ザ・久が原レジデンス

遅れてるとは言わんでしょう苦笑
まあ早く売れて欲しい。
23区内東急沿線財閥系デベロッパの物件と考えると悪くないと思うけどな。
但し値上がりは期待できないかな。

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鵜の木ってどこ？

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土地勘がないエリアですが、高台立地で緑が多く第一住居地域となれば立地はいいですね。
公園の感じも開放的だし、多摩川も割と近いし。
散歩やウォーキングが好きな人には、良いかも。
大田区は、都市公園が都内で一番多いんですね。
勉強になりました。

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昨日の雨、大田区が大変なことになってましたがマンション付近は大丈夫だったのでしょうか？

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特に問題ありませんね。久が原は水害被害はほとんどありませんよ。

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>>182
久が原の駅周辺に、有名なケーキ屋さんが有りますよ。

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先週の鵜の木祭りはにぎわってましたね〜

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鵜の木祭りというのがあるんですね！行ってみたかったです。どんな催しがあるんでしょうか？

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ここはマンション名は久が原レジデンスなんですけど実質は鵜の木なんです。
裏口からお散歩にいけますよって感じなのでどうしても現地見ちゃうと事前のイメージと合わない。
鵜の木物件としても割高感はないのですし立地も工夫してるなと思うのですが気持ちがそれ以上に高揚してくれない。

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元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。
だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割。
この崖線は多摩川駅あたりでは崖崩れ危険地域もあるのですが鵜の木は大丈夫なんですね。

久が原の閑静な住宅街に近接していながら安価な理由を諸々あらかじめ理解してから見学に行けばむしろお得な希少立地ですね。

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198さん
ということはもとの地盤は川だから余り良くないということですか？

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こちらのマンションのFタイプの物件なんですが、2LDK＋Sと3LDKになっていますが、間取りは完全に同じなんでしょうか。
それなら、2LDK＋Sとしなくて、全部3LDKにしてくれれば良いのにと思いましたが、これには何か意味でもあるのですかね。

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>>200
悪くはないと思いますよ。
六郷用水路の灌漑工事ってせいぜい江戸時代、古代からの多摩川流域って意味では川崎市など半分ぐらいは広義の多摩川流域です。
久が原は横穴式住居が見つかるなど古代から人が暮らしていた高台なのですね。
ゆえにここは久が原に隣接したお得な立地と思います。

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>>201
日差しの関係です。
この国には健康な住環境の確保を目的として1日に日が差す時間が規定以下だと納戸扱いにしなきゃいけないという法律があるからです。
ゆえに同じ部屋でも外部環境の違いで階層によって扱いが異なる場合があります。

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多摩川の花火大会が見えたりするのでしょうか。

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いよいよ最終期ですね〜

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このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか？

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>>206
マンション造成の際に擁壁で固めるでしょうから大丈夫と思いますよ。もし草ボーボーだったら将来的に避難指定区域になるかもしれませんけど。

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山の崖でないし、砂の量も限定的。そんなに心配いらなさそうですね。

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>>204
近くの河川敷から見えます。みんな見てますよ。

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>>209
この間現地を見てきましたが左右に物件が近接しているのでマンションの部屋からは六郷土手の花火も二子玉川の花火も見れないです。
崖上から見えるのは武蔵小杉のタワーマンション群と新幹線や横須賀線が多摩川を渡り武蔵小杉駅方面に消えていく様子です。
上層階の眺めは悪くなさそうですが風の通りはどうなんでしょうあまりよくはなさそうですね。

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>>209
いいですね！来年からは徒歩で見に行けるなんて幸せです。

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ずーっと悩んでるのですが、
どうにも決め手がないのです。

まさに崖下に住んでいた時期もあったので、
あの場所がどれほどカビが生えやすくて、コワイ虫が多い場所かを知っていました。
崖側の外廊下など夜帰ってくると虫にお出迎えされそう。と、思いつつも
モデルルームを見て崖側じゃなければ住みたいなぁ。と思っています。

でも更に、防空壕が見つかって工事が止まっていたとか聞いてしまうと…。

これ！っていう決め手があれば、こんなに迷わないのに…。

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>>206
広島のことがありますからね。
裏が崖のところには普通は住みたくないですね。

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崖、隣家が近い、久が原側の私道通り抜け自粛、近隣の反対ののぼりなどのネガティブ要因もありますからね〜

うちは、メリットデメリット書き出して、
譲れるもの、譲れないもの比較して決めました。

オリンピックの影響で今後価格があがりますよとか、
消費税がまたあがりますよとか業者さんには
急かされるでしょうが、
新しい物件はどんどんでてくるし、
住宅は高い買い物なので、
気乗りがしなければ見送るのもありでは。

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モデルルーム行ったらあと10戸くらいでした。売れ行きいいみたいですね。

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>>208
多摩川駅近くには指定されている地域がありますからそんな憶測だけの気休めみたいなことは書かない方が良いのでは？

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>>212
うちも一緒です。あえてもう一歩踏み出すだけの何かが見当たらないんですよね。
三方を崖と建物で囲まれているせいかなと思います。
久が原側へのブリッジも工夫されているとは思うんですが心が動きません。悩んでるうちに完売してくれたらいいんですけど売れ残りの値引きとかいう展開になってくると本気で悩んでしまうでしょうね。

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残り10戸ですか、あともう少しですね。
早く完売になるとよいなあ〜

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昨日、契約してきました。子育て環境重視なので、この建物近辺の住環境の良さが決め手です。
崖に関する書き込みが多いですが、全く気にならないですね。自然災害には戸建てよりマンションの方が対策はしっかりしてると思いますし、万が一土砂崩れ起きたとしても、それがマンションに何か影響が有るかと言うと、多分何も起きないでしょうね。マンション倒壊させるほどの土砂崩れなんて聞いたことも有りませんし。

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私は崖よりも隣家に近いほうが、どうしても気になってしまいます。

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隣家確かに近いですね〜
低層階は気になるかもです。

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>>220
自分は崖の方が気になります。

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駅からこの距離だとこれくらいの金額ですかね。
最初の時点で、管理費と修繕費を合わせて2万前後。
他の費用も加味して、どれくらまで値上がりするのか気になる所。
エントランスのデザインなどはホテルみたいで好きですけど。

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崖崩れよりも、崖ならではの湿気が気になるのです。。。

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そんなに湿気あるんですか？

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近くに住んでいた時は、ジメジメがとても気になりました。

モデルルームを見に行って模型を見たらドライエリアがあったので、
あー。。。って思いました。
でも、新しいマンションだし、作りがしっかりしてそうだから閉め切っていれば
外廊下以外は大丈夫なのかな。

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>>226
風がどう抜けるのやら出来てみないと何ともね。

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炎天下にぐるぐる歩き回ったんですけどね。
上の久が原、西嶺地区は風通しと緑の多さで歩きやすかったですね。
すぐ上にある緑地公園の一番奥に猫がいっぱい集まって涼んでいてびっくりしましたが。

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>>226
ドライエリアってなんですか？

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あと６戸ですね

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崖だ湿気だとか書かれてた割に結構売れたんですな。

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崖崩れの心配はないけど、公園の猫と虫(蚊とブヨ)がいつも気になります。
工事の音がうるさいのは仕方ないけど、工事現場でかけてる音楽の選曲が嫌気します。

ここはなんだかんだと竣工前後で完売するんじゃないかと思います。

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まぁ、値引きもあるしね。

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残りはあと僅かの様ですね。
あまりの売れ行きに、営業マンも面食らっている感じです。
私の担当者は次の現場へ行かされる様です

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HPに掲載の間取りは5タイプに減っていましたね。

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１LDKの間取りに専用庭があるんですね。単身者は専用庭は入らない気がしますが。
間取りが変わった間取りが多い気がしますね
あと、もう少し収納がたっぷり有ると良かったな。ウォークインクローゼットくらいは欲しかったですね。

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>>235
ここ意外と売れてるんですね。

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