ザ・レジデンス津田沼奏の杜（津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト）の情報をお願い致します。
大規模マンションですね、３社プロデュースってどうなんでしょう？
所在地：千葉県習志野市奏の杜２丁目2番以下未定(住居表示)・習志野都市計画事
交通：総武本線津田沼 徒歩7分
間取：2LDK+S ～ 4LDK
面積：70.62m2 ～ 90.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社フジタ 東関東支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-23 10:32:38
散々荒らしておいて何を言うか？
マンション名も"モリコア"になるんですかね。
ならないでしょう
間取りは2LDKから4LDKまであるんですね。
棟ごとに順番に販売されるのでしょうか、それとも全体的に何段階かで販売されるのでしょうか。
駐車場も大規模になりそうですが、全体的には台数が足りないですね。
先着順だとすると、車を持っている家庭はのんびり検討していられませんね。
価格はどのようになると皆様は読まれますか？？
資材価格なども上がって金利も上がって消費税も上がって…となると手が出せなくなりそうです。
確かに価格は上がるでしょうね。
更に、間取りを狭くしたり、設備や構造を落としたりしてくると読んでます。
なので、立地は良いけど、仕様が低くてあまり魅力がない物件になるのではないかと。
そうすると当然売れないので、値下げが起きるはずです。
ここに限らず新価格の物件の多くが苦戦することになると思います。
上がったって、先の大規模より坪5~10万でしょ
そのぐらいじゃ売れますよ
ここ検討する人はみなさん意外とお金持ってますよ
間取りはどうなっていくでしょうね？
発表されている専有面積を見ていると、
70.62m2～82.53m2ということなので十分なのではないかな、と思っています。
あとは間取りしだいかな、と。
部屋の配置や窓の配置が良い感じになっているといいなと思います。
アウトフレーム工法なのかどうかも気になります。
出来れば部屋全体が柱の食い込まないタイプだと良いんですが。
4LDKでも90㎡が一番広い間取りになるのでしょうか？
B,C棟の最上階あたりで100㎡近い部屋が出ると贅沢ですね。
駐車場は598台分なんですね。この辺りなら全戸分なくても
バランス取れるんでしょうか。
先の大規模って坪単価はだいたいどのくらいだったのでしょうか？
少しは自分で調べたの？
このあたりの駅歩圏内物件なら駐車場確保率80％くらいが相場。ただここは地権者住戸が200戸近くある（→多くが賃貸になる）事を考えるとこの割合でも十分かと。
地権者さんってどういう方なのでしょうか？
どこかの企業ですか？
となると、賃貸の割合が大きくなってくるのかもしれないですね。
1/4近くが地権者さん住戸になるのですか…。
管理組合の運営的にはどうなのでしょうか。
過半数でない限り大丈夫ですか？
あまりこういう事は詳しくなくてよくわからないんですよね。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
|
1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
