クレアホームズ扇大橋 ステーションフロント

いろんな物件を見学しましたが、ここのモデルルームは案内に時間がかかることが無く、
マイペースに見学ができました。（シアター無いし）
モデルルームの見学って結構時間がかかって疲れるんですよね・・子供もいるし。。

立地も良くて価格も安いので迷っています。

＞４９さん
全部で４１世帯もありますから、９台は少ないですよね。あまり多すぎて空きが
でてしまい、維持費などに負担がかかってしまうとそれも困りものなのですがね。
機械式だと特にね。外で借りる事も考えておいた方がよさそうです。相場は７千円位
かな。でも私が調べた限りではそう周辺に多く駐車場はない様なので心配ですがね。

モデルが現地隣にありますが、そこが月極の駐車場です。比較的に空いてるそうです。他にもある見たいです。うちは、外車で大きいので、そこを借りようと思っております。

今年の夏から足立区全体の平均相場が500万ぐらい跳ね上がってますね、人気集中の区なんでしょうか。
それでもこちらの物件は上限価格は相場を更に上回っています。
私は上回るだけの価値のあるマンションかを自分なりに考えているのですが、駅近のほかに価値といえるポイントは何があるでしょうか??

路線力(駅力ではなく)、といったものもありますか??

上限価格って何でしょう？
ここは高いとは思いませんが・・・
駅近、学校近、スーパー近。
路線力も、駅力も、意味がわかりません・・・

駅力はどうなんでしょう？
舎人ライナー沿線の中でだったら買い物が便利なのであるかもしれないですが、
総合的に見て高いかどうかは正直なところ微妙です。

足立区は全体的にマンション価格が抑えられているのが良いのではないでしょうか。
若い世帯が多く入ってきているようです。

そうですね。若い私でも購入可の3LDKが中心。
設備も沢山ついていて、駅近く。安いと思いました。
他と比較してますが、好印象。

駅もバス停も近くて良いのではないでしょうか？
食洗機がないのが、ちょっと残念ですが、アイラック吊戸棚は便利そうで良いと思いました。
背が低い私には、吊戸棚は少々使いにくいと感じてしまうのですが、アイラック吊戸棚部分は楽に使えそうです。
洗面化粧台のボウル前スイングポケットも密かに使いやすそうと思いました。

私も同じく、キッチンに注力して魅力を覚えた次第です。

そして周辺の便利さ、お買い物は楽で充実が飽きない為の最低限の条件だと思っていますから嬉しいです。

大規模な駅ほど何でもあるというわけではないことは確認済みですがそれでも駅近でこのエリアの中では便利さは抜けて上位だと思います。

山手線にもすぐにアクセスできる場所ですし、本当にこのエリアで足りない時でも遠出もしやすいです。

やっぱりここも強気価格ですね。
強気価格でも人気ありそうだから売れてしまうのかな…

西側向いてますが日当たりはどうなんでしょう？

＞＞５９さん
主婦にとってお買い物する場所はかなり重要ですよね。私も妥協する点は多々ありますが、
お買い物の便利さだけは妥協ができません。ライフが一番近いのは便利そうですね。大きなライフ
ですので商品も充実しているのではないかな。業務スーパーも海外の物など売っていたりするので
使えますよね。冷凍のものは中国産のものが多いのでちょっとためらったりもしてしまうのですが。

実際現地行った人はどんな感じでした？

マンションギャラリーに用がある度に現地の周りを散歩しているのですが、
のどかで良い雰囲気ですよ。
近くに公園も多いので小さなお子さんがいらっしゃる家庭にとっても
住みやすい環境だと思います。

＞＞63
まだ昼間にしか行ったことがないです。
一日を通して過ごし易い環境であるほうが良いと思っていますので次回は違う時間帯に訪れる予定です。
63さんは散策の中で気になったこと、気に入ったことなどありますでしょうか。
教えて頂けると訪問の際に優先的にそこへ行こうと考えております。

＞＞64
63です。
気に入ったことは、63でも既に書いていますが、近くに公園が多い事ですね。
小さな子供のいる我が家にとっては遊び場が近くに沢山あることは良いと感じました。
道路を挟んだ北側、扇二丁目アパート付近にも沢山公園があります。

注意点としては以下のようなことがあると思います。
・閑静な住宅街で、夜中も明るいような施設が近くにないので、
　夜道は暗いと感じるかもしれません。
・小学校が目の前なので朝、チャイムの音が聞こえてくると思います。
・ホームセンターや電気屋までは少し離れており、
　駅でいうと江北駅か足立小台駅まで行く必要があります。

今度辺りをご覧になるのでしたら、まずは公式HPのロケーションで紹介されている
周辺施設を中心に歩ける範囲で散策されるのが良いかと思います。
ttp://ogiohashi.clare.jp/location/

当方地元民で土地勘もあり、現地近くでの生活にも慣れておりますので
色々と前提が違う部分もあるかと思いますが、参考になれば幸いです。

先週、現地に行ってまいりました。
とにかく静かですね。
尾久橋通り・舎人ライナーがあるにもかかわらず静かで、
こちらのマンションの工事の音くらいしか目立つ音はなかったです。
周辺に反対運動がなかったのも大きいです。

夜になったら確かに暗そうなんですよね。
街灯のチェックまでしてこなかったのが惜しまれます。
今度夜に行ってみますね。

>>66

購入したいと思えました？

尾久橋通り沿いにお店はいろいろとありますが、こちら側に入ってくるとほとんど店がないのですよね。
個人のお店がもっと充実しているのかなと思っていましたが意外とそうでもないといいますか。
かるび屋さんの脇を入っていった方の道は行き止まりですけれどもいずれはどこに繋がるのでしょうね。
尾竹橋の方まで続くのでしょうか。

直ぐ側に美味しいパン屋さんが、あるよ。
ホント美味しいので、遠くから買いに来るお店です。
エクロール人気ですよ。

パン屋さんがあったのですか。
恥ずかしながら全く気が付かなかったです。
食べログで地図を確認してみたのですけれどマンションからあまり離れていない住宅街の中という感じの場所にあったんですね。
八百屋さんの前を私は通っていたので1本道がズレていたから気が付かなかったようです。

帰りにジョリーパスタによりました。
庶民価格のパスタ屋さん！美味かった！
結構、家族ずれが、多かった。

尾久橋通り沿いは家族向けのファミレスが多くみられますよね。
以前はそこまでなかったように感じるのですけれど。
舎人ライナーが出来てマンションや戸建てが増えたのが要因なのかな？
尾久橋通りよりも1本入ると静かな住宅街というのがまたいいなと思っています。

ジョリーパスタって喜べるの？
私が見た感じにはまだまだ郊外で何も無いのだなって感じました。
千住大橋みたいにショッピングモールでも出来るといいのになぁ。

千住大橋みたいになるのは諦めた方がいいかと…
本当にしたいなら自分で動かなきゃね

第一期は4次まで即日完売ですか。
価格が安く、税率5パーセントで購入可能なこともあってか好評のようですね。
商業施設はスーパー以外が寂しい環境にあるようです。
この辺で衣類やコスメを買い物するならアリオですか？通販を利用される方も
多いのでしょうか。

通販を利用するなら宅配会社は…ヤマト＞＞＞佐川＞日本郵便です
佐川は荷物がなくなりますし、ゆうパックは時間指定を無視します

ネットスーパーはライフもやっていますが
西新井のヨーカドーやイオンの方が品揃えは圧倒的ですね

西新井方面以外では、北千住にマルイとルミネがあり
江北ライフで少ないですが衣料品も扱っていますが
ライナー終点の見沼代親水公園の大型の島忠が出来ましたね
あとは池袋などへ行くほうが結局は確実で早い場合も多いです

ライナー沿線はまだまだ発展途上です
まともなクリーニング店や小洒落た花屋やカフェなどもありません
あるのはホームセンタードラッグストアとコンビニ、安売りメインのスーパー、
ファミレスやファーストフード、やたら高いか味の濃い飲食店だけです

他地域の「駅前の商店街」の利便性を当たり前として育った方には
なかなか慣れない面もあるかもしれませんが、これからに期待しましょう

ロケーションの所を見てみるとそれなりに揃ってるんじゃないかなあと思いました。
普段の行動は徒歩か自転車なので行動範囲にアリオが含まれればうちなら許容範囲です。
アリオはカジュアル系の店が多いんで衣類は好みがあるかと思いますが
化粧品ならアリオで買うかな。無印が入ってるのは結構嬉しいです。

地元民ならわかるけどアリオは近くないですよ(笑
自転車でなら池はしますが

アリオは生活圏には入れられないよ？
自転車でもキツイよ。無理矢理すぎ(笑)

地元民ですが、アリオは確かに近くはないですね。
裏道使った最短のルートで自転車15分くらいですかね。
ロケーションでは自転車9分となってますが、
正直、いわゆる普通の自転車(俗にいうママチャリ)で10分切るのは厳しいと思います。
まぁ、個人的に区役所(国道4号線)くらいまでは地元感覚なのですが、
この辺りに住むなら自転車は必須ですね。

公式サイトのロケーション、改めて見ました
いくらなんでも乱暴すぎますね
大事なことですから正確な記述が欲しいし
訂正して欲しいところです

＞＞８１
他にも誤記ありますか？？
一応サイトの情報を前提に住環境を想像しているのですけど。

この際ここでみんなで正しい所要時間など少しづつまとめていってもいいように思います。

それにしても、アリオ自転車１５分というのは過ごしやすい季節で天気がいい日なら私は全然行きます派なのですけど、みなさんからすると遠いでしょうか。。

お休みで、子供居なくて、過ごしやすくて、雨が降らないとわかっている時だったら行くかも。15分んは結構走るよね。。

普通のマンションなら当然ついている設備や家具を省いて価格を安く表示し
オプションで結局は最終価格を釣り上げる

ハミングの売り方はおかしいと思いました

＞84さん

85さんに同感です。
給湯器も月々使用料払わなきゃいけないみたいだし、
あの世帯数でエレベーター１基だし。
パチンコ屋さんが近くにあるのもなんとなく嫌ですね。

今月オプション会がありますね、
カタログが送られてきたと思いますが
オススメなどがあれば教えてください！

アリオは気軽に行くというよりちょっと気合い入れて買出しする時って感じかと思います。

ここは同じような広さでもGとHでは随分違いがありますね。

Gはキッチンが対面ではないけど廊下が短くて居室や収納も多いし、Hのトランクルームもあれば便利だろうし迷います。

小規模も大規模マンションもメリット・デメリットはそれぞれあると思います。

特に小規模マンションの場合は、スケールメリットがないので
金額的な負担が何かと多くなる場面も出てくるかもしれません。
その為にも日頃から徹底した経費削減を意識し、住民の皆さんも積極的に協力して
管理運営をした方が良いでしょうね。

そうですね、今度のオプション会何気に楽しみにしてます。
ただ、ほとんど標準でついてるので、オシャレなオプション
コーディネートする相談しようかなと思ってます。

ライナーから日々建築の様子を観察しています。
完成に近づく様子を眺めるのはとても楽しいのですが、建築スピード早くないですか？
3月中の完成に間に合わせるための突貫じゃなければいいのですがね…。
ほぼ同時期に工事が始まった隣駅の方は未だ基礎工事。
規模も完成時期も違うので何とも言えませんが、あっという間に出来上がっていくので気になりました。

>>９３
オプション会は、購入前の人は参加できないのですか。
モデルに飾っているようなオシャレな家具は、この辺で売ってないです。

モデルだけだと検討している部屋の家具レイアウトも気になるし！
リビングだけはおしゃれにしたいですよね。インテリアの提案とかもしてもらえるのでしょうか。

>>９５
目の前の賃貸に住んでます。
工事は、昨年春頃からはじめってましたけど。
近所なので、工事の音が良く聞こえます。
もうしばらくの我慢でしょうね。
隣駅の方は、１０月頃からだったようですよ。

ここからだと衣料品の買物は結局アリオが一番近い感じでしょうか。
日暮里方面はそういうお店はないですし（繊維問屋街の方に安い店はあるみたいではありますが）
一度に色々とそろえるのならアリオ？
でも自転車じゃ厳しいので、車必須ですね。

ほとんど標準でついているって、キッチンの食洗機とかもあるのですか？
設備などを見てもないような気がするのですが。
あと、間取りではキッチンに食器棚が点線で四角く描いてあるのですが
こちらは標準なのでしょうか？それともオプション？
設備を見る限りでは、オプションで用意しないといけない物がいろいろとあるような気がするのですが。
どうなんでしょうか？

確かに食洗機は欲しいですね。でもまぁ、近くの何チャラテラスよりは標準設備は整ってますね。なにせガスの床暖房は必須ですよね。

あれ？もともと直床だった？