古物件は購入対象にはしません。相場の比較のみにします。

西本町と江之子島、大差はないかもしれませんが、私でしたら両方ともに購入対象外です。

711さん理由教えて。

住環境がよろしくない。

西本町と江之子島ですよ。大差ないですか？
どちらも新築だったら大半の人が西本町を選ぶんじゃないでしょうか？

私でしたら大差ないと判断します。大通りに近いし、騒音、排気ガス等の環境面を考えると住環境は良くないと思います。
また子供を育てるにしても、ゆったりとした環境で育てたいと思いますが。まあ、人それぞれの考え方で私個人の意見です。

住環境そんなに悪いですか？

江之子島、旧大阪府庁のあった由緒正しい場所。
なぜにそんなに嫌われるかがわからん。
http://osaka-nishi.com/history/pickup_contents.html

街は住む人によって変わりゆくものでは？
再開発でいいところになるといいですね！

No716さん、No617あたりから読まれてはいかがですか？。

しょせんどっちも西区だし大差ない。とりあえず駅に近い方がいいわ。

717さん、嫌われるのは高速、中央大通り交差点、地上を走る地下鉄騒音（高架、鉄橋を渡る時の騒音）、排気ガスだと思います。再開発があったとしても、これらの問題は解決できますか。

いずれにしても購入者ご本人が納得していれば済むことです。

どれくらい売れてるんですか？

高層階ならその問題は関係ないですね。
駅に近いのが良いと思います。
これから栄えていくといいな。

高層階は低層階よりも音をよくひらうことになります。また低周波音の被害も大きくなります。

そもそも、窓をずっと開けて過ごす方はいらっしゃらないでしょう。
低周波音についても、一般の人が聞きなれない言葉で不安を煽りたいのでしょうか。
人間の可聴域はほぼきまっており、また、歳を取るごとに聞こえる幅（低周波音と言われている特に低音）が聞こえる人は
まずいないでしょうね。
よく調べてから言ってください。

低周波音は可聴域外の問題です。良く調べてから言っててください。

そんなことは知った上で書いてますよ。専門分野なので。
何がおっしゃりたいんでしょう？
不安を煽りたいんですか？

安く手に入れたい人でしょうよ。
三大都市圏の地価は上昇し続けてますからね。

私はこの物件は購入いたしません。専門分野とおっしゃいますが、どのような資格を持っていますか？。

今までのレスおよび周辺環境からすれば、確かに購入はしたくない物件には違いないですね。
そうは言っても人それぞれの好みですから。夏になれば川の香りが漂って来て良いとか書かれていましたが、
あれは香りというものではなくドブ臭です。ドブ臭がよいという人も中にはいるようですし、個人の主観の問題です。

725 低周波音ぐらいはたいていの人は耳にしていますよ。

ここ、本当に売るのに必死。
まじで郵便攻勢すごい…。

727さん　80ｄＢの音源が二つ合成されたら音圧レベルはいくらになりますか？。

７３２さん　　それでしたら私、資料請求しなくてよかったです。もう少しで請求するところでした。良い情報ありがとうございました。

７３４さん
ちなみにジオタワーもしつこいですよ。
手書きのハガキまで届きます。

735さん　どこかの金融商品会社は１０年以上送ってきました。程度というものを知らない様です。
ジオでしたら、本物件よりもはるかに住環境は良いと思いますが。

７２７さん、７３３です。　音圧レベルは８３ｄＢとなります。やはり専門分野の人ではないですね。
別に不安感をあおっているわけではないと思います。　大事なことだから書かれているのです。

契約した方へ質問です。
私の部屋は間取り変更プランが２まであるのですが、プラン４まである部屋も
あるんでしょうか？
プラン変更表の上に４まで書かれていたもので、気になりました。
わかる方いればお願いします。

排ガス、大通り、陸の孤島、津波、地盤といろいろいわれていますが、この価格の安さの前には何も説得力がないと思います。
私は買います！！！

739さん　立派

739さん　陸の孤島、津波、地盤はあまり関係ないと思います。最大の問題は騒音、交通量です。また中古で売却するときの問題も考えるべきでは。　　　私なら南堀江4丁目の物件を買いたいと思いますが。

年寄には向かないのはわかる。あの大通りはきつい。

子供にも向かないのはわかる。あの排ガスはきつい。

だけど、阿波座。バリバリの働き盛りの20代～40代の前線基地としてなら最優良。安いし。

いろいろ世代によって考え方も変わりますが、若い人も１０年、２０年の歳月はすぐすぎるものです。
高い買い物ですから先のことを考えて購入することが肝要かと。

私はそんなに安いと思いませんが。
江之子島でこの設備ならもう少し安くても良いのではないでしょうか？

いや、ここはマジで格安だと思うよ。
今買っといて損はないと思う。

なんでそんなに安いのか気になります。

理由は簡単。あの環境では普通の価格では売れないだけ。

価格のほうが最終的に重視されるんだよねぇ～
地盤やら環境やら・・いろいろいっても阿波座だし。

阿波座だしってゆうは、阿波座だからいまいちだということですか？阿波座だから良いということですか？

同じ阿波座でも新なにわ筋の西と東じゃ全然違う。

そりゃだれだって、東側を買うわな。

だけどあの○○領事館、何とかなりませんか。今にまた事件が起きそうで危なっかしい。

いや逆。
中国総領事館のおかげで特殊な警備が敷かれている。
逆に通常の犯罪者は寄り付かない。しかも大通りを跨いでいる。・・・逆にこっちのほうが問題なんだが・・・
領事館Noの車両は、一般の高級車よりも格が上に見える。治外法権だからね。

で、うるさいのが変な団体が拡声器で叫ぶ時期があること。
天安門広場行ってやれよ…内弁慶な集団がストレス発散してる時が確かにあります。

一理ありだね。

ただあの前を自転車で通るとき、ポリさんにじろっと見られるのは嫌だね。一部の団体さんの仲間とみられるのかな。
おいら、善良な一市民（自称）だけど。

751
その東側に○○領事館ありますね。笑

別に隠さなくてもいいんじゃない？
中国総領事館でしょ？
立派な建築物ですよ。
よほど、1年に2～3回騒いでる車のほうがショボすぎて悲しくなってくる…。
領事館の車は、いい車だしねぇ…。うらやましい。

しかも、車やトラックのドライバーも警官が四六時中全方位立ちんぼで監視してるからか…
一時停止や速度、シートベルトなど気を使って、あの周辺は本当に整然としてますよ。
浮浪者もひとりも見かけない。
逆に阿波座じゃなくて自分の住んでる城東区とかにつくってほしいと思ったよ。
エノコはちょっと離れてるけどね。

岡崎橋あたりはリーガルが投資用マンション建ててますが、賃貸需要自体は低下してますね。
スーパーも近いし、いい場所ですよ。警察が多いのも安心材料です。

岡崎橋周辺に住んでいますが、お巡りさんが24時間立っているので安心ですよ。
夜遅くなった時もお巡りさんが見えるとほっとします。
夜遅くに真っ暗な西側に行く勇気はないですが・・。

西と東で環境って違うんですか？

全然違います。
行ってみたらわかりますよ。

いったことあるけど、東と西で私は差あんまり感じなかった。個人差かな？

夜の話でしょう。

727　は結局、何ら返答なし。専門分野とか言って間違った情報を流したままです。
皆さんも情報に関してはご自分で確認されることが大事です。

確かに警察官がビシっと立ってていいですよ。
総領事館も職員がいるからこそ賃貸も成立する。

休日には中にあまり職員も中国政府関係者もあまり居ない。
が、周辺マンションには日々仕事をしているサラリーマンが休んでいる。

何かにつけて、中国批判で拡声器でイミフな主張をしている方々は、日本のサラリーマンの休日を妨害するのが主目的？
1年に２回の祭りみたいな感じです。

これだけ中国が反日運動をすれば反感を買うのは当たり前じゃないですか。
この日本だからそれだけで済んでいるわけで、逆に中国だったら暴動ですよ。
平和な日本に生まれてよかった、感謝。

そんな中国領事館のそばに住むからです。

デメリットばかりじゃなくて、逆にメリットを駅近、安い以外のもので教えてほしいです。

駅近、安い以外メリットはないでしょ。

それで十分です。はい。
他の徒歩5分やら、環状線の外側とか勘弁。

そう、この大阪では不動産は環状線の内側を買えとよく言われますね。私でしたらマンションの場合、徒歩7分以内しか買いません。

徒歩7分は遠い。10年落ちではまず半額以下をご覚悟を。

槍屋町のリビオレゾンはその点まずいと思う。

徒歩７分でも場所によります。南堀江４丁目界隈ではそこまで下がりませんよ。せいぜい15％程度のダウンです。
３０年以上の物件で新築時の買値よりも高値で取引されています。　私のマンションではないですが、西道頓堀コーポが
そのよい例です。　　とは言っても私でしたら、この物件は買いませんが。

建て替えが視野に入ってくると立地がいい物件は価格が上昇する場合があるみたいですね。

やっぱり駅近いのが一番です。今徒歩５分ですがそれでも遠く感じます。
知人のマンションが駅直結なんですが、本当に最高ですね。
今だとセントラルマークタワーがいいと思います。

将来的に南堀江4丁目より良いってこと？

マンションの理想的な立地条件は駅の真上。だが、購入する人は余りいないのでは。
セントラルマークタワー、住環境として評価すればどうなりますか。

なんやかんや言っても、駅直結は年齢とともにありがたくなる。
年寄りは金をつかうようになる。
ゴチャだの環境だの言ってられるのは若いうちだけ。

年寄りは金を使わなくなりますよ。ですから定年すぎでも億単位の金融資産があるわけです。
死んであの世に金を持って行けるわけでなし、どんどん使いましょう。

そうはいっても年寄りはこのマンションは買わないね。周りで驚くよ。

>>779
いや、病院の患者や風俗業のお客さんにはお年寄りが凄い多い。
うすくても、浅くても人間関係が存在するところに金を使う。

>>800
たしかに、あの大通りは年寄りにはチトきつい。
他をあたるのも手。

風俗業の客はともかく、病院で年寄りが多いのは当たり前です。特に医院は年寄りがほとんどです。
負担額も1割のため井戸端会議のようなもの。

数万円、数十万円の単位でなく、数百万、数千万円の単位で消費してもらわないと景気は良くなりません。
財産を子供に残しても相続税で持っていかれるだけ、どんどん使うことです。

お年寄り、老後を考えたら、駅、病院共に直結ってものすごいメリットな気がしてきました。