ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

地権者住戸が賃貸にだされるデメリットの記述が不十分だね。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低くてトラブルリスクが高い。風俗営業なんてことも。

>79
それが普通。

販売開始までが長かったのと、にもかかわらず即日販売をやたら吹聴したのは普通じゃなかったと思うけど。

即日完売って表現は規制すべきだよね。販売開始前に長々とモデルルーム公開していて、登録期間も１～２週間あるから即日なんてことでは全くない。

登録してから販売なんだから登録期間は関係ないよ。

横にも大きいから低層っぽく見えるんですけど実際は24階建てですか、中層以上の部類ですよね。コの字の内側向きの間取りってあります？それとも内は全部廊下かな？？

大きいだけに部屋の位置や向きの違いで同じ敷地内でもガラリと生活環境が違っていそう。
検討の際は色んな切り口でじっくり調べたほうが良さそうですね。奏の杜最大級のマンション、今から興味深いです。

何気に２４階あるんですよね。
ぱっと見、そこまで大きいデザインに見えないのですが、
実際に出来ると、現地ではすごい迫力で目立ちそうですね。

まだ全然詳細が出てきていないですね。
資料請求するとホームページ以上の事ってわかるのでしょうか？？

パークハウス津田沼奏の杜のモデルルームが
この物件用に改装が進んでますね。

>90
現地隣に既に分譲済みのパークハウスがありますよ。
迫力はそこで体感できます。

>90

資料請求してもたいした情報は出てこない。詳しく知りたかったらモデルルーム来てねって
連絡があるだけ。

余談だけど、デベによってはしつこい電話攻撃してくるところもあるから資料請求する前に
評判を確認するのは必須。

>93
評判って何の評判？
このマンションはどうなの？

>94
文脈読んで分からない？
評判はデベの評判のこと。

暗にそんなの調べようないだろと言われてるのに気づいてないのかな

デベ板とかくらいはチェックしないと。

大手デベの場合は客を選ぶって方が問題かな。

24階建てだと高層マンションの部類になるのでしょうか。
24階の隣に23階建てがあるので完成したら凄そうですね。
人気が出るのはやはり上階の方や端の方の低層階の棟なのでしょうか。
中階、中部屋あたりはお手頃な価格帯で出そうですね。
マンションに囲まれた中に駐車場がありますが音の反響等はどうでしょうか。

高層とか低層って区分けはケースによって違う。用途地域だと低層は３階くらいまでで、それ以上は中高層になる。あと、建築確認で６０m（２０階建て）以上は大臣認定が必要になって、超高層といわれる。

>98

建物に囲まれてると響くよ。似たレイアウトの物件の住民板で子供の声が響いてうるさいってのがあったりする。

小学校問題、どうなったんだろう。

ここは学校問題で揺れています。谷津小に行けても肩身狭いでしょう。

>102
どこの住民さん？
検討してんの？

103 肩身が狭いとは？谷津小以外の方が肩身が狭いでしょ。こんな遠くまでくるなと言われますよ。親も大変ですねえ、と哀れな思いをします。

う～ん。隣のマンションは入ったばかりで学区変更問題ですか？

奏の杜は、子供のいる世帯には向いていないですね。

習志野市の小学校はクーラーもついていないのでしょう？

そもそも小学校問題が出てくることはわかりきっているのに、いまだに対応策が決定していないというのは疑問ですね。
さっさと決めてほしいです。

ほんと、公園もまだつくらない、学区変更をいいだす、作るのは賃貸アパート、駐車場、コンビニ、動物関係の店だけ⁇ちゃんと魅力のある街にしてみろよ

保育園は定員数も少ないし、園庭もないし…。
子育て支援への取り組みについては、はっきりいってがっかりですね。
資料みたら、中学校徒歩2分のことばかり押していて、なんだか不憫にみえます。

船橋市に吸収してもらえばいいのに…

マンション板で話すことじゃなくない？
習志野市vs船橋市 スレでも作れば？

小学校キャパオーバー問題は習志野市の不甲斐なさを
曝け出したな。
今後モリシア隣のタワーも控えてるしガバナンスに不安が…。
ただ、逆にこの問題を収拾したら優良な住宅地も多いから、
まだまだ発展するかもね。

115さん
書き込む場所を間違えてませんか？

>115
住民税でそれ以上払うと思うけど。

中古マンションのリノベーションいいんじゃないですか。
お金次第ですが自分の好きな間取りや設備に変更出来ますしね。

>>115
むしろ奏の杜効果で地価上がってるのに。
千葉で唯一上昇したのが習志野市だったはず。

地価が上がるということは固定資産税が上がるってことですよね？
税金ふんだくられて、子供が犠牲になる街。
それが習志野市。
なんだか萎えます。

いや、実際学校問題は大きいですよ。
谷津南や袖ヶ浦西まで歩いてみてください。
距離や道路事情、、、
向山は踏切を越え、墓地の横を通ります。
住宅街もくらいし、人目もありません、女児は特に心配です。

PTA、送迎、行事と保護者が学校にいくことも多いです。
下の子がいる保護者はさらに大変ですよ。

先々は転売や賃貸にするにも影響が出てくるでしょう。
このマンションは地権者が多いとのことで、賃貸を考えている方もいるのでは？
間取的にもファミリーがターゲットになると思いますが、学童がいるお家は借りませんよ。

向山小まで歩いてみました。
学童で遅くなることも考えると、心配すぎる道のりでした。
いさぎよくバス通にしたみらさとって、実はすごいことだったんですね。
こちらは当分小学校問題は結論出さずに、うやむやのままなんとなく希望も持たせつつ、売り切っちゃう感じですかね？！

みらさとがすごいというか、児童数増加を見越して市場小に決定した市と、それを受けてバス契約した野村がすごい！
スーモを見ると駅力がどうとか言っているけれど、自治体の力の方が大事なんだと実感。

買った奴がスゴいw

なんでみらさと買った人は、わざわざ奏のスレ覗きにくるの？
何を確認したいの？

学区問題が片付くまでは売り出せないですよね。
時間かかりそうですね(ｰ ｰ;)

学校問題

このマンションが袖ヶ浦西小に通うウルトラプランがありますね。

逃げ切ったパークハウス
販売戦略に陰りを見せたモリコアというところでしょうか。
大手デベ3つ合わさった腕の見せどころですね

>131さん
M川氏の子供は、今年度で義務教育修了ですからね。
学区なんて、どうでも関係ないんですよ。

私も奏は、向山小でいいと思っています。

>133
子供は関係ないと思うよ
彼は開発側にいるけど、基本は地元大好きの守旧派
町名変更にも裏では反対してたし

奏はよそに行け。とは思わないな。
全ての子供たちの安全と教育環境が守られる解決策が見つかりますように。

どう危険なの？

＞139
盛り過ぎ。
習志野市や船橋市あたりで、知ってる人もいる。ぐらいだろ？

デベとだけど裁判沙汰になった物件で、完成してから矛先が入居者に向かって、入居者と反対住民で裁判になったケースもあるよ。裁判にかかわるなんて良い経験できるかも。

朝の津田始発の快速本数が、大きく減るのは時間の問題になってきた。朝のホームの異常な混雑状況も減らす要因の一つです。安全確保のためにも大幅に減らした方が良い。大半が千葉駅始発に変更になります。

142は習志野市の凋落を見抜いて、皆さんのために心配して投稿したのでしょう。

価格次第ですが湾岸エリアとどちらにするか悩みます。。。

>147
ソースが見つけられなかったので、教えてもらえませんか？

あるわけないじゃん。(笑)

小学校問題、次の展開はいつごろになるのでしょうか
中学校問題もはらんでいるけど
この方向性がみえないと判断できないよね。

少なくともマンションの掲示板ではなくて行政の問題だから、役所に問い合わせた方がはやいよ。
本当に知りたいなら。

次の展開は１１月頃に谷津小向けのアンケート結果を踏まえた
説明会を開く事になってますけどね。

あいかわらず習志野市のＨＰにはアップしてないようで動きが悪いですね

内覧会や引渡し後のアフターサービスのデベの対応とか分かるから住民板チェックするのって基本でしょ。近隣物件住民の民度も分かるし。

津田沼の北口に住みたい？
船橋駅前に大規模新築ある？
あなたそれ購入できる資金ある？
住所や行政サービス重視なら23区内検討したら？

5000くらいしか予算ないから都内は最低のしか買えませんが、このあたりなら選べるからね。私の勝手ですからゴチャゴチャ言わないでください（笑）

5000程度じゃ選べないよ(笑)

先の大規模は十分選べたよ

あ、低層階や狭い部屋ね。
了解(笑)

狭い広いは個人によって違うけどね。
たぶんここでも平均的なものになると思われる75㎡は
ザ・パークハウス最上階でもアンダー5000だったよ。

津田沼の北口は道が狭過ぎる。安心して歩けない。
船橋徒歩圏には大規模物件はない。
将来市場のＪＲ社宅が大規模マンションになるかもしれないが、
あの辺りは海老側が近くて、台風・高潮危険地域。
少し離れると、ちょっと前に新船橋で売り出されていたが、土壌汚染にバス通学。
それでも今は完売。

津田沼南口は、掲示板の雰囲気が悪い。…その程度ですか？
もっとも今は、小学校事情が以前より悪くなりましたけどね。

5000程度でもいいじゃないですか。
他所様の資金だから笑われる筋合いはありません。ま、けなすようなレスは買えないか僻みばかりだから無視に限りますね。

あと、うちは大規模前提じゃありません、あくまで候補の一つ。大規模はかなり住民間の意識格差が大きいため、暮らしにくい面がありますから。特にこの地域は最近の掲示板でなんとなく雰囲気がつかめてかましたから。

意地の張り合いだか貶し合いだかよくわかりませんが、一つ言えることはこの板感じ悪いですね。なんだか残念。

匿名の掲示板なんてみんなこんなもの。
雰囲気悪いとか、どれだけネット素人なの。

概ね雰囲気いいですよ。
掲示板はともかくマンション内は。

お近くのライオンズ、船橋になりますけどプラウド、フローラ？、それぞれ友人がいますが、どこも良い雰囲気と聞いています。

>174
貴方みたいな輩がいるから雰囲気悪いわけだ。納得！

そうそう冷静に♪

小学校問題があるからパスです。

是非そうしてください。これ以上子どもを増やしたくないです。

そんなにあの小学校がいいの？

谷津っておっとりした子には向いてないよね。
優秀なお子さんには良いかもしれないけど。