サットンアリビオ八王子ってどうですか？

＞ここは車は持っててもあんまりメリットないだろ。車持ちたければ郊外に戸建買う。
いや、車がない生活に慣れていればよいけど、八王子は駅近でも車があった方が便利だよ。なくても生きていけるけどさ。それに近所の住民だって車持っているよ。

＞59
どんな迷惑をかけられたのですか？

＞60
いやいや、明神町の住んでいる人皆が柄悪いわけじゃないだろうからさぁ～。


本日サットン見てきました。

この会社は青田売りをしない会社みたいで、基本的に出来上がってから本格的に売りに出すようですね。なお全住戸の約半分が契約済みのようで、残りのうちの一部はプレミアム住戸として販売されるようです。立地的に駅近の割りに値段が安いのは、占有面積が比較的狭いこと、床暖房がない、食洗器が付かない等の標準装備が少ないことが理由のようです。

良かった点としては、
ほぼ完成状態なので、内見で満足できさえすればそのままの形で住めます。
また床から天井までの高さが２.４ｍ程あり、占有面積が小さい割には広く感じました。
子供のいない若い夫婦、単身者、老夫婦にはちょうど良い大きさかもしれません。
余談ですが今４ＬＤＫの戸建てに住んでいますが、家が広く大きいのはうれしいことですが、実際掃除をする場合は広い、大きい分だけ箇所が増え大変です。
個人的に３ＬＤＫ以外は論外ですが、世帯構成人数によってはこの占有面積はアリだと思いました。

頂けなかった点としては、
（青田売りしないだけに）間取りの調整ができないことですね。
またそれにより、床暖房を入れたい場合は、完工された床を一回はがして敷設せねばならない等、無駄が多いことですね。
そして、個人的な見解ですが、１２１６の風呂はありえないです。せめて１４１８は欲しいです（足ぐらい伸ばしたいですよ）。

なお希望していた間取りに対して契約済みの物件と天秤を掛けてみましたが、どう考えても契約済みのほうが総合的に上だったので、お話はなかったことになりました。

プレミアム住戸ってどういうプレミアがあるのかしら？

今の時代、青田売りをしない物件としては入居一ヶ月前に半分はまあまあの売れ行きなんじゃないかな。

前々から論じられてる通りここってニーズは固まってしまうからね。

固定層は欲しがるんでしょうよ。

>>61さん
完成済住戸を販売していただけるのは、マンションと言う高額な買い物をする上では
たいへんありがたく思いますね。このような企業の姿勢は評価すべきだと思います。
ただ、床暖房を取り付けたい場合には大掛かりな施工となってしまうのはNGですね。。。
価格を上げても良いので、一般的な設備は標準にしていただきたかったです。

＞＞63さん
前者も後者も私もそう思います。
契約済みのマンションも内見前に実は中を見せてもらったのですが、想像していたよりも天井が低く、そうでなくても室外機置き場やメーターボックスなどの有効範囲外の面積も含まれることを考えると、大変残念に思いました。だからといってどうしようか悩んだ末に先を越されてしまってキャンセル待ちになっていたらと思うとゾッとしますので、結局のところこれでよかったのだとは思っているんですがね。

久々に朝の中央線で都心に向かってるけど、「京王で座って」というメリットは計り知れない事を改めて感じた。

>>66さん
> 普通に2.6mはあるところ沢山ありますよ。
そうですか。2.2mなんて最低部類ですかね。

昔天井の高さの高いおうちを持っている方から、
天井の高い部屋は広くてキモチはいいけど、空調は狭い方が都合が良いので、
天井が低い方が全体が涼しくなるのも暖かくなるのも速い
と聞いたことがあります。

確かにそうかもしれませんが、手を伸ばすと天井に手が届いてしまいそうなのは
何だか残念です。
シーリングファンなんか、頭の天辺をすれすれでファンが回るので、
取り付けられませんしね。

でも私の身長は180cmですが、2.4mあれば個人的には十分だと感じました。
あまり天井高すぎると脚立の高いところまで上らないといけないので、
自身もそうなのですが比較的背の低い身内に対してはその方が安心です。
（ちなみに別にこのマンションをヨイショしているわけではないですよ。）

内覧した限りでうちの部屋は天井が気になるような閉塞感ないけど、他の部屋はどうなのかな。

タイプが多いのも考えものですね。

>その辺り考えると、立地と値段はサットンアビリオは好意的な感じが。
61です。
ゼクシア日野ステーションフロントをサイトレベルで確認しましたが、高いですね。
日野でこの広さでこの値段？と思わず口にしてしまいました。
（個人的には駅近でも都心に近い方が高いという価値観は無いので。。。＾＾；）

周囲の環境や40平米クラスの部屋同士を比べる限りでは
個人的にはサットン八王子の方が総合的に都合がよいと感じました。
（くどいですが念のためサットンの手先でも八王子愛好家でもありません。）

ゼクシアの方は食洗器等を標準装備ですが、
後付で装備してもこちらの方が安く済みそうですね。

またどちらも床暖房がなさそうですが、ないと困るものではなく、
ホットカーペットや断熱材等を工夫すると、
初期費用も壊れることを想定した維持費も安く上がるかもしれませんしね。

これからの時代こういうコンパクトマンションは増えるかもしれませんね。

>71
そうですね。５年前から都心も含めたMR訪問をはじめ、
その会社がどのようなものを今後提供予定なのか気になっていたため
毎回今後増えてくる物件の間取りや広さについて質問していたのですが、

・値段も手ごろ（とはいえ具体的な価格設定までは言及していませんでしたが）
・実際に30～50平米クラスのコンパクトなマンションを増やしていく計画をしている
　あるいは増えるのではないかと想定している

ということを言っていました。
表現の仕方もまちまちでしてが概して以下のような感じでした。

・未婚者向け１Ｒ（特に山の手線周辺のMRではそのような話が多かったです）
・（少子化傾向を考えて）DINK向け１～２ＬＤＫ
・（子供が自立して親元はなれた定年後の）老夫婦向け１～２ＬＤＫ
・セカンドハウス向け１Ｒ（実家は郊外で勤務地が都心）

都心部で１ＬＤＫ～２ＬＤＫってまさしく単身者やＤＩＮＫＳ、リタイアしたシニア向けというのは頷けます。
八王子辺り位だとまだまだファミリー層という感じがしますけれどネ…。
とは言え、駅も近く繁華街もすぐそこという立地ですので、
ここに限って言えばやはり先ほど書いたカテゴリーに属する方が検討されるのでしょう。

＞＞73
同じぐらいの広さや駅近環境で都心で探すと価格がこうはいかないと思うんですよ。だから人生の早い段階で安くてもいいからマイホームが欲しいという人には手が出しやすいんじゃないかなと思いました、実際自分がそんな立場なんで出る一見解です。

ここ、投資物件としての推しは成されてないですよね、これも長く住みたい人には安定味があっていんじゃないですか。

戸数も
多すぎず、少なすぎずだね。

1LDKでもテラスと専用庭がある間取りもあって興味深いです。
どんな人が住むんでしょう。
一人暮らしで盆栽が趣味なんていう老後の暮らしにいいかもしれませんね。
部屋は3.3畳～という狭くて寝るだけという感じですが
ルーフバルコニー付きの部屋もけっこうあって
都会の1LDKに比べるとかなり余裕がある間取りが多いようですね。

確かに見学した限りではバルコニーはなかなか。

＞1LDKでもテラスと専用庭
自分が単身だったらと仮定してこれに住んだら相当贅沢を覚えると思います。
住居はいわば自分の城。ここまで揃っていると早く帰宅したくもなるというもの。
そのぶん外で無駄にお金を使わない生活を送れるかもなと、リアルに想像してみました。

値下げされた部屋は一部限定ですか？
それとも全戸共通でもれなく100万の値下げが実施されたという事でしょうか。
あいにくチラシが配布されない地域に住んでいるもので、どの間取りが
値引き対象となっているのか是非教えていただきたいです。

先着五名になっていたけど、この触れ込みだけど全戸対象だと思うよ。

あと庭がついてる部屋ばっかの間取りだから売れ残りは一階ばっかかな？

しかし全然静かなんだけど入居開始してるん？

78さん、
同感ですよ。
1LDKのテラスと専用庭、これに住んだら日々贅沢どころか日々自分へのご褒美ですよ。私も早く帰宅したくもなるどころか会社行きたくなくなったりして(笑)。リアルな想像して興奮した78さんと私ですね。お隣さん同志になったりしますか。

このくらいの広さだと単身者には広すぎる気もしますね。
ＤＩＮＫＳやお子さんが大きくなった夫婦の方が住むのにはちょうどいい広さではないでしょうか。
ルーフバルコニーがある間取りは魅力的ですね。

独身の頃は、1LDKの物件を購入しようか迷った時期がありましたよ。
家庭を持ってしまえば、1LDKは必要なくなってしまうのですが
ＤＩＮＫＳなら問題ないですね。
テラスや庭などがあると思うと、外への開放感があり部屋の中も広く感じます。
建物などで日陰にならないのであれば、すごく良いと思います。

入居前に、オプションのフロアコーティングをされた方いらっしゃいますか？
実際どうなんでしょう。

マンション屋さんから勧められたのですが、
あまりに高くて、驚いています。

自分でワックスかけるだけではだめなのでしょうか。
そりゃあ、本業の業者がやるような仕上がりにはならないでしょうが。

諸費用掛かるからそんな余裕ないです(笑)

> 自分でワックスかけるだけではだめなのでしょうか。
いくつかの業者に見積もりを出させて検討中ですが、その際に同じことを確認したのですが、まめにやるならそれでも良いみたいですよ。

ただシリコン、ガラス、UV等のコーティングをしておけば何かこぼしたり、汚れても拭くだけで良いと、それだけのことみたいです。

だから、ワックスがけでも汚れたら拭いて、拭いた跡のワックスが剥がれたと思ったら、再度かければよいようです。

でもそれが面倒だからコーティングするのであって、あとは
・何年もつものを選ぶか
・いくらか
だけですよね。

私は今のところシリコンでやってもらおうと思っています。

>>>No86さん、
そうですよね...お金かかりますからね
マンション屋さん曰く、フロアコーティングは全入居者やってます！って（笑）

>>>No87さん、
ありがとうございます。
家具を入れる前にやりたいし、マンション屋さんの紹介だと
ぼったくり値段だし（相場の3倍近い値段言われました）
まだ悩んでいますが、自分でもできるのか...と選択肢が増えました。

相場の3倍近い値段では、頼めないですよね。
私だったら、間違いなく自分でやると思います。
うちの母は、商売をしている関係もあるのですが、毎年正月休みにやってますよ。（年末は忙しいので大掃除ができません）
慣れれば自分で全然できると思いますし、自分で業者を探すのも手ですよね。
どちらにしても、3倍近い値段は避けた方が良さそうです。

サットンアリビオってそもそも供給数が少ないんですね。

今の時点での話しになりますけどブランドマンションみたいにたくさんあるよりここみたいに希少なほうが好きっていう人もいるんじゃないですか、自分なんかそうなんですよ。

>>81さん
残り５戸ですか。
もう完売してしまったのでしょうか。

公式ＨＰが今のところ見られなくなってしまっているのですけれど、
どうしてなのでしょうか？？？
スーモは見られるのですけれど、ＨＰがリニューアルとか？
色々と詳細が見たかったんですけれど…。
間取りはCg Eの2タイプのみの販売ということでいいのでしょうか。

>>93

ホントだ。
準備中になってますね。
http://www.hachioji42.com/

ココ。
間取りのパターンが多くてビックリですよ。
戸数からするとそう思いませんか??

もう入れるということは空いている間取りに限っては全部内覧可能ですか??

公式のホームページが閉じてしまっている状態なので、販売の状況もわからないですね。
ＳＵＵＭＯの方では一応あるようなのですが、
5日前に更新があるようなので、販売は続いているようです。
1期2次で5戸販売とのこと。
実質どれくらいあと選択肢があるのでしょうね？？

ヤフー不動産だと未だにすべての間取りが出ているので、
実際の間取りは行ってみない事には判らない状態なんでしょう。

何しろ公式HP,まだしまっている状態ですので。

移転してしまっている可能性もあり？？

建築場所はよくないね。

駅への徒歩の時間では計り知れないものがある。

駅周辺ではさびしい場所。

> 建築場所はよくないね。駅周辺ではさびしい場所。
現場を知っているけど、人それぞれかも知れんないけど、それほど立地は悪くないし、さびしくないよ。
駅周辺の大通りに面した立地に比べれば、閑静な感じで私は好きだけどねぇ。

プラウド八王子の立つ通りに比べると車の通りはほぼ無いし、夜は周囲の明かりが明かるすぎることも無いしね。
ブランドや広さ、高さにこだわりが無ければプラウドよりこっちの方が全然お勧めですよ。

南口のサザンスカイタワーやプラウドが出来る前ぐらいからずっと駅徒歩10分圏内の周辺マンションを見てきたけど、唯一北口で南口ぐらいの静けさや落ち着きがあるのはここぐらいじゃなのかな。

自分も立地は悪くないと思います。寂しさがあるのはいわゆる「裏っ側」の立地のイメージがあるからじゃないですかね。でも表は煩いと思いますよ、京王とJRの動線は人通りが終わることはないですしね。両路線の線路からも離れていて且つ喧騒から離れたポケットのエリアです、俯瞰的に見ると。絶妙は言い過ぎでも駅近穴場、なんじゃないですかね。

場所的には静かだよ。線路も近いが、音は気にならないし。
車少ないから確かにプラウドとかより落ち着いてるかと。

しかし、モデルルーム積極展開なのにホームページは更新しないとか売る気持があるんだかないんだか。

ネット面に弱い売主ってありますよね。
現地モデルルームやチラシ配りはがんばっているのに、ホームページや不動産情報は更新が止まったままだったり。
ここはホームページが準備中のまま完売してしまうかもしれませんね（笑）
別サイトで公開されている先着順の間取りは1階が2戸ですが、他の間取りも公表して欲しいです。

竣工済で即入居可だと言うのにこれだけ情報が見えないマンションは珍しいですね。
現在は第1期1次販売で5戸、2次で5戸ずつ出ているものの、ほとんどの部屋が見学可能と言うことですか？
専有面積を考えると単身者の需要が高いのかと感じますが、マナーやモラルが守られた住環境になればと願いつつ見学を検討しております。

駅近いし行って見るのが手っ取り早いかと。でも遠方の人には確かに情報希薄かもしれません、何ででしょうね･･。ただ大手ではない模様。大きく広告を打つにも膨大な予算がかかります、このへんの兼ね合いもあると思うんで、あまり情報が広がっていないから人気がないというわけじゃないと思うんですよね。広告のわりに注目度がどうか、ここに注力すべきかなと思いました、コンバージョンって用語はこの件に正しい使い方なのかな･･。

ある程度ネットで情報を得てからＭＲに行った方が
考える方も説明する方もスムーズだと思うのですけれど
ネットを使った情報発信が苦手というかあまり重視していないような感じなんでしょうね。
ちょっと困るかなぁ。
肝心のマンションがきちんとしているのが一番重要ですけれど。

＞＞104

けっこう的を得てると思いました。

もう一つの考え方としては、遥か遠くからここを検討する人をあまり対象としていないのでは。という考え方があると思います。
そもそも近隣の来れる人に検討して貰えれば良いという意図ならWEBでの情報発信にあまり重きは置かないのではと。

意図は販売者のみぞ知るわけですが。
こうして自分が見ていてももう少しオンラインで情報が見たいというのは本音です。

デベのＨＰにはこの物件は実績には組み込まれて入りうのですが、販売中の物件には入っていません。
ヤフー不動産だとまだ販売中。
現状は結局どうなんでしょう？
問い合わせてみようとは思っていますけれど…。
場所は現在の通勤経路にあるので、結構いいかなと思っているんですよね。

>>106

公式は現在準備中表示です。準備というぐらいですからこれからなんだと思ってましたが、なんと即入居可。
もうできてるじゃないですか。

予想としてはまだ1ＬＤＫが多めに残っているのかなと見ました。
広めに家族で住むなら都心勤務でもここまで離れて検討もアリだと思いますけど、都心勤務でわざわざここに単身1ＬＤＫ購入は効率が悪いと思います。あくまで都心勤務目線の意見ですが。

こんなマンション初めてです。
更新が無いとしてもせめて概要くらいはあるものだと思うのですが、
このマンションの公式サイトには無いんですね。
近隣へのチラシとかビラまきとかで地元で十分売れる感じなんでしょうか。
部屋がかなり狭いですが、投資用に買われる方も多いのでは。
学生も多い街ですし、賃貸の需要もありそうですよね。
おっと、Yahoo不動産を見落としていました。
そちらにはある程度の情報がのってますね。
現地見学というのはできるんでしょうかね。

凄いインパクトのマンション名ですね。
概要を掲載しないのには何か理由があるのでしょうか？
間取りからいって、ファミリー層ではなくて独身やdinksがターゲットのようですね。
もしそうなら、利便性が最優先事項になってはくると思いますが。
ただ、資産価値的にはどうなんでしょうか。
かなり広さもこじんまりしているので、売れにくそう。

完売してしまったようですね？
旭町・明神町の再開発記事が出たからかな。

もう完売していますよ。

売れたはいいが、賃貸だらけになってしまったね。

まあコンパクトマンションはこんなもんかなあ。

管理人さんがいい人なので後は入ってくる人の雰囲気次第で物件の雰囲気決まるかな。