セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

地下1階の市民駐輪場の申し込みがいよいよ始まりましたね。地下とはいえ、いろいろな人が出入りすることになるのでしょうか？

スレ違い失礼します。
調布市では、街の美化推進を図ることを目的として条例を定めているようです。

・条例
　１．吸い殻のポイ捨て禁止。
　２．歩行喫煙の禁止。
　
・路上喫煙等禁止区域
　京王多摩川駅周辺，仙川駅周辺，調布駅周辺

・罰則
　禁止区域での違反には2万円以下の過料。

既に条例は出来ているので駅前整備を期に取り締まりを強化すればすぐに無くなると思います。

ここってやっぱり客によって違う価格表出してきたりするんですか？

どんなに時間をかけても一戸一戸を最大料金で売るのが会社の方針ですものね。完成前に完売なんてしようものならクビが飛びますから。とにかく5年後のオリンピックイヤーまでが勝負なんでしょう。
しかしローンの申し込みよりキャッシュを優先させるのには驚きました。他のマンションのMLでおたくもそういうことするんですか？と聞いたら、皆さんそんなことは絶対しないですと言われてました。

>>570
> 客によって違う価格表出してきたり…
↑本当ですか？仮にそうだとしたら何故分かるの？

> ローンの申し込みよりキャッシュを優先…
↑ローンが通らない等の理由で見送られただけなのでは？

キャッシュ購入が優先は当然です。
ローンを組むお手伝いをして、もし仮に通らなかったらその物件は一時的にペンディング状態。
そんな面倒なことをする手間を考えたら、キャッシュ購入のお客様を優先するでしょう。
というか、キャッシュ購入者を優遇してほしいです。　その労力が省かれているのですから。
なんて、まるで自分が優遇される人みたい。　すみません。

キャッシュの購入を考えていますと伝えたら、いま申し込めば、より上層階で現在ローン審査中の部屋も取れますよ、と言われました。
同じ金額であれば、販売会社にとってはキャッシュのメリットは大してないので、おそらくキャッシュの客は足元見て多少価格をつり上げているんじゃないかなあ。
公表してなければ100〜200万円くらいの差はわかりませんね。

No.573
頭悪いのかな・・・言ってる意味がわからない。

同じ金額であれば、販売会社にとってはキャッシュのメリットは大してないので、おそらくキャッシュの客は足元見て多少価格をつり上げているんじゃないかなあって、 どういうこと？？

キャッシュのメリットは大してない？？
キャッシュの客は足元見られる？？？？？？

どういうこと？

確かに573さんの言ってることは意味が分かりません。
ＭＲ行けば価格表くれますし、キャッシュかどうかで値段が変わることはあり得ません。
ＭＲ行けばすぐ分かることですが。

今思えば一期で買った人はお買い得だったな。
一期では何とか手が届いたが、色々見てるうちに値上がりし、今はもう無理。
１０か月でこんなに値上がりするとは思いませんでした。

一期では坪400もした部屋もあったみたいだけど、ほんとに値上がりしたの？？
部屋によって値段違うからそもそも比べるのが難しいんじゃないかな。

１階のドトール、３月２１日オープンですね。
待ち遠しいです。

ここの価格は異様です。
いい街なので、住みたかったですが、残念です。

調布駅前は検討者にとってもう終わりですね。
これでしばらく安い物件は出てこないでしょう。
周辺を探すことにします。

検討したけどここは異常に高いから止めた。
焦って高値をつかむ必要もないし。

今は輝いて見えるけど２～３年で普通の集合住宅。

まあ結局ここは調布の地主さんか有力者、でなければ新宿あたりの一流企業リーマン向けで、一般庶民には縁がない物件だったってことですな。
今後中古で安くでたら検討かな。

2～3年後でも安くなる訳ない。
異常に高いって…高くて手が出せないだけでしょ。

確かに都心の高級マンションなら高くて当然なのでだれも文句は言わないけど駅前とはいえなんで調布なのにこんなに高いの？って言うのが素直な感想ですね。
でも良く考えたら小田急沿線や中央線沿線はもっと高いし、昨今の相場と駅２分の立地、更に今後の再開発を考えると妥当なのかもしれませんね。

別の人も言ってたけどパルコ横の物件くらいが適正じゃないかな。再開発されたら7000万も出して住む価値のある街になるのかな。個人的にはパルコ横の物件の値段くらいが適正だと思う。8000出せば三鷹とかの物件を所有権付きで買えるよね。京王は中央線には劣っちゃうからなあ。

あちらは目の前に商業施設が建ちますし、ア○ラックのガラス窓から丸見えですよ。それに管理費がやたら高くて話題になってたのを御存じないですか？
室内の仕様や間取りもイマイチでしたし、条件の違うものと比べても仕方ありません。安ければ良いという物でも無いと思いますよ。

管理費が高いのは話題になってましたねえ。
しかしそもそも値段が買えないのも事実ですし。585さんのように考える人も多いみたいですね。
迷いどころです。グレーシアは何だかんだで
かなり早く捌けたようですし。ここは適正価格じゃないのかなあ。

>>585
三鷹駅利用者ですが、中央特快なら2駅で新宿まで行けるので確かに便利ですが、駅ビルと商店街くらいで特にコレといった魅力が無いかなと思います。
(隣が吉祥寺という所くらい？)

京王線はファミリーには住みやすい路線ですし、好みはあると思いますが個人的には京王線の方が好きですね。調布駅は三鷹駅よりも魅力的な街になると思いますけど。

三鷹駅前よりは調布の未来の方が輝いています。　駅周辺に図書館や区役所や病院や歩いて大体全てが間に合うのは有利です。　北口のグレーシアと比較されていますが、室内の仕様などは自分でリフォームすればいいし、もう完売しているマンションを持ち出しても仕方ないです。　価格はグレーシアが１００％適正価格です。　

物件が近くにあるので引き合いに出されますが、既に完売したと言っても販売時期も分譲戸数も違いますし、それで適正価格であるとは言い切れないと思いますよ。

それに眺望や構造は変更出来ませんし、変更出来る部分(間取りや仕様)をリフォームしたら結構お金がかかってしまいます。高い管理費分も考えたら大差はないでしょう。

それぞれの良さがあるので、金額だけを比較しても意味はないと思います。

グレーシアは５階西向き⒊ＬＤＫで5500万、１０階で6000万ぐらいだったのでこちらより1000万安かったですね。
でもどちらに住みたいかといえばこちらですね。

前にも誰かが書いてましたが、ここ買う人は割高とか気にしない人達でしょう。
ここが気に入ったから買った、みたいな。
裕福層で細かいことは気にしない人にしか買えません。

グレーシアはそもそも駅ビルが完成したら南向き住戸は日当たりは期待できないですよね。
圧迫感もあるし。
割安では無いんじゃないかなぁ。

１Ｆのテナントについてですが、外から看板等が確認できたものをお知らせします。

ドトール
パレットプラザ（55ステーション）
グリーンズプラネット

グリーンズプラネットからはピッツァナポレターノカフェの出店が濃厚？

またピザ屋？
既ににいっぱいあるから正直もう要らないけどナポレターノカフェなら都内にも店舗が少ないしまあいいかな。
ドトールの復活は素直に嬉しいね。
ガラス張りで雰囲気良さそうだし長居できそう。

ほんとグレーシアとの比較多いですね。私はスミフってブランドに惹かれて契約しました。日当たりとかは将来何があるかわからないからあんまり気にしませんでしたよ。永住希望なのでまったく気にしませんが、価値で心配になるとすれば賃貸に出すときとリセール時でしょうね。冷静に考えて、リセールは少し差がつくと思うけど、賃貸だと同じくらいの家賃でしか出せないような気がします。あくまで一意見としてですよ。

［ナポレターノカフェ］良いですね。
お店の雰囲気もお洒落だし釜焼きで美味しそう。

3階には耳鼻科が入ります。今は北口にあるところ。
クリニックが入るなんて、パチンコよりはいいけど、
生活感溢れすぎ。
残念だけど、ちょっと街の中心的な建造物の印象とはいえそうにないですね。

3階でも南の事務所に入るのでは？
北側の3階は一面ガラス張りでいちぱん良いところなので、さすがに耳鼻科は相応しくないと思うのですが。

でも図面で見ると、3階事務所はとてもじゃないけと耳鼻科入れるには広すぎます。駅前皮膚科もそうですけど、これは駅にむけてドーンとお医者さんの看板なのでしょうね。

住友は不動産ですから、それが順当なところでしょう。
グレーシアもみずほ銀行とカラオケ屋と不動産業の入居ですし、所詮調布なのでベネトンやアップルストアは入りません。セントラルレジデンスも、ドトールに写真屋、吉野家ピザに耳鼻科と駐輪場の開業を今か今かと心待ちにするのが分相応というものです。

せめて駅前公園に駐輪だの自転車走行なんかが見られない民度の街になってくれればそれで十分です。

>>593
グレーシアが15階なのに対して、南に建つ駅ビルって、たったの4階建なの知ってるくせにw
よその物件あんまり腐すと天下のスミフさんでもさすがに信用落とすんじゃないかな。
そんなに売りたいならいっそ値段下げて本来の相場どおりに売ればいいのに。

今更完売している他物件を落としても何の得もないし、営業さんではないのでは？
グレーシアは前がアフラックなので眺望は抜けませんが陽当たりは抜群で価格もお手頃で良いマンションだったと思いますよ。

そちらこそ、こちらの物件が気になりますか？
南の高いマンションと北の安いマンションとで張り合っても仕方ないと思いますけど。

安いとか高いは個々人が勝手に判断することだし、アップルストアが来ないからと言って調布を落とすような物の言い方をすることもないと思います。北口のマンションだって調布では十分高い値段ですし、そもそもアップルストアが店舗を出すような立地ではないことくらい、近隣の住民は百も承知ですよ。掲示板に一々否定的な書き込みをする人がいない街であってほしいとは思いますけど。

あ、すごい。アップルストアがたとえ話であることが分からない人が住んでいるまち調布。
こういう独善的な人、最悪。

あらー。もめてますね。
べつに問題のない物件かと思ってたけど今後ちょっと心配。

>> 営業さんではないのでは？
これには笑った。ありがとう。

ベネトン？アップルストア？
東京でも表参道や新宿銀座くらいにしかないお店を例えに出されても…個人的には出店されてもあまり嬉しくないお店なので必要ありませんけど。
そもそも調布に都心の様な華やかさは求めていませんし、逆に都心にはない良さがあると思いますよ。

600さんはその発言によって何を誰に伝えたいわけ？調布を知らない人たちに、調布はこんな程度の街なんですよと伝えたいわけ？発言の意図が不明。アップルを例えに出した理由も不明。607さんが仰るように、日本でも数える程しかない店舗を引き合いに出すのは何故？？

でも何かの間違いで高級ブランド店やオシャレなレストランが入らないかな〜と少しだけ期待したが、いかにも調布らしいラインナップに落ち着いたな。
夢をありがとう。

このマンションの1～3階部分には無理かも知れませんが、駅前の商業施設には色々なテナントが入りますし、高級ブランド店は微妙ですが、オシャレなレストランは入る可能性もあると思いますよ。

>610

駅ビルの商業施設

高級レストラン=C&C
高級ベーカリー=ルパ

で多分確定だろうな。

駅ビルは啓文堂書店とキッチンコートも決まりでしょ系列だしね、同業他社は入れないよね売り上げもあるし。
ただ飲食店街は出来そう、あとはどのようなテナントが入るかだね。吉祥寺の駅ビルもたいしたことなかったし。

グリナード、リトナードですかね？

パチンコが入るのはいやだのピザもいやだ皮フ科もだめとか、調布なのに高望みしている人が多いからそれを600の人はいさめたんでしょ。まっとうなことを言っていると思うけどな？

何か水曜日にネガなコメント多いですね。
火曜休みで水曜日営業の調布物件の営業さんの書き込みかな？あくまでも推測ですが。

調布駅前クリニック（現: 調布北口クリニック）耳鼻咽喉科 3F 感じの良い女性院長のクリニックですね。子供の風邪などでよく御世話になってます。

aona ( アオナ）
ちょうふ子育てネットワーク・ちょこネットが運営する、子どもと一緒にくつろげるカフェだそうです。ちょうふどっとこむで求人が出てます。

そろそろ1F外側に看板が設置されてきていたり、ガラスごしに店内の看板が見えたりするので、テナントももう少し詳しくわかるのではないかと。

マンションにべらっと貼ってあるあの宣伝の垂れ幕は、入居時期までには外してもらえるんでしょうか。あからさまに売れ残ってることが分かるところに入居するのが気分的にはどうも。。

>> 611
C&Cは残念ながら駅前にあるから無理ですが、ルパは仙川にしかないので期待できますね。個人的には調布にはロッテリアがないのでこのビルに韓流洋食店ロッテリアが入って欲しいのと、あとクリーニング店と靴の修理屋さんが入ってくれると便利ですね。