阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

え、床暖房がないの？あり得ない……

最近の建物は断熱性が高いはずだから、個人的には大丈夫かなって思ってます。

床暖房、、使いますか？？
私は今付いてますけど全く使用してません。

先日モデルルーム行ってきました。
ほんとにほんとに迷ってます。
購入された方、申込みされた方、決めては何でしたか？私は、立地が西区といえどほんとに微妙でひっかかってます。営業の方はこれから発展していくと言われてましたが。。。

西区の中でも江之子島は本当に何もない暗いイメージ、微妙な場所です。西区に住んでいても江之子島？ってどこ？みたいな人結構いますし…
江之子島のこれからを期待してもいいですかね？

うちは床暖房毎日使ってます。あれば有難いです。快適に過ごせます。

未来、期待できるのでは？最近、江之子島の隣の新町で竣工前完売物件いくつかでているし、大阪があともう少し発展すれば、もっと江之子島の人気も上がるのでは。

新町で竣工前完売しているのは、新町が人気だからじゃないでしょうか？
江之子島と新町では違うと思います。
そもそも江之子島ってなんでこんなにイメージが悪いのでしょうか？

さすがに今の新町と江之子島を一緒にしてはちょっと…違いますよ…
新町も昔は何もない暗いイメージでしたが堀江の影響でにぎやかになりました。江之子島はにぎやかになりそうもないし、ほかに土地もなくないですか？やはり日生病院でなく何か別のものが良かったです。ガッカリしました。

立地的にそんなに離れてないですし、今より発展したら、イメージ変化する可能性もあるんじゃないですか。

イメージ変化してほしいですね。
でも江之子島っていう悪いイメージが強すぎて今更どうにもならない気もします。

3LDK角部屋を希望しています。
いくらぐらいするのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

411さん、悪いイメージってどういったことろですか？
気になります。

新町は億ションがあった街、江之子島はどんな処ですか？

新町もオシャレ感のあるのはオリックス劇場あたりくらいで西側は古いオフィスビルとマンション混在の地味な地域だけどね。
オフィスの移転が進んでマンションやお店に変わって行くとまた雰囲気かわるかもしれんが。

新町の西側でもマンション竣工前に完売してるみたいだし、江之子島もちょっとの変化で変わるんじゃ。

江之子島だと、中央市場に朝から買い付け近くで良いですねー。阿波座は駅近くで、共益費も安いのでは？
靫公園も近くですねー。

Mark20があのザマだから、このタワマンはキツイだろうね。

シティータワー天満みたいにSUUMOで大々的に取り上げられるタワマンの末路は…う～ん。

mark20ひどかったですね。
もう完売したんですかね？

近所に住んでますが、この間チラシが入ってましたよ。
商談ルームとして使用した部屋がかなり値引きされていました。
最後の一戸ですかね？

マーク20残りわずかっぽそうですね。
マーク20は、近隣に同時期に売られたマンションがあったので需要が分散したのでは。
フラッグ46は、同時期に売り出しの近隣のマンションがマーク20より少なければ、もっと早く売れるかもしれませんね。

今の売れ行きは？完成まで2年あるからどうだろか。

ここもキツイやろうね。

ここはだいぶキツイでしょ。でもまあ、病院関係者でなんとかなるか。

病院関係者ですが、隣には住みたくはない。

病院関係者の方が住みたくないって思うのなら、売れ残り確定では！？

悪口ばっかりやな

匿名掲示板の特性からネガ情報が多くなるのかもしれませんね。
マーク20の検討掲示板では、フラッグ46のポジ情報が多く書かれてましたし。

悪口じゃないっしょ。思ってることを書いてるだけで。思ってること書いてくれてるほうがいいんじゃない？色々な意見聞けて良いわ。

それだけ注目されてるんですね。
上の階から売れているのは確実です。
間取りも豊富なので、迷われている方は一度行ってみてはいかが？

市内で今一番安いタワーなんですかね？
質が悪くても安ければいいという方にはぴったりですね。
私は多少高くても質ですけどね。

いろんな意味で注目されてる

関ジャニ村上さんも注目してるタワマン☆

病院に入院してる患者が館内でタバコ吸われないからパジャマ姿で、病院の周りをタバコを吸ってたむろしている光景をよく見るが、ここもそうなるんかな

そうなりそうですね。

買うことに決めました！
住めばどこも都です！

おめでとうございます。
完成が楽しみですね。

よかったら決めてを教えて頂けませんか？

角部屋は何平米でいくらぐらいするのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

437さん

決めてはいろいろですが、
便利な場所で、展望重視してたので、
ここなら他よりも値段もお手頃だし、
部屋の作りもいいとおもいます！

お風呂はワイドにしてゆっくり浸かりたいとか
夢が膨らみます！

いろんな意見がここに書かれてますが、大阪市内でお手軽価格で眺望が手に入るのは揺るぎのないメリットですもんね。人に左右されず、じっくり考えます。ありがとうございました。

眺望重視なら購入して問題はないでしょう。

周りに高い建物は建たないでしょうから。

眺望重視で購入して、近くに大きな建物が建つと
最悪ですからね。

438さん
角部屋最上階以外は８０〜９０平米くらいです。
間取りで迷いますよ。お値段は、階数によって変わってきます。

441さん
そうですよね！
私も眺望重視と、職場が近いので思い切って高層階角部屋ゲットしました。

439さん
よろしくお願いします。

442さんありがとうございます。438です。
80平米以上あるんですね！
10〜20階ぐらいまでで考えているのですが、いくらぐらいするのがご存じでしょうか？

20階角部屋80平米で4200万くらいだったと思います。
まだ売れ残っているかはわかりませんが…

前のマーク20とフラッグ46の同じ階層を比較した際、免震装置など豪華な共用設備を利用できる点、フラッグ46に分があると思うのですが、他に差がでる部分も教えて頂けませんか。

ここは確かに金の面ではお得ですね。
西区だし。
価格もうちょいあげてもいいんじゃない(笑)

設備がたいしたことないし江之子島だし、今の価格でも完売するの難しそうなのにこれ以上価格上がったら悲惨なことになりそうですよ。

444さんありがとうございます＾＾
80平米で4200万ですか？けっこう高いんですね。
安いと話題になっていたのでもう少し安いかと思っていました。

80平米以上の角部屋は高いですが（階数によりますが）角部屋にこだわりがなかったらなかったら3LDKでも
安いと思います。高層階でも安いですよ。

>>447
完成在庫は織り込み済み。
ならば、欲しい人に高く買ってもらう方が基本的には利益率が高い。
空室も賃貸に出すことが可能。

４４９さん。角部屋はすべて80平米なのでしょうか？
また角部屋以外の３LDKはいくらぐらいするのでしょうか？
教えて頂けるとうれしいです。

本田小に去年まで娘を通わせました。
校風が悪いように書き込みがありますが、去年までの6年間で言えば荒れたクラスは私の知る限りありませんでした。
参観や発表会運動会等全て出席していますが、誰ひとりとして目立つ行動をすることもなく皆精一杯頑張っていました。
となりの校区からわざわざ引越してこられた方もいらっしゃいます。
ちなみに本田小は選挙投票所になっています。
あと、日生病院ですが、あそこは二次救急までですので、三次救急の病院のように救急車は頻繁にきません。
ただ、皆さんが仰るように徒歩圏内にスーパーはライフしかありませんので、買い物は選択枠が限られています。
大きいスーパーができるといいんですが、この周辺に大型スーパーが建てられるような土地がありません。
中小企業のビルは全てマンションに立て替えられているので。

詳しくありがとうございます。よかった小学校の保護者会
についても雰囲気を教えて頂けませんか？

角部屋は全部80平米を超えていたと思います。
なお、73平米、20階、3LDKで3500万くらいだったと思います。
西区、駅近、高層階での価格にしては安いと思いますよ。
設備は正直微妙で、阿波座は個人的には便利ではないので、私は購入しませんでしたが、お得だとは思いました。

私も迷いに迷った結果買うのはやめましたが間取りによってはお安いと思います。それは角部屋以外の話です。
生活するにあたって色々と不便が出てきそうなのでタワーはやめました。
眺望重視なら角部屋でなければ高層階でもお安いのでお買い得だと思います。
でもお子様がいるなら眺望重視とか言ってられないですよね。やはり間取りも将来的なこととか予算など色々考えてしまいますよね。そうなると難しいですよね。

小学校について考え方や感じ方は人それぞれではないでしょうか。わざわざ引っ越してくる人もいると言っていましたが、逆に引っ越される方もいます。西区の小学校は生徒数にバラつきがあります。校区内の中では本田は多いほうですよね。それが嫌で少人数の学校が良いと引っ越される方もいますので。本当に考えようだと思いますよ。人それぞれですね。
ただ、そんなに荒れてることはないと思います。どの学校にもヤンチャな子はいますよね。

投資用も考えるなら、シャリエ松屋町（＠中央区：駅直上）も同じような価格だから、迷う。

タワーはファミリーでは住みにくいと聞いたのですが、ここはお年寄りやお子さんのいないご夫婦が多いのでしょうか？

病院がとなりにできるから、高齢者の購入が多いそうです。

高齢者用マンションみたいな感じになりそうですね。
やはり子育て世帯は住みにくそうですね。

購入を迷っています。
物件は気に入っているのですが、江之子島というのがどうしても引っかかって。
我が家は購入＝一生住むので、一生住む場所が江之子島・・。
子どもは出身が江之子島になってしまいますし。
靭本町４丁目とか新町４丁目とかいう地名なら良かったのにと思います。
皆さんは気になりませんか？

一生住むにはちょっと…

私も迷いましたが、江之子島に一生住むのは嫌なのでやめました。
新なにわ筋の東側ならよかったのに。
数年前この辺りで何件かマンションを販売してましたよね。
その時に買えばよかった。

江之子島はいいところですよ。時期によっては、川から潮のにおいがプンプンして、近くに海岸があるみたいですよ

臭いってことですか？
川が近いってゆうことは虫も多そうですよね。
迷っていましたが、やめようかな。

新なにわ筋の東側はマンションラッシュも落ち着きましたよね。あの辺はファミリーに人気で子供もたくさんいますし環境も良いです。本当にファミリー増えましたよ。やっぱり新なにわ筋を越えたらガラッと雰囲気変わります。江之子島微妙です。
他に良いマンションできないかなー。

夏は臭いキツイですよー！ムーンと…

臭いがキツイ、排ガスすごい、暗い、江之子島。
ここ安い以外に良いとこあるの？
安いっていっても設備たいしたことないし江之子島だしこんなもんじゃないの？
これ以上高いと誰も買わないでしょ。

江之子島の良いところが見当たらない…

新なにわ筋の東側にマンションが建つ予定はないのでしょうか？
東側憧れます。

花粉症の人はキツイかも。夜中は市場に搬入を待機するトラックなどが、アイドリングしたままなので、風に乗って排ガスはすごいです。トラックの台数がすごいし、この本町通りでも止めてるときもあります。一度深夜の江之子島周辺を体感してください。ぜんそくなどをお持ちの方は絶対に住めませんよ

皆さんの意見を読んでこのマンションが安い理由がわかりました。
これだけ悪口ばっかりのマンションも珍しいですね。
迷っていましたが私はやめます。
一生の買い物なので質の悪い安物は嫌です。
多少狭くてもタワーマンションじゃなくても良いマンションに住みたいです。

検討やめたのなら他のところで発言してほしいものです。
私は長堀橋に１０年住み、目の前のきれいな景色がいつのまにかビルに変わり、
カーテンを開けれないことにうんざりして引越ししました。
今は西区にいますが、川の近くを選びました。市内で働いていることもあり、
家に帰ってまでゴミゴミした景色はまっぴらゴメンです。

今回決めた決定打は、私にとっては川の近いので目の前に大きなビルが建つことはないこと。
校区が良いこと。同じ金額を払うなら広いに越したことは無いこと。です。
設備に関しても、悪いとおっしゃる方もいますが、今販売されているマンションの設備となんら同じ様に感じます。

デメリットをあげるなら、もっと近くにスーパーが欲しい。
床暖房もあればよかった。
くらいでしょうか。

タワーマンションで床暖房がないってあり得ないんですが・・・。

そこまでコストカットしてるマンションですか？

他のところってどこで発言すれば良いのでしょうか？
悪口も含めて私は他の方の意見がとても参考になりました。
書くのは自由ですよね。
こんな嫌味な人が購入しているマンションならやめてよかったです。

情報交換する場じゃないんですか？
あら探しのように悪いことばかりあげる人いますけど、
快く住むこと決めてる人もみてるんですよ。

なんか心がすさんだ人多いですね。

私は良い情報も悪い情報も知りたいです。
人の書いたことにいちいち意見するのではなく、マンションの情報を書いてほしいです。

検討やめたならば、ここにきて、この掲示板みなければいいのでは？と率直におもいました。
今、検討中ですが他の市内マンションと比較すると
レベルはいい方だとおもいますが。

床暖房ないの！？
オプションで付けれるのかな？

ここにきてこの掲示板を見たから検討をやめたんですよ。
なんか怖い人たちが多いですね。
私はただ素直に思ったことを書いただけです。
もっと悪意に満ちたレスはたくさんあると思いますが。悲しいです。
ご要望通りこの掲示板はもう見ません。これで許してもらえるのかな。

良いことも悪いことも私は参考になりますけどねぇ。悪口悪口と言いますが悪口じゃなくない？悪口悪口って言っている人、ご自身に何か嫌なことありました？って感じですけど。びっくりします。色々な意見が聞けて私は参考になっています。不快になるならあなたが見なければいい。ここに決めたならそれでいいじゃないですか。人にあたるのはやめてください。他の人が見ていて気分悪いですよ。

473です。

嫌味を言っているつもりは一切ありませんでした。
気分を害されたのであれば申し訳ありません。

マンション購入は決して安い買い物ではありません。
なので購入後も、こちらのサイトを拝見しておりました。
悪いことも良いことも、もっと内容のある投稿を望みます。

あなたに合うマンションが見つかると良いですね。

ご自身が真剣に検討し、やめた点を今検討中の方にここで共有することは、私は検討者にとって有益だと思うので問題ないのでは思いますが、是非は管理者様に委ねて、私は学区について知りたいのですが、可能でしたら良い点を共有して頂けませんでしょうか。

学区は、本田小と花乃井は全く問題ないですが、これだけ住民が増えると学区の変更があるみたいです。明治はいいが九条はかなりヤバイです

学区の変更あるんですか？初耳です。

安いのには理由があるということですね。
よく情報を整理しないといけないが分かりました。

４１．４４㎡タイプを狙っていたが、間取りがダメだ…。
典型的な細長タイプで、LDKの部分にエアコンの室内機が置けないような形状をしている。
つか完成は平成28年なのね…。
現時点では節税効果も見込めない。
というわけで、申し訳ないが見送る。

角部屋は安くないんですよね？
リビングが変わった形で使いにくそうですし、最後まで残って値下げされませんかね？

LBの間取りは論外だから、LE,LJを検討し始めたんだが…

賃貸需要はあるんだろうか？！

そして南海トラフ地震が将来確実に来るという報道がなされるたびに買う気を損ねられる。

来年竣工ならまだしも、再来年となると精神的にキツイ。

マーク20のここの板で、新築の部屋の値下げ出てるとみたので、こちらも竣工後空きがあれば値下げの可能性あるのではと私は予測して、好きな間取りが売れたら縁がなかったと諦めようと思い様子を見つつ情報を集めてます。

再来年だろ？
気が早いわ。消費税10%で景気がどうなってるかわからんし。

やはり３LDKからは一気に値段が高くなりますね。
ジオ・グ＊＊デ梅田の８階南１LDKで首＊＊があったんですね。
資金計画は計画的にしないと厳しい時代ですね。

首※※ってなんですか？

心理的瑕疵物件サイトで詳しく掲載されています。
ここで詳細を投稿すると、気分を悪くされる方もいらっしゃると思うので、知りたい方は事故物件を扱っているサイトがいくつかあるので、Googleなどで検索してみてください。

見ました。怖いですね。
大規模物件は住んでる人が多いので、こうゆう確率も高くなりますよね。

消費税ってここは１０％時点になってまうんですかね・・。
結構でかい支出ですけど。

迷いに迷いに足を運ぶこと三回以上。
申込みしました。
やはり、角住戸、80㎡以上角住戸ぐるりバルコニーは魅力的です。
眺望重視の私にとっては、江之子島、周りの雰囲気は
かなり気になりますが、マンションが建てば変わるでしょうし、家の中で過ごす分には気にならないかな？というのが決め手でした。

>>497
お買い上げ乙です。

497さん、よろしくお願いします。

私も展望重視で上層階購入しました！
あの辺は土日も静かで過ごしやすそうですね。
あとは近くにスーパーなどができることを願います。

497さん、499さん、よろしくお願いします！

私は北西と南西の角でめちゃくちゃ迷って北西に決めたんですが、
お二人はどの方角に決めましたか？
差し障りなければ教えて下さい。
スーパー欲しいですね〜。

こちらのマンションは上層階でもバルコニーに出られるのでしょうか？
タワーマンションの上層階は出られないと聞いたことがあるもので。
そのような場合、洗濯物はどこに干すんでしょうか？

24時間換気だから大丈夫でしょう。
カビとかそういうのはメンテしてもらわないと。
ところで消費税は８％？１０％？どっちが適用になるの？

８％だったと思いますが。

絶対？

えっ？上層階はバルコニーに出れないの？

バルコニーあるから、高層階でも出られると思いますよ。
ここは、外に干すのは禁止なのでしょうか。
洗濯物は、吹き飛ぶ可能性はかなりあるので、バスルームで干した方が無難に思います。

バルコニーでれますよ！
物件の価格は8パーセントで、
諸費用等は建てたときに10パーになっていれば、
10％だそうです

これだけの規模だから、入居者専用の割安で良い地震保険をセットにしてくれた方がありがたいのだが・・・

洗濯物は外に干したいですね。
何階以上は外に干してはいけないんでしょうか？

物干し竿を固定するグッズがホームセンターなどで売られてますよ！
私は今高層階なので使用してます。便利ですよ〜。

本日、周辺を見てきたが、あの大通りは結構クルマがつっこんでくるな。
マナーの問題かわからんが、結構怖い。

横断歩道を一気に渡れない歩行者は、一度、緩衝帯で休むことができますヨ。
車いすの方には便利ですね。
ただし、若い方で、青信号点滅しているときにダッシュで渡ろうとすると轢かれる恐れがあるので、やめましょう。
速度的には最低５０ｋｍは出てる道路です。

MRいったけど良かったですよ、冬しか使わない床暖房要らないので最初からエアコンついてるのが良かった！
後はどこを買うかなんですけど、迷ってます。上の方はなくなってましたよ。
下の方はまだまだ大丈夫ですがMARK20側は買う気しないですね、安いんですけどねぇ。

>>512
上の高速だけかと思ったら、下も凄い。

ここは、購入は早いもの勝ちなんですか？

MARK20側は、午前中しか陽があてらんし、川側は午後だけと考えると南側かな

エアコン付いてるんですか？
全室？

上がなくなってるとは、何階以上がないんでしょうか？？

40階以上だと思う。そこまで抜けると眺めがいいからなぁ。
39階もあまり変わらないがと住居表示的にはそこそこ払っても40階以上、できれば西南角でしょう。

mark20側買う気しないですよね。
病院側も嫌じゃないですか？
もし買うなら南側ですね。
南側も安いんでしょうか？

mark20はベランダが広く、小さいお子さんがいる家族には住みやすそうな
間取りでしたよ。
眺望をとるのか、ほのぼのした雰囲気をとるのかですね。

病院側は住居はないです

mark20側は、25階以上だと眺めもいいし、
間取りも悪くないとおもいますよ。

病院はほんといらないですけど

病院は北側ですか？

ここはバルコニーの奥行何メートルですか？
Mark20のほうが広いんですか？

病院は北側です。
マーク２０のバルコニーは約2ｍ。
タワーはそこまで広くとってなかったと思います。

南側、西側には建物はないんでしょうか？
低層階でも眺望は良いですか？

公式ＨＰで２０Ｆ，３０Ｆ，４６Ｆからの景色見れますよ！
南西が個人的にはうっとりします。

そう・・ここは南西角に価値がある。
低層階はまぁ・・・として、南西角の高層階はタワーの真骨頂。

上層階でも外で洗濯物干せるようです。
アクセスは良いので今後の発展を期待して投資用に購入しました。
学区が心配なら思い切って私立にしては？
少子化で大抵転入募集しています。
駅まで近いから小学生でも大丈夫ですよ。

川の臭いは何階ぐらいまで影響するのでしょうか？

臭い訳でなく、潮の香りがするだけです。金属の柱とかは、潮風でかなり早くサビて劣化します

エアコンは全室に付いているのですか？
いいですねー。

海の近くの物件は劣化が早いっていいますもんね。

大阪全体が海に近いですよ(笑)

それより買い物施設がないのがイタイな。

間違えた。
大阪全体⇒大阪市の西側。

酸化防止のため、防錆処理を全鉄骨・鉄筋にほどこした建材を使用してくれると思う。

防錆処理、本当ですか？
川の真横ってゆうのは残念ですよね。

ここはファミリー向けではないのでしょうか？
お年寄りとかご夫婦二人だけの方が多いのでしょうか？
子育て世帯はmark20を買ってそうですよね。

防錆処理は高度にしないと、躯体に問題がでるからチェックした写真とか欲しいな。

500さん、497です。北西角です。

西日覚悟ですが。

最上階は全部売れてました、44-45Fもあと少しでした。
20F以上の東も結構売れてましたよ。

エアコンは全室ではないとおもいます、リビングだけかな？
また行ったときに聞いてみます。

20階より下が苦戦しそうですね。

西側にも何か建物があるんですか？
なければ西側低層階はありですよね。

>>540
西日？カーテンでOK.
問題は防錆処理。

西側がいちばん錆びるでしょうね。

497さん

500です。
全く同じですね！さては間取りにやられましたか。
私は間取りと広さで北西になったもので。。

西日覚悟ですね。

エアコンはリビングのみついてます。
西側は川なので高い建物は無かったように思います。

北西の間取り気になります。
ホームページに載ってますか？

最近書き込み多いね。
関ジャニのCMで注目度上がってるのかな。
最上階のみ販売日早かったらしい。
広さも違うけど価格はすぐ下の階の二倍。
それでも抽選ですぐ完売。
北西も南西も西日きついかな？

西日はカーテンをすれば遮れるケド、
西向きは朝暗いのが嫌だね～。

エアコンリビングだけなんですね。
ありがとうございます。
こうゆうエアコンは故障したときの修理代とか高くないんでしょうか？

朝から照明つけるの嫌ですね。
やっぱり南向きがいいなぁ。

548さん
ｈｐには載ってなかったです。
間取りの一覧表にのってます。

553さんありがとうございます。548です。
間取りの一覧表はどこで見れますか？

ネット上では全ての間取りは載ってませんね。
資料請求でもらえるのかは謎ですが、
ＭＲに行ったら確実です。

西日きついでしょうね。
家具もフローリングも日焼けしますよ。
南西なら西側のカーテンを閉めても明るそうですが、北西はナシですね。
西日に耐えるか薄暗い部屋で過ごすか。

西日は冬温かいんで、夏の香り暑いのは帳消しになります。

電気代は冬のほうがかかるので、電気代的には西のほうが良いのかも。


ただ西日は眩しいんですよね。

川の近くは湿度が高いですよ。
何か対策を考えないと。

みなさん虫は気になりませんか？
川の近くのマンションに住んでいる友人が蚊のような小さい虫がすごいと言っていたので気になっています。
友人宅はバルコニーに網のようなものを張っていました。
高層階なのですが関係ないようです。
おしゃれなマンションが網のせいで団地のような雰囲気になっていました。

虫嫌ですよね。
うちも以前住んでいたマンションが川の近くだったので、蚊がたくさんいました。
バルコニーに虫除けの網してましたよ。
蚊って高層階にもいますよ。
そのうえ西日がきつかったのですだれもしていました。
今は買い換えたので快適に暮らしています。

現在15階の川側マンション住んでますが、蚊に遭遇したことは一度もありません。
代わりに？カモメが飛んでいるのをよく見ます。
ま、住んでみないとわからないですね。

うちは市内の川沿いですが蚊いますよ。たくさん。
蚊に遭遇したことがないなんてうらやましいです。
場所によるんですかね。

ここは川じゃなくて河口。
海。
蚊はほとんどいない。
グランドメゾン西九条BIOと同じ。
一番はやはり、塩。
鉄筋・鉄骨など躯体がガッチリしていないとダメ。

ここの躯体はがっちりしているんでしょうか？

それは基礎から十分みていかないとダメでしょうね。
普通のコネじゃ見られない。
ディベの現場担当や、作業員は、大体の感覚はつかめる。知り合いにいたらラッキー。
ＣＴ西梅田も中古の基礎に使いまわしやからね。それでも、まぁしっかり法律にのっとり建築している。

長谷工ですもんね。残念。

長谷工でも一応、法律にはのっとって建築しとるよ。
書類上は間違いない。

大きい所だからって信用できないよ。

財閥系が耐震偽装したとして、
週刊誌に取り上げられてるみたいよ。

鹿島建設も東京の高級マンションでなんかやっちゃったみたいだし、
会社名だけではどこも信用ならんね。

何を信用すればいいのやら。

>>568
該当物件は姉歯事件以前に施工されたマンションですよ。
姉歯事件以降は耐震基準や法律も見直され、更に厳格となっているので問題はないと思われます。

長谷工のマンションが評判悪いのは間違いないですね。

長谷工の評判が良くないと特によく聞く箇所ってどこですか？
教えて頂ければ内覧会で特にみようと思います。

だいたいコスト優先のディベは施工は長谷工でしょう。

私は室内がぼこぼこしていて使いにくいと聞きました。
内覧会まで待たなくても図面を見ればわかりますよね。

床がボコボコとかの不具合は図面のどこからわかりますか。あと、長谷工はどこを他と違い省略してコスト削減を実現して、その削減した箇所はマンションの機能にどんな影響をそこないますか？
素人でわからないことだらけで、質問ばかりですいません。

図面でわかるってすごいですね

574さん
そんなこと誰もわからないんじゃないんでしょうか。

長谷工が評判悪いって書き込みここで、いくつか見たので不安になって、悪い評判の裏付けが理論的にわかれば、ここがあてはまるか確認できるし、価格とデメリットをを比較して納得できるかと思って。質問ばかりですいません。

阪神大震災の時、長谷工のマンションはかなり全壊してたらしい。竹中工務店のマンションは、ほとんど大丈夫やったらしい

長谷工の建物が悪いかは知らない。

でも値下げ物件は多いよ。

スーモを見て下さい。

値下げ物件は長谷工の物件が多いよ。

苦戦した西九条ビオも長谷工だったな。

立地が悪いのかもしれませんが、竣工前に完売する物件が少ない気がします。

南海トラフ地震がきたら全壊するかもしれませんね。

全壊は嫌ですね。施工業者別に震災を受けた内、全壊した率で同じ物差しで比較してくれたものがあればいいのに、築年数とかも加味されてたらさらに正確かも。

久しぶりに書き込みます、
当初からすれば、嫌なカキコが随分なくなり、良かったです！
僻みや嫌がらせなどは、後をたたないでしょうが良い物は必ず分かるでしょうね！

今日は、久しぶりにギャラリーに行きます！内装の説明会ですが、モデルルームも見たいです！
僕から情報提供できるものはご協力いたします。

因みに、北西角購入してます。
間取り検討中で、３Ｌか２Ｌて、又、和室入れるかどうするか！
悩んでます！
南側の1部屋は、フリールームにしたいな！少しだけど梅田方面見えるし、福島タワー、
ザ・タワーも！で、西側は開けてるから静かな夜景で楽しみです。

和室より全室フローリングがいいよ。
床暖房つきの。
あと空気清浄器もね。PM2.5多いし。
お年寄りがいたら和室を好むかも。＋南と東の巨大道路の横断には注意してください。

ここは床暖房ないんですよ。冷たいフローリングより和室のほうが良いと思います。

畳があると、賃貸に出すときや、中古で売るときに大変だった・・・記憶がある。
フローリングの需要の方が多い気がする。
まぁ…あとはご自由にすれば…とりあえず交通の安全には気を付けて下さい。

畳って大変なんですね。
売却の予定がないかたには良いかもしれませんね。
でも床暖房のないフローリングは冬場つらいですよ。
オプションでも付けられないのかしら？

>>586
高いよ。マジで。物件価格に＋100万くらいで考えた方がいい。広さによるけど。

高っ！！
でも一生床暖房なしで暮らすよりはマシかも。
いまどき床暖房がないとかありえない。
なんで付けてくれなかったんだろう。

582さん

今日は抽選会ある日ですよねっ！
どんな様子か写真アップできたらお願いします！

588さん
代わりに最新エアコンついてるよ。

>>582

北西角を購入されたとのことですが、購入ポイントを教えていただけませんか？
タワーマンションの西向きは西日がきついとの意見もあり、迷っています。

５８２さん
夕方に行くのでどんな感じなのか撮れるのかな？

５９０さん
購入の決めては、間取りでしたが、南向きは考えませんでした！
特に、自慢のＬＩ（南東）は日差しに耐えられない！
一日中暑いしカーテンを締め切らなければならないなら景色なんてって感じです！
北西は唯一障害物が無く、神戸方面、六甲山が望めます！
今住んでるマンションは、南西角部屋ですが、リビングは西向きで腰窓にも関わらず
部屋は、あかるいです。
ここは、大きな窓なので心配しませんでした！
西陽は、南西角部屋にも言えますし！南東、北東角部屋は朝日です。
どれを我慢出来るかでしょうね！
僕は、朝一から灼熱は嫌だから、景色の良い北西角部屋を選びました。

床暖房とかエアコンとかどうでもよいのですが。
江之子島で長谷工の物件ですよ。安くて当然。

長谷工なんで安いの？

566辺りまでさかのぼって見てね。

噂だけじゃなくて、裏付けのあるロジカルな理由が知りたい。

スーパーゼネコン受注⇒⇒⇒中堅ゼネコン：長谷工（笑）⇒⇒⇒中小零細（爆笑）

こんな感じです。

各セクションのゼネで、施工物のどんな機能をはたすどんな箇所がどう物理的に違うの？

最初から全部読みました。

（嫌な部分）
住所が江之子島
周辺が暗い
川が近く臭う
虫が多い
治安が悪い
南側に高速道路
スーパーに行くには横断歩道を渡らないといけない
長谷工
病院患者が周辺をうろつくかも
子育てには不向き
駐輪場が二階


（良い部分）
安い
駅近

どうしても悪い部分ばかり気になります。
購入された皆様は上記のようなことは気になりませんでしたか？
これを上回る魅力とはなんでしょうか？

電気代、4月から過去最高に…
【原燃料費調整制度（燃調）】
変動する原燃料価格を消費者料金に反映する制度。

電気・ガス料金の変動には料金単価そのものを見直す本格改定制度もある。
この場合は、国に申請し認可を受ける必要がある。

東日本大震災後、原発停止の影響でLNG,LPG,石炭の輸入が飛躍的に上昇し、これまでに電力10社のうち6社が既に本格改定による値上げを実施している。

消費税増税、社会保険料率引き上げ、光熱費上昇…これらの負担も考慮してオール電化マンションの購入は十分検討しなければならない。