セントラルレジデンス調布【旧称：（仮称）調布駅前再開発計画】について

なぜ板橋をそんなディスるのかわからない(笑)
板橋が格下なら練馬・北・豊島・中野もしょ ぼいし杉並・世田谷あたりもとんだ田 舎だし大田・品川も一部を除いて町工場の多い貧みん街だし江東・江戸川・墨田・葛飾は品のない下町だし足立なんて話にならない。

格上なんて都心にまともな家をもってていい職についてるやつらの話。

そもそも23区でひとくくりにするのって東京を知らないおの ぼりさんの考えだし、板橋になんのうらみがあるのかしらないけど格づけとか恥ずかしいからやめてほしい。

いや板橋ひとくくりにするのはあれだが、板橋は陰気くさい下町って感じ
近くに住んでるからわかる。首都高の存在感もすごかったり通ってる路線も微妙だし

もちろん城東とかほかの区もそういう場所あるけど

そういうところよりは再開発できれいになる調布のほうがいいというだけだよ
買い物も便利だし

俺は２３区内に住みたい派だけど

まあ昔ながらの昭和風景が好きな人はそういう場所に住めばいいというだけのこと

電線ばっかの電柱地獄にノスタルジーを感じる人もいるらしいね笑　

調布も汚いとこ多いけど、俺は無機質な再開発でも道を大きくして電柱なくして緑ふやしてほしいね

板橋区と北区とか大規模再開発ってないんだよね。

23区内に住みたい派さんが何故このスレに！？
ここ検討できる資金力があれば、23区内の都心のぞけば余裕で買えるし住めるでしょうに。。

板橋は下町じゃないけど…


ほんとに東京の人？

下町ってのは、江戸時代の高級住宅地・山手と対 になる言葉。 今もだけど、むかしは特に地盤が弱く災害の 多い海沿いや川沿いの低地は住宅地として避けら れてたんだ。
けど、水が引っ張ってきやすいことや船がつけら れることで、商業地や職人の町として発展して いった庶民の暮らす場所が下町。


だから「活気がある」「古くさい」「品がない」 「高級感がない」「汚い」「人情味がある」など の印象を受ける東京の町をついつい下町と言う田 舎の人がいるけど、それは部分的なイメージにす ぎない。
新宿より北西は山手でも下町でもなく、板橋あた りはたしか農村だったが、関東大震災の後、山手 に住めない下町の被災者が地盤がいい土地として 移り住んだんじゃなかったかな。
ちなみに世田谷・調布はあたりも農村で、昭和 に入ってから人が増え発展したと思う。

えっｗｗｗ俺東京生まれ東京育ちだよｗｗｗ

しかも江戸のころの下町を出す奴って笑

東京なんて明治維新経て東京大空襲で江戸の面影なんてないのに笑　

板橋なんて活気ねーよ笑　

ごちゃごちゃした街で貧乏くさい家が立ち並び、道も細くて、電線が蜘蛛の巣のようにはって
災害に弱そうな街というイメージが昭和の下町の共通イメージだろ笑　

まだ江戸のころのほうが街はきれいだったんじゃないかな笑

調布で総合的に判断して買って良いかなと思うマンションは、アトラス調布位ですね。

>>351
つりかな。
と思いつつあえて聞くけどなぜ？

アトラス調布も良いマンションですね。

ただこちらとは全く性質が異なるので、アトラスを検討している方はこちらは対象外、一方でこちらを検討している方はアトラスは対象外となるのではないでしょうか。

いずれにせよ両方とも個性的で素敵な物件ですし、このようなマンションが増えることで今後調布の活性化も期待できるかと思います。

マンションが一つや二つ建ったからと言って
活性化なんですか？

たしか7件くらい計画あるみたいですね。みんな調布のマンション買ってくれてホントありがたい。路線価はここ数年少しだけ上向き。あと20年くらいはこのままゆるやかに地価上昇していって欲しい。自分の老後のために笑

ここのマンション価格でガンガン売れたら相場も上がりそう。

あ、調布は住みやすく都心への利便性もソコソコあり、お高くとまってるような人もいないし、素行が悪い人も少ないし、庶民的ながら品の良い街です。みなさんいらっしゃい！

それは良い物件が建築されれば活性化だろ。

調布のマンション買う人は、物件そのものより調布という街の利便性や住環境に惹かれて買ってる人がほとんど。

別に高級住宅地とかではないが、雰囲気のある住みやすい街。
だから他地域より多少高くても当たり前。

調布はむしろ他地域と比べてお手頃じゃない？
高いのはこのマンションとか、再開発後の駅近マンションの話でしょ。
割安なイメージの調布の相場に比べて高い。

そしていたって庶民的な街で別に雰囲気などよくない。
おとなりの市に住んでるけど、むかしバイト先で元レディースとかいってる調布の人がいて驚いた…

レディースって今時東京じゃ足立とか蒲田とか町田あたりの東京のはしっこくらいにしかない文化だと思ってたから(笑)

まー川沿いのほうならそういった人もいるのかもね。

>>358

みなさん庶民的で良い街っておっしゃってるじゃないですか。

利便性と環境とのバランスがそれなりの街、ということです。

商業施設があまり発展してないのは新宿への利便性がソコソコ良いからですし。

さぁ、こらからどうなっていくのでしょうね！

先週スーモ雑誌で最近の都内主要駅周辺マンションの平均坪単価が出ていましたが、調布はかなり高かったです。
都心まで同距離であれば小田急や井の頭線の方が安かった。

都心から多摩に異動になり、調布あたりを検討中のものです。
みなさんこちらが高いと言いますが、同条件なら都心の方が遥かに高いです。この価格帯では都心でも狭小駅遠日当り無ししか買えません。
調布は駅前が広く開放感がありますね。
今後再開発もされる様で楽しみです。

スーモの平均、宛にしない方がいいですよ～

勢いにのって建てられた異常な額のマンション数件の平均ですし、そもそもスーモにのってない物件もたくさんありますから。
同じ区や市でも町や条件で全く違いますしね。

土地感ないと相場がわからずスーモの広告に騙される人もいるでしょうが、あとから恥というか後悔しますよ。
ネットで坪単価だしてるサイト見たほうがスーモよりは参考になります。

土地感ないところは何度か周辺を歩いてみて、どんな家があるかやどんな店があるかを調べたほうがいいです。
そこに暮らす人々の生活水準がある程度わかります。

たとえば地元の方しか行かないような小道や住宅街にも、長く続いてそうな高級店があれば、そこにお金を落とせる余裕のある方々がお住まいの地域だということになりますね。

そうでない地のたかだかマンションに億など高額をかけてしまうと、なにも知らないただの田舎者の成金と思われてしまう可能性もありますし、金銭的にもあとあと損をします。
相場というのは大切ですが、知らない人には不透明でわかりづらいものなので、きちんとお調べになったほうがいいですよ。

皆さんの意見を見ると、調布ってあんまりたいした街じゃないんですね。
調布ではこちらのマンションが一番良さそうと思っていましたが、値段がやっぱり高すぎる気がしてきました。
調布より西ならかなりお安いとこありますが、都心に離れすぎがちょっと。
何か妥協しなければなりませんが、悩みます。

>>364

このマンションと少し前に分譲された一件、今後分譲される一件は、調布駅前としてはプレミアムな立地ですので、調布に愛着のあるお金持ち向けの物件かなと思います。価格は周辺住民から見ても結構な高額ですが、そういう層からの需要で完売を見込んでいるのでしょう。

永住目的で調布に住む、ということであれば予算6000万〜7000万で徒歩10〜15分圏に土地30坪以上のソコソコ立派な一戸建てが普通に建つと思います。建売のお安めのものだと5000万代半ばのものもチラホラみかけます。これはネットで見かけただけなので、実際の現地はあまり条件が良くないのかもしれませんが。

>>365
調布駅徒歩10分〜15分で6000から7000万円の戸建てが建つわけ無いでしょ。坪単価知ってて言ってるの?

>>366

え？周辺住民ですよ。徒歩10分東へあるけば布田駅超えますし、可能な金額かと思いますが。一戸建ての場合、南の多摩川ハケ下とか川べりの低地は避けた方が良いと思いますが。

数年前、三井のファインコートという割と高級な建売分譲で7000万程度でしたので、昨今多少建築費があがっているようですが、一般的な注文住宅の仕様ならばこの予算内で土地を入手し新築することは可能と思われますが。

戸建てとマンションは質が違いますよね。
戸建ては木造で劣化しやすくマンションは鉄筋コンクリートなので劣化しにくいし建築費も全然違いますのでそもそも比べるのはおかしいよ。
今は注目住宅で安売り業者あるけど質がいまいちだよね。
あとあとランニングコストが多額になりますね。

マンション方が質の高いとお考えならば、マンションにされれば良いと思います。こちらの物件は高仕様だと思われますので。

が、例えば今ぱっと検索してみただけですが、これはわりと一般的な建売なので建物の質はそんなに高くはないと思いますし、現地周辺の状況も細かくはわかりませんが、5000万円代で一戸建てが買えることも事実です。あと1千万足せばお好みの注文住宅も可能ということです。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

>>369
聞いた事の無い会社ですね。ここのマンションと対象にはならないよね。
2年位で修繕費かかる事でしょう。立地もダメだし。

>>369
と言うことは調布で6000位で戸建てはそれなりの物件しか無いと言う事でした（≧∇≦）

営業なのか戸建てネガなのか知りませんが、とりあえず調布徒歩10分〜15分の30坪くらいの土地は4000万〜5000万だよ、という世間話です。上物は個々のご予算でお好きにどうぞ。

>>372
おいおい土地の話しかよ。

もう一般のサラリーマンは調布駅近マンションの購入は無理ですよ。
というか、このプロジェクトのターゲットではないんですよね。
ワンランク上のアッパー層対象。
そんな層は調布なんか買わないとか言いたいんでしょ!
でも事実、そういう考えのプロジェクトなんです。ここは。

>>374
いやいや都心と比べればお手頃なのでは。調布はこれから再開発するし地下が上昇。今かチャンスでは。

都心は確かに利便性は良いですが、住環境も良い場所や部屋となると限られてきてやっぱりかなり高額になります。
調布は都心からは離れますが、利便性はそこそこ良いし、駅近でも都心に比べれば住環境も良いから、8000は出せないけど7000なら出せるぐらいの層で、住環境を求める人もターゲットにしてると思います。

確かに、23区内の東部や北部エリアに比べると高いですよね。
このマンションのターゲット層は、年収最低1000万円、自己資金も最低でも2000万円のミドルアッパー層ですね。
この層なら、このエリア周辺にもたくさんいらっしゃいます。
そのレベルにゆったりと販売を進捗させていくのでしょうね。

調布駅至近の賃貸に住んでいる者です。
私は都心に近い駅遠マンションより、都心から遠くても駅近マンションを選びます。

例えば明大前から１５分離れているとこから歩いて駅のホームで電車待ってる間に、こちらなら新宿に着いてしまいますよね。
こちらぐらい駅近ならほぼ乗車時間だけなので、ドアtoドアでの移動時間を考えたときに、ここはこの価格でもアリだと思います。
ホーム地下化後のプレミア立地なので、今後の再開発関係なく資産価値も落ちないでしょう。
（スミフ上乗せ分ぐらいは落ちるかも）

また、調布自体はたいした街ではありませんが、駅近なら話は別で、新宿まで特急２駅１５分、高速インターは車で３分、商業・医療・公共機関は駅周辺に全て揃っているし、生活利便性・交通利便性・自然住環境の総合力では京王線で最強だと思っています。
（ただ映画館がありません・・・が、府中のＴＯＨＯシネマまで電車１０分）

まあ駅近５～６分以内程度に限っての話なので、それ以上だと商業・交通が急激に弱くなっていきますのでご注意を。

>>378
通勤時間帯は新宿まで30分以上かかりますよね。
明大前からだと新宿まで10分くらい。
一概に比べるのはどうかと。
朝の通勤時間帯も15分で新宿まで着けばいいのですが、倍以上かかるのが…

新宿まで１５分って、古き良き（？）時代の
京王線の話だね。つつじヶ丘～千歳烏山を
ほぼ１０５ｋｍ／ｈで走れた時代。

今は時刻表上で１７分だし、
実際には時刻表通りに走れず、
新宿着はさらに１～２分は遅れる。

帰りは時間通り、それでいいんじゃない？行きは仕方ないよ。

京王ではさすがに明大前が最強でしょ。
高級住宅地でもあるし。
ただ新築物件がなかなか出ないんだよね。
駅１０分以内でこちらと同じ価格帯なら即決なんだけど。

明大前でここと同じ価格ですか？
一生買えないですね！

そもそも明大前に新築物件がないので比較も出来ないでしょ、
笹塚とかならあるけど坪単価はこことあまり変わらない。

またまた・・出ても買わないんでしょ
比較のふりするだけ

夫婦だけなので客間を含め2LDKが最適なんですが、ここ幾ら位になるんでしょうかね？3500〜3800万程度なら即決。甘いですかねw

>>387

その予算ならワンルーム30平米の分譲があったらギリ買えたかもね。

駅前公園向きの1LDK40m2の部屋がありましたよ。
もう残ってないかもしれませんが。

3000万円台って（大爆笑）!

>>387
中古オススメします。

駅近でその価格帯では中古でもかなり古くなりますよ。
築30年以上とか。
ただ駅から遠ければ築10年以内もあります。

だから、最早ここは、一般のサラリーマンは勝負にならないよ。撤収して他を当たった方が良いですよ。

確かに、誰がみても一流企業勤務の高資力層か、贈与たっぷりの借入少なめ資産家のいずれか。
格差社会だね。

調布駅前に一流企業がありますが、駅の広場口はそのビルに向けて開いていて、ちょっとした並木通りからたどり着くようになる様です。
噴水もあるし、調布市へ出資してるとしか思えない。
ここもその企業の上流リーマンもターゲットにしているでしょう。
一般リーマンには無理。

調布駅前に一流企業？そんな会社ありましたっけ。もしかして、保険不払いで苦情がダントツに多いアヒルの会社？

>>393
価格の予想をお願いします。

だから坪単価で315から330万円だよ。
70㎡で7000万円。

まあアヒルの会社の管理職以上なら余裕で買えるだろうな。
儲かってるし。

>>398
興味無いなら投稿やれば。

>>398
397ですが間違いました。

興味無いなら投稿辞めれば。

ここはこれからずっと調布の一等地を満喫できる勝ち組のマンション。
多くの人はリーズナブルだから貼付に住んでいると思うが、再開発が本格化し、これからは変わってくるのだろう。

>>399

アヒルって結構年収低めと聞いているが。
異動もあるだろうし調布勤務だとしても調布にマンション買わないんじゃないかな？

アフラックもできる人は年収高いし、できない人は高くない。平均以上ではあるが。下見たらダメだよ。
とにかく、ここは年収1000万円以上、自己資金2000万円以上の人が買って住みましょうよ。

>>401
はぁ！価格ぐらい自分で調べなよ。教えて、その発言？
だから無理だって。その資金力じゃ。

405サン
まさにそう思う。価格の調査能力が無いレベルの人は、ここは買えないよ。金が無いよね。退出すべき。

年収1000万以上が対象ですよね。

頭は親の援助もあり3000だせるが年収は800万。
中学娘1人ですが行けますかね？

年収1000万といっても今でしょ。リストラされたり、給与ダウンしたり、病気になることもあるだろうから、ローンは10年以内に終わるかどうかも考えて、あまり無理のないように、頭金が準備できてからの方がいいですよ。

頭金一億だせるけど。

建築中だけど少しブルーシートが取れたね。
ＣＧよりウオールガラスが綺麗な印象。
シートが全部取れてから決めようかな。
資金はあるがノースゲートも気になる。

>>408
住戸の選択余地は少ないね。
年収が低すぎる。

>>409
ここを買う層は、前向きで、家族が快適だから、自分が快適だから、を基準に買うことを、サクッと決める。
この先なにがあるか、とかムニャムニャ言わない層だよ。
自信満々に生きている人たち。

桜上水も立川も8000万〜億超え、
それを考えると調布駅2分で7000万は妥当な感じがする。
再開発もあるのでオリンピックまであと1000万は上がるでしょう。

調布市民で気になったのですがバカみたいに高い ですね！ 最近の郊外や下町や埋め立て地など再開発地のブ ランドマンションの価格って、東京で生まれ育っ た人間にとっては異常に感じます。
それに再開発ってまだどうなるかもわからないのにギャンブル過ぎるでしょう。

坪300なら都心一等地でも庶民的なマンションや、少し外れた場所で建て売り戸建てくらいなら買えてしまう金額ですものね。

土地感ない地方の人が広告につられて買ってる気 がしますよ… おのぼりさんは六本木あたりにしか憧れないと 思ってましたが、それも広告戦略ですものね。
二子玉川、お台場、豊洲、勝どき…神奈川はみなとみらにい 武蔵小杉… 地元の人が避けてきた場所に何も知らない田舎の人が住んでくれるのはいいのですが、調布に侵略しないでほしいなと思うのは私だけでしょうか。
せいぜい多摩川の低地にでも住んでくれればいいのです。

どんな田舎の成金さんが住むのかは少しばかり気にはなりますがね～。

>>416
地方から来た人は調布なんか買わないよ。
っていうかそもそも調布とか知らないのでは？
田舎の人が買うのは都心でしょ。

>>416
東京で生まれ育ったならバブル時の高さを知っているはずなのですが・・。

>>417
田舎から来ても大学が東京なら郊外にもたくさんいらっしゃいますよ。
超大企業の役員を歴任されていた方（知人）は調布駅近くのマンションに住んでおられました。

大学が東京ならそれなりに土地感もついて、調布の街を知った上で気にいって住む人はいるでしょうね。
少なくともおのぼりさんは調布なんかに憧れはないので誰も住みませんよ。
安心してください。

そんな問題より商業地域である事。
いつ隣に高いビルやパチンコ屋が出来るかわからない。

ここを選ぶ人は隣に何が出来ようが全く気にしない人達でしょう。
これだけの駅近で商業地区に住環境を望むのは間違い。
ただ住宅地に面している東側と南側は良いかも。

ここのスレってネガ意見に対してあっさりスルーしているか、見事にかわしている気がしますね。
まあ多少ネガられてもこの物件は調布で絶対的な優位性があるから動じないのも無理はないが。
それかここの契約者か検討中の人はこんなスレなど見ない、それなりの地位の人ということなんでしょうね。

>>422
実際に見てきましたが、ここの購入者の中に「これから調布の物件は絶対に値上がりする！」と不動産で一儲けしたい転売派がかなりの数で含まれているでしょう。むしろここに腰を落ち着けて静かに住みたい人は少数派ではないかと私は見てます。
それなりの地位、というより“小金持ち”ですね。

調布に腰を落ち着けて住みたいものですが、駅遠は論外なので新築ではここしか良いマンションがない・・・。
でも高い・・・。
スミフは値引きしないと言いますが、過去には一部値引きもあったようです。
竣工までに１０％引きぐらいにならないですかね？

竣工までの値引きは望み薄なんじゃないかな。強気販売が特徴のスミフなんで。

それにしても駅の周辺に住友が3棟、駅から離れたアトラスも住友不動産販売が絡んでるみたいです。

住友がこれだけ調布に顔だすのってなんででしょうね。たまたま？

私はこれまて仕事柄、中央区、港区、板橋、千葉など8回越しを繰り返していますが、その中で一番住みやすかった街が調布です。
他と違うところは、公共施設や病院、商業施設など全てが駅周辺に凝縮されていること。
何をやるにしても全て徒歩圏内でとにかく楽。
都心にも近い。
それでいて少し離れると自然があり、住環境と利便性のバランスが絶妙。
あとは夕暮れの多摩川とか、夏の花火とか、わからないけど何か心惹く雰囲気があります。
普通に住んでいる人たちはあまり感じないかもしれませんが素晴らしい街だと思います。
今はまだ調布に永住はできませんが、将来新築でもこちらのマンションでも中古ででれば検討したいです。

まあグレーシアが竣工まで1年残してあっさり完売したし、スミフとしては、これまで変化のなかった調布が駅地下化と大規模再開発で調駅力がますます上がると読んでいるのでしょうね。
こちらもグレーシアより仕様が上とはいえ、この価格でも普通に売れているようだし。
今のうちに一等地を買い占めているのでしょう。

数年前から特急の数が増えまくり。
調布は便利になった。
ただ広さから言うとファミリータイプでは
ないですよね。
夫婦2人の共働きとかならほんと便利そう。

７０m2の３ＬＤＫがメインなので三人家族なら十分じゃないですか？
８０m2超の部屋もあるようです。
２４時間で警備員の巡廻があり、交番も広場に出来るので利便性も良いですが安心感が抜群ですね。

金額が少し高いですね。
駅から近くではありますけど。広さがそれ程ではないので。
マンションから駅が見える程、近いのは毎日の通勤もラクで気分的に違いますよね。
やはりバスと電車利用ですと、何かトラブルがあった時に遅刻になりやすいですし。

多少高くてもその価値はあると思いますが。

ここのページの物件概要に先着4件って載ってますね。第一期は完売だと思ってました。

それにしてもなかなかのお値段ですね。

こちらのクオリティと立地を考えると、値段が高いのはしょうがないですね。
もう少し求めやすいマンションだと検討できたのですが。
まあ再開発で調布駅のイメージアップとして考えれば高級感があって良かったと思います。
今では購入はあきらめていますが、下は店舗になるので何が入るのか楽しみです。

１期で出た高層階は全て完売みたいですね。
高層階狙いなら２期を待つしかない様です。

４３４様　そうなんですか。
やはり高層階を希望する方は多いと思うので仕方ないですね。
２期がどれくらい販売されるかですが。

子供も大きくなってきたのでそろそろ腰を落ち着けようかと最近探し始めたものです。

こちら、低層階といっても住居は４Ｆからなので、日当たり、風通しは良さそうですね。
また、南向きは４Ｆから前のマンションを越えて来るのでどの部屋からでも眺望も望めるかと。
調布はあまり新築のイメージなかったですが、再開発があるので気になってみてみたら、案の定このタイミングでこれだけの駅近建ててましたね。

建物も高級感があって、住宅街に面しているので住環境としても素晴らしいのですが、値段が高い・・・。
調布でこの価格とは驚きました。
でも調布でこれだけの物件はもうでないだろうし、ここより駅遠の物件で妥協するか悩み中・・・。

たしか南側は住友がもう一棟、背の高いビルを建てるはずです。ですので、景観は少し変わる可能性もあると思います。
それを置いといても、立地は抜群な気はします。
ただ、1m2あたり100万以上するのはさすがに高いとも。。。
まぁ調布に高価なマンションが増えて全体を押し上げてくれるのはいいことかと思います。

ここのページの物件概要に先着4件って載ってましたが、今は消えています。
先着順は4戸全て売れてしまったのでしょうか？

すごく価格が高そうだけど、戸境壁が乾式なのは
価格相応の品質という点で疑問が残るな

この物件は立地が売りなので価格は場所代でしょう。

Q.~が残念ですね。
A.立地が全てです(笑)

立地だけを考えれば、仕様に目を瞑ればグレーシアはお買い得でしたね。買っとけば良かった。眺望と仕様に拘り過ぎた。

グレーシアは四方が商業地区なのでこちらより騒がしさが酷いでしょう。
仕様もそうですが、こちらの南向きや東向きなら住環境も含めてこちらが上だと思います。
価格差に見合うかというと微妙ですが、管理費はグレーシアの方がかなり高いので長い目で見れば同じかもしれませね。