ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

判断するのに重要な質問はメイルで回答してもらった方がいいよ。口頭だけでの説明だと
あとで言った言わないになるのがオチ。

見込み客だけ次のアポ取るのはまぁ当たり前じゃないですかね。
こちらとしてもあまり買う気のないところは一度MR見て価格表見れば満足ですし。

某先生、隣の時は供給過剰だから買っちゃダメって言ってたのにね。より供給が進んでる今になって買ってもいいLevelとは？？

誰の話？

正直高い。
しかし、今はどのマンションも高いから、仕方がない。

隣を買った人は、幸運だ。

え？　隣買った人って幸運なの？
欠陥マンションかもしれないのに？？

前向きに行きましょう。

726
隣が欠陥なら、こっちも欠陥の可能性あるよ。施工は同じフジタだしJVとはいえ主導は三菱だし。

どこでも3月物件は欠陥の可能性がある。隣は6月物件なので大丈夫。それより、鹿島施工はヤバイね。

そういった意味では、ここも９月だから大丈夫？

715

プラウドと比較しても勝てないよ。
向こうは世界の賞まで受賞したからね。
長谷工レベルなんて言う事自体がコンプレックスでは。
ほんと恥ずかしくないか。

スペインで開かれたワールドスマートシティアワードと言う
賞に日本からプラウド船橋がノミネートされ受賞したみたい。
千葉県の誇りですね。
他に分譲マンション初のiso5000を取得したり、首都圏最優秀マンションなど総なめ。
何冠だろう。。。。

戸田、大林が長谷工レベルなら、はるかに劣るフジタは工務店レベルになるかな。

フジタはやらかしてしまいましたからね。

お隣は、外観イメージCGにないエントランス上階のバルコニーの排水管の見栄えで内覧会のとき揉めた。
隠すのはお得意の会社だから。青田売りはリスクがある。

731さん
すでに売り切って居住されている方々がいるプラウド船橋を貶す方はどうかと思いますが、それに対して売り言葉に買い言葉で必要以上にあげつらって誉め称えてるあなたも何がしたいのかわかりません。

そもそも完売してる物件が受賞した賞などに興味あるのは、居住されている方々、もしくはその関係者だけでは？もしあなたがプラウドの住民もしくは関係者なら、遠路遥々この板まで来てこんなことしてもプラウド船橋を逆に貶めるだけではないでしょうか。

はい、プラウド船橋の話これでおしまい。

うん、おしまい！プラウド船橋はどうでもいい！

皆さん、どのくらいまでなら津田沼開発地域の物件に出す気がありますか？
隣ぐらいまでなら？

私は隣くらいまで、と思っていました。
詳しい方がいたら、教えて頂きたいのですが、このエリアのマンションだけでなく、首都圏全体のマンションが、アベノミクス前に比べて一割くらい値上がりしていると考えて良いのでしょうか？

私も隣くらいまでです。
都内のマンション、この地域の戸建の価格からみても、この値付けはおかしいですね。
営業マンからは資材高騰のため、という話はなかったですよ。

戸建とマンションの価格が、相対的にどのような関係だと適当なのでしょうか？
隣のパークハウス南側の戸建エリアの土地は坪１２０～１４０万円。
相対の取り引きが多かったようであまり表立った売り出しはなかったけど、たまに出ていた５０坪程度の建売物件が７０００～８０００万円。
広めの土地の洒落たお家なら軽く大台超えでしょうね。

どちらかと言うと、戸建の土地がバブルっぽいという印象でしたが。

マイホームを買うって、お金掛かるなぁという総体的な感じはありますが、立地、環境等から比較してここが高いとは思いません。
都内、山手線外及び神奈川県の都心よりで、70平米5000万からというところでしょうか。
都心で6000万からという感じだと思います
5000万出せない方で、環境重視ならここら辺になるのだと思います。

都心6000万、都心近郊5000万、ここ4500万なら賢明な人はここは避けるでしょ。
まあ740の前提自体が崩れてるんだけどね。近々のMS相場知らなさすぎ。

>741
あなたは何故このスレにいるのかな。
検討者にここの割高さを教えてあげるため？

都心で6000万のマンションって・・・
まあＭＳ相場をよくご存じと自負されているようだからね

アベノミクスとオリンピック効果で都心と湾岸エリアの人気が集中してる反動で、郊外の不振が目立ってる。ここが強気に出てうまくいくか疑問だけどな。

741はマンコミマニアでしょ
相場勉強しても買わなきゃ意味ないよ

>742,>744
741だけど740への答えとして言ったんだけど……前後の関係から読み取れなかった？
補足すると都心という言葉自体解釈が広くなってるからね。23区内なら都心というのも憚らずというスタンスの業者もいれば、幕張に至っては新「都心」だし。貴兄の規定する都心とはどこからどこまでですか？

隣と比べると、条件悪いのに１割以上アップしてる。
戸建だって土地と建物合わせての価格だし、家自体もここより広いからね。
マンションならではの利点を考えても割高感は否めない。

都心とは千代田、中央、港の三区と社会科で習いましたね。
新宿、渋谷、池袋などの副都心や都外の新都心は勿論都心とは別物。

740
何故に都心を引き合いに出している？
嫌味なら去ね。

200程有る地権者分が賃貸に大量に出たら、、、
100 戸数以上多量に賃貸に出たら、供給過多で賃料安くなる。
賃貸が大量に出ると住民のモラル低下に繋がるので注意が必要だね。

なんか営業の人がまじっていそう！

749
ここを賃貸で借りられる人は、購入者より所得高いですよ
所得＝モラルではないですが、賃貸＝モラル低下と考えるのもおかしな話ですよね

ネガが増えれば増えるだけ人気物件だと
プラウド新船信者が申しておりましたw

MRは混んでないよ！
人気はないよ！

パークハウスのときに比べて駐車場すいてますよね。でも今日は大勢だったような気がしますが。近所なので人気度が気になります。

人気があって安心したよ。人気ないと不安になるから。
抽選になるかな？

なるよ。ってか、要望書とって抽選になる程度に販売戸数を調整する。で、即日完売って宣伝するのがパターン。野村が入ってるから、その辺はしっかりやる。

今の主流ってやっぱり3LDKですか？四人家族だと狭いのかなって感じますが、やっぱり人それぞれですか？

yahooのトップニュースに。ここも終わったかも。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?id=6105740

間取りに主流は無いよ。
家族構成や購入時期に左右されるんじゃないの。
4人家族で子供が小さいなら4LDKがいいんじゃない。
逆にある程度子供が大きななら、3LDKがいいんじゃない。
巣立ったあと部屋が余るでしょ。

四人家族なら4ＬＤがよいですよ。それぞれ生活リズムがちょっとずつ違うから小さくても落ち着ける個室を用意したいです。子供が巣立っても書斎なり何なり、フラットだから使い道ありますよ、と私は思いますが。

一人一部屋ってナイスみたい。

>759
あなたは親切心で書き込みしてるの？
情報はありがたいけど、あなたの目的は何？

将来のことまで考えるのなら、部屋数だけでなく、広さと間取り変更の自由度を重視すべきだと思うな。田の字だとリビングに接する部屋をくっつけるくらいしか変更できなかったりする。

フルリフォームで自由に間取りを変えることを考えるなら、スケルトンインフィルで竪排水管は住戸外って設計。ここは違うけど。

765
荒らしたいだけなら別板に行ってくれない？迷惑なんだけど。

765って何年マンコミュに寄生してるんだろ。不気味。。。。

758です！みなさん、ありがとうございます！！
モデルルームを見て、値段も聞いて、検討します。4LDK…。すごい高そうですが。。

隣と比べると坪単価6～9％くらいあがっている。
その理由は消費税３％と人件費や資材費等の上昇だそう。
ただ、最初に発売した隣は業者や市が考えていたよりだいぶ安くしか
売れなかったということなので「前回取れなかった分、今度こそ取り返すぞ!!」
ということなのかもしれませんね。
駅からも遠くなるし双方の一番南向きの建物を比べても
最初のものはほぼ南向きだけどモリコアは南西で日当たりも
悪くなっているのにねぇ。

だからいくらネガ情報を書こうが
ここにいつまでも粘着していること自体が
買いたいって証拠になってんだよ