ジ・アーバネックス蒲生四丁目ってどうよ？

ここはレスがまったくないんですがどうなんでしょうか？

価格はホームページには出ていないですよね？

ＨＰには出てないですね。でも2990～3980万だそうです。

グランアッシュ京橋ネクサスが完売したのにこっちは人気ないよな
理由はなんだろう？

京橋から遠いからですかね？

微妙な位置ですね。　
蒲生四自体は商業施設や銀行、飲食店などなど普段の買い物には困らないし、地下鉄も鶴見緑地線と今里筋線がありますけど、ちょっと相場より高めの設定ですよね？

京橋自体が人気ないから。
庶民の街の城東区にしては20%くらい高いね。
大阪ガスは関西電力よりもはるかにマンション作りが下手だね。

なるほど、場所は悪くないけど設定価格が高いので敬遠気味ってことですね。確かに高い気がします。グランアッシュはもうほとんど終わり気味のころに検討しはじめたのでここも考えますがどうでしょうか？ＭＡＸまでいかなきゃいいかとおもうんで価格以外で、環境的なものとかは？大阪ガス下手なんですかね（笑）ＩＨ好きじゃないので関電のマンションはいやなんですが。

ガラが特別悪い訳では無い（良くもない）けど、永住目的で住まわれるなら歳取ってからも病院や買い物の日常生活に不便は無いと思いますよ。

そうなんですね。とりあえずみにいてみます。ありがとうございます。

蒲生のアーバネックス コメントがほとんどないのですが、どうなんでしょう？
検討してます。

私はモデルルームに行ってきました。
確かに、お値段は高いと思います。　でも、駅近ですし、ＪＲ鴫野や京橋にも近いの
で、梅田に行くのも便利だと思います。
１号線は交通量は多いですが、お店も多いですし、現地は意外と静かでした。
ただ、内装は普通だと思います。

南側に高い建物が建つ要素が少なく、低層階でも日当たり抜群。周囲は、買い物、病院、銀行、飲食店等全て揃っていて、最寄駅まで５分、京橋までも歩けます。駅周辺は賑わっており、現地は静かで良い感じだと思います。内装は派手さがなくごく普通みたいですが、万人受けする感じです。ワイドなベランダや柱が内側に無い間取りも魅力に感じました。縦長な部屋ではないので広くも感じます。部屋数が少なめなのが少し残念ですが、市内で特に梅田より東の分譲では、ここ最近ではトップクラスでしょう。人気あるみたいですね。嫌う部分がなかなか見当たらない。

前道が狭すぎる。

前の道の広さと物件等にどういう関係があるのか。車が余裕で出入りできる道幅があれば良いと思うのですが。。。

前の道幅は、一通だからこんなもんかと。
ただ、一通なので、京橋方面に行きたい場合、今里筋にでないといけないのが不便ですよね。

あと、内装は良くも悪くもなく・・の普通でした。

梁は子供部屋か寝室のどちらかに一か所だけありました。

だいぶ売れ行き良いらしいですが、購入されたかたや、見に行かれたかた、感想教えてください！

周りの道路がすべて狭いですね。
そのわりに自転車などの往来がかなり多いんですわ。

価格が高いという書き込みありますが、、、場所や間取りや設備などから考えると決して高くなく、むしろ若干安い目のような気もしますが、購入された方は値段への感覚はどうですか？？安いと思っての購入か高いと思っての購入かどちらでしょうか？

購入しようと思います。この辺りはほかに物件ないし、あっても狭いように思います。野江はまた遠いし、京橋近辺でこのサイズ、軒数だとだいたい理想かなと。
もう少し80以上あればよかったかなぁ。前の道はたしかに京橋方面つらいですね。ないそうはほかのところよりはいろいろよかったように思います。ガスなところもよいですね。

契約済みです。
衝動買いに近い感じなので、今更ながら皆さんのご意見参考にさせていただいてます。
前道狭いですが、一方通行なのでよしとしてます。

このあたりは、飛行機の音どうですか？
ちょうど真上だったら嫌だなと．．

蒲生は飛行機の音は大丈夫です、気になりません。というか、音しませんよ。京阪電車沿いの開明高校辺りが飛行機の音は、とてもうるさいです。高校はどのような対策をされているのか気になっています。このマンションが建つ辺りは蒲生でも静かな地域ですよ。

第２期のちらしがあったそうですが、うれゆきはどうなんでしょう？

>>23
ありがとうございます。
では、飛行機ルートからちょっとズレる感じなんでしょうかね。

ルートを考えると音しませんと書かれていたのは気になりますが、
あまり気にならないというレベルなんだ受け取ります。

残り8戸と聞きました。

え、もうそんな状況ですか。ありがとうございます。

音が全くしないのではなく、気にならないという意味です。ちょっと紛らわしくてすみません！

3月頭で残り6戸と聞きましたよ。
飛行機の音は確かに少しするな、と思いましたが気にする程ではなかったです。
ここのマンションは今まで見た中でも、とにかくバランスのいい物件だと思いました。
設備、場所、利便性、資産価値、どれをとっても私の中ではとても良く、
その上この価格だったので即決めました。
南側の眺望、日当たりはほぼ一生確保されてますし、便利なのに静か。
楽しみに一年待ちます。

あと約１年待ち遠しいですね。

マンションは収納スペースがせまいので、これから徐々に家の荷物を
片づけていこうと思います。

ところでうちは今の住まいではＩＨを使っているのですが、ガスは掃除
が大変なので、ガスコンロをビルトインのＩＨに変更するか、卓上のＩＨ
にしようかと考えています。

みなさんはそのままガスで使用されますか？

待ち遠しいですね！
そのままガスにします。やっぱりガスが良いですよ！火力も強そうに思いますし、ガス会社の建物なのでガスに(笑)あと、IHは電気や電磁波？が女性のお腹などに悪影響があるという話を聞いたことがあります。出産後の方は特に気になさらなくても良いかもしれないけれど、コンロは常にお腹付近にありますし、私はガスにします。IHは掃除が楽ですし、まわりのものに燃え移る危険はすくなそうですけれどね(笑)確かに家事する者としては迷うとこです。
ほか、何かオプションなど考えられてる方は、何をされますか？何かオススメあります？

お部屋のカラーバリエーションは、どれにされますか？

色は悩みますね。

うちは白にしようと思ってます。

汚れが目立つかもしれませんが、それよりも開放感を優先します。

白だと部屋が広く見えますよね！
うちはモデルルームと同じにしようかと思います。
イメージわきやすいので(*^-^*)

私も、白かモデルのにしようと思います！濃い色はホコリの白いのが目立ちそうですし、部屋が暗い感じになる気がしますので。キッチンは、収納無しのオープンタイプにしようと思います！

皆さん、間取りはどうされますか？

私はリビングに面している和室をそのまま和室として使うか、洋室に変更するかで迷っています。

和室タイプにしました。洋室は洋室にしかなりませんが和室はさまざまな用途に使用可能なのでね。あと、壁が短くリビングが少し広目に感じるかなあって思いましたので。気持ち狭くなりますが収納分が広くなりますので。

和室や洋室とせず、収納と北側の部屋を大きく取るタイプにしました。大きな部屋の方が好みなだけです。モダン和室を持ちたい憧れはありますが、改修費用がないのです。

飛行機の通り道に当たるのですか？各部屋の窓ガラスについて、このマンションは防音性能の高いものを使用されてましたかご存知な方おられませんか？私は、そこを見ていなかったので、お聞きになられている方がおられましたら、教えていただきたいです。

私は以前モデルーム見に行きましたが・・・
窓に防音性能の高いものを使用していたかはちょっと忘れましたが、
城東区や都島区は飛行機の通り道ですので、飛行機の音は確実にします。
なので、どこのマンションもそこそこの防音性の高いものを使用していると思われます。

以前、「開明高校辺りが飛行機の音は、とてもうるさいです。
このマンションが建つ辺りは蒲生でも静かな地域ですよ。」と書いてありましたが、
開明高校は蒲生とすぐそばですので同じくらいと思われます。
飛行機の音と無縁だった方はビックリされるかもしれません。

あと、聖賢小学校横にはjr貨物が走っています。
その線路は数年後、新大阪へ繋がるルートにかわるので、電車の音も聞こえると思います。

貨物はマンションよりは少し離れているので音はそれほど気にならないでしょうが、飛行機音は大きな飛行機が通過する時のみ、分かりますがすぐに慣れるでしょう！大通り沿いの自動車音の方が、つらいと思います。

↑追加です。大通り沿いの自動車音は、このマンション建設地までは聞こえないです。大通り沿いに住む場合のことです。

この辺りのスーパーなどの買物情報が欲しいです。

近くにパントリーや関西スーパーとライフがあると聞きましたが、
どれも高いスーパーばかり。

京橋のダイエーや京阪は遠いし・・・

近くで安いスーパーはありますか？

業務スーパーがすごく近くにありますよ。二軒ありますよ！蒲生は銀行やスーパーや病院など、生活には困りません。だから人口も多いですよね(^^)

蒲生四丁目辺りは、今後更に開発が進むのでしょうか？あらゆるお店増えてきてると聞きました。

蒲生4丁目あたりは、古い町屋を生かした町づくりを目指しているみたいですね。
中崎町の様な雰囲気を目指している感じがしますが、もっと活性化させるといいですね。

うちの旦那はポテトチップが好きすぎて困ってます。

この間も、私が食べようと買ってきた大事な大事なポテチをいない間に勝手に食べてしまって・・・・
本当困ったもんです。


子どもみたいです。

スーパーの件ですが…
徒歩５分と言われている商店街、安いらしいですよ！

かんばいみたいですね～

完売ですか(^.^)
１年間待ち遠しいですね！