ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）

散々荒らしておいて何を言うか？

マンション名も"モリコア"になるんですかね。

ならないでしょう

間取りは2LDKから4LDKまであるんですね。
棟ごとに順番に販売されるのでしょうか、それとも全体的に何段階かで販売されるのでしょうか。
駐車場も大規模になりそうですが、全体的には台数が足りないですね。
先着順だとすると、車を持っている家庭はのんびり検討していられませんね。

価格はどのようになると皆様は読まれますか？？

資材価格なども上がって金利も上がって消費税も上がって…となると手が出せなくなりそうです。

確かに価格は上がるでしょうね。
更に、間取りを狭くしたり、設備や構造を落としたりしてくると読んでます。

なので、立地は良いけど、仕様が低くてあまり魅力がない物件になるのではないかと。

そうすると当然売れないので、値下げが起きるはずです。

ここに限らず新価格の物件の多くが苦戦することになると思います。

上がったって、先の大規模より坪5~10万でしょ
そのぐらいじゃ売れますよ
ここ検討する人はみなさん意外とお金持ってますよ

間取りはどうなっていくでしょうね？
発表されている専有面積を見ていると、
70.62m2～82.53m2ということなので十分なのではないかな、と思っています。
あとは間取りしだいかな、と。
部屋の配置や窓の配置が良い感じになっているといいなと思います。

アウトフレーム工法なのかどうかも気になります。
出来れば部屋全体が柱の食い込まないタイプだと良いんですが。
4LDKでも90㎡が一番広い間取りになるのでしょうか？
B,C棟の最上階あたりで100㎡近い部屋が出ると贅沢ですね。
駐車場は598台分なんですね。この辺りなら全戸分なくても
バランス取れるんでしょうか。

先の大規模って坪単価はだいたいどのくらいだったのでしょうか？

少しは自分で調べたの？

このあたりの駅歩圏内物件なら駐車場確保率80％くらいが相場。ただここは地権者住戸が200戸近くある（→多くが賃貸になる）事を考えるとこの割合でも十分かと。

地権者さんってどういう方なのでしょうか？
どこかの企業ですか？
となると、賃貸の割合が大きくなってくるのかもしれないですね。
1/4近くが地権者さん住戸になるのですか…。
管理組合の運営的にはどうなのでしょうか。
過半数でない限り大丈夫ですか？
あまりこういう事は詳しくなくてよくわからないんですよね。

>17

いや都落ちは無いだろう。

>17

いや予算的に無理な方が多いだろう。

>20

高い部屋の落選者は津田沼なら余裕でかえるだろうが、船橋より東へは不便だから便利な都心寄り近くを探すしますよ。
津田沼は帰りが遠くて疲れるよ。

>21

船橋を探している人って、習志野市は有り得ないらしい。

>23

21さんは津田沼よりも新船橋が利便性が良いと言ってるのでしょう。
確かに駅前には勝てないでしょう。
それと、習志野市の財政を考えると不安なんだよ。

>21
同じ広さで比べると価格が全然違うよ。
先の大規模を参考にすると、新船橋の4LDKと津田沼の3LDKが同じ位の価格帯でしょ。

>28

いちいちくだらん。
わかっているくせにいちゃもんつける。

また奏のプラウド船橋コンプが始まったか？
もう全戸数完売したのだから諦めなよ。

私は奏買いたいと思っていたけど
売却が間に合わず、
仕方ないから新船橋にするかと
思っていたら抽選ハズレました

でもまた奏を買えるチャンスが沸いたので
ハズレても悔いは無いですね
２年後というのが長いですが…

新船橋と津田沼の資産価値なんて
おんなじようなもんですよ
私は若干津田沼の方が好きですが

区内在住の人たちから見れば、津田沼も新船橋も郊外、田舎である。