阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

NO.46です。
NO.58さん、本当にその通りですね。有償オプションって結構かかるもんですね。
私は出来る限り予算を抑えて、必要最小限のオプションを申し込みました。
総額50万弱です。値引きはムリでしょうね。。。
予算を抑えたのは、秋〜冬にインテリア販売会が待っているからです。カーテンとかバルコニーの
タイルとか、ソファー等の家具などなど・・・。今からお金の工面に悩んでいます・・・・。

ここからＪＲ夙川駅（予定）まで徒歩６分だそうですね。再開発されるのか、それとも駅ができるだけなのか・・・駅周辺はどんな感じになるのかご存知の方いますか？

あとここの空気は大丈夫でしょうか？
大きな道路が近くにあるので気になりますが・・・
空気汚染、騒音の影響について何か教えてください！

今、住んでいるところとの比較で耐えられるかどうかですよね。
私は以前産業道路沿いに住んでいたときは洗濯物を外に干すと黒くすすけてましたもん。
あの辺はそれから比べれば全然まし・・・ではないかな。

以前に阪神西宮に住んでましたが、現在はＪＲ尼崎に住んでいます。
もっと西宮は良い所だと思っていましたが、実際は交通の便利さも
物価の安さも人とのコミュニケーションも尼崎の方が上ですた。

上ですたか？上じゃなくあんたが下じゃないの？

>>65
一度くらいもうちょっとましなところ住んでみなよ。

南東は、バスターミナルがあるから低層階なら気になるかも・・・・。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？
実際に行って、見てみました？札場筋のことですか？
交通量は大したことはないですが。。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？？
札場筋のことですか？大した交通量じゃありませんが。。。

ところで、校区の学校が飽和状態にあるということですが、どの程度なのでしょう？
どなたが、同じ校区の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、、、

>>69、70
2号線のことじゃないの？？

>>72

2号線って、このマンションよりだいぶ北にありますよ。
実際に行ってみればわかりますが、2号線の車の音はもちろん聞こえないし、
もともと「駅近」が一番の売りのポイントだから、あまり関係がないんじゃないでしょうか？

７２　お前は業者か？

>>73

同感です。
私はむしろ、阪神西宮の駅のアナウンスとか、電車の音を心配していて、
工事現場に長い間立って耳を澄ましてみましたが、それも殆ど気になりませんでした。
少し気になると言えば、せいぜいバスの往来くらいでしょうね。
「空気汚染」のことはよくわかりませんが。。

それよか東の空き地と西の駐車場の方が気になります。
特に西の駐車場は結構広そうなので、、ここより高いマンション立つかなと・・・
それは嫌だな。

２号線！北側の道一本はさんだとこすぐ！
人それぞれの判断ですが、一般的にはどうなんですかね？
うるさいの？空気問題あるの？って感じです。
他の駅近にくらべたらちょっと道路が気になっていたので・・・

西側にここより大きい敷地はないと思いますが・・・

確かに、西側にはそれほど大きな敷地はありませんでした。
やはり、東側の阪神が所有する土地でしょうね。
関電不動産曰く、「マンションが建ったとしても、高くて18階くらいです」。。。
う〜む、18階は困るな・・・。

東側って戸建２軒ほどはさんで駐車場じゃないかったっけ？
所有者が何人か分かれてるって聞いたけど、まとめたらそれなりの面積になるはず。
あれ？勘違い？

　東側の敷地は何が建つのか気になるところですね。
早く計画がわかればいいのに・・・

８０さん
それは西側ですよね？
おっしゃるとおりまとめられると大きな面積になりますが、
３〜４件まとまったぐらいではここと同等もしくはそれ以上の面積に
ならないと思うのですが・・・

すいません。
駐車場は西側の方です。
北東角と北西角ではどちらがリスクが低いか気になってます。
東は１８Ｆまでか。結構高いですね。
西は今は予定なさそうですが・・・

二期完売とのことです。

では、一期、二期で全戸完売！！・・・ですよね！！

完売だったんですね！
私もエリア的にこの物件興味があったのですが、
間取りがいまひとつ気に入らなかったのが一番の理由でした。
それと、総戸数が少ない免震タワーマンションだったので見送りました。
毎月の修繕費用がちょっと気になってしまったので…。
数年ごとに修繕積立費が上がるじゃないですか、で
例えば入居から1〜5年目までは6000円でも、6〜9年目になると9000円、10〜15年になると12000円…。
戸数が少ないと月々の修繕積立費の月額費用が上昇がいかほどになるのかなとか…
疑問に思ったのですけど営業の方には質問しなかったんですが…。

　修繕積立金は妥当だと思い契約しました。
別の免震タワーマンションで２００戸くらいのマンションより若干安かったです。
でも、残念ながらここは一時金がありますが・・・
まぁ仕方ないかな。。。と思いました。

やはりこの物件も数年後に追加の修繕積立一時金が必要だったんですね…
私の見た他物件の免震タワーマンションの場合なのですが、
修繕積立一時金が引渡時とは別に、10年目、20年目、30年目に
別途50万〜150万追金が必要でした。
やはり我が家には免震タワーマンションは向いてないみたいです。。。

　別途50万〜150万とはすごいですね〜
広さにもよりますが、ここはその半分、もしくは半分以下くらいだと
思いますよ。

３０年目で最大７０万です。
でも、これって高いの？安いの？

契約時に提示された《修繕積立金》《一時徴収金》は、あくまでも指定管理会社から提案された
一つの「案」に過ぎません。管理組合を結成後、この案について異論を唱え、減額をすることも
可能だということです。ちなみに新築マンションの場合、30年後の一時徴収金が50〜70万円という
のは、一般的なようです。知恵を使い・交渉して、是非下げましょう！

完売ですか？キャンセル待ちとかってできるんですかね？
あとモデルルームの前の電線に夕方いっぱいいる鳥って何ですか？

第二期契約者です。
先日、契約も終わり、今、キッチンや扉の色などどうしようかとオプションリストを
見ながら悩んでいるところです。第一期に契約された方々は、いかがされましたか。
また、オプションを選択する際、このようなことに留意した方が良いとかあれば、参
考にさせていただきたいと思います。

私は、将来性を考えて、無駄なものを買わないようにしました。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所取られるので、3枚ものじゃなく1枚ものにしました。

私は、入居後簡単に取り付けられないものという事を第一に考え、
最低限に抑えました。オプションは高いですから。。。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所が取られるので、1枚つけました。あとはダウンライトですね。
コンセントの増設も頭を悩ませました。あらゆる家具の配置を考えましたよ。

すみません。９４と９５は同一です。失礼しました。。。

すみません　９４と９５は同一です。
失礼しました。。。

私が一番　悩んだのは　やはり子供の事でした。　小学生の子供が居るので　浜脇小学校の事も色々　調べたり　通学路を歩いてみたり・・。　確かに43号線を超えなければならないと言う事はネックでしたが　歩道は比較的　広く歩きやすかったって感じました。　これからも色々とあると思いますが　ご入居される方　よろしくお願いします！

問題ないと思います。西宮神社いいですね！
やっぱりもう完売ですかね？

No.93です。
そうですね、やはり入居後容易には取り付けれないものという点で
オプションを考えたほうが良さそうですね。まだ、締め切りがまで日が
あるので、家具の配置なども踏まえコンセントの増設も検討してみ
ます。

オプション悩みますよね。
それからインテリアとか考えたらあっという間に入居日がやってきそう。

第一期契約者です。
マルチメディアコンセントなどは、希望の箇所に増設できないことが
あります。私は、1カ所「ここは増設できません」と断られました。
早めにオプションの相談をして、100%確実かどうかを確認しておいた方が
いいですね。

もしかしてまだ完売してないんですかねー？？
ある情報誌で「先着順」って出てたしＨＰは完売の文字が出ないので。。。

キャンセルがあったんじゃないっすか〜？

購入者のみなさん、オプションもう決めましたか？

オプションはだいたい決まりましたが、食器棚を取り付けるかどうかで迷っています。
自分で購入すると、後付けした感が出てしまうだろうし、迷っています。
みなさんはどうされましたか？

うちも食器棚悩んでます。他メーカーのを後付しようと思ってますが統一感とれるかなぁっと。

キャンセルでてないですか？

第一期契約者です。
先日、モデルルームの家具の、入札販売会の案内が来てましたね。
皆さん、何かお目当ての家具はありましたか？

入札販売の案内来ていましたね。特にこれはというものはないのですが、少しばかり
悩んでいます。

NO.110さんへ
モデルルーム家具の入札販売、何に悩んでいるんでしょうか？
ソファセットやダイニングテーブルは、市販に比べてかなり安いので、
入札できればいいのですが、逆にどんどん値が上がってしまうのが怖いですね。
それにしても、「モデルルーム家具の入札販売」とは、うまい発想ですね。どこも、
そうやって処分をしているんでしょうか？

売れ残り物件におまけします。

NO.110です。
すごく惹かれるものもないのですが、たしかに市販に比べると安いので
入札しようかどうか悩んでいます。まあ、入札できるかどうか分からない
んですけどね。

うちには案内来てないけど、なんでかな？

大型家具は入札できても、モデルルームからの現状引き渡しだから
搬出・搬入も大変だし、入居までの１年少し置いておく場所もないので
我が家は入札しません。小物は考えるかもしれませんが。

やっとオプションを決断出来ました。
オーブンレンジと食器棚を悩んでいたのですが、悩むくらいならと付ける事にしました。
これでキッチンをスッキリと使えそうです。

NO115さんへ　我が家も社宅なので同じ状況です。安いからだけで、
買うよりも自分で安くていいものを探して買うほうがいい楽しみが
あっていいですよね。

こないだモデルルーム行ったら10階の4LDkの部屋（南東の16倍くらい人気だった部屋）と、高層階の（22階くらいだったかな？）部屋がまだ売れてませんでした。
あんなに人気だったのに。。。
キャンセル待ちのお客さんいるだろうし、売れてないわけではないと思うんで
抽選であたったくせに支払いを拒んでるか、購入を今更悩んでるか、どっちかだと思いました。
完売してないんですかねえ？
この2戸の可能性はまだあるのかな？

全戸完売してましたよ。

インテリアオプション会の案内が来ていましたが、皆さん何を検討されていますか？
エコカラット、バルコニータイル、フロアマニキュア、ガラスフィルムなど
気になるのは色々ありますが、予算がありますからね〜
悩みます。。。

それにしても、どのインテリアオプションも高いですね〜。
カーテンが20万円とか、ラグマットが17万円とか・・・。値段にびっくりです。
足元を見られているようで、ちょっと不愉快です。
出来る限り、他の市販のものと比較検討をするつもりですし、必要最小限のものしか
購入しないつもりです。

高いと思っていましたが、本当に高いですよねー
フローリングのワックスがけを自分たちでやろうと思うのですが、
同じように考えている方いますか？

Ｎｏ．１２３さんへ
１２２です。
同じように自分でワックスがけをする方がいらっしゃると知り
安心しました。マンション購入も初めてで、
何も知らないので、頼むべきかと思っていたのですが、金額が高いし
悩んでたんです。
市販されてるワックス（コーティング剤とも言うのでしょうか）
を見に行くととても手ごろな値段だったので驚きでした。
これなら、少々大変でも下手でも自分でやろうかと思いまして・・・
今のところ、オプション会で申込みする予定はないのですが、
一度見に行ってみようかと思います。
回りの雰囲気に惑わされないようにします。

オークション決まりましたね。

>>126もう震災整理にも目処が付き危機は脱したと聞きましたがそれが何か？

芦屋市の財政状況が西宮市に何か関係あるの？

皆さん、インテリア販売会、どうでしたか？
私は、事前にあまり考えていなかったので、照明やエコカラットくらいしか仮注文を
しなかったのですが、どのようなものを注文されましたか？
最終決定まで時間は十分にあるので、急ぐことはないのですが。。

最近このコミュニティーを見つけた入居予定者です。小学校のことを気にしておられる方がいらしゃるので、私の知ってることをお伝えします。校区は浜脇小学校で、創立１００年を超えていて、外観は鉄筋ですが廊下階段等木造で懐かしさを感じます。ご存知のように、駅南の新築マンションラッシュで、児童数がキャパシティーを超えていて、教室もエアコン完備の部屋もあれば、そうでない教室も在ります。しかし校庭は小学校なら狭くは無い方だと思います。学童(小３までの児童を放課後有料で預かってくれる施設）は利用者が多く建てやを増設したほどです。新たに校区外から引っ越してこられる方も多いと思いますが、同じような方が多い校区だと思います。

カーテンが思ったより高くつきそうで・・・思案中です。
候補は玄関のコーティングと照明くらいかな。
あとはきっと別途手配することになりそう。
いずれにせよ入居まで時間があるのでじっくり考えるとします。

インテリア販売会は、高いのはわかっていたけど、
色々調べていくうちにボッタクリのような
金額だと思えてきました。
全部キャンセルして、自分で直接業者とやりとりし施工してもらおうと
思い始めました。

目下の悩みはカーテン。
販売会はいまいちだったからなぁ。

もうすぐＭＲ閉鎖ですね。。。

まだ一年以上先に建つのにＭＲ閉鎖って・・・
インテリア選ぶのにイメージ保つのが大変だな。

みなさん、オプションの検討状況はどんな感じですか？
我が家は照明、ガラスフィルムは申し込むつもりです。

ガラスフィルムはもちょっと安いところがないか探してます。
今、決定しているのは玄関のコーティングくらいかな。
照明もモノによっては安そうですね。

ガラスフィルムについては、私は、良心的かなと思っていました。ピュアリフレは、売れ筋商品であるらしく、「断熱・ＵＶカットガラスフィルム・・・」のスレッドの中でも頻繁に出てきます。オプションのパンフレットでは記述がありませんが、FIXの窓に不可欠の防虫効果もある多機能型(30種類以上ある3Mのフィルムの中でクリアーで日照調整と防虫効果も合わせ持つのはこれだけ）で、３Ｍのホームページの設計施工価格は、14,000円/㎡と少し高めのフィルムです。エルグレースのリビングルーム(コーナーサッシ)のフィルム価格94,500円の㎡単価を逆算すると(サッシ総面積約9.9㎡：幅2.6＋3.85、高1.54→9545円/㎡)(サッシの柱を除いた実ガラス面積約8.7㎡？→10862円/㎡)ぐらいと思います。前述のスレッドでもピュアリフレ12000円/㎡が限界らしく、11550円/㎡は安いという記述があります。ヤフオク上の特殊な安価なケースを紹介している本人がうちのオプションは18000円と高く・・・とあります。施工後数日間は、臭いがきついようなので、入居までに施工してくれることも好材料かと思います。(でも探せば、もっと良心的なところもきっとあるでしょうね）

エアコンなどの家電製品も、量販店の方がいろいろ比較が出来て
安いですしね。

ガラスフィルムって、有志でまとめて発注したらディスカウントされないでしょうか。
他のモノもそうかもしれないけど・・・

１３８です。
皆さん色々検討されているようですね。
照明は大型電気店で確認しましたが、ポイント付与を入れても、オプションの割引の方
が大きかったですよ。（コ〜〜の物に限ります。ナ〜〜は聞いていないのでわかりません）
ガラスフィルムも１４０さんのように平米単価をざっと出しました。
インターネットで色々業者を探してもピュアリフレ12000円/㎡が一番安価でした。
オプションの値段もこんなもんかなーって思っています・・・
フロアマニキュアは、オプションではなく自分で業者を探してやってもらおうと思っています。
これはオプションの方がはるかに高かったです。

今日マンションギャラリーが２８日で閉鎖すると案内きてました。。。

140です。
更に調べてみて分かったこと。前の書き込みの訂正箇所が有りましたので、報告します。
まず、オプションを申し込まなくても、飛散防止フィルム(内貼り)は関電不動産の責任で貼られるとのことです。フィルムの二重貼りは、しない方がよいそうなので、別のフィルムを貼る場合は、貼らないような手続きが必要になります。(書面で、３月ぐらいまでにその旨通知、工事業者の希望として全室貼るか貼らないか決め手欲しいとのこと)。そしてピュアリフレについては、アーバンサービスの方に尋ねたところ、実張り平米単価(使用フィルム面積単価ではなく、実際に貼るガラス面積単価)は、12,600円だそうです。リビングのコーナーサッシの価格94,500円よりガラス面積7.5㎡になります。(私の試算8.7㎡は、柱幅10㎝としラフな計算でしたが、もっと柱や桟にとられる面積が大きいようです)
街のリフォームショップ等で出される単価は、詳しい図面が無い以上フィルム面積なので、うまく使い切れなかった部分を加算する必要があります(20〜30％アップ？)。ピュアリフレを貼るのであれば、前述の飛散防止フィルムを貼る貼らないの連絡も不要なので、事実上アーバンサービス以外の選択肢は、手間が掛かり過ぎる上、価格的メリットが少ないと言えるでしょう。
しかし、ピュアリフレは、太陽の赤外線防止による室内の温度上昇を抑えられても、窓を介して入り込む(又は逃げる)熱を抑える効果は無いようです。これは、冬に窓が外気温の影響で冷たくなり、結露することに対して効果が無いことを意味します。3Ｍには、その機能まで併せ持つ高性能フィルムは無いようです。その機能を併せ持つシーグフィルム(新幹線のぞみに採用されている）を貼った場合アーバンサービスでは、実貼り平米単価21,000円とのことでした。このフィルムを安く貼ることが出来れば(フィルム平米単価15,000以下)外部業者に委託するメリットが有るかもしれません。
もう少し、悪あがきして決めたいと思います。

１４０（１４５）さん
くわしくありがとうございます。１３８です。
ところで、「ピュアリフレは、太陽の赤外線防止による室内の温度上昇を抑えられても、窓を介して入り込む(又は逃げる)熱を抑える効果は無いようです。」
って本当ですか！？
別に、責めてるわけではないんですよ。。。
我が家はピュアリフレを夏の紫外線対策で貼るつもりなんですが、
オプション会の時の担当に「冬は逆に寒くなるんですよね？」
と質問したんです。すると、「暖房の熱は逃げにくいですよ」と言われたんですよね。。。

オプション会から１ヶ月、色々調べていくうちにオプション会で付いていた担当者の言っていた事が
ただの一般論で、エルグレースの仕様にのっとった説明ではなかったんやなー
と思っていたんですよ。
だから、この窓フィルムのこともか・・・と思ったんです。
（でも、紫外線対策が主なので貼りますが）
あ〜もっともっと賢くならなくては・・・と思いました。

皆さんカーテンは街のオプションで頼むのですか？
アーバンサービスでの見積もりはちょっと高い気がしてまして…
２月末まであっという間に時間が過ぎてしまいそうなので早めに決めたいと思っています。

オプション販売会のカーテンは高いし選べないし、
他で選ぶ事にしようと思ってます。
それにしても１４５さんのフィルムの話は初耳でした。
オプション販売会の時に説明すべき事項ではないのかな？
アーバンサービス大丈夫なんだろうか？

１４５です。
問い合わせがありましたので、もう少し追記します。
どんな製品でも長所と短所があり、多くの場合長所を前面に出して宣伝しています。ガラスフィルムの場合、夏と冬で作用が異なるので、夏の効果の宣伝によって冬の作用も都合よく誤解しやすいものと感じます。メーカーの技術者ならいざ知らず、ＯＰ販売会の担当者なら本気でそう思っていたのではないでしょうか？
そこで、「窓を介して入る、又は逃げる熱を抑える効果」の件ですが、ほとんどのガラスフィルムのデータシートに熱貫流率(ｋcal/㎡ｈ℃：外と内で温度差が1℃ある時、1時間に1㎡から抜けていく熱量)が記載されています。私が調べたところ厚さ６㎜のガラス単体で5.0、ピュアリフレを貼ると約4.8です。断熱フィルムと呼ばれるものでは、3Mのアンバー35ＬＥで約3.8(ただしこのフィルムは、直射日光不可)、シーグフィルムでは、約3.6と出ています。ピュアリフレとの差1.2がどのくらいの熱量か計算しました。室内温度２０℃外気温５℃の時、リビングのコーナーサッシ(7.5㎡)から１時間に抜けていく熱量は、１３５ｋcalになります。これは、１０℃の水1.5Lを沸騰させられる熱量に相当します。１０〜１５畳用のガスファンヒーターが3500ｋcal/ｈ程度なので2〜3分フルパワー燃焼の時間が増えれば寒くは無いと思います。
特に外気温の下がる夜は厚手のカーテン等を閉めれば寒さは気にならないでしょう。
むしろ結露が少し気になります。(割と暖かい西宮なら取り越し苦労かもしれませんが）
この２週間ぐらいで調べことなので私も気付いていない点や、拡大解釈があるかもしれません。話半分ぐらいのつもりで読んで下さい。

１４９です。
１４８さんの書き込みを読んでいなかったので、もう少し追記します。
１４５の内容については、マンションギャラリーとアーバンサービスに何度か問い合わせして、いろいろと調べて下さいました。そして教えてもらったことです。むしろ私のわがままなリクエストに真摯に対応して頂いたものと感じています。
現時点の私の考えですが、ピュアリフレを貼るならアーバンサービスがＢＥＳＴ、(断熱)シーグフィルムを外部業者で貼ろうとしても安く貼れるところは多分無いかな？と思っています。
むしろアーバンサービスでどのフィルムを貼るか(価格差をどう考えるか）で悪あがきしているところです。
それとカーテン選びのポイントを１つ、カーテンショップで日の当たる窓で日の当たっている時に、日よけ用の薄手のカーテンを選ぶと良いと思います。明るさの加減、カーテンを通じた眩しさの加減など、実際に試すことが出来ます。