物件比較中さん
[更新日時] 2013-09-04 06:35:45
プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK ~4LDK
面積:70.91平米~100.86平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-07-25 22:03:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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582
匿名さん
全く 奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか?
失敗したんだよ 君たちは 一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。 自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。
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583
匿名さん
>581
あの・・
日本語間違っていますが
わざとですか?
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584
入居予定さん
プラウド船橋…来年まで長いね。評価は3年したら確実に分かるから。出来れは↗だと有難い。ま、入居者の質が全てかな。
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585
匿名
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>586
これは彼のトレードマークみたいなもの。
匿名掲示板でIDも表示されないのに、レスを見るとその存在がはっきり分かる。
ある意味、たいしたものです。
さすがにマンションのオーナーとも思えないので、津田沼コンプをここで発散しているだけだと思います。
奏関係の板でもアイドル的存在です。
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588
匿名さん
最終期が終わった瞬間に、凄いネガだね。10年後に半額とか言ってる人、新船橋駅の過去の物件の実績を教えてよ。
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589
匿名さん
新船橋駅前は有害物質汚染地域だったから人は住んでいなかったんじゃないの。
将来のことなんか分からないんだから、結論はでないよ。
個人的には、世の中の平均並の動きになると思う。
これだけ人気だったのだから大きく下げないだろうし、かと言って地域的に更に大きく発展する余地もないし。
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590
匿名さん
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592
匿名
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595
匿名さん
581 奏凄いよ、購入金額より300万高く中古売れていた。4800万。
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596
周辺住民さん
先見の目(笑)あほか~
奏での方がよかったですよ。町並みが。
いい加減船橋徒歩圏はやめたら?
でも、どちらも渋滞が凄いので都内にしたよ。
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597
入居済み住民さん
素直にマンション連続即日完売は凄かったですね。
ただプラウド船橋がものすごく良かった物件だからというわけではなく、同価格帯のマンションと比べると突出して良かったということでしょう。
5、6千万出せばもっといいマンション買えるのは明白ですしね。
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598
匿名さん
野村のプラウドシリーズは、あの手この手で客を催眠術に掛けてくる。
その演出力は本当に素晴らしい。
プラウド船橋は、その点で、とても良い成功事例になったかと。
新船橋物件など選択肢になかった客を、次々に契約させていった催眠術の手法は本当にお見事。
催眠術が溶けなければ、皆幸せ。
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599
匿名さん
>590
ズラ評論家の本を買った人って本当にいるんですね。
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600
匿名さん
5倍優遇券とか初めて見たけれど、ああいうのは、マンション販売業界の正常な商習慣なの?
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601
入居予定さん
隣の芝は青い…で話ししてもね…住めば何処も都と思うべきでしょ。住んで後悔は、嫁と一緒。長く続けばそれなりに…
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602
匿名さん
>588
広さが違うと比較しにくいので、単価で言うと、新船橋駅から徒歩10分のルネアクシアムは、築12年でも1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので、10年で半額というのはあり得ないでしょう。まして、ルネとは駅からの距離、周辺の施設などの環境も違いすぎるので、最低でもこの程度の金額にはなるという事です。
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603
匿名さん
ルネアクシアムの中古だって、部屋の間取りや階数によって㎡単価が変わってくると思うよ。
角部屋、高層階、広めの部屋なら高めの㎡単価、1~3階の中部屋、70㎡台のファミリータイプなら、低めの㎡単価になるだろうね。
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604
匿名さん
取引されているのではなく、希望販売価格ですよ。
実際売った値段はそこから2割減以下
結果、新築時の価格の半額まではいきませんが、諸経費やオプションを考えると半額程度が妥当ではないでしょうか。
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605
匿名さん
>604
いや、602が書いてる金額で、概ね実際に取引されてるよ。
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606
契約済み
周りがなんといっても自分で選んだプラウド船橋なんだから、
そんなこと言われても・・・w
売るつもりもないし、永年住みます。
そのつもりで買いましたしね。
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607
匿名さん
うちも永住。永住には、この物件は素晴らしいと思う。
買い替えしたかったら、ここ選んでません。
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609
匿名さん
売るうもりがなくても、売らなきゃならない事情が発生するかもしれない。
リストラ、離婚、親の面倒、病気ローン払えなくなるリスクを考えなくては。
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610
匿名さん
鉄塔と電線に囲まれて近くにはパチンコ屋、ラブホテル、葬儀場があり、土壌汚染の再発の可能性がある場所ですが、それでもいいんですよね?
素晴らしい物件なんですよね?
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611
匿名さん
ローン減税が終わる10年後買い替えるのが賢い選択。
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612
匿名さん
>602
>1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので
どこからの情報ですか。
Yahooやスーモは希望価格。
レインズだと坪90万位でないと売れていません。
10年後は、70m2で2000万くらいがそうばでしょうね。
平均的な住戸で。
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614
匿名さん
永住のつもりで1日も早くローンを完済し、老後資金を貯めるのが賢明。マンションは売れないから。
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615
入居済み住民さん
全戸即日完売したマンションにいまだに執着してネガり続けてるから妬みだと言われるんだよな笑
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616
匿名さん
榊の言動も過激になってきた。信望者がだんだん少なくなってくるから,気を引くために過激にならざるを得ない。自称マンション評論家なのに,いわゆる文化人のように発信している。末路が見えて哀れとしか言いようがない。
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617
入居予定さん
買えなかった人はショックですょ。スタート遅くて気付いたら申込も出来ない…そんな方々が書いてるのかな?ファミリーマンションを投資目的で買うバカいないから。また
、投資考えるなら都内のマンション買ったら⁇千葉の賃貸事情知ってる?勉強しましょ。
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618
匿名さん
しっかり老後資金貯めな。高齢者施設に入るにしても、お金ないと始まらない世の中になってるかも。
マンション売れなくて、自宅で孤独死ということになりかねない。
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619
匿名
5街区東向き2階が185000円で賃貸でてますね。2600万円位の一番安い価格でしょうか?4000~4500万円位のマンション価格の賃貸料でびっくりですが、果たしてあの賃料で借りる人はいるのでしょうか。
中古販売相場も俄然期待が膨らみますね。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
匿名
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624
匿名さん
高齢者なら戸建を売却して、ここに永住も考えられますね。
だけど、30代位なら将来は戸建とか都内に住むとかステップアップを考えていると思いますよ。
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625
匿名さん
そっか、ここは高齢者マンションの先駆けなんですね!
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626
周辺住民さん
子育て環境悪すぎ…
抜け道は事故の前に陳情した方がよいですよ。
船橋まで徒歩18分くらいかかるんだから。
病院も葬儀場もあるからよい高齢者向け物件。
危ない道は遠すぎて歩かないだろうし。
学校よりゲートボール場かな
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627
契約済み
売るつもりで買う?
もしものことを考えてたら、この世の中、誰も持ち家を手にできませんよ。
早くローン返済して老後を過ごしたいと思います。
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628
ご近所さん
新船橋で185000円とは強気だな。
本八幡の駅近3LDKでそれくらいだよ。
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629
匿名さん
スーモで新船橋の賃貸マンションを検索してみたら…
な、なにこれ?
プラウド船橋の物件がいっぱいあるんだけど…!
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631
匿名さん
今からそんな感じですか。将来ゴーストタウンにならないか心配です。
満戸だが、住民の考え方が珍古ですね。
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632
周辺住民さん
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633
匿名
3~4件賃貸でてますね。全部1~3階で安い部屋だから投資目的の方でしょうかね。我が家ももう一件、賃貸用か転売用に購入しておけばよかった。
新築価格に対するプレミアムはかなりのものですね。
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634
匿名さん
即日完売できそうになければ自社買いしてたんでしょう。
営業が必死になるのもうなづけます。
作られた即日完売だということですね。
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635
匿名さん
>629
出てるのは、3〜4戸だよ。この規模からしたら、普通かむしろ、少ない位だけど。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
賃貸でも人気物件ならネットで晒される前に、仲介業者に登録している希望者の中で借り手が見つかるから表に出ないんだけどね。
投資用なんて笑える。損するだけだよ。
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638
匿名
637
1街区南東3階は確か3800万円位じゃなかったかな。5街区東2階は2600万円代でしょ。
賃貸価格殆ど一緒だから、西向きと東向きは利回りかなりいいと思いますよ。
南向きだと厳しいかな。
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639
入居予定さん
5街区で賃貸とは…投資ではなくて離婚だな(笑)もしくは、買ってから嫁見つける予定だか見つからないのか…内は4街区だか昨日喧嘩…同じ運命をたどるのか…
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640
匿名さん
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641
入居予定さん
1街区の南東は、他の街区で南ですか?東ならかなり高いけど…
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642
入居予定さん
4街区は、まだ売れてない?まだホームページが削除されてない。
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644
入居予定さん
祝森のシティ完売
やはり、ネーミングの勝利ですね。
プラウド(シーズン)新船橋ならここまでは売れなかった。
「船橋駅まで遠い。」と言う客には「新船橋駅前、イオンモール至近」と説明し、「イオンモールつぶれた。どうしてくれる?」と言いがかりつけるややこしい住民には「船橋駅徒歩圏ですよ。」と切り返す。
もめそうでもめない街。これがこれからの街づくりには大切。入居が楽しみです。
この板への投稿がこれで最後かと思うと寂しいですが、今まで楽しませていただき、満足してます。
ありがとうございました。
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646
匿名さん
厚生労働省は紹介状を持たずに大病院に来る人に、1万円を軸に定額負担を求める方針を固めたそうですが、船橋総合病院は246床あるようだから初診料が1万円になっちゃうんでしょうかね。
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647
匿名
641さん
日本語の意味がわかりません。
南東です。
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648
匿名さん
>633
3〜4件じゃなく10件以上出てますよ。
ダブってる物件もありますが、それを除いても10件以上賃貸に出ています。ちゃんと見ました?
四街区などまだ契約が済んでいない部屋はこれから賃貸市場に出ることが予想されます。
これで完売…ですか?
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649
周辺住民さん
だからね嘘ばかり…
船橋徒歩圏とか
まあ賃貸どうなるか(笑)
高すぎやろ~
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650
匿名さん
賃貸にしようが競売に出そうが完売は完売
何か問題ある?
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651
匿名
645
恥ずかしいからやめたら。
首都圏一番の売れたマンションだから、いくらでもあるでしょ。
新船橋にではなく、船橋森のシティに、プラウド船橋に需要があるんですよ。
それを理解できないうちはいつまでたっても***み、負け惜しみでしかありません。
前向きに生きれば成長できるよ。
頑張れよ。ファイト!
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652
匿名さん
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653
匿名さん
賃貸は数年で人が入れ替わり立ち替わりですからねぇ。
若者が友達大勢連れてきたりしないといいですね。
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654
匿名さん
648さん
スーモで見ましたが3戸だけでした。
1、2、5街区1戸ずつ。
しかも1街区は定期借家です。
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656
入居済み住民さん
販売終わってもこの投稿数、すごいですね!
大人気物件ならではの盛り上がりですねえ。
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659
匿名さん
3件であって欲しいものですね。
しかし実際には。。。
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660
匿名さん
スーモでは3件ですね。
今掲載されている賃料では難しいでしょうが、まずは高めの設定にしているのでしょう。
わざわざ賃貸で新船橋に住むか?という意見もありましたが、当然賃料次第。
房総半島のはずれじゃないんだから。
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661
匿名
ヒマだからちょっとスーモで検索してみた
プラウド船橋は全部で15件ヒットして、中身を見ずに広さの違いだけを見ると5件はあるっぽい
(73.72、78.33、80.81、80.34、73.86平米)
同じ間取りで別の部屋があればもっと増えるんだろうけど
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662
匿名さん
おそらく8年から10年後には、スーモで常に、プラウド船橋は常時10件
以上出されるようになります。大規模の宿命。
永住派のうちには関係ないけど、乗り換え派は売り抜ける時期と値崩れ
し始める時期の見極めが必要かもね。
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663
匿名さん
津田沼の奏なんて、竣工前の昨年12月に賃貸がスーモに4~5件掲載されたね。
さすがに住民板で騒ぎ出して掲載を引っ込めたなんてことがあった。
入居が始まるとバンバン賃貸掲載が始めったし、現在も沢山賃貸がスーモに出てるよ。
つまり、プラウドの半数位の世帯の奏でもあれだけの賃貸が出るんだから大規模と
しては普通だと思う。
ただ一つ違うことは、プラウドは全てが即日完売で落選者の数が1000世帯を超えて
いることから、どこかの物件のように完売するために関連業者に買ってもらうなんてこ
とはない。
欲しい人がそれだけいるのは、やはり駅前1分での複合大開発というのは希少価値がある
ということ。
完全完売されたプラウド船橋の掲示板にいつまでもネガが居座るのも彼らの悔しさが
いつまでも収まらないのだろう。
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664
匿名さん
もうプラウド船橋の公式HPでも全戸数完全即日完売は発表されましたので
この検討板も閉鎖してください。
662
あなたの意見は普通の駅から5分以上かかる物件の場合。
ここは駅前でこれだけの複合再開発でイオンモール、イオン
タウン、総合病院まである。
しかも他のマンションと決定的に違うのは、次世代のエコ&
スマートマンションであることが圧倒的に支持されている。
駅前で大規模は希少です。
しかも船橋では今後無理でしょう。
駅前1分で複合大再開発は強い。
これはあなたがいくら反論しても覆らない事実であると言えるでしょう。
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665
匿名さん
662だけど、時期を見極めるのは良い事でしょ?
そんなに変なこと書いたとは思わなかったけど。
いずれにしても、10年後あたりに中古出そうと考えている人が
売り叩かなければ良いだけのこと。誰かがやると、周りも下げざるを得なくなる。
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666
匿名さん
それにしてもネタの尽きないマンションだね(笑)
これからまだまだ出てくるんじゃない?
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667
匿名さん
>662
あなたのご意見は至極まともですが、ここでは絶賛以外認められませんので。
賃貸が出ていることも気に入らないんだけど、周知となってしまったので仕方ありません。
奏なんかもっと早い時期に賃貸が出ていた、と自分を慰めている次第であります。
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668
契約済みさん
>662
>あなたのご意見は至極まともですが、ここでは絶賛以外認められませんので。
認めないのはあなた、ですよね。。
絶賛以外認めないって、おかしいですよ。
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669
匿名さん
>668さん
それって奏のことですよ。
あそこの掲示板をご覧になるとわかりますよ。
絶賛の書き込みでないのを見つけると、「新フナ虫は黙れ」
と何でもプラウドのせいに決めつけますから。
絶賛以外は認めないのはむしろあちらですよ。(笑)
もう完全即日完売なのになんでこの板は閉鎖しないんだろう?
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670
匿名さん
>667は住民ではありません。
なりすましです。
文章を読めばかなり違和感があります。
荒らしですね。
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671
匿名さん
ここ一連の流れはここを象徴している。
>662は普通の意見だと思うけど、そのレスだと思われる>663で唐突に奏が比較に出される。
更に>664による>662の批判。
662さんは>665で普通の考えが通らない流れに疑問を呈して、普通の考えが通用しないのはこの板では当たり前と>667が茶化す。
まあ>666が書いたように、ネタ満載で楽しい掲示板だね。
マンションそのものは、購買層のニーズを掴んだ高コストパフォーマンスのヒット商品であったことは間違いないと思うけど。
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672
入居予定さん
そうだね…元々船橋で買えることか出来ない層が購買してるから。津田沼とか対象にされると切れちゃうだろうね。津田沼は、船橋と被らない。金額が違うと思う。今回は、かなりお得なマンションだったという事。そして、プラウドが買えなかった人が買えたということ。
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673
匿名さん
>663のように事あるごとに奏を引き合いに出す人は何なのでしょう?
距離も価格も近いから同時に検討した人もいるかもしれないけど。
値段はちょっと高いかもしれないけど内容はこっちが上、というライバル意識なのかな。
いずれにせよ、完売した今でもそんなに意識するなんて、と思ってしまいます。
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674
匿名
人気物件だから年間20~30件位の売買はあるかもしれないですね。
湾岸エリアナンバー1と言われる、豊洲のパークシティ豊洲1408戸は、年間40件位の売買があるそうです。
パークシティ豊洲は価格が1000万円位上がってるらしく、人気物件は買い手が見つかりやすくて、売り手も高く売れるなら手放しやすく売買成立が多くなります。
値下がりするようだと売り手はローン残高清算できず安値の売却躊躇し売買成立件数は少くなります。
まあ、豊洲は立地がら入れ替わりが多いということもありますが。
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676
匿名
>675
駅前の大規模複合再開発での大規模マンションたまから希少価値があると書いている。
良く読みなさい。
単なる駅前のマンションとは訳が違う。
船橋でこのような駅前大規模複合再開発のマンションはこの先出てこないと言われています。
だから希少価値があるんですよ。
総武線沿いは尚更、駅前大規模複合再開発はプラウド船橋規模は土地がないから近い将来は無理。
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677
匿名
>673
意識なんて思い込み激しくない?
単に大規模マンションなら賃貸もいるでしょうという話と、直近の大規模マンションが奏にあったから例えにしただけ。
意識過剰だね。奏の住民さんよ。全戸数完全即日完売したマンションに何の用意?
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679
匿名さん
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680
匿名さん
675は現地見てないな。新船橋駅は工場勤務者のためにできた駅。新船橋駅なくても野村はここにマンション作ったぞ。
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681
匿名さん
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