ネバーランド弁天町はぐくみの街

ここに限らずこの辺りは良く売れてるよね。
だいたいが5割以上売れてるし、早い所は８割ほど売れてるもんなあ。
安めのマンションでも良くみんな金持ってるね〜。

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最近広告を見かけません。おそらく完売したのでしょう。

いつモデルルームに行っても大勢見学に来られてましたから。

価格も断トツで安かったですし

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先週こちらの物件に見学に行かせて頂きましたが、席も満席で部屋も半数くらい契約済みとなってました。
価格、周辺の環境も魅力的で今週末に申込みしようと思ってます。
72㎡の2600万円の部屋に決めようと思うのですが、4人家族の方々はどのくらいの広さ、価格帯で購入されているのでしょうか。

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先日、契約をしました。
やはり価格と間取りは他と比べてとても良かったです。
間取りもいろいろ見ましたが、一番印象的でした。
ただ、いろいろと無料で変更できるプランがたくさんあるので
とても悩みそうです。

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先週くらいに見学に行き、前向きに検討している中で色々インターネットで調べていたのですが、ここの事業主さん一度倒産されてるようなのですが、今はもう大丈夫なのでしょうか？詳しい方教えて下さい。

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いや、大丈夫かどうかは判断にお任せします。
ご参考までに下記をご覧下さい。
http://www.fukeiki.com/2009/06/japan-es-con-adr.html

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ネバーランド弁天町はぐくみの街の契約者専用スレ立てました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418232/

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昨年、見学に行きましたが、いいな、と思いながら初めての見学だったので
決められずに今に至りますが、まだ4LDKはいくつか空きはあるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えてください。

あと、まわりの物件でやっているオプションなどのサービスは、やはりないので
しょうか？
ちなみに昨年見学に行った際は、サービスのサの字もありませんでした。

まわりもいろいろ見ましたが、やはり価格的にも内装的にもこの物件がいいなと
感じています。

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ウチも良いなと思って検討してます(^-^) 世帯数が多いので売れ残るんじゃないかなぁと思って、しばらく様子を見ようかなと考え中。ネットで見たんですけど、ここのマンション屋さんの兵庫県の物件がスゴい値引きで販売してるので、ここもそうならないかなぁと期待してます♪

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売れてなければどこの不動産屋でも値引きはしますよ。
でもここはそこそこ売れてるようですし、完成もまだ先なので、大きな値引きは期待
出来ないと思いますよ。

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ありがとうございます。１３４番です。
近々、直接行って話を聞こうと思います。

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この周辺は近所のシンナーの匂いと油の混ざった海の匂いがあり、対岸の工場の騒音があります。神経質な方には無理かと思いますし、又交通量が多く、小さなお子さんがおられる家庭は難しいのではないかと思います。

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どうでもいい話ですが。。。 ネバーランドってマイケル・ジャクソンと何か関係あるのかな？?

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私の姉夫婦が大阪市内のネバーランドを購入し住んでいますが、
評判・住み心地は悪くはないようです。
何度かお邪魔しましたが、入口や建物の雰囲気などとても良かったです。

たぶん、マイケルジャクソンは関係ないと思います。
由来は・・・知らないです(>_<)

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購入者です。
土地の土壌調査の報告書のようなものを書類で閲覧させて
いただきましたが、汚染結果などはありませんでした。
誰がどのような情報源を基にどのような意図で記載しているのか
知りませんが、あまりにも不確定要素な情報を書き込まない
ほうが良いですよ。

念のため、通報はしておきます。

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ポストに５０万値引きのメール便届いたけど、ついにここも値引き開始。契約済の人には残念なお知らせ。

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しかし大抵の人は間取りや階層が気に入った部屋を契約しているので。
今行って、その部屋が残っているかわからないですよね…

半年以上前でも、結構埋まっていましたよ。

まぁ、残念ではありますけれどね。

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そんなに埋まってたら値引きはしないでしょ。結局不人気で苦肉の策って感じしかしないですね。完成前に値引きして買ってる人怒らないのかな？?

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子育て安心マンションということですが、保育園なども充実しているんでしょうか。
当然、そういう部分も加味されているんですよね。
そういう施設の充実がもしないなら、違うかな。
結婚しても、友達の保育園などに預けられない状況を見ているので子供は諦めようかなと思っています。

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大阪市内でこの価格は安いと思い現在検討中ですが、全くこのあたりの土地勘が無く、特に子供を持つ身としては学校（特に小学校）の評価が少し気になります。営業の人に尋ねたところ「特別良くも悪くも無い」との事でしたが、実際はどうなんでしょうか？あまりこういうの気にせずに考えた方が良いのですかね・・・

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近くの戸建に住んで30年以上経ちますが、営業さんのおっしゃる通りかなと思います。

娘も卒業していますが、特別悪い噂を聞いたこともありませんし、

かといって、すごくいい学校区なのかと言われると疑問もでますが・・・。


お子様を持つご家庭でしたら、ご不安に思う気持ちも分かりますが、

弁天町はすごく便利ですし、住みやすい街だと思いますよ。

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「学校の評価」といっても、どの部分を基準において評価するのかは人それぞれ違うと思うので判断は難しいですよね。ちなみに私は生まれも育ちも港区ですが、ここの学校が悪いと感じたことはありませんよ。私の場合は何よりも広さ重視で探してたので、予算的にもここがピッタリ条件に当てはまったので契約しました。

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ここの場所は「駅までの距離」を気にするか、「静かさ」を気にするかで評価が分かれますね。ただ、私みたいに「広さ」を重視すると結局このこのマンションが価格的にも一番希望に近いです。

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先日、見学に行きましたが印象はとても良かったです。
対応も今まで見たモデルルームの中では一番良かったです。
ただ、４LDKを希望しているのですが安いといえ、そこそこの
金額はするな～という感じです。

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となりのマンションと距離近すぎですよね。お互いのベランダから覗き放題になりそう(>.<)y-~

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申込をしました。
確かに駅距離は少し気がかりですが、それに見合う価格と
大阪市内とは思えない静かさで気に入っています。
始めは４３号線の音もどうかと気にかけてましたが、
現地周辺で耳をすませてもまったく気になりませんでした。
駐車場は6000円なので十分安いですが、贅沢言うと、平面式の
駐車場が良かったなと思います。

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＞No.145
直接、モデルルームにて担当の方に聞いてきましたけれど、
そんな話は出ていませんし、近場に住んでいますが、
通常の広告以外でそういった値引きチラシは見たことありませんよ。

担当の方も「現在、値引きをする可能性は無いです。マンションが出来上がってから
よほど売れなければ値引きの可能性が有るかもしれませんが、今のところは一切ないです。」
とキッパリ否定していました。

こちらにちょくちょくと誹謗中傷の書き込みを見かけますが
一体どういった目的なのか不思議でなりません。

現在もかなりの数うまっています。


＞周辺は近所のシンナーの匂いと油の混ざった海の匂いがあり、対岸の工場の騒音
ちょくちょく現地に訪れていますが「対岸の工場の騒音」なんて聞いたことありませんよ。
シンナーの匂いと油の混ざった海の匂いも感じたことはありませんが、、、
ネバーランド周辺はここ数年でマンションや新築戸建が何棟も建っているのが証明でしょう。

＞又交通量が多く
「多く」とは思わないですが、川沿いの方の道は交通量が有るかもしれません。
が、そちらは車の出入り口となる予定です。
正面玄関はそちらではありませんし、歩道ではないですよ。

何一つ当てはまらないのですが、ひょっとして大昔はそうだったのですか？



●校区について、小中学校は悪い噂は聞かないですね。
中学校に関しては、外から見て１５年前から校門前をよく通るのですが、
放課後等、部活を頑張っている姿をよく見かけます。

小学校に関しては、現在生徒数が増えすぎてパンク寸前で、今後三年間かけて
南市岡三丁目のみ　市岡小学校　→　南市岡小学校へと変更となると
度々「みなとだより」で告知されています。
　下記参照　
http://www.city.osaka.lg.jp/minato/cmsfiles/contents/0000272/272874/mi...

高校については近くにある市岡高校は、昔からの偏差値が良く「名門」と聞く事もあります。

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マンションの周辺に街灯などがなく、近くの公園も草だらけなのが気になりますが、どうですか？

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問題になってる南海辰村の施行ですか。
恐ろしくて住めません……。

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すいません、施工の間違いです

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一部街頭は有りますが、現地周辺はなかったと思います。
近所に住んでいますが、明るいとは言いませんが生活するにはまったく不便はないですよ。
周辺は大変静で住みやすいです。

もうすぐ完成ですね。早く外のシート？が取れて建物が見てみたいです。

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すいません間違いがありました。
×街頭→○街灯

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今日ライフ弁天町前で机を出して販促品を配ったりの宣伝活動をしていました。
完売したと思ってたので、こんなところまで営業に来るのかとびっくりしました。

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大津京ステーションプレイスみたいな施工されたらどうしますか？
ほんとに大丈夫でしょうか？

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契約を終えていますが、施工の事が気になり、相談をし
施工担当者・背系担当者に会い、ここでは書けませんが、
実のある話しを聞く事が出来ました。
今は匿名のネガティブキャンペーンなんかに屈しないよう、
がんばってほしいと思いますし、関係者みなさんを応援
しています。

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158さん

どこの施工会社なら安心して住めるのか今後のために教えてください。

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この前もテレビでニュースになってるのを見て怖くなりました。
それだけが不安要素ですね…。
ネガキャンではありませんよ

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駐車場の東側の何件か民家がある土地ですが、将来マンションが建設されそうな気がするのですが、そういう情報はありますか？

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167さんへ
駐車場の西側の間違いじゃないですか？？
確かに西側には戸建てや倉庫があって、倉庫などは相当古いので何か出来そうな
気配は有りますが、私の近親者に一級建築士がいて、購入前に気になって少し調べてもらいましたが、
土地の広さや形状、法律上の制限などを踏まえると、可能性的には相当低いとの事でした。
絶対とは言いませんが、同じ区画に最近できた戸建もあるので、新たに開発される可能性
は低いんじゃないでしょうか？

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南海辰村気になります。欠陥大丈夫でしょうか？

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南海辰村の良し悪しはわかりませんが、大津の問題は売主サイドに相当問題があるようですね。
ま、どこの超大手不動産業者でも、スーパーゼネコンでも、常にどこかで係争中ですからね～。

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港区で購入を検討していますが、近々販売予定の朝潮橋駅前の

マンションの事をご存知の方おられましたら、教えてください。

時期的なことから相当高いと聞きましたが、あの場所でも

そんなに高くなるのでしょうか？

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クレアホームズ朝潮橋で検索すればホームページがありますよ。28年2月完成みたいですね。

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ありがとうございます。
まだ価格はわからないようですね。
（スレ違い失礼しました。）

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43号線や阪神高速の排気ガスで、日中、窓を開けれなかったり、洗濯物を干せれなかったりしますか？

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完成が楽しみですね。異常に安いから何かあると思って買わなくて本当に良かったです。買ってしまった方は訴訟サイトをしっかり熟読して内覧会に臨んだ方が良いのでは(笑)？

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あれだけの事件ですから、建築会社への不信感を理由に解約しても、もちろん手付金は返してもらえますよね？

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もう少しでマンション完成なんですね
まだ購入できるお部屋ってどれぐらいあるのでしょうか？

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>>175
イヤな人ですね
こんな人が契約していなくて本当に良かったです

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歴代の欠陥マンションは相場より安いケースが多い。値段に釣られて買ったくせに「売主・建設会社を信じて購入したのに」と被害者は言う。寒い話やねー。

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値段が安いからって、誰が最初から欠陥マンションなんて思う？

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安かろう、悪かろう。

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177さん
３週間ほど前、見学に行きましたが、３ＬＤＫはほぼ完売してましたね。
２ＬＤＫと４ＬＤＫはまだ残っていましたけど。

もうすぐ外観が見れそうなので楽しみです☆

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ありがとうございます。
既に見学に行ったことがあるのですが、決められずにダラダラ
と他のマンションも見学していましたが、やっぱりいろいろ
見ましたがここが一番良かったです。
もう少し早く動けば良かった(-"-)

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私も先日見に行きましたが、７０平米３ＬＤＫか８２平米の４ＬＤＫかで
悩んでいます。
本来の希望は３ＬＤＫ予算２８００万円くらいでしたが、角部屋の４ＬＤＫ
が２９００万円ちょっとであったので心が揺れ動いています(>_<)

ダメもとでサービスはないのか聞きましたが、全くないの即答されました(>_<)

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朝潮橋で販売代予定のマンション、聞きましたがかなり高そうですね。
朝潮橋が現在の最寄駅なので立地は理想的なのですが、
低層階での３ＬＤＫで３０００万円前半とからしいので、とても高く感じます。
この朝潮橋のマンションに限らず、これから販売されるマンションはどこも高いみたいですね。

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いろいろ見に行ったけど、結局ここが一番いいかなーって思ってます！
これから子供の事とか考えるとやっぱり広さはほしいので前向きに４LDKを検討中(^^♪

角部屋４LDK2900万は魅力的ですね。今週末もう一度行ってみます！

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南海辰村の件、不安に感じられてる方はいますか？

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結局どこが建てたからじゃなくて、どこが設計してそれに対しどこがゴーサイン出すかが大事なわけで。
南海辰村建設の肩を持つつもりはないけど、所詮ゼネコンは設計・発注通りに作ったに過ぎないので、
ゼネコンだけが責められるのはおかしな話だね。
鹿島や竹中が大津のマンションの施工をやっていたとしても同じ結果の可能性は大きいと思うよ。

私はワケあってこのマンションは購入してないが、価格や間取りの作りなど見る限りいいマンションだと思うよ。
そして来年以降は、さらに際立って安く感じるはず。
マンションのコンセプト（目指す入居者像）がしっかりしている点はいいね。

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188.189
丁寧な回答ありがとうございます。
契約後、ごく最近に知った情報でしたので毎日心配でなりませんでした。
もちろん担当者にも相談済ですがこのマンションが本当に安全かどうか真実を知る方法はないと思えてきました…

どのマンションを買ってもリスクは0とは言えないでしょうしせっかく購入したので入居まで楽しみに過ごそうと思います。

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西側上部のネットが少し取られて外観が見えてきました。
入居予定の皆さんもう少しですね。楽しみです。

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不安が無いといえば嘘になるけど、
でもどこのマンションも100%安全を確認する事は難しいですし、ましてや裁判に負けてるなら絶対いやだけど勝訴してるみたいだし、事実その後もたくさん建てて何も無いみたいなので大丈夫だと信じてます！
もし気になるようなら当事者である南海辰村さんのお話を聞かれるのが一番です！
正直、何年も前の話で販売の方も売主もその問題のマンションについてはなんとも言えないでしょうからねf^_^;)
私も担当さんに相談した時、快く南海辰村さんのお話聞く時間を作りますよと言ってくれました！

もう少しで完成ですね！楽しみです♪

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>>192
そうですよね。。
正直、知った時は色々な動画を見て
全国ネットで放送されるほどの建設会社なのになぜ販売業者は言ってくれなかったんだろう…と信頼を失いかけました。
解約も考えましたがずっと引き渡しを楽しみにしていたし、他のゼネコンも過去に訴訟があったりしているので、
信じてみようと思います！

入居後、もし何かあれば皆で団結し解決していきましょう！

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≫193
確かに不安になる報道でしたね…f^_^;)
でも話を聞いてると事実とは違う点も多々あるようですよ！
うーん。私はこの事に関しては販売の方々にちょっと同情⁈してます。大変だろうなー…何年も前の話なのに…(･･;)
まぁこの物件に何か問題があったわけではないですしね。

もちろん！何かあれば団結しましょう(^ ^)
引渡しが待ち遠しい☆

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まだ見学に行ってないんですがまだ残ってますか？
3LDKで検討しているのですが、ご存知の方教えてください！

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>>195
電話でも空き状況確認できますよ^_^

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不安になるのは当然ですが、そもそも売主も違いますし、ゼネコンが一緒
なだけっていうので一括りで考えるのはかわいそうですね。
今回の売主や設計会社、管理会社、販売会社などももちろん違うし、見る限り
決してトラブルメーカーでもなさそうですしね～。

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4LDKが多く残っているみたいですね。
3LDKはあと2、3戸くらいだと思います。

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４ＬＤＫは２，９００万円台からなんで確かに安いと思います。
反対の角の４ＬＤＫは９０平米もあったのでかなり魅力的ですが
３３００万円台なので私たちには少々予算オーバーです(>_<)
それでも隣の西区とかに比べるとはるかに安いですけどね(*^_^*)

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市岡小学校から南市岡小学校へ校区が変更になるようですね。
市岡小学校は私服ということで制服を希望していた私にとっては残念でしたが制服ありの南市岡小学校に変わることを知り安心しました。
中学校も変わるようです。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/minato/page/0000265554.html

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大阪市認定の子育て安心マンションだそうで、5つの認定基準を
確認すると、子供だけでなく大人も安心できる環境が確保されている
という事がわかりますね。
（防犯カメラ設置、災害への備え、段差のない作りなど）

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南海辰村の件は常識レベルで考えて、不安(不満)なので、解約したいのですが、販売担当者に、しつこく引き止められてます。

この場合、宅建業法上、あるいは消費者保護法上、手付金は2倍返してもらえるのでしょうか？

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ええー！？答えてくださった方、匿名ですけど、それホントですかー？

明日、宅建協会と消費者センターに真実を確認してみます。倍返してもらえた手付金で、変な不安の無い健全な他のマンションを検討していこうと思っているので。

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欠陥のあるなしではなく、大問題を起こした建設会社が建てたマンションを、大問題を知らずに買わされたという論点ですので。

婚約者が実は前科持ちだと入籍前に発覚したら、婚約破棄するのと、同じような当然の事だと思ってました(笑)

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購入する前に建設会社のことは調べなかったのですか？

高い買い物ですし、教えてくれなかった販売会社の責任ばかりをいうのは…

ご気分を害されてしまわれましたら
申し訳ありません。

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販売業者に告知義務はありません。
私も消費者センター→住まいリングに問い合わせました。
弁護士からの回答でした。
残念ながら
解約する場合、手付金は放棄しなければなりません。

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解約すると決めているなら別ですが、
不安な点を取り除けるよう売主へ納得いくまで色々な条件を提示してみてはいかがですか？
例えば値引き、サービス、工事内容などの書類を見せてもらう。
それでも納得がいかないようであれば他のマンションに移るしかないですね…

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欠陥だと決まったわけではないので冷静に判断してみてください。

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売主さん販売業者さん
このスレ、勿論ご覧になってますよね？
なかには売主側がコメントしてますね。
これだけの心配不安を与えてますし、欠陥でないという自信があるならば購入者へ誠意ある回答なり対応を考えてみてはどうでしょうか？
売主サイドに問題が無いにせよ購入者側にとれば関係ありせん。
評判も下がるでしょうし、また別のサイトで今後叩かれますよ？
購入者にとっては夢のマイホーム。
これじゃ可哀想すぎます。

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炎上してますが、このマンションって極端に安いけど、いわゆる曰く付き住宅なんですか？

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売主2009年にADR、ゼネコン2009年に欠陥マンション建設(未解決。住人は悲惨)、というだけで曰く付きではないですよ。契約者も安いから買ってるんでしょうから、文句言えないでしょ(笑)はぐくむんでしょ(笑)？

ただ個人的には、いくら安くても、4LDK1000万円であったとしても、こんなマンション買いません。まあ当たり前か

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どちらも5年前ですね。契約者は勿論知ってて買ってるんでしょう？そういう決断もありでしょ。

知らずに買ったとしても販売に責任は無いですよ。一般常識で売主と建設会社くらいは調べるでしょ。

販売は勿論知ってたでしょうけど、聞かれなければそんなこと言うわけないでしょ。バカじゃないの

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完全に欠陥確定みたいにあおる人がいますが実物も見ていないのによく言えますね。契約者さんなら不安なのでわかりますが第三者が契約者さんの不安を増長させて笑っているのはどうなんでしょうか。

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建設中のジオタワー南堀江も
2014年9月の名古屋浸水事故で竹中工務店が叩かれてますよ。
そちらの掲示板の方が酷いです。
どこも同じ…

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値段が高いから欠陥は心配ないと思っている人がいるなら気をつけたほうがいいですよ

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そうですね…
値段設定が異常に高かったヴィークタワーも2年程で非常階段の壁に亀裂、他水漏れもあったみたいですしね。
都庁を建てた清水建設でさえも…

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安いなりだな。

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安いのは駅から遠かったり川沿いだったりもともと工業地だったりするからじゃない？それでも上のほうの階はそんなに安くはないけどね。

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申込手続きを行いました。
１００点とはいいませんが私自身求めているものに近く、
納得・安心のできる買い物が出来たと思います。

今後もこの掲示板から情報をいただければと思います。

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先日、現場を見せていただき、とりあえず押さえてきました。間取り、値段、広さともに気に入りましたが、一つ気になる点が…
天井低くないですか？
私自身、身長が低く気にならなかったんですが、180ある主人はリビングの電気のかさに頭に当たってました。
主人は、気にならないとは言ってましたが、ほかの方はどうかな？と思いまして。

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>>225
うちの主人も言っていました。
でも私は気になりませんでしたし、建築上？問題ないようなので購入しました。
もしかしたら暮らしていくうちに気になるかもしれませんが、
その分、間取りや広さなど、気に入っているところもありますし、それで補えるかなーと思いました。

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