阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）

そう言えば、1ヶ月前ぐらいにアンケートの郵便が来ていたと思う。詳しい内容は、覚えていないが、３つぐらい部屋のモデルがあったような・・・。そんな記憶しかなくすいません。

そのアンケートに答えました。
間取りが悪いというのが第一印象。リビングの角に柱があるのは大問題。

阪神西宮は交通の便はいいですが。最近マンション多すぎですね。
この校区は、教室不足（すでにプレハブ状態）でマンション建設規制が
かかっているのにそれでも建設する関電不動産って・・。

私もそのアンケート答えました。そしたらオール電化のパンフと関電不動産のパンフとが送られてきましたよ。確かにアンケートに載っていたまんまの間取りだとよろしくない感じですが、標準的な間取りだったら、この立地で考える価値は十二分かなぁと思います。あとは価格ですね。
まだ独身子無しなのでやはり環境等を考える方とは意見は異なるのでしょうが・・・
私としてはここを視野に入れての物件検討はじめました。金利を考えればそんなに悠長なことも言ってられないんでしょうが。

立地的に北口のジオと比較すると、マンション価格、管理費、駐車代等安くなるんでしょうかね。

管理費は、管理内容がわからないのでわかりませんが、駐車場代は、そんなに変わらないのではないでしょうか。阪神の駅前も結構、栄えてますしね。
マンション価格は、やはり阪急ブランドの方が上でしょう。

　駅近ですから駐車場代は変わらないでしょう。ただあの場所からの車の出し入れはかなり厳しくないですかね？道は狭い上にバスとタクシーにもまれますしね。エビスタの駐車場ご利用されてる方、そのあたりどうでしょうか？教えてください。

07さんへ
マンションが建つ場所具体的に教えてもらえますか？

08さんへ
　駅の北の角地ですよ。以前広めのタイムスがありましたよね?今は閉鎖してますが。そこに建つみたいです。駅直結にするでしょうね。

駅直結ですか！！びっくりです。雨に濡れずに行けるんでしょうか？
後、マンション名が、エルグレース西宮ですが、この名前から、
関電不動産の単独販売にするんでしょうかね。
後、免震なので、建設会社は、竹中なんでしょうか？

もし竹中だったとしても、構造はプラネスーペリア西宮に断然負ける。
あっちはスケルトンインフィルだったが、こっちは違うっぽいし。
金利の面でも、２，３年前がお買い得だったなー。

マンション横のNTTよりの敷地（西側）は、いまは、古めかしい駐車場や建物が建ってますが、そこも将来的に、マンションとか建ってしまうんでしょうかね。

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　昨日簡単なパンフが送られてきました。来週の土日からモデルルームがオープンのようです。一階は店舗でした。何が入るのでしょうね？しばらくは土日のみオープンな感じです。仕事が平日休みなので見に行けません。。。どなたか見に行かれたら感想を聞かせてくださいね!!!
　

おとついに新聞の折込チラシでこの物件知りました。
まだ西宮市内にマンション建てれるんですね。
駅前っていうのがとても気になってます。
一応来週にモデルルームの予約はとりました。

チラシあったんですか。詳細わかりますか？

敷地見ましたが、一見囲いがされている敷地全部がマンションになるように
みえるけど違うんですよね？？
角地は何が建つんでしょう？？
どなたか何か知っていたら教えてください。

まだ間取りは出ていませんがＨＰがあります。

www.eg102.com

なかなか駅前、しかも特急も止まる駅前ってなるとなかなか出てこないですもんねぇ。となると、ここは買いかぁ!?しかし間取りが良さそうでないな。

確かに。。。間取りはあまり良くないですね。
無駄な空間が多い気がしましたが・・・

パースは普通ですが、設計は坂倉ですね。いいんじゃないでしょうか。

タワーってどうなの？？？

窓は、防音は施しているようですが、複層硝子は、採用していないのでしょうか？

この前、モデルルーム見に行ったら、ペアガラスでは、なかったです。北の窓さえも・・・。
今時、何故？？？

コーナーサッシなのにペアガラスじゃなかったら、
結露すごいでしょうね・・・
冬、大変かも・・・

阪急西宮北口駅前タワーとデザイン間取りがそつくり。
http://www.eg102.com/kenchiku.html
http://www.gt2438.com/home.html
価格はどうなのかな。

会員にならないとＨＰの詳細が見れないとは、セコイ会社。

今は事前案内会だからしょうがない

モデルルーム見に行かれた方、ここはどうでしたか？

この間も見学予約申込みの紙がきましたが、仕事の関係上土日の見学はムリなんです。
すごく見に行きたいんですが、平日は見せてくれませんかね？
どなたか見学された方どんな感じだったか教えてください。

第一印象としては、タワーだからどこも同じような感じだなぁ
という印象で、スバ抜けてこれはいいぞ！！というのは正直無かった。
営業担当が頼りなく、何も知らない人で、そちらがめちゃくちゃ気になった。

確かに設備は、他のマンションに比べるとしょぼい気がする。ロビーも狭いし・・・。
駅近にしては、確かに値段的に安い気もするが、阪神沿線ならこんなもんでしょ。

それに100戸ちょいの小型タワーのくせにフロアレベル毎に名前をつけ
仕様も変えて区別するのはどうかな？

ロビーは確かにしょぼいし、ゲストルームも無いのですが、私は、豪華にする必要性とゲストルームの必要性も感じないので、その分値段を安くしてくれるなら問題ない物件です。

購入層は、どんな感じなんでしょうね。やはり、駅近という事でお年寄りが多いのでしょうか？

でも実際多いんだからしょーがない！

モデルルーム行ってきました。
価格が安いだけあって、安っぽい仕様。
安いには安いなりの理由がありますね。
あのフツーのガラス、大丈夫かなと思いました。
本当に結露すごそう・・。
実際みて、魅力はオール電化というところだけやったので、我が家は候補から外しました。
ちなみに私が行ったときは、お年寄り少なかったです。
安いからかな、比較的若い家族が多かったような。

　ここの売れ行きってどうなんでしょうか

今日、第一期の抽選日だよ〜ん。

第一期は完売したそうだよ〜ん。

完売したんですか？このレスでは、普通のマンションという感じでしたが・・・。

立地・周辺環境なども含め総合的に考えればここは買いだと思います！！

契約しました〜！来年の内覧会までだいぶありますが、楽しみで〜す。
何より、阪神西宮の駅前というロケーションが最高です。

私も第１期で契約しました。間取りですが、各タイプとも無料でメニューが選べるので
いいですよ〜。早く住みたいです。

資料請求したもののまだ見学に行けてないのですが・・・
パンフレットを見る限り、間取り等魅力を感じません。それでも気になっているのは場所に魅力を感じるからなのですが、実際購入された方に教えていただきたいのですが場所以外にも魅力はありましたでしょうか？また、どういったところに魅力を感じられたのか教えていただけますか？
見学に行くのが手っ取り早いとは思うのですが、なかなか時間が取れないのと、以前見学したモデルルームのしつこい営業を思い出し、躊躇してしまってます。

初め見たパンフレットの時は、間取りはイマイチな印象でしたが、
メニュープランで自分たちの思っていた間取りがあったので即決に近かったです。
立地がやはり一番ですが、他の魅力というと、やはり二重床二重天井でしょうか。
将来のリフォームの時はもちろんですが、水回りも大きく変えられるからこそ、
メニュープランも充実していたのではないでしょうか。
ここに決めるまで、８件くらいのモデルルームを見ましたが、全体的に設備は良い印象を
受けました。トイレに手洗いカウンターが全戸についているのはここだけでした。
どこのマンションも一長一短があり、人それぞれ見方があるので、
４７さん、一度見に行かれたらどうでしょう？
しつこい営業という印象は受けなかったですが・・・
今までのＭＲ見学の経験上、しつこい営業にはきっぱり意思表示するのが一番ですよ！！

NO．46です。
私もNO.48さんと一緒で、メニュープランの中に希望する間取りがあったので、それ以外の物件は
考えられませんでした。「間取り」は家庭環境、生活スタイルなどで人それぞれ好みがあります
から、自分なりにこだわった方がよいと思います。
「立地以外の魅力」は、免震構造がしっかりしていそうだということと、角住戸率が高く1フロア
の住戸数が少ないこと（最大で5戸です）、そして作りや外観がシンプルであることです。
私は、いかにも「豪華です！」っていう派手なマンションがあまり好きじゃないので。。。
関電の営業の方は、もっとしつこくてもいいんじゃないか？と思うほどでした。

Ｎｏ47です。
48さん、49さん有難うございます。先日、ＭＲ見学してきました。
思っていたのよりもずっと良かったです。48さんがおっしゃったように設備も十分でしたし、私としてはなにより立地が大事だと思ったので前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
確かに、営業の方もしつこくなくて助かりました。

見学者です。
リビングのあのガラス、大丈夫なんでしょうか。
だれか確認された方おられます？

ガラスの強度という意味ですか？

　第１期契約者です。
オプションはみなさんどのようなものを考えられているのでしょうか？
玄関の鏡は必ずつけようと思うのですが、扉だけにするかＭＲのように全面にするか悩みます。
他、床やキッチンの色セレクトはどうされるのでしょう？
まだ締め切りまで時間があるので、色はコロコロ気分によって変わります(^^;)
どのようにみなさん考えられているのか教えていただければと思います。
宜しくお願いします。

NO.46です。
オプションの申込締切まで、あと1ヶ月ですよね。私もまだまだ迷っています。
私の契約住戸は、あいにく玄関に全面鏡が取り付けできないタイプなので悩む以前の問題ですが、
キッチンや部屋扉の色はどの色にすべきか、悶々としています。
重たい色だと暗くなるし、かといって白っぽいと安っぽくなるし。。
堂々巡りになるので、いっそ全部MRとおりの色にしようか、とも考えています。
それから悩むのが、リビングのダウンライトの位置、数と、マルチメディアコンセントを増設
するかどうか・・・・。どこでTVを見るのかによって、変わってきませんか？
少し不満なのが、関電のeoネットに強制加入のため、プロバイダーが変わってメールアドレスが
変わってしまうこと。光ファイバーのインターネット接続料が管理費込み、というのは嬉しいの
ですが、長年使って愛着のあるメールアドレスが使えなくなるのは、ちょっと辛いです。。。

Ｎｏ.５３です。
Ｎｏ.５４さんのおっしゃる通り、マルチメディアコンセントの増設も考え中です。
本当にＴＶをどこに置くかですよね。
図面にソファやテーブル等の大きさの紙を作り、シュミレーションしていますが、
入居するまでにはまだ時間もあるから、今ここにＴＶを置こうと決めても変わる可能性
だってありますよね。
あまり長くコード類を床に這わせたくないし、将来配置換えをしたい時の事も考え増設
した方がいいのかなと思っていますが、あれもこれもと思うと金額がびっくりする程に
なりますからね・・・
ダウンライトの位置や数はあまり気にしていませんでした。
でも一度確認しなくてはいけないですね。
また、こちらで意見交換等できればと思っていますのでよろしくお願いします！

駅前で交通の便が良い（すべての電車が止まる）ので注目してますが、そもそも阪神西宮って土地柄はどうなんですか？西宮といっても山手とか海手で全然別物という声を聞きます。一方で校区の小学校は飽和しているそうですね。将来の売却や賃貸に出したときのバリューがどうなるのか気になってます。阪神間に住んだ事がないので一般的にどういうもんなのか教えていただけますでしょうか？

かなり無理をして上層階を契約したので、オプションの値段が非常に気になります。あれもこれもと計算してみると、すぐに１００万円を超えてしまいます。オプションの金額は一般的な金額と比べると２割ほど高いように思うのですが、入居後に変更するのも嫌だし、交渉して安くしてもらう方法は無いでしょうかね。
５７番さんへ。
ここのマンション入居者は、小学校の受け入れ許可が出ている。と営業マンが言ってました。

>>57
阪神西宮は商業地です。落ち着いた住環境とは言えないが、ここはホント便利です。
駅が近年新築され、買い物、銀行、郵便局など全て便利。
将来賃貸にしても借り手はすぐつきそう。
まあ小学校の校区としてはいまいちだが、DINKSには最高でしょうね。

５７です。
確かに商業地ならではの利便性が高いようですね。
それから、ここは余計な共用も少なくて合理的。
タワーらしくないかもしれませんが、私の嗜好には合ってます。
もっとこの辺のことを知ったうえで、前向きに検討したいです。

NO.46です。
NO.58さん、本当にその通りですね。有償オプションって結構かかるもんですね。
私は出来る限り予算を抑えて、必要最小限のオプションを申し込みました。
総額50万弱です。値引きはムリでしょうね。。。
予算を抑えたのは、秋〜冬にインテリア販売会が待っているからです。カーテンとかバルコニーの
タイルとか、ソファー等の家具などなど・・・。今からお金の工面に悩んでいます・・・・。

ここからＪＲ夙川駅（予定）まで徒歩６分だそうですね。再開発されるのか、それとも駅ができるだけなのか・・・駅周辺はどんな感じになるのかご存知の方いますか？

あとここの空気は大丈夫でしょうか？
大きな道路が近くにあるので気になりますが・・・
空気汚染、騒音の影響について何か教えてください！

今、住んでいるところとの比較で耐えられるかどうかですよね。
私は以前産業道路沿いに住んでいたときは洗濯物を外に干すと黒くすすけてましたもん。
あの辺はそれから比べれば全然まし・・・ではないかな。

以前に阪神西宮に住んでましたが、現在はＪＲ尼崎に住んでいます。
もっと西宮は良い所だと思っていましたが、実際は交通の便利さも
物価の安さも人とのコミュニケーションも尼崎の方が上ですた。

上ですたか？上じゃなくあんたが下じゃないの？

>>65
一度くらいもうちょっとましなところ住んでみなよ。

南東は、バスターミナルがあるから低層階なら気になるかも・・・・。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？
実際に行って、見てみました？札場筋のことですか？
交通量は大したことはないですが。。

>>63

「大きな道路」って、近くにありますか？？
札場筋のことですか？大した交通量じゃありませんが。。。

ところで、校区の学校が飽和状態にあるということですが、どの程度なのでしょう？
どなたが、同じ校区の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、、、

>>69、70
2号線のことじゃないの？？

>>72

2号線って、このマンションよりだいぶ北にありますよ。
実際に行ってみればわかりますが、2号線の車の音はもちろん聞こえないし、
もともと「駅近」が一番の売りのポイントだから、あまり関係がないんじゃないでしょうか？

７２　お前は業者か？

>>73

同感です。
私はむしろ、阪神西宮の駅のアナウンスとか、電車の音を心配していて、
工事現場に長い間立って耳を澄ましてみましたが、それも殆ど気になりませんでした。
少し気になると言えば、せいぜいバスの往来くらいでしょうね。
「空気汚染」のことはよくわかりませんが。。

それよか東の空き地と西の駐車場の方が気になります。
特に西の駐車場は結構広そうなので、、ここより高いマンション立つかなと・・・
それは嫌だな。

２号線！北側の道一本はさんだとこすぐ！
人それぞれの判断ですが、一般的にはどうなんですかね？
うるさいの？空気問題あるの？って感じです。
他の駅近にくらべたらちょっと道路が気になっていたので・・・

西側にここより大きい敷地はないと思いますが・・・

確かに、西側にはそれほど大きな敷地はありませんでした。
やはり、東側の阪神が所有する土地でしょうね。
関電不動産曰く、「マンションが建ったとしても、高くて18階くらいです」。。。
う〜む、18階は困るな・・・。

東側って戸建２軒ほどはさんで駐車場じゃないかったっけ？
所有者が何人か分かれてるって聞いたけど、まとめたらそれなりの面積になるはず。
あれ？勘違い？

　東側の敷地は何が建つのか気になるところですね。
早く計画がわかればいいのに・・・

８０さん
それは西側ですよね？
おっしゃるとおりまとめられると大きな面積になりますが、
３〜４件まとまったぐらいではここと同等もしくはそれ以上の面積に
ならないと思うのですが・・・

すいません。
駐車場は西側の方です。
北東角と北西角ではどちらがリスクが低いか気になってます。
東は１８Ｆまでか。結構高いですね。
西は今は予定なさそうですが・・・

二期完売とのことです。

では、一期、二期で全戸完売！！・・・ですよね！！

完売だったんですね！
私もエリア的にこの物件興味があったのですが、
間取りがいまひとつ気に入らなかったのが一番の理由でした。
それと、総戸数が少ない免震タワーマンションだったので見送りました。
毎月の修繕費用がちょっと気になってしまったので…。
数年ごとに修繕積立費が上がるじゃないですか、で
例えば入居から1〜5年目までは6000円でも、6〜9年目になると9000円、10〜15年になると12000円…。
戸数が少ないと月々の修繕積立費の月額費用が上昇がいかほどになるのかなとか…
疑問に思ったのですけど営業の方には質問しなかったんですが…。

　修繕積立金は妥当だと思い契約しました。
別の免震タワーマンションで２００戸くらいのマンションより若干安かったです。
でも、残念ながらここは一時金がありますが・・・
まぁ仕方ないかな。。。と思いました。

やはりこの物件も数年後に追加の修繕積立一時金が必要だったんですね…
私の見た他物件の免震タワーマンションの場合なのですが、
修繕積立一時金が引渡時とは別に、10年目、20年目、30年目に
別途50万〜150万追金が必要でした。
やはり我が家には免震タワーマンションは向いてないみたいです。。。

　別途50万〜150万とはすごいですね〜
広さにもよりますが、ここはその半分、もしくは半分以下くらいだと
思いますよ。

３０年目で最大７０万です。
でも、これって高いの？安いの？

契約時に提示された《修繕積立金》《一時徴収金》は、あくまでも指定管理会社から提案された
一つの「案」に過ぎません。管理組合を結成後、この案について異論を唱え、減額をすることも
可能だということです。ちなみに新築マンションの場合、30年後の一時徴収金が50〜70万円という
のは、一般的なようです。知恵を使い・交渉して、是非下げましょう！

完売ですか？キャンセル待ちとかってできるんですかね？
あとモデルルームの前の電線に夕方いっぱいいる鳥って何ですか？

第二期契約者です。
先日、契約も終わり、今、キッチンや扉の色などどうしようかとオプションリストを
見ながら悩んでいるところです。第一期に契約された方々は、いかがされましたか。
また、オプションを選択する際、このようなことに留意した方が良いとかあれば、参
考にさせていただきたいと思います。

私は、将来性を考えて、無駄なものを買わないようにしました。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所取られるので、3枚ものじゃなく1枚ものにしました。

私は、入居後簡単に取り付けられないものという事を第一に考え、
最低限に抑えました。オプションは高いですから。。。
玄関のシューズクロークの扉に姿見鏡をつけるかどうか悩みましたが、後から別で買っても置く場所が取られるので、1枚つけました。あとはダウンライトですね。
コンセントの増設も頭を悩ませました。あらゆる家具の配置を考えましたよ。

すみません。９４と９５は同一です。失礼しました。。。

すみません　９４と９５は同一です。
失礼しました。。。

私が一番　悩んだのは　やはり子供の事でした。　小学生の子供が居るので　浜脇小学校の事も色々　調べたり　通学路を歩いてみたり・・。　確かに43号線を超えなければならないと言う事はネックでしたが　歩道は比較的　広く歩きやすかったって感じました。　これからも色々とあると思いますが　ご入居される方　よろしくお願いします！

問題ないと思います。西宮神社いいですね！
やっぱりもう完売ですかね？

No.93です。
そうですね、やはり入居後容易には取り付けれないものという点で
オプションを考えたほうが良さそうですね。まだ、締め切りがまで日が
あるので、家具の配置なども踏まえコンセントの増設も検討してみ
ます。

オプション悩みますよね。
それからインテリアとか考えたらあっという間に入居日がやってきそう。