横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 追浜ってどうですか?part8」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 追浜ってどうですか?part8
買い換え検討中 [更新日時] 2014-07-08 21:57:23

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地:神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆(地番)
交通:京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 (駅舎よりエレベーター棟まで)
売主:三菱地所レジデンス 施工会社:株式会社フジタ横浜支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-07-24 15:33:53

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ザ・パークハウス 追浜口コミ掲示板・評判

  1. 741 物件比較中さん 2014/02/16 16:11:47

    海側販売中で西向きは厳しいか。マンション相場の上昇の予測もあるから、築5年くらいでどうなるかが興味深い

  2. 742 匿名さん 2014/02/16 22:16:57

    当時の販売価格と変わらない値段では、中古は売りにくいでしょう。
    新築をじゃんじゃん販売しているのに、何が哀しうて同じくらいの値段の中古を選ばねばならんのか。

  3. 743 匿名さん 2014/02/16 23:32:36

    ここのような良い物件は、値段じゃなくて需要があるから売れるんだよ。

  4. 744 匿名さん 2014/02/17 01:10:37

    >743
    はあっ?
    同じくらいの値段なら、中古より新築が良いだろうという話なのだが。

  5. 746 物件比較中さん 2014/02/17 14:44:46

    問題は起こしたけど買いたいモードに入るとブランド力が勝っちゃう。D棟完売は時間の問題で完成半年前で9割が売却済。最後の南向きが、向かいの県営より眺望が悪そうな状況でどうなるかが見どころ

  6. 747 匿名さん 2014/02/17 14:53:44
  7. 748 物件比較中さん 2014/02/18 12:16:09

    高級路線を歩んできたという説明がまたブランド感をあおる

  8. 749 匿名さん 2014/02/18 12:19:41

    一之江では共用部分が未完成のまま内覧会だって。その案内が来る前に突貫工事って内部告発も。今週末は内覧会の結果に注目。

  9. 750 匿名さん 2014/02/18 12:21:21

    あっ、住民板に昨日時点の写真があるから要チェック。廃材とか転がって雑然としてるのがバッチリ移ってる。

  10. 751 物件比較中さん 2014/02/18 13:56:29

    すごい写真だ。でも、追浜D棟は工期に余裕あって現場もあんな状態になってないっすね。

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  12. 752 匿名さん 2014/02/18 13:58:37

    南青山は地下で問題があった。ここもそういったのは外からは判断できないよね。

  13. 753 物件比較中さん 2014/02/18 14:33:55

    確かに。工事写真で検査しても限界がある。撮影するのは検査を受ける側という現状ではなおさら。信じて祈るほか無いのかな? 保証があっても地震で被災してからではダメだし

  14. 754 匿名さん 2014/02/18 14:36:46

    客観的な第三者検証させるしかないでしょ。

  15. 755 匿名さん 2014/02/18 22:52:46

    ↑客観的な第三者って誰だや?

  16. 756 物件比較中さん 2014/02/19 10:17:08

    そう。それが難しい

  17. 757 匿名さん 2014/02/19 10:31:26

    南青山で地所が提案した第三者機関は、鹿島もメンバーとして入っていて第三者じゃないって南青山の住民板で突っ込まれてた。公的な研究機関とか大学に依頼するとか。

  18. 758 物件比較中さん 2014/02/19 11:58:14

    他人の利益のためにどこまで一生懸命やってくれるかな。怠けても謝礼が一緒ならダレることもあり得るかも。良い仕組み作りが求められるね。

  19. 759 匿名さん 2014/02/20 00:22:32

    他人の利益のためにどこまでも一生懸命やってくれるということはいいね。

  20. 760 住民 2014/02/20 03:34:08

    帰りだけのシャトルバスが朝から出る予定です。
    団地から駅方面へ循環しているバスも朝からありますが、
    朝歩いても10分で歩けます。
    雪の日は帰り歩けましたよ。
     
    コンビニもポストもありマンション内で生活出来そうです。
    カーシェアーもあるしまとめ買いもできますよ。

  21. 761 物件比較中さん 2014/02/20 13:45:34

    朝はバス無くても平気そうですね。駅まで10分かかんないと思う。帰りにかったるい時にバスは便利ですね。プラスポイントです。帰りが暗くなる時間帯なら奥さんはバス利用。コンビニも便利だし、コンシェルジュで切手も変えて通販も出来たりと良い面が多いのは認めます。 駅からこの距離感の物件だとリセールバリューはどうなんでしょうね。

  22. 762 匿名さん 2014/02/20 13:49:45

    この程度の規模のマンション内だけの売り上げだと、コンビには人件費もまかなえない。管理費から持ち出しってことになりかねない。

    というか今入居者少ないからさらに大変なはず。

  23. 763 物件比較中さん 2014/02/21 14:58:25

    C棟D棟入居後は営業形態変わるし、その後の運営は住民の意向によるんで、上記は検討対象外

  24. 764 物件比較中さん 2014/02/21 15:18:03

    アクアは完売したんでしょうか?

  25. 765 購入検討中さん 2014/02/23 09:39:19

    売店もコンシェルジュも無くなる運命ですね。
    まあ、仕方ないか。

  26. 766 匿名さん 2014/02/23 12:18:29

    なくなったマンションなんて聞いたことないし無茶な営業時間を設定しなければ存続可能なんじゃないですか。
    時間や品揃えも無茶はしてないようだし。大手チェーンだとマージン高いけどそういうコンビニでもないようだし。

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  28. 767 物件比較中さん 2014/02/27 07:29:59

    766さんの言うとおり聞いた事は無いですが、そんな施設がどこのマンションにあって、そして無くなるなんて小さな出来事は
    むしろどのように知るのですか?業者さんとかでなければ一般の人達は知りようがありません。
    なんかすごく不思議なコメントですよね。

  29. 768 匿名さん 2014/02/27 11:43:52

    共用部分の変更って管理組合総会の特別決議が必要で3/4以上の賛成が必要。赤字になってもやめるはハードルが高いってのが問題。で、赤字分を補填し続けるってことになる。

  30. 769 物件比較中さん 2014/02/27 13:14:04

    真に受け過ぎ

  31. 770 匿名さん 2014/03/01 08:53:17

    そうそう。765なんてほっときましょう。
    あるだけでとっても羨ましい。
    後から作るなんてできませんから。

  32. 771 匿名さん 2014/03/03 08:09:25

    ホテルのフロントのサービスとまではいかないはずですが居てくれることはやはり品もありありがいことでもあり。
    コンシェルジュが居るマンションしか検討しない人もいますからね。
    住んで後で廃止になったとなればショックは大きいと思います。

    こういうことの無いよう、最初に決まっていることは是非末永く存続を。

  33. 772 入居済み住民さん 2014/03/03 14:21:06
  34. 773 匿名さん 2014/03/03 14:55:41

    >772

    衝撃のボッタクリだね。売主ってこの事実を説明ずに販売したのだろうか。

  35. 774 検討中の奥さま 2014/03/04 14:31:44

    こんなのもありますよ。
    http://m.blogs.yahoo.co.jp/windywind7221/659692.html
    ミニショップってホントに必要かな?
    ミニショップがあるホントの理由は「うちのマンションにはミニショップがあるのよ〜」って優越感がほとんどではない?

  36. 775 物件比較中さん 2014/03/04 14:34:57

    ここのミニショップは大丈夫な気がする。需要あって、維持費も兼業

  37. 776 匿名さん 2014/03/04 14:40:21

    ここは、実績を確認できるから、契約前に要チェックだね。

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  39. 777 検討中の奥さま 2014/03/04 15:24:08

    住民の方教えてください。
    駅近くのスーパーとミニショップとの価格差はどれくらいなのかな?
    キューピーのマヨネーズとかティッシュとかで具体的に教えてもらえませんか?

  40. 778 購入検討中さん 2014/03/04 23:06:18

    価格が安いからミニショップを利用するよりも、多少高くても便利だから利用しようとする住人のためのお店でいいんじゃないかな・・・

  41. 779 検討中の奥さま 2014/03/05 06:36:18

    多少の値段差ならいいですけどね。

  42. 780 物件比較中さん 2014/03/05 09:34:30

    ミニショップ安いのも多いよ
    行けば分かる

  43. 781 周辺住民さん 2014/03/05 10:44:21

    行けるの?

  44. 782 匿名さん 2014/03/05 11:11:50

    お店での販売価格が安くても、管理費から維持費を持ち出しになったら実は大損。

  45. 783 物件比較中さん 2014/03/06 08:58:29

    あのミニショップは持ち出しの心配より、儲け分がどこに還元されるかが気がかり。今年、住民が倍増して営業時間延長になるし、ジュースも自販機やコンビニより安いし利用者は結構いると思う。見学はショールーム経由じゃないと無理ですね。

  46. 784 匿名さん 2014/03/06 12:39:52

    住民が少なかった頃にすでに累積赤字だったりして。

  47. 785 入居済み住民さん 2014/03/07 00:47:46

    自販機は安いので結構使ってますね。
    ミニショップは値段より利便性がいいので
    たまに買ったりしてます。

  48. 786 入居済み住民さん 2014/03/12 14:25:20

    正直あまり敷地内のコンビニは購入の決め手の中に全くなくて、あってもなくても別にいいと思っていましたが、特に調味料が急に必要になった時や大雪の日にはコンビニのありがたみを感じました。

    今はまだ営業日も毎日じゃないからそんなに頼りにはできないけど、ふらっと立ち寄った時にアルコールとか缶詰とかがスーパーよりも安くなってる時もあるのでストックとして買ったりしてます。賞味期限はギリギリって訳ではなかったし、商品の入れ替えをしようとしていたのかもしれません。
    品揃えは前より良くなってると感じますし、今後に期待していきたいです。

    余談ですが将来子供に初めてのおつかいをこのコンビニでさせたいなと思っています。

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  50. 787 物件比較中さん 2014/03/12 14:58:12

    子どものおつかいにこの売店利用は多くが想定してでしょうね。500mlのペットボトル100円とか、パンやビールもあって、使える施設だと思う。

  51. 788 匿名さん 2014/03/12 22:00:21

    久しぶりで見に来たら

    住民板みたいになってますね

  52. 789 匿名さん 2014/03/12 22:02:59

    ミニショップ、管理費持ち出しの有無についての実態を誰もコメントしないね。無関心ってのが一番危険。

  53. 790 物件比較中さん 2014/03/13 14:08:38

    そうですね。で、持ち出しはどのくらいなんでしょうか。

  54. by 管理担当

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