プラウド船橋ってどうですか？Part27

営業なんて一切関係ない。
統括してる人間が指示出ししてるだけだから。

頑張って…
今更というけどさ、精神的に辛いでしょ。最後の抽選だからね。モンモンとするよね。そこんとこわかんねかな。俺は、落ちた時嫁と微妙な空気が流れたよ。

今日も儀式殿で葬儀あり。近くで見ると、儀式殿3階付近小窓と4街区南棟バルコニーの距離が予想以上に近い。
こんな時期にこんな投稿で申し訳ないが、現地確認すべし。

↑悪意に満ちてますね。
嫌なら辞めればいいし、ここで書く話ではないと思いますが。

え？ここで書くべき話でしょう？
遠くに住んでいる検討者にとって有益な情報だと思いますよ。

え？
自分も死んだらお世話にならないの？
幽霊は信じていないんで。

511さん
お疲れ様です。

509です。
私が楽観的だったからかもしれませんが、ほんと、意外と目の前なんです。
私は詳しく知りませんが、一期二次登録対象区画に含まれているようなら、
現地確認の上、登録なさるとよいかと思います。

515さんに同感です！
最後の悪あがきですか？509さん、頑張ってください。意味ないと思いますが(笑)

私も住んでとても満足しています。
人それぞれかと思います。

>517
住んでからの落差というのは、事前のご自分のリサーチや
熟慮が足りなかったのではないですか？

プラウド船橋はいい企画の物件だと思います。
でもすべてにおいて優れてるわけではないですよね。
それをちゃんと理解していれば、そこまで過度な
ギャップ無いと思うのですが。

私もそんなに不満ないですよ。

明日で終わり？何倍ついたんのかな？祭りも終了か。

＞５１７と＞５２０は最後の悪あがきですから放置しましょう。

さすがに最先端マンションで済むには快適ですよ。
それと駅が目の前なのと大型ショッピングセンターが
目の前と買い物便利なのは最高です。
２４Ｈ営業のイオンタウンもあり快適です。

もう他のマンションは買う気にならないですね。

何倍…
祭り…わっしょい☆

プラウド船橋最狂伝説★

521（518）さん、519です。ご迷惑おかけしました。
そうなんです、住み心地の感想、やはり同じようになってしまいます。
（フォローありがとうございました）
ただ、快適です、という我々のような意見もあれば、住んで見て違うな、と感じる方もいらっしゃいますよね。
激しく同意です。

最短でどれくらいで売りが出るか見もの。年内だな。

>532
値段を考えてみなよ。
初めから分かっている欠点との兼ね合いで、多くの人が「買い」と評価しているんだから。
住んでみなければ分からない負の要素なんてあった？

今更のネガは嫉妬しかないね。

>535
みなさんもみ消したいのではないと思いますよ。

あなたの言葉をを裏返すと、
あなたは「すぐポジを否定したがる体質」。


別に「失敗した」と思う人が居てもよいと思います。
その一方で、「満足しています」という人もいるでしょう。

意見はよいもの、悪いもの両方存在してもまったくおかしくないですよ。
なぜ人によって意見が異なることを認められないのでしょうね。

えっ、買値より高く売れる？
これだからプラウド船橋板は荒れる。

抽選、どうでしたか？

↑抽選だめでしたか…。

抽選会参加した方いかがでした？　

ネガじゃなければ何？

予想通りの倍率10倍越えが数件、最低でも4倍って感じでした。
今回は抽選無しは無かったっぽい。

540
買値よりは高く売れるのは、普通考えればわかること。
一番場所が良くて、仕様がいい1,2街区よりも4街区が時期的な都合で高く販売されてる。その4街区が抽選。
400万円位高くて場所も仕様も落ちるから、1,2が中古で販売されれば高くても買いたい人は山程いるはず。
新築は山のような戸数を販売しなきゃならないが、中古は1戸売り出せば今なら何十も買いたい人いるのでは。

>>547
つまり・・・どういう事だってばよ？

547は全然説明になってない。高く買い取れば、売値はそれよりも更に高くなる。
あんたの予想を販売価格3000万円の部屋で売値まで説明してみて。

レベルが高い！！

高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。

550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは？は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。

>５４７、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。

お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。

そのとおり。船橋駅前。以上。

557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。

相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜（笑）リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし

完売…大変ダネ。落選は…何処にいく？下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ

いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます

幕張もいいんでない？

中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能

最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…

ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね～

プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。

いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい（哀）。

まだ、ブームだから、売却可能だが
2～3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
２割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です

中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。

向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。

ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。

祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな（笑）新居引越前はまた祭りの気分だよ。（笑）

スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。

沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません

向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…

駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。

そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね？
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。

馬鹿じゃない？
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。

「ローンのふるさと」で検索してみて下さい。
くれぐれも自己破産しないように…。

いやぁ　津田沼の奏住民を筆頭に、落選した皆さんの最後の妬みすごいですね。
これがプラウド船橋の人気の証ですね。

しかし、もう完売した物件をこれだけ貶して貴方たちの後悔は発散できましたか？
一生に一度の住宅購入に後悔を残したことは残念ですが、前向きに生きてくださいな。
いくら貶しても、船橋駅徒歩圏の駅前大規模複合再開発は二度と出てきませんから。
諦めてくださいな。
今までの駅から１０分そこそこのマンションとは違う希少価値のあるマンションですから
買えなくて残念でしたね。
ここは買えた人は勝ち組です。
価格上がりますよ。

ここを買った人は先見の目を持ってるよ。
奏なんか買ったとたんに値下がりだからな。
売れないよ　損するから。

全く　奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか？
失敗したんだよ　君たちは　一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。　自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。

>581
あの・・
日本語間違っていますが
わざとですか？

プラウド船橋…来年まで長いね。評価は3年したら確実に分かるから。出来れは↗だと有難い。ま、入居者の質が全てかな。

ユトリシアと似たような物件？

「先見の目」入居者の質が知れますね。

>586
これは彼のトレードマークみたいなもの。
匿名掲示板でＩＤも表示されないのに、レスを見るとその存在がはっきり分かる。
ある意味、たいしたものです。

さすがにマンションのオーナーとも思えないので、津田沼コンプをここで発散しているだけだと思います。
奏関係の板でもアイドル的存在です。

最終期が終わった瞬間に、凄いネガだね。10年後に半額とか言ってる人、新船橋駅の過去の物件の実績を教えてよ。

新船橋駅前は有害物質汚染地域だったから人は住んでいなかったんじゃないの。
将来のことなんか分からないんだから、結論はでないよ。
個人的には、世の中の平均並の動きになると思う。
これだけ人気だったのだから大きく下げないだろうし、かと言って地域的に更に大きく発展する余地もないし。

>588

「ローンのふるさと」で検索

軽く土壌汚染ってこと？

581 奏凄いよ、購入金額より300万高く中古売れていた。4800万。

先見の目(笑)あほか～
奏での方がよかったですよ。町並みが。

いい加減船橋徒歩圏はやめたら？

でも、どちらも渋滞が凄いので都内にしたよ。

素直にマンション連続即日完売は凄かったですね。
ただプラウド船橋がものすごく良かった物件だからというわけではなく、同価格帯のマンションと比べると突出して良かったということでしょう。
5、6千万出せばもっといいマンション買えるのは明白ですしね。

野村のプラウドシリーズは、あの手この手で客を催眠術に掛けてくる。
その演出力は本当に素晴らしい。

プラウド船橋は、その点で、とても良い成功事例になったかと。
新船橋物件など選択肢になかった客を、次々に契約させていった催眠術の手法は本当にお見事。
催眠術が溶けなければ、皆幸せ。

>590
ズラ評論家の本を買った人って本当にいるんですね。

５倍優遇券とか初めて見たけれど、ああいうのは、マンション販売業界の正常な商習慣なの？

隣の芝は青い…で話ししてもね…住めば何処も都と思うべきでしょ。住んで後悔は、嫁と一緒。長く続けばそれなりに…

>588
広さが違うと比較しにくいので、単価で言うと、新船橋駅から徒歩10分のルネアクシアムは、築12年でも1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので、10年で半額というのはあり得ないでしょう。まして、ルネとは駅からの距離、周辺の施設などの環境も違いすぎるので、最低でもこの程度の金額にはなるという事です。