ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

さすがパークハウス追浜ですね。
三菱地所ブランドマンションは、やはり人気ありますね。

一番といっても坪単価が一番安いですけどね。

土地代は安ければ安い方が良いのは鉄則。値下がりリスクが少ないからね。土地代が高いと値下がりした時、大変だよ。
パークハウス追浜は売れてて人気なのも分かるよ。人気の三菱地所ブランドだしね。

通勤時間が許容範囲なら、パークお買得だよな。
これからも発展が見込める品川へも一本だし。

立地からして手頃な価格かと思います。

>通勤時間が許容範囲なら、パークお買得だよな。
>これからも発展が見込める品川へも一本だし。
ウンウン、もう住んでいて東京方面へ通っている人は、肌で感じていると思うけど、
朝は実質１時間２０分くらいかかるよね。
でも夜帰りは、大体１時間５分くらいだね。
ウイング号なら八景までは必ず座れるしね。（４０００円/月ポッチだし）

あぁー、9月が行ってしまう。
さて、いかほど残ったことでしょう？
ここまでは、
＞さすがパークハウス追浜ですね。
＞三菱地所ブランドマンションは、やはり人気ありますね。
で売れたでしょうけど、これから先は、キツいかな？

この勢いでまた、Ｃ棟、Ｄ棟引渡し前までに完売でしょう。

C棟は残り3部屋。
D棟はバルコニーが公園目の前の部屋をこれからという状況でした。
どちらも引き渡し前に完売するといいなー。

もうC棟残り3部屋ですか。
失速せずにここまで来ましたね。
今年度末の引き渡し前完売は普通にクリアしそう。

D棟も引き渡しが来年8月ですし行けそうかな？
D棟が残り何部屋なのかきになります。

Ｃ棟完売ですって？
さすがは、三菱地所物件！
人気がありますね。

Ｃ棟完売ですって？
さすがは、三菱地所物件！
人気がありますね。

C棟完売って、本当でしょうか？

C棟は来年3月下旬引き渡しですから、随分早いですね。

C棟は未売り出しもまだまだ。
先着順(＝売り出したのに売れ残ってる住戸)も5戸あります。
モデルルームで確認しましょう。

もうC棟に未売り出しは無いはずだけど？？

Ｃ棟、完売か先着順残り５戸ですか。
いずれにしても健闘しましたね。
方角が微妙だったのでもっと売れ残るものと思っていました。

私もC棟、正直もうちょい苦戦するかなと思ってました。
でも現地で見ると意外と眺望良いし、D棟より早く入れるしで、あっさり完売(か年内完売ペース)でしたね。


我が家が買ったD棟も頑張れ～。

消費税増税様様ですな。

それはどこの不動産業界も同様の状況ですね。

今日も暑いですね。
どなたか、エレベータータワーの地下通路部分の強度がどれくらいなのか聞かれた方いらっしゃいますか？
地震なら震度いくつまでは耐えられるとか？
建物部分の工法等はホームページを見ると書いてあったりしますが、
駐車場部分も建物部分同様頑丈に造られているんでしょうか？
千葉で液状化が問題になってたときに、建物部分はなんともなかったのに駐車場が1.5mもずれて使い物にならなくなってしまったっていうやつ。
Ａ棟裏（表？）の駐車場は、Ｃ棟にも囲まれていてなにかあったら修復も難しそうですよね。
安い買い物では無いので、そういった付随施設も気になります。
その分、管理費も払うわけだし。

今日、手続きで久しぶりにモデルルームへ行きました。
エアリアルフォート（Ｃ棟）は残り４戸だと販売担当者の方がおっしゃっていました。(バラのリボンがない場所も４戸でした）
オーシャンフォート（Ｄ棟）は販売されている横浜寄りのブロックの棟は低層階以上は赤いバラがついていました。
Ｄ棟全戸数の半分は契約済みだったと思います。

久々に現地見学してきました。
Ｄ棟がいよいよグーンとそびえたってきましたね。
公園側から見ると、そのＤ棟の外カバー？に、部屋のサイズが書かれた垂れ幕が付いていました。
その横には、フロア数を示す数が、３・４・５　んっ！？
２階はどこに、ってか１階はあるのか？
公園の端によって見下ろす感じで、２階がありました。
夕方だったのでもう暗くなってきていて、１階の存在は確認できませんでした。
２階があの位置だとすれば、地下１階＋地上７階というのはそのまま本当だったんですね。
ちょっとじゃなくてうんとビックリしました。
あれじゃ１階には景色はありません。２階も見上げる感じに公園があります。
３階は公園から丸見えです。買うなら４階以上となりますね。
結果は、559さんの書かれている通りだと思いました。
消費税も上がるし、Ｄ棟はちょっと苦しいかもね。

考え方次第ですが、1階（地階）は公園からはまるっきり見えません。3階よりもプライバシーは守られそうです。

だいぶ前に見学に行ったときには敷地内から
D棟側を見ても公園が見えなかったので
2階で公園から丸見えってことは
なさそうに思ったのですが。
下の方の階はバルコニーがガラスタイプでは
ないようですし。

敷地内から見ると、地上8階のように見えるんですよ。
公園側からだと、レベルが下がっているのがバレるということですね。

561さん
>2階で公園から丸見えってことは
560さんは、2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。

C棟完売間近は本当でしたか。
D棟(南東向き)は予想通り順調のようですね。
これから本格的に売り出すD棟(東向き)は、このスレでも苦戦を予想している方がいましたね。

でもC棟D棟(南東向き)が予想以上に早く片付いて来てるので、それが好材料ですね。
C棟も半地下があって、安い値段設定で全て売れてましたから、D棟(東向き)も何だかんだで売れると思いますよ。

今日、現地を見に行ってきました。
隣の公園からの眺めはサイコーですね。
でも、周辺にカラスが多いように感じました。
ねぐらになる木が多いことと町のゴミ集積所はネットだけというのが原因でしょう。
警戒音を発しながらマンションの周りを飛んでいました。
トンビが複数のカラスに空中で攻撃を受けていましたから、ナワバリ争いなのでしょう。
攻撃性の強いカラスは怖いですからね、気をつけるようにしています。
特に女性・子供はカラスに後ろ姿を見せてはいけませんよ。
後頭部が大好き？ですから。

現地に行かれた方のレスを読むと、D棟の1階、2階は公園より下になるようですが、日当たりはどうですか？日陰にならないなら、プライバシー重視で悪くもないかなと思うのですが。せっかくのオーシャンビューだから上階の方がいいでしょうけど、価格的には安そうですよね。

敷地内から見ると公園は見えず、8階建ての建物が地上8階建てに見えて
外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
全く想像つかないです。

公園が目の前というのは小さなお子さんがいるご家庭なんかは
安心して遊びに行かせることができてよさそうですね。
公園ということは前に建物が建つ心配もないので
普通に考えると良さそうな場所だと思いましたが
現地に行くのが楽しみになりました。

567さん
＞外から見ると1階2階が公園より下がっていて丸見え？
560さんは、1階や2階ではなく3階が丸見えって言っていますよ。
公園よりもマンション敷地の方が低いということなのでは？

横からすみません。
敷地内から見たら地上8階と言ってる562さんは
正しいですか？

それと外から3階が丸見えということは
公園は3階と同じ高さくらいということでしょうか？
となると1階は谷？？

モデルルームで見た時あまり気にしていなかった部分で
そういうところがあると結構印象に残るはずだから
私もその部屋を選ぶかは別として
興味が出てきました。、

＞569さん
D棟は前の方もおっしゃってましたが、敷地内から見ると地下1＋地上7階建てと考えていただいていいかと思います。
と言うのも、エントランス階が2階にあります。
また公園側から見た印象としては、目線の高さより少し上に2階バルコニー手摺りがあるように出来るそうです。
1階はバルコニー部分＋テラスで奥行きがしっかりと取られていて開放感があるそう。
2、3階はバルコニーや部屋が丸見えにならないように透けないよう手摺りもなっているそうですよ。

569です。
570さん、イメージしやすい情報ありがとうございます。

1階もバルコニープラステラスというのはいいですね。
2.3階もその高さであれば問題なさそうですし。

オーシャンビューでなくても静かな場所で
日陰になってしまうような建物が今後建つ
心配のない場所は魅力的とは思います。
なので低層階も見てみようと思います。

これからも正しい情報入れてくれると
参考になります。ありがとうございました。

皆さんの書き込みを見ると
プライバシーが守られているテラスということで1階も良さそうですね。
間取り図を探してみましたが数戸ありました。

専用庭は無しでテラスだけのようですが、東向きですよね。
午後からの日差しはどうでしょう？
ガーデニングには午前中の日差しだけでも十分かもしれないですが。
午後から冷えたりはしないでしょうか？

一時にくらべたら　だいぶ落ち着いた雰囲気になりましたね　この掲示板。
静かになってしまいましたねー

＞572さん
日差しはなんとも…テラスでガーデニングは可能かと思いますが
午後はリビングなど照明が必要かもしれないですね。
寒さはマンションの気密性？でそこまで寒くないかとは思いますが
最近の異常気象で、冬も雪など降ることありますから多少心配はあるかもしれません。
でも横須賀は横浜北部などに比べると暖かく感じます。
詳しくは一度MR行かれて営業さんに聞いてみることが一番かと。

共用施設がある棟に住んでる方は
リビングが東向きでしたよね。
午後のリビングの光の入り具合
どうなんでしょう。
南に建物がない分、売り出し中の
物件の方が明るそうな気がしますが
似てるのかなー。と思います。

エアリアルフォート（Ｃ棟）が『残り１邸』の様ですね。
オーシャンフォートも順調に進んているとか…
私も３月末の引き渡し、入居を楽しみにしています!

C棟の工事も終盤にかかり、一部の足場が外され始めました。
契約された方、一度見に来ては如何でしょうか？
テンションあがるかもしれません。
このマンションは、灯りがきれいに演出されていて、暗い時間に駅から帰宅するときは、今でも結構きれいです。
これからC棟、D棟…と徐々に灯りが増えるともっときれいになると思います。

照明も綺麗
夜景も綺麗

心配なのがエレベーター、今でも自転車の人が数人待っているときがたまにあるので自転車だと１台しか乗れないですからね
あの大きさは設計ミスっすよね

≫５７７さま

お知らせいただきましてありがとうございました。
近い内に見に行こうと思います。
とても楽しみです:D

Ａ棟Ｂはエレベーターが近いし共用施設も雨に濡れずフットワークが軽いです。

東向きなので朝日が眩しいくらい入ってきて気持ちよく出かけられます。

海の眺めもばっちりで空も広いです。

Ｃ棟は日当たり悪そうですね。

Ｄ棟は公園から丸見えで山の上なので風が強く砂が洗濯物につきます。

Ｅ棟は団地住民から丸見えです。南向き神話を未だに信じている方ですね。

南は真上なので夏のみ日当たりがいいだけです。

真上は向き関係無いですし。

住民!?感じ悪いなー

C棟日当たり悪いって⁈
現地見て言ってます？
あんな岬の突端みたい何も遮るもののない場所なのに。

灯りがきれいに演出されているというのは嬉しいですね。
冬の暗い夜道を歩くのは寂しいですが、住まいが明るいと心が癒されますね。

各棟の特徴を紹介してくださっていますが、階数や位置によってもそれぞれ違うのでは。
Ｄ棟も1階は公園から見えないらしいですよね。
でも確かに砂は飛んできそうですが。

Ｃ棟はあと一戸ということは日当たりなど問題ないのでしょうね。
現地へはまだ行っていませんが、たぶん八景島方面が見えるとか意外に眺望が良かったりするのでは？

固定資産税っていくらですか？

マンションの向きという場合、バルコニーの向きですよね？

AとEは南向きでこの２棟は平行に建つ感じ・・
Bは西向き

なのでA,B,Eはベランダから海は見えないお宅が多いのでは？

Dは東向き
半分ぐらいは公園に面している。
海が見えるお宅が多い。

C
半分ぐらいは東向き
残りの半分は東南東か南東ぐらいな感じでしょうか？
日当たりが悪いとは思えませんが・・

各棟の日当たりについて、マンション住民を語って掲載されたコメント、明らかにおかしいです。
検討されている方は、実物を見れば、各棟の日当たり（メリット、デメリット）は、すぐにわかると思います。

580のね、明らかになりすましだろうから無視で

580はあまりに適当な発言ばかりで。。。
A棟東向きはその前にC棟があるので若干C棟の方が
日照時間が長いのでは。

しかし久々にこの方、帰ってきましたね。
また住民なりすましで荒らされると思うと
先が思いやられます。

大体、冬の方が太陽が低いから部屋に光が入りやすいもんですよ。
この方が南向きの部屋に住んだことがないということはわかりました。

共用施設って費用がかかりそうでどうなんだろうと思っていましたが、フィットネスルームは眺めが良さそうで運動したら爽快だろうなと思います。利用時は利用料などかかるのでしょうね。無料だと嬉しいのですが。カフェからの眺めも良さそうですが利用する人ってけっこういるものですか？近所にカフェなんて無さそうですからホットひと息つきたい時に利用できるといいのですが、落ち着けるでしょうか。

C棟残り1戸なのはスーモにも記載有りましたね
引き渡し前の完売間違いないでしょう
今年中に売れちゃうかも知れませんね

最近モデルルーム行ってないので分かりませんが、D棟も好調なら嬉しいです

フィットネスルームは貸し切りにしない限り無料ですよ。
カフェはたまに行きますがドリンクが季節限定のものがあるのでつい買ってしまいます。どれもおいしかったです。
ちらほら人がいる程度なので落ち着けますが今の季節はテイクアウトして中庭なんかもいいですよ。

フィットネスはほぼ毎日　午前中いっぱいくらいの長時間　使用している人がいるので　友達何人かで行きたいけど入り辛い

カフェは人が座っているのをあまり見かけないほど　たいていガラガラ
ドリンク類、頼んだことないです
美味しいなら　頼んでみたいですが
夏のソフトクリームは、美味しくなかったので

Ａ棟は海がバッチリ見えます。

Ｂ、Ｃ棟一部Ｅ棟は見えません。

Ａ棟は東向きと南向きがあります。

それそれの棟で朝日が欲しいか、Ｂ棟のように夕日が欲しいのかじゃないですか？

昼間は太陽は真上に来るので関係無いです。

Ｃ棟も１２８邸完売と発表してますね。やっぱりパークハウス凄いな。

A棟B棟に続いてC棟も引渡し前に完売。さすが三菱ブランドマンションですね。

C棟完売おめでとうございます
D棟も頑張って入居前に完売して欲しいですね！

めちゃくちゃ人気マンションですね。
うちは、鎌倉、逗子、葉山、横浜、横須賀に出れる追浜が気に入ってます。

A棟B棟に続いてC棟も引渡し前に完売。
さすが三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞ですね。
ほんと、よく売れてる人気マンションだなあ。

追浜駅前の再開発計画に期待します

私も再開発に期待して購入しました。
すぐに大きなビルが建たなくても、シャッターの閉まった店舗をリフォームして小さなカフェやギャラリーができたら嬉しいと思います。

かなり大規模マンションですね。
周辺は緑も沢山あって気持ちいいですね～
共用施設もかなり充実しているのはうれしいです。
１階と２階は全て共用施設なのはすごいですね。
大規模物件ならではです

駅から10分で追浜という地ですが、マンション売れてますね。
眺望の素晴らしいＤ棟ですから、きっと完売するでしょうね。

共用施設がたくさんありますが使いこなせるのでしょうか。
コンビニが入っているのは嬉しいですが、敷地内にスーパーができたら完璧でしたね。

スーパーがあると運搬車や人通り増えてマイナス要因も大きいですよ。ゴキブリもかなり増える。

敷地内にスーパーが無いとので、
山の登り降りをしなければ、買い物できないのはちょっと不便ですね。
駅前の再開発でカフェなんてできたって利用する人は一握りだけでしょうね。
やはり地元民に愛されて儲かる商売でなければいけませんよ。
マックや牛丼屋が関の山でしょうね、それも今は、夜になると外国人のたまり場になっていますから、
追浜が良くなるとは思えません。

敷地内にスーパーができて不必要に部外者が出入りするのは好ましくないと思います。

ツキコヤが非常に不便な立地でも満席になる現状からして、カフェは需要が高そうですね。

カフェといってもコーヒー1杯が200円前後のお店なら需要はあると思います。
自分でも通勤の行き帰りや買い物のついで、友達との待ち合わせなどによく利用しているので。
他の街ですが、駅前に気軽に利用できるカフェが無いと不便だなと思うこともけっこうありました。
マンション内の眺望のいいカフェも素敵ですが、なんとなく家の一部のような気がしてしまって。
たまには外のカフェに行きたいなという気分になりそうです。
できればパン屋のカフェとコーヒーショップと2軒くらいできてほしいです。

平日は、通勤で手一杯。
ドトールだって行ったことないし。
第一、そっちは通らないし。
土日は車ででかけちゃうから、駅前の再開発はいらない。
へたに渋滞なんかされても困るしネ。

住民板を読むと車が無いと普段の生活が困るようであった。
やはり田舎なんだなと感じる次第。
とーちゃん、かーちゃんで１台づつ必要となった場合、
２台目の駐車場って持てるんだっけ？

車が無いと普段の生活が困るということはないけど、車は買えるなら便利になる。
駐車場が空いてれば２台持てるけど、まず１台目の人が優先される。

ホントにそうですよね。

>乳幼児2人いたらどこに住んでても車欲しくなりますね。
>片手に荷物、もう一方は手をつなぎ、もう一人は抱っこ紐。
>ベビーカーに乗せたくても歩きたがったりで。

それにあの坂道ですから、まったくもーって感じですよ。

やっぱりあの坂キツいんだ。
過去スレでもそれほど話題になっていなかったから、
現地見に行って、自分だけキツく感じたんだと（年とったか？）思ってたよ。

Ａ棟は海が見えないと書いてありましたが、ばっちり見えますよ。

住民板では、これですよ。

「 by 入居済みさん　2014-01-03 11:36:01
しかし凄い売れてる人気マンションですね。
第一街区300戸が引き渡し前に完売。ｃ棟も引き渡し前に完売。
財閥系ブランドマンションさすがですね。デザインアワード受賞マンションなのも一因かな。」


２分間で購入を決めて入居したの？

あらあら（汗）

何だかんだでやっぱり車は必須の地域ですよね。
普段の買物とか子供を病院に連れて行くとかそういう事を思うと、
自転車よりも車の方が便利そうだな～と思います。

高台にあるので夏の花火大会やそして、晴天の日に雄大な富士山や丹沢の山並みなど見られるのはいいのですが物件に総戸数709戸に対して駐車場が169台駐輪場は総戸数より少ない386台しか置けないとなるともし車も確保できない自転車も置けないとなると移動が大変です。カーシェアリングもあるようですが台数が少ないと思うので使い時に使えないということもありそうです。この物件の近くにバス停留所とかあるのかが気になりますね。

620さんはHPの物件概要をよく読みましょう。

横須賀、というか追浜の子育て環境状況について(パーク及び周辺の)住民さんにお聞きしたいです。駅や周辺施設に授乳室など、乳幼児の為の設備はありますか？あと、ベビーカーについての話題が数点上がっていましたが、使わないと厳しいか、あとは地域の赤ちゃん教室のような催しがあるかなど…気になっています。
(もし、ここに相応しくない内容であれば削除下さい)

>>622さん、内容ふさわしくなくないと思います
生活する上で大切な情報ですものね
とはいえ私は詳しくないので、どなたか教えてあげて下さいね

620さんの駐輪場と駐車場の台数が気になって物件概要を見ました
そんな台数だったかな、と
ザ･パークハウス全体の台数ではなくてＣ棟、Ｄ棟に対しての台数ですよね
びっくりしました
それでも駐車場は100％ではないし、自転車も各世帯2台程度なんですね
足りるのかな･･･

駐輪場はまだまだがら空きみたいですよ。機械ならですが。とくに上の段はあまり使用されていない気がします。

＞623さん
コメントありがとうございます。
行ってしまえば、住んでしまえば馴染むことなのかもしれないのですが…
少々気になる部分でもあり、こちらで聞かせて頂きました。
コメント頂けるのを待ってみようと思います！

早速、中古出てたけど。

直ぐ売れないね。

622さん
横須賀はバスの送迎がある幼稚園が多くてよいなと思いました。
ここはバスを使わなくても歩いて連れて行けそうな幼稚園もいくつがあるようですし、選択肢が多い方かなと思います。

それと、小学校もすぐ近くにあるのは安心で、何より自分がPTAの用事で行く時が多いので助かっています。

ベビーカーはあまり現在お住まいの場所と利用頻度は変わらないんじゃないかと思いますが、京急全般的に駅にエレベーターがつくよう、取り組んでいたので出かける際に不便なことはないと思います。
我が家はもう使っていないので、横須賀市についての板も以前見たことがあるのでそちらでも聞いてみてもいいかもしれませんね。

それにしても、よく売れてますね。

第一街区280戸が引渡し前に完売。つづくC棟も引渡し前に完売。さすが人気の財閥系ﾏﾝｼｮﾝの三菱地所だなあ。デザインアワードを受賞したのも一因かなあ。

>早速、中古出てた

2580万円ですか。
直ぐ売れるかどうか、注目ですね。

以前も含めて何戸かあるみたいですね

転勤かな。

確かに人気ﾏﾝｼｮﾝですねえ。
A～C棟まで全て引渡し前に完売なのは、三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞マンションなのは一因かもしれないが、展望など色々なものが評価されているのでしょう。

＞627さん
詳しいお話をありがとうございます！
保育園や幼稚園、これらのお話はかなり気になっていた(その数や働きながらの送り迎え可不可など)ので、とても参考になります。候補の数が多いことで、不安が緩和されそうです。
小学校の距離も、確かに近かったですね。保護者としても助かっているという実体験、貴重なお話をありがとうございました。

当方現在育児休業中で乳幼児を育てているところなのですが…移住、検討してみようと思います。

中古にブランドは
関係なさそうだな

三菱地所ブランドはやはり強いよ。
この時期なら中古より新築買うかも。

マンションは買った途端に価格が２割落ちると言われてます。
中古がそれなりの値段でなければ、新築のほうが良いでしょう。