セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

南側のほうが、建て替えとか早いと思いますよ。地主が古くないし。
まああくまで傾向として、ですが。
っていうか、すでにちょっとした繁華街ど真ん中じゃないですか。

行けばわかりますが、パルコ使わないってことはないんじゃないかなあ？
食材によってはいくことになるでしょう。

私はパルコの中の本屋さんはよく行きます。

本屋さんといえばもう一軒ありませんでした？、西友の向かいのビルの何階かに。まだあるでしょうか。
ちなみに、古本屋さんはブックオフが現地と同じ南口エリアにありますよね、現地より更に南だったかな、数分のところに。
大型書店のある町は私は好きです、無いと他の駅まで行く必要がありますから。というとネットで・・と言われることがあるのですけど今日買ってすぐ読みたいということが多いのですよね。

とにかく調布はこんな感じで揃っていて便利だと思います。
パルコ・とうきゅう・西友と食品も揃っています。

府中駅周辺は南北の差はなくなりましたよね。
昔は完全に北と南では街が分断されていたというかんじですけれども
今では街が1つになっているという感じですね
駅までここまで近いと確かに繁華街という感じはします
静けさは求められないかもしれないですが、
利便性はかなりあるかと思われます。

ぜんぜん情報が出てきませんね…
北口のグレーシアが3LDKで5000万後半～6000万円台なので同じ相場くらいかな。

管理費と修繕費もまだわからない状況なんですよねえ･･･。無駄な共用がないみたいだから期待していいと思うんですけど。

ところで調布駅の物件というのは北口と南口で相場の違いってあるんでしょうか、北は言えば完全商業カラーで南は少し落ちる利便性、反面住まいとして駅前でもある程度適しているかな??と。

どっちがいいとはまだ私は決められないんですけど、
まず同時に出てきた全ての物件の価格から比較していきたいので公開待ちなのです。

住まいとしての立地なら、南北の再開発物件、どっちも変わらないと思いますよ。
北側の方が多少毛並みが良い程度です。

>>67
品的な意味ですかね。

北はお洒落さがあるようには思います。南は飲み屋さんのあるイメージが強いかなー。最近行ってないんで変わっているかもしれないですけど。

実は地下化後は北口しか見ていません。一度線路の無くなったポイントを北から南へ歩いてみて今後の調布駅前のイメージを掴んでおきたいですね。

住友だと、すごい強気の価格設定してきそう・・・

＞＞69
いくつも新築情報が出ていて今後も増える中、それでも気にせず高額で出てきそうな予感。それが住友ブランドの堂々さかなと。
中身が伴っていれば問題ないですよね、立地は誰が見てもいいわけですからあとは中身です。
住不と清水さんのコンビに関しては特に言及はないですか、業界のことはわからないもので、施工会社によっては誰かからは意見があるかなと思いまして。

駅前広場の進行具合は今どうなのかな。
マンション前に広がる憩いの場所、いいですよね。

戸数が多いので管理費、修繕費は余り高くならないといいですね
共用施設はあればあるだけそれなりに管理費が高くなりますから、
その分安くなるかもしれませんね。

ただ、あまり初期に安くても入居後上がる場合があるのでご注意を。

駅前だし共用をそんなに充実させて敷地内の魅力を上げる必要はないように思います。最低限にすることで管理費を抑えてくれるほうがありがたいのではないでしょうか。調布駅上のスペースは広場になるんですよね？、ですからここからすれば広場含む周辺は庭のようなものになると思います。敷地は住まいのみ、庭は調布駅前。これでグッドだと思いますよ。

いや庭にはならんでしょうけど（笑）
パチ屋やら飲み屋だらけですし…

管理費は、北側再開発のは高いようですね。
下層が商業だからだと思いますが、ここもそうなんですかね？

＞７３
まだ外観も出ていないのでわかりませんが
「テナント含む」といった戸数表示はないです

やはり管理費が割高になる心配ありますから住居だけにして欲しいところですね

ご近所さんとのことですが周辺の店舗の移転情報や何かすでに無くなった店舗を見て
ここの下に入るのではと思わせる材料ありますか？？

ここはホームページの物件概要の、その他特記事項にも書いて有りますが、4階以上の住宅が住友不動産の販売になり、3階以下の商業施設と事務所は住友不動産と無関係なので、商業施設と事務所はどんなテナントが入ってもしょうがないですよね。

商業地域だけれど、もともと調布市の水道庁舎や駐車場だったところなので
地権者に風俗系店舗は無かったはずだから
あまりおかしな店は入らないと思うけど
居酒屋などは入る可能性はあるね。

調布駅上のスペースというのは公園的な感じなのでしょうか。
昼間なら子供連れて散歩するのも良さそうです。
こちらもスカイガーデンがありますけど屋上緑化が流行ってますので
こちらも緑が植えられる可能性もありそうですね。

居酒屋が入ると酔っ払いの声や治安等が心配です。
駅前のマンションなのでしょうがない面もありますけどね。

こちらの物件では、調布市の花火大会がマンションから見えるのでしょうか？
まだまだ間取りや、ランドスケープなどもわからないので、どんな感じなんでしょうか？

３階以下の商業施設と事務所となると、何件かお店が入るってことですよね。
全部が居酒屋と言うことはないでしょうし、居酒屋が建ち並ぶ場所よりは良いかもしれませんね。

>>76
あそこで商売してた地権者いましたっけ。
ほぼテナント貸しになるんじゃないでしょうかね。

>>77
まあそんな心配を改めてしなくても
目の前に居酒屋がぎっしり入ったビルありますから…

>>78
南側からなら見えるはずです。

＞＞78　まだ間取りの向きも出てないので不明です。
花火が見える条件としてはまず南を向いている必要があるということだけお伝えします。
もしくは東南～西南ぐらいまでなら向いていれば見える方向ではあるかと。

南方面は高い建物は目立ってあるわけではないですから。花火を観覧できる間取りが全部でなくとも何戸かあるといいですね。

見える部屋があればいいですね～＞花火

下に入るテナントはクリニックとかだとうれしいですけれど、可能性はどうでしょうね。
生活にかかわるようなお店が入るといいのですけれど。
あまり賑やかでないならいいなぁ。

コンビにも既に近くにありますし、どんな店舗が入るんでしょう。
気になりますね。
買い物は歩いてすぐにスーパーが2軒もあって、買いだめする必要もなさそうです。
かなり便利な場所で期待していますが、価格はどうなんでしょう。
近隣にはレジャー施設もたくさんあって、自転車があったらいろいろ行けそうですね。
個人的には神代植物公園と深大寺温泉に行けたらいいなと思います。
調布の花火は一度見たいと思いつつ機会がありませんでした。
部屋から見えなくても、近くに住まいがあると時間を気にせずゆっくり見られていいですよね。

>>８２
近隣の店舗やオフィスから推測するしかないみたいですね；
前あったけど今は一時的に無くなった、移転予定がある、など、このへんから探ってみてもいいかと。

調布駅に初めて降りた方のご感想もお聞きしてみたいところです、地下から地上への昇降が便利と感じたかどうか、特にこの点伺いたいですね。個人的には、エスカレーターがけっこう混むなあと。時間帯によりますが。

出入り口の規模が小さすぎってのはずっと言われてますね。
より西側のほうにできた出入り口は、変な方向向いていて北側住民からは不評です。
でも、あれができたことでエスカレータの渋滞もちょっとは緩和したと思います。

テナントはとりあえずパチ屋じゃないでしょうかね。
今までの調布市内の再開発ビルには入ってますから…

ブログが9月から更新されていませんね。

公式ができてからだいぶ経つ気がします。そろそろ間取りと価格の公開かな。

2LDK & 3LDKは当然ファミリーに注目される好立地だけに待ち遠しいところだと思いますが、
個人的には1LDKにも注目しています、
価格次第で需要の明暗を分ける間取りだと思うんですよね。

テナントにパチンコ屋さんが入るのだけは避けてもらいたいですね。
マンション住民からは絶対交換は持てませんよね。
仕方がないのかもしれませんが、もう少し静かな
客層が悪くなりにくいお店などが入ってもらえると助かります。
パチンコ屋さんだと、どうしてもイメージが悪くなってしまいます。
私的には、ドラッグストアとかが入ってくれると助かります。

パチンコ屋さんに対して昔ほどの嫌気は私は抱いてはいないですが
どちらかというと近くにはあって欲しくない、ぐらいの気持ちですねえ

でもできるのなら仕方ないです
それでもこの立地は簡単には諦められないのではないでしょうか
調布駅の周辺のそれなりの便利さは一応知っているだけに私はこう思いました

イメージ的にパチンコは嫌かな。
自分がしないからそう思うのかもしれないけれど。
個人的にはクリーニング屋とか病院とかが良いけれどどうなるのでしょうか。
地元の方の間で話が出ていたりしないのでしょうか。

自分も地主さん的な地元の方の知り合いがいないのでよく判らないです。
MRで営業さんに聞いてみたはいかがでしょうか？
その方が絶対に確実だと思いますよ。

88さんも書かれていらっしゃいますが、調布駅周辺はとても便利なのですよね。
私もパチンコ屋があるからと諦められる感じではないです。

自分のマンションの下にパチンコなんて絶対いやだろ笑

グレーシアのほうは入りませんって名言してたな。確認すればいいだけのこと

あ、正式名称決まったのですね。

やはりこの立地ならセントラルは相応しいように思いますがいかがでしょうか。

これとは別の話になりますけど先日新宿からタクシーでこちら方面に移動しました。ちょうど甲州街道は空いていたものですからスイスイ。調布駅あたりを通り過ぎるまでの概ねの所要時間ですが、30分もかからなかったと思います、やはり街道の恩恵は大きいですね。

あとたしか調布駅から空港などへバスが出ていたような？

立地的にテナントの内容はどうしようもないような気がします。
飲み屋やパチンコ、ゲーセンが並ぶ先にあるわけで。
テナントは入れ替わることもあるでしょうしね。
商業部分のオーナーというのはどういうところになるんでしょうね。
会社かな？

テナントが決まらない(入らない）ことによるデメリットって何かありましたっけ。

上の住人にデメリットが及ぶなら内容はなんであれ長く安定して営業するテナントが入ったほうがいんじゃないですか。

住めば慣れるものでたとえパチンコ屋さんが入っても後々は気にしなくなるものだと思います。

http://jindaiji.sakura.ne.jp/home/jindaiji/jindaiji301.html
深大寺の初詣情報

調布ならここですよね皆さん?
外部からも人が押し寄せて来ているはずだから寺までのバスが混んでそう。
正月ぐらいは駅前から徒歩で行くのも悪くない恒例にできるんじゃないですか。
帰りは駅まで戻って来てさらに電車に乗ることがないので楽ですから。

深大寺といえばお蕎麦が美味しいのでも有名です。
今現在約20店舗のお蕎麦店があります。
深大寺そばとも言われていますね。
有名になったきっかけは歴史のなかであるとは思いますが
なんといっても美味しい事から口コミで拡がっている状態です。
今日も混んでいるとは思いますが週明けぐらいになると少し
人も少なくなるので近くに行ったときはぜひ食べてみることをおすすめします。

ここからなら布多天神でしょう。

ちなみに深大寺の蕎麦は、単なる観光地であって、
特に蕎麦がうまいわけではないですよ。

蕎麦ならやくも、原田、清水が近くにあります。

いつも行ける距離ではないと思います、深大寺は。だから年間で一番行く意味のある正月がいいのでしょうね。
あとはバラの季節かな。
私が行ったときはちょうど開花直前、残念でした･･。

調布は特急に乗れますから東西どちらへ行くにも短時間で楽ですよ。

深大寺（植物園も）は歩いていってもそんなでもないですし、バス使えばすぐですよ。
ひょいっといけるところです。

地元民はわざわざ激混みの時期には行きません。
そういうのが好きな人はともかく…
三が日外しても結構混んでますからね。
普段ののんびりした深大寺散策がお勧めです。

深大寺の蕎麦は有名ですね。まだ食べたことはないですが。20店舗ほどの蕎麦店があるというのもすごいですね。観光地だからお店が多いのでしょうけれど、中にはほんとうにおいしいお店なんかもありそうですよね。歩いたらどれくらいの時間がかかるのでしょう？休日を使ってのんびり歩くのに良さそうですね。途中に温泉もあるようなので、帰りには温泉に寄ってというコースが良いかも。休日の楽しみが増えそうです。

しかし情報が遅いですね。
グレーシアの方はもう全部売りそうな感じですのに。

最初の販売予定11月下旬から2月中旬に変更、そしてまた5月上旬に変更、約半年販売予定が延びたか。そしてまた8月に変更なったりして。

>102
あ、そうなんですか。

たしかにここは情報出てこないですねえ。

まあ急いでない方には気にすることではないと思いますが、間もなく春を迎えます。ここの購入を睨んで今の住まいに今しばし住むか、それとも春までにどこかに決めて春には入居。事情の違いを考えるとじれったい方も??

駅から近いし、この付近だと都心にも出やすいのでいいなって思いました。
販売時期が遅れているのは、気になります。引き渡しとかの関係なのでしょうか。
情報もわからないものが多いので、判断できないですね。

＞105
特急乗ってすぐですからね、15分もかからないかな。
たしか下り方面次の特急停車駅は府中。
調布から10分弱空いていたと思います、この違いを大きいと思う方は都心から見て調布までが限界でしょう。駅前の立地であり特急停車駅であり、この2点が強みと思いました。あとは周辺の新築との比較の結果どこにするかという人もタイミング的には多いでしょうね。

特急15分なんてのは、うまく動いている日の日中だけですよ。
通勤時間帯なら30～40分くらいをみておいたほうがいいです。うまく動かない日も多いので。

販売予定が延びたのは資材とかそういう関係なのでしょうか？
完成・入居時期は2015年3月下旬予定とありますんでここは変わってないんでしょうか。
学校関係があるお家だと入居関連がズレるとちょっと困りそうですね。
家族四人だと3LDK70㎡だとちょっと狭いんですよね、
代表間取りだけでも見られるようになるといいんですが。

物件概要みれば分かりますけど、最大面積は70.69平米です。
これだけの規模でこの面積は完全にDINKSやシニア層狙いですね。
ホームページもファミリー色がまったくないですしね。

駅には近いですが環境的には子育ての場所ではないですから、ごもっともかも。
割り切り具合はさすが、すみふ。

価格も坪300万円以上との評判ですから、70平米で６３５０万円？
あとのリセール考えて買える人いるのかなあ

再開発物件ですから施主はあくまで再開発組合。
再開発組合とゼネコンで協議を詰めて行く。
組合内部で方針のすり合わせに時間がかかることも多い。
なので再開発物件の売り出し時期はあてにしないのが吉。

＞＞110　シニア層でリセールを考えている方は少ないように予想しますしリセールしたくない利便性を備えている物件と見ています。むしろいきなり賃貸出し、という方の割合が多いのではと個人的に予想します・・が・・。実際どうなるかは開けてのお楽しみ。DINKS共働きは助かる立地でしょうね、時間ロスの無い買い物、通勤、外食、揃ってると思いますよ。

70平米３ＬＤＫだったらシニアとかではなく、普通にファミリーも暮らせる広さではないですか？
一般的にそういう風に紹介されていることが多いように感じますが。
子どもが凄く小さいならあまり駅に近くない方が良いでしょうけれど
ある程度大きくなって習い事だ～！塾だ～！となると駅に近い方が断然便利になってくるかと思います。

まだ未公開の共用施設に、キッズスペース等の子供関連の施設が入ってくるかどうかでターゲットとする層がうかがい知れるのではないでしょうか。
専有面積は最大で70.69m2なので、子供1人なら問題なく生活できそうですね。
ライフインフォメーションも未公開なので、教育機関や病院についても調べておかねば・・・と考え中です。

＞＞１１３　そうですね。いまどきは狭いとは言わないと思います。しかし例えば調布駅から相当離れた地域にお住まいの方は、昔安くて広い住まいを買っていて、今回こちらを見るとまずは狭いと感じる方もいらっしゃると思います。住んで最初は慣れないと思います。しばらくすると駅の近さ、そして商業の近さのメリットがジワジワ実感が湧いてきて、気持ちとしてはトントンになるぐらいかなあと、私は想像していますが。

駅にとっても近くて、便利そうだなって思います。
壁面緑化がどのような雰囲気になるのか気になりますね。
スカイガーデンなど、共用部分も気になります。
どうなるのでしょうか。

調布は特急で新宿まで簡単に出れます。駅からかなり歩くとなると億劫にもなりますがこれほど近いと平日でもサクッと買い物に新宿ぐらいまで行って帰る生活もしやすいと思います。途中井の頭線への接続もありますので渋谷や吉祥寺へもそこそこサクッと。ポジション的には調布以西よりメリットはあります。あとは雰囲気が合うかどうかかと。両隣の特急停車駅である明大前と府中とは雰囲気の面では全く違っていますから、最終決断には好みも絡んでくるのではないでしょうか。

壁面緑化、気になりますね。
夏場、直射日光を受けなくて良い分、躯体に熱をこもらせない効果があるらしいですが…。
植物によっては虫が寄ってきてしまうなんて話を聞くのですけれど…
そこだけ少々心配かな。虫、嫌いなので。

概要見たら、最大面積が82平米になってましたね。
広いのも作るのかしら？

＞120　最初と変ってます?

82だとたぶん4ＬＤＫだろうと予想します。
であれば面積的にはそんなに広いと判断できず、レイアウトや無駄の無い設計、このあたりが課題になってきますよね。
もし3ＬＤＫなら広さ申し分なし、人気になると思います。

3ＬＤＫとしては近隣のほかの新築と比較しても抜けているんじゃないですか。

4LDK作るんですかね？
８０平米超で３LDKだったら相当贅沢なんじゃないかと思いますし
人気必須になると思います。
８０平米だと普通な感じでしょうか。
どういう風になるか楽しみです。

121
120です。
当初は70.6平米くらいが最大でしたよ。
計画変更したんでしょうか？
広い間取りは魅力ですが、7000万後半くらいになりそう。
3LDKでその広さなら、確かアトラスもあった気がします。

そろそろ値段とか出てきますかね？

壁面緑化、私もすごく気になります。
直接壁面を緑化してしまうのかそれとも、壁面に添ってフレームなどで造っていくのか
プランターを使うのかどんな形になっていくのかな？
どんな形だったとして、しっかり手入れだけはしないといけないですよね。
こういうのも、管理費に組み込まれているのでしょうか？
定期的に消毒をすると虫もあまり寄り付かないと聞いたことはあるのですが
これには注意が必要ですね。

はす向かいのグレーシアは駅前だけあって高めの設定でしたがここは３LDK南側だといくら位でしたか？
複雑な形態の建物ですので内廊下ですかね。駐車場が地下なんでしょうか…玄関前に喫煙所、コンビニの前にも灰皿ありますが毎日通るとなると副流煙の健康被害が気になります。

モデルルームの感じはどうでしょう…グレードや天井高はどの程度ですか？

グレーシアは南側がアフラックの鏡面ガラスと見合いで眺望が最悪でした。
ここは眺望が開けそうですね。花火大会もバッチリかな

多摩川の花火は殆どの部屋から見えなさそうです。南側の品川通り沿いにマンション並んでますので…屋上あるのでしたか？

向かいの東急はスーパーの割りに色々充実してますね。テナントも年中無休で床屋さんや歯医者さんなどバラエティーに富んでます。
３階フロアには近々大型衣料店舗が入るようです。
益々、生活しやすくなりそうですね。

花火、見られたらラッキー♪などと考えておりましたが、さすがに無理ですよね。
周りに建物が多すぎですので。
駅の近くだから仕方がないですし、普段は非常に買い物と通勤が便利なので
年に1回の花火よりは、日常の生活の便利さの方が勝るかな？

住友なのが心配。
必ず少し高めの設定になると思う。
あと同じ面積で狭く感じるのが住友の特徴。

さすがに、４ＬＤＫは無いんじゃないですか？
概要にも１ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっていましたし。

花火に関しては、私も普段の生活に便利な方がいいかな？
花火が自宅から見られるというのは、本当に贅沢であこがれてしまいますが、
その１日の為に、毎日大変な思いをすると思うと、花火はやっぱり諦めます。

グレーシアもイビツな形状だったけど、こちらはもっと変な構造だった。
商業棟の方は内廊下みたいだけど南棟はコの字型の外廊下、２棟を外廊下部分でジョイントしてあった。大地震で大丈夫か？ ただの耐震マンションのようだが…

間取りはこれと言って特徴なし。ファミリータイプが殆どだが全体的に狭めの印象。
天井低め、梁多し。内装グレード普通。

後出しでグレーシアより１、２割高い。モデルルームもあまり混んでる感じではなかった。
南向きが限られるので安くないと売り切るのは難しいだろう。グレーシアでさえ余ってるしね。

調布駅ってどれをとっても中途半端ですよね。都心からの距離も生活環境も。
ここを買う資金があるのであれば、普通に23区内で新築買えるし、生活環境であれば特急で一駅の府中の方が充実しているし。
調布駅に住むっていうクリティカルな要因が少ないですよね。

京王電鉄線、調布駅、この周辺は地下に移動する計画？
それじゃあ、電車が地下に移ったら、凄く広い土地が開いちゃうから、駅前開発も凄い変わり様になりそうですね。
完成予想のイラストもあったけど、そうなれば、数年後は地価も上がるんじゃないですか？

>>134
調布駅は、１年半前に地下化されてますが。

>>134
跡地は基本的に公園で、あとは京王がビル建設を計画しているものの実現度は不明。
まあそれが調布クオリティです。

ただ、府中と比べると都心アクセスは1段違いますよ。

「マンションでもっとも気になるのが価格だ。＊＊氏は「南向きの価格の高いところから分譲する予定で、70㎡台で6,000万円台の後半」としか話さなかったが、府中にも桜上水にも負けないということからおのずと単価は推測される。」

まあ予想の範囲内ですね

グレーシアよりもはるかに高い価格設定みたいですね
そこまで設備の差などはなさそうに見えますが…

初見と思ったら違ってました。
あの仮称物件が名前が決まったのですね。

たしか物件の外観も伏せられていたような?
私はとりあえず外観は初見です間違いなく。

1LDKと2LDKもあるからか戸数ほどボリューム感はないのですね。

駅前だし、ファミリーよりは単身者、ディンクスなどの方がターゲットになりやすいので
1LDK/2LDKという感じなのでしょうね
私も戸数の割にはこじんまりとしているのかなと感じます
便利な立地だし、そういう方たち向けには適している場所なのでは？

お子さんがいると駅前の利便性より、学校や公園等子育ての環境を重視されるのでしょうね。
個人的には子育てするとしても、利便性の良いところに住みたいと思いますが。

駅が近いのは通勤に便利ですからね。ただ逆に駅が近いことによる
車やバス、そして人が多く駅に向かうことによる騒音などありますから
静かな環境を探しているのなら考えてしまうこともあると思います。
ですが物件は駅が近いだけでなく物件近くに東急や駅反対側にもパルコ、西友
など揃っていて買い物も便利です。それに徒歩圏内に何かと利用することになる
市役所、大きな病院、図書館など揃っているので安心して暮らせる環境+子供を
育てる環境も揃っています。

これだけの環境ならいったい物件価格は
いくらになるかなど注目している人は多いと思います。

利便性を重視する人ならいいでしょうね。
閑静な所で子育てしたいとなるとちょっと厳しいですけれども。
子供が小さいうちはそういう環境がいいのですが
小学生以上になると習い事や通塾の関係で駅が近い方が良かったりする場面も多くなります。
まぁ繁華街に隣接する形になるのでもちろんデメリットもあります。

もうこの辺りを熟知している人は気にしない立地だと思います。むしろ念願の新築、とか、念願の駅近、とかいったメリットに目が行くでしょうね。私もある程度は調布駅周辺は知っています。駅から離れるとですね、古い建物が散見されるのと、やはり便利さがどんどん落ちていくことは否定できません。こちらを選択するにあたっては駅近、商業便利、これに限ると思います。

これからはエコがいろんなカタチで導入されているマンションが増えるんでしょうね。
ここはスカイガーデン。緑を取り入れることにより二酸化炭素も減少するのでは。
癒しの効果もあるでしょうし。
生活利便施設が徒歩圏内なのもいいですね。

ここのスカイガーデン程度で、二酸化炭素が減少するとかという事はあまり考えない方がよいのかもしれませんが、癒し効果はとてもありそうですね。こういう場所ですと詰まった感じがするのですが、緑があると、ホッとします。
子供が小さいうちは、賃貸でもう少し環境の良い場所に住んで、ある程度大きくなってからこのような場所に永住するという考え方もよいのかもしれないですね。

スミフなので、ぼったくり感たっぷりのいつもの価格なのだろか。
高くて狭いスミフでないことを祈る

私は府中にするか、調布にするかで悩んでいます。

こちらの物件は、目の前に東急があり北口に比べて道路が整頓されている感じですし、目の前の東急は品揃えは良いですし（冷凍食品などの半額デーはあるのでしょうか？）、カルディも周辺のカルディよりも商品豊富で魅力的です。

府中の良さは駅前に伊勢丹デパートがあるのと、ＴＯＨＯ映画館がある便利さでしょうか。朝は各駅で新宿まで座っていける場合が多いので、朝のストレスを考えると府中かな・・・と。調布からも通勤時間帯は、始発は出ているのでしょうか？？友人に聞くと、橋本方面から来る各駅だと座れる確率は高い、などと聞いたのですが、実際はどうなんでしょう。確かに八王子方面からと、橋本方面からの電車の交差点部分なので、電車の本数は多いかと思うのですが、橋本方面から来る朝の通勤ラッシュの状況が分からないので、実際に体験されている方にお話しを聞けると助かります。

府中も南口再開発で、野村不動産の分譲マンションが予定されており、おそらくこの物件と同じような価格帯だろう、と思っており共に駅前ということで、調布の「すみふ」か府中「プラウド」にするか悩んでおります。

調布の再開発でデパートが進出してくることはないのでしょうか？

朝の京王線の府中始発は６時台が７分と１４分、７時台が７分だけです。
昔のように６時台後半の府中始発は無くなりました。

朝の調布発の始発はありません。

駅前ですが、徒歩10分程に調布市でも伝統のある第一小学校があります。また、私立をお考えであれば千川、つつじヶ丘にあり、駅前である利便性があります。また、中央図書館、市役所、有名な産婦人科も近くにあり、私は便利だと思いますよ☻

図書館が近いのは便利ですよね。親も子も楽しめます。
進学を見据えると駅に近いのも便利ですし。
価格帯は高いと踏んでます。ただイメージイラストだと
目の前にビルがある部屋もありますんでこちらは多少安くなりそうかなと。
調布駅前広場が完成したら路上ライブとかパフォーマーで
深夜までうるさいんじゃないか？とちょっと心配な面も。
デパートが出来たらさらに便利になりそうですね。

MR行けば予定価格教えてもらえますよ。それにしても高い！！！！

>>150
あの小学校は親が大変そうです。
専業主婦ならぜんぜん問題ないでしょうけどね。
まあ、保育園も圧倒的に足りていないので、
共働きで検討している人は覚悟する必要があります。

>>151
路上ライブ、めちゃくちゃ迷惑ですね。
以前、調布駅至近の某賃貸にいましたが、たまにありました。
連中は駅至近に住宅があるってことをわかっていないようです。
通報してOKです。

CGを見る限りすごい未来都市のようなオシャレ感がありますが、本当にこういうデザインだと路上ライブやパフォーマーの人は登場するでしょうね。
そういう立地として最高な感じ（笑）
夜遅くまで賑やかそうですね。
特に週末など。

調布駅の南口は、立体化されるずっと前から
公園が併設された駅前広場なんですがね。
歩行者だけのスペースが結構ありますよ。

グーグルアースで、「調布駅」を見れば
立体化前の駅舎（緑色）が写っていますが
その「下側」が南口広場です。

駅舎があんなにかっこよくないのと
イラストの円形バスロータリーが
一般的な四角いロータリーになっているぐらいの違いです。

調布駅開発の計画を確認すると
http://chofu.com/web/saikaihatsu/
Ａ，Ｂ，Ｃ敷地にまだ高層ビルが建つ予定ですね。

この敷地計画が何になるのか不明ですが、もしかして駅直結のマンションの可能性もあるとしたら、すみふ以上の価格になるのでしょうか？またＡ，Ｂ，Ｃ敷地に高層ビルが建つとしてデパートや、イオン、イトーヨーカドーなどの進出は無いんですかね・・・調布だと「新宿に出ちゃった方がよい」となってしまうから百貨店にとったら敬遠される地域なんでしょうか。

橋本方面から来る電車の場合、各駅停車じゃないと座れないですよ。それも、７時５０分以降調布発です。後は運かな。たまに降りる人が多いと座れますが。府中方面から来る電車はまず座れません。調布駅周辺の認可保育園の競争率はすごいですよ。１ケタの募集人数に３ケタの応募ですから。ここのマンションが購入できる所得層だと、まず認可園は無理でしょうね。収入でハネられると思います。なので、認証や無認可で点数稼いでも厳しいと思いますよ。

>>156
そこは京王がやるやるとはいってますが、一私企業の発表（それももう結構前）ですので、
どこまで実現性があるのかよくわかりません。まだ何も始まってませんしね。
3つとも本当に実現するのか疑問です。住宅ではありません。

4～6階だから高層ビルってほどでもないでしょうが、
そんなにたくさん作って大丈夫か！？と地元では思われています。
真ん中と東側は駅と直結する可能性はありますね。

今住んでいる街でも駅前のペデストリアンデッキで楽器を弾いたりダンスしたりしていますが、調布でも路上ライブするパフォーマーがいるんですね。
基本的に無許可でしょうから騒音が深夜にまで及ぶようなら通報した方がいいかもしれません。
調布の駅前広場が完成するのは平成32年度だそうなので、随分先の話ですけど。

低層階にはファミレスのような飲食店が入るそうです。
この手の飲食店テナント付きの物件ではゴキブリ、ネズミの類はどうなんでしょう？
もし飲食店側が殺虫くん蒸処理してる間に住居のほうにゴキブリ、ネズミが逃げてきそうで嫌だなと思ったのですが。
もしご存知の方いたら教えてください。