阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

ここってバルコニー広いんですか？
奥行どれくらいですか？
スロップシンクはありますか？

のりおさん
今日の様子、どうでしたか？？
角部屋はつまってきてるようですね。
写真アップできたらお願いします！

598さん
嫌な部分のほとんどは、わたしはそう思わないところが多いです。学区は悪くないですし、近くで働いてますが治安、悪いと感じたことないです。
夜は、たしかに高速があるので暗いかもしれませんね。
MR行ったときも、ファミリーや新婚さん多いかなーって思いました。
二年後楽しみです。

602さんはプラス思考なんですね。うらやましいです。
私も江之子島周辺で働いていますが、あの独特の雰囲気がどうしても好きになれません。
でもこの値段は魅力的ですよね。

小学校区Ｎo346-362に書かれてるんですが、実際どうかどうやって事実を確認されて、何をもっていいと判断だれましたか。

これから電気代があがるってゆうのにオール電化ってwww
住む人のこと全然考えてないね。売れればいいんだろうね。

604さん
375まで読みましたか？？

読みました。根拠として前半の全国平均の話はとても納得できたのですが、後半の地域性が全国どこでも一緒の箇所をもっと強める情報があればと思い書き込みました。

６０２さん
今日は、抽選会だったようです！
既に終わっていたようで臨場感をお伝えできませんが！
低層階で倍率たかいのもありました。
今日は、３０部屋位だったと思います。

床暖房無いと思ってる方多いですが、ちゃんとあります！
間取りで、適応出来る面積はバラバラですが！

オプション説明会良かったです！

バルコニー狭いですよ。図面を見た感じでは1500くらいかな？
スロップシンクもなし。洗濯物を干すスペースもなし。

私も今日契約してきました！
新婚でまだまだわからないことたくさんありますが、
先輩方に色々教えていただきたいです。

購入された皆様、
これからよろしくお願いします！！！

バルコニーは、最近のマンション的には狭いかもしれませんが
超高層タワーでわしかたなあのでわ！
でもさほど狭く感じませんよ！
洗濯干しスペース充分あります！

６１０さん
今日、会ってたかもですね！
購入おめでとうございます！
同じ住民になりますのでよろしくお願いします！
って！まだまだ先ですね

バルコニーに物干し竿を引っ掛けるやつ付いてますか？
名前がわからなくてすみません。

物干し竿引っ掛けるやつついてましたよ、
天気いい日は外で干したいですよね。

床暖房ないんじゃないんですか？
だからエアコンがついてたような？

洗濯物は何階くらいまでなら外に干せるんでしょうか？
布団は無理ですよね。

６１４さんへ

床暖房はオプション設定できます。
但し、全ての床には不可能で、各間取りによって設置個所が限られてきます。
私の部屋も、設置は可能なのですが部屋パターンによって場所や価格が変動するようで確認してもらっています。

今日このレスを初めて見ましたが、こんな環境の悪いマンションでも契約されているのには驚きました。
あの高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音は半端ではない。　この西区界隈に住んでいる人はまず購入対象
にはしない物件です。いやー驚きました。

陸上を走る地下鉄の騒音とはどういう意味でしょうか？
阿波座は地下を走ってますよね？

近所やけど、購入しましたよ。地下鉄の騒音なんで全く問題なし

確かに道路の騒音は気になりますが、マンションの騒音対策が気に入っています。
近くに住んでいますが、窓全開以外でそんない気になることはありませんよ。
しかも、地下鉄は川の上から地上に出ているので、マンションからは遠く、影響はないでしょうね

騒音だけでなく排ガス、特に道路からくる低周波の音が問題です。

排ガスで真っ黒になってもいいように外壁をあの色にしたんですかね。
レンガ色・・。

やっすいね★
こりゃ一考の価値あり。
両親は住ませられる環境じゃないが。

そんなオーバーな！みんなぜんそくになってるわ

子供も住ませられる環境じゃない。

長谷工施主であの環境、購入する気には到底なれません。不動産は売却するときのことも考えて購入すべきではないですか。
あの高速道路、地下鉄、考えるだけでぞっとします。　それに総合病院が移ってくる予定、救急車の音で余計うるさくなります。　　あー、やだやだ。

624さん　　ぜんそくでなく、肺がんでは？

日生は救急の受け入れしてない

駅近く、この価格は魅力度高いよね〜！
私も検討中です！
病院が来るのなら尚更良いですね！
ショッピングセンター等では、休日騒がしいし！
日生なら問題なしだね

購入しようと検討中！
利便性はいいですね。
梅田にも心斎橋にも近くて自転車が活躍しそう！

利便性は、中途半端な駅よりはいい。

が、問題は周辺環境。

一番気になるところじゃないでしょうか？

特に東側と南側の５０ｍ級の道路は敷地から離れているからとはいえ、徒歩で渡るのには結構注意を要する。

青信号でもまっすぐ前を向いて歩くのではなく、チラチラ横を確認しながら渡らなければならない。

その点が最も気になった点だ。

買い物は車で何とかする。ライフまで言って荷物を運ぶのは個人的には嫌。

あと、中古で売ろうと考えている人は少ないのではないでしょうか？

大阪市内の利便性の高いマンションでも築10年すれば、3割引きは確実。

ここはOnly oneになるような特徴もないので新築から価格も安めに設定してある。

基本若いFamily向けの永住用でしょう。

40㎡台の間取りはまず売れそうもないし…。もう少し正方形に近い間取りだったらよかったのにね。

中央線の阿波座駅近くの物件は、凄く魅力ですよ！
中央区で働く人達の楽園になりそうですね！
私も、遠い田舎に実家がありますが、このマンションなら賃貸や売却にも適してるとおもいました。
間取りで、判断したいのですがＬＩタイプって売り切れたのですか?
夜派なので、夜景重視で楽しめそうです！
兎に角購入検討しないと、損しそうで考えてます。
誰かアドバイスもらいたいです。

弁天町のオークプリオタワーが分譲当時より激安で価格交渉できますよ。あれ、50階だてぐらいじゃなかったかな？！
もう築10年位は経過してますが。

オークプリオタワーは築20年は経っていますよ！

じゃあ隣のもっとデカイのがありますね。
５４階だったかな。
ちなみに環状線沿線＋中央線というのは阿波座より便利かもしれません。
新築派はここでキマリ！

630,631さん、施主は長谷工ですよ。

だから何?

築20年たっても崩壊していないタワーの建造実績があるってことじゃないですかね？

プロに聞いてみることです。

意図がわかるよう識者が裏付け含め解説してくださる事を期待。

若いファミリー向けというよりは40代以上～お年寄りマンションになりそうな気がしますが。

弁天町のクロスタワー大阪ベイは築10年位にしてはいい値段しますね。
JR環状線があるのは魅力的ですが自転車で梅田、難波となるとちょっと遠いかな。

何しろ今後一番値段の落ちる時期ですし仲介手数料もかかのでやめておきます。
築10年なら新築のほうがいいです。

ここっていろんな大企業の名前が連なっているけど、一番の責任企業はどこなの？
タワマンは解体した事例がほとんどないから生涯住むには少々不安が残りますが・・。

大企業ってどの会社ですか。全部中小企業としか思えませんが。

あの南東側にある交差点、歩道を渡るのには相当気を付けなければならない。よく事故が起きている様子。
男の私でもあまり利用したくない交差点デス。

これを大企業とは呼べないと思いますよ！

一番最初にかいてる名鉄でしょうね｡これだけの規模のマンションだと一社ではリスクが大きいから連帯にするケースが多いですね。実質筆頭企業が取り仕切っています。名鉄はつぶれることはない一流企業ですわね｡関西電力も長谷工もしかり｡

まぁ責任のなすりつけ合いにならないようしっかり施工してくれればいい。

タワマン解体するとき、いきなり１００万とか取られたりしないかな・・・(・д・)

普通の人は、売る事を考えても、解体の事まで考えてません。さすがっす。

解体の時まで普通は生きてはいません。生きていれば１００歳は軽く超えています。

きっと孫の代の心配をしてるんすよ。ほら、親の心子知らずゆーやないですか？

大企業とは日本では、三菱、住友、三井、日立、トヨタぐらいのものです。他は中小企業の認識です。

長谷工は潰れかけたけどね。
それも最近。
新聞で社長が潰れかけた時の苦しさを語っていたよ。

今年度は景気がいいみたいだけど。

不安定な時代なので、どんな会社も潰れないという事は無いでしょう。

まぁ平成２８年に株価が平均１５０００円保ってれば売れるんじゃない（笑）

ウィキは中小企業基本法二項に該当しない会社を大企業て呼ぶのが一般的ってかいてありました。
けど、こんな大小の話より、なんかあった時にちゃんと責任を明確にして責任とれる会社達だよね？ってことのほうが気になってらっしゃるんじゃないですかね。

どうでもいいけど、あの大通りはキツイわ。
低層階安くていいかと思ったけどヤメた。
まじで車の勢いがハンパない。
一度、朝・昼・夕をチェックした方がいいかも。

不都合なことなんですか？
なんで削除されるのかなぁ・・。

本当にそう思います。

南と東の大通りって･･･
アレは隠しても隠しきれないっしょ。
なんで削除されてんの（笑）

中央大通り、新ナニワ筋の交差点です。おまけに高速道路、地下鉄が陸地を走る。騒音の気にならない人、空気汚染の気にならない人はＯＫの物件？。

良い点、悪い点、問わず今までここに書かれていない情報ありませんか？

長谷工の利益の出し方と粗利益率とかですか？

それが、業界としてどうなのか判断できるよう、一社じゃなくて、大手、準大手、中小幾つかと同一指標で比較して違いまで解説していただけたら助かります

長谷工は特に興味深いと思うんですよ。実際問題ね。

素人なんで個別じゃそれがいいのか悪いのか判断できないので。

>>677
気にするな。健康第一。病は気から。
長谷工でも現場作業員にはいろいろな性格なやつがいる。
大雑把なやつもいれば、神経質なやつもいる。
ストレスに強いやつもいれば、弱いやつもいる。
そういう中で建築というものは行われる。
人間のすること。
スーパーゼネコンであろうが同じ。

長谷工の評判に関しては、建築士等のプロに聞くことが確実で安心できると思います。

プロの知り合いいないので、よかったら一部、一つでもいいので、誰でもわかる数値で他と比較して優劣がわかる情報教えてもらえませんか。
なにも知らないより、こんな不安があるんですが、他はどうですかって聞く方が、プロを探すにも相手にしてもらえるんじゃないかとおもって。

ちょっとしつこいですね。
これだけ聞いてもはっきりした回答を得られないなら、他を当たればどうですか？
聞き方がわざとらしい。

長谷工の評判についてはここでは書くことができないから、他をあたりなさい、ということです。

すいません。ネットで自分なりに探したんですが個別案件や噂話程度のものしか見つけられなくて、期待して頼ってしまいました。あと、わざとらしいって何がですか？

長谷工は設備をけちり安く仕上げ安く売るのです｡施行件数が多いので部材を一括購入できるため安く仕入れられるのも安くつくれる理由でしょう。サラリーマンの強い味方だと思いますよ。金に余裕あるならスーパーゼネコンのオンリーワン物件を買えばいいと思いますよ。

>>684
乙彼様です★

俺、ハセコー最高だと思う。マンションのことならハッセッコー。

まあ、いろいろと批評があるものです。オツカレサマ。

この情報化の時代、ゼネコンの評判に関してはご自分で調べ、購入に関しては自己責任で行うことだと思います。

安いから買う価値はあると思うよ。
損切でも痛みが小さいからね。

不動産で安いのは、理由があるからで、中古で販売するときは施主である程度価格が決まります。
ＯＭＰは内装、水周り等はどんなものですか。この周辺環境でしたら安いのは当たり前といったところです。

要するに、施主がどこでも本人が納得して購入すれば良いわけで、入居後問題があれば売却すればよいことです。
簡単な話です。

比較して提示してくれって図々しい方もいるものですね。
個別情報を集めて自分で比較する事も出来ない方は、
大きな買い物しない方が懸命ですよ。
自分で精査した上で掲示板で聞く事が宜しいかと。

確かに、根拠が不明な情報を心配するより、よっぽど建設的ですね。

長谷工については今までのレスから推して知るべし、ということです。

資料請求したあとの郵便が必死すぎて逆に引くわ・・。

確かに後々、郵便物が多く送られるとうんざりしますね。昔、不動産とは関係ないですが金融商品の資料を送ってもらった時は、そのあと１０年以上郵便物を送られてきました。　しつこいと逆効果です。

しかし、ここの供給がはじまってから、いままで出てこなかった西本町の中古物件が、チョロチョロと少しずつ出るようになりましたね。築10年とかは論外ですが、築7年くらいまでなら比較対象になると思います。結構いいのがありますよ。

江之子島の新築より西本町の中古のほうが断然良い。

俺は新築がいい、なんか自分の中古売りたいやつばっかりだな・・・

七年前も古いと思う。
キッチンとか床の色とか、色々流行りすたりがあるし、新しいのが良いに決まってるんじゃない？