ネクサス薬院ってどうでしょうか？

私も同感です。

>>897
ここは検討スレです
契約済みの人間こそ、他にスレを作ってここから出て行くべきです
さっさとこのスレから消えて下さい。

>>888の意見は問題ないと思います。ここは購入検討中の人が自由に意見を
述べる場所ですから。>>889の意見こそ何様なんですかね？　ちょっと頭のおかしい人なんでしょうか。

↑全然関係ない人間ですが、頭のおかしい人っていうのは自由に意見を述べて良いというのとも違うと思いますよ。誹謗中傷ならよそでしていただけますか？不愉快です。

ただスルーすれば良いだけですよ。
気にしない気にしない。
おそらく最近20レスくらいは殆どが全く関係ない人ばかり。

>>888のような意見は自由に述べてもいいでしょう。
それに対して、>>896-897のような発言をするのは
頭がおかしいと言われても仕方ないと思います。

ここのおうち欲しいよー。もう安い部屋はないでしょうね。うちは2階でよかったんだけど〜。

ここは購入を検討する人が意見を交換する場所です。
契約済みの人は住人専用スレでも立てて、そっちにいけばいいのに・・・
この掲示板を利用するが初めてなんでしょうか？

906さん
ラッキーですね。２階はまだ売り出されてないそうですよ＾＾

>906
売れ行きからして、一般販売から参加でも間に合いそうですよ。

908さん909さん
えーそうなんですか？？うちはお金がないので２階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
２階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー？

安いから安心してください。

２階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか？

計算していくと2610万かなー　２階

2590万かもですね

安いですね！

>910
この値段が買えないなら、買うとこないですよ。
消費税が上がっても、住宅ローン減税が強化されるから大丈夫ですよ。
増税後の方が得する人も多いです。

おそらく2590でしょう　70アップで上階のようなので

賃貸に回すからそれぐらいが妥当ですね。

もれなく焼き鳥屋の煙と匂いもついてきますしね。

食欲そそります。最高じゃないですか。

あまり賃貸に出してほしくないですね～

90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。

家賃23は、築何年まで行けますかね？

築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？

薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）

924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。

結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます

築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。

ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？

賃貸で貸す時、多くの物件が目算より安いのが当たり前です。ここだけ高いと思わない事が大事。賃貸住人ばかり増えるのだけは避けたいけど、最初から貸し出す方もいらっしゃるみたいですね。

>925
少し高く貸せても、管理費、修繕積立金が高いかもしれませんよ。
この戸数で免震ですが、維持費があれで良いのか心配です。

Ｅタイプってまだ残ってる部屋ありましたか？
どなたか知ってる方教えてください！！

Eタイプは、たしか　2.5.7.9.11.13.17.19Fが一般販売だったような・・
それ以外は、先行販売かな

賑わっていますね。
玉石混淆といったかんじではありますが。

これだけ賑わっていることが、この物件が特別な証です。私はずっと警固、赤坂、薬院周辺で良い物件が出るのを待って、これまで高い家賃を払って来ましたが、やっっと納得できる物件に出会いました。将来幾らで売れるか、または貸せるか、本当に楽しみです。福岡地所さん、ありがとう。

大したことないのに、過剰に持て囃すから荒しが湧く。
盛り上がってるように見えるのはそういうこと。

盛り上がってても必ずしも人気物件じゃないのが、この掲示板の奥深さ。

買えない人は黙ってね！

いい物件、売れる人気物件はテレビCMなんてしないですよ。

買えない人は黙ってね！

すぐ、買えないって書く人いるけど、ここの低層の価格で買えないような人は、どこも買えないから、マンション掲示板自体みないよ。

ここの掲示板を半年くらい見てたら判ると思いますが、本当の人気物件は瞬売でスレが盛り上がる暇もないですよ。
やたらとレスがついてる物件は、変な立地だったり、アンチが喜ぶ突っ込みどころがあったりします。（ここだと焼鳥ネタかな）

ただ、ここは前者でも後者でもなく、瞬売までの人気はないけど、程々にゆっくり売れてる間にレスがついてるといった状況でしょうか。

いや、後者でしょ。
焼き鳥、活断層、高層階との価格差、タイルの浴室、外壁の色、玄関の色、誰でもオッケーの優先分譲、CMの多さ、免震と管理費、駐車場の少なさ…等々。

さらに、契約者も…
カラオケする宣言、最強と連呼、都合が悪い発言は「買えないやつは黙れ」…等々。
突っ込みどころ満載！

すみません…個人的意見ですが最近薬院の過剰評価のレスが増えてきていますが大濠>>>赤坂>薬院、西新です
十分、薬院は高いです。便利です。
ただ街の印象は高級感よりごちゃごちゃ感が…
浄水は高級感あるんですけどね。
最近みなさんの過剰評価が目に余るので

一般販売って、１０月からですか、１月という説もありますが。eタイプってそんなに、残してるのですか、

薬院は庶民にも手が届くから評価が上がってきてるんじゃ？絶対数が多い所得世帯から支持を集めてるって事でしょう。
本当の金持ちは、今のところ浄水や赤坂に住むでしょう。

浄水、場所によっては赤坂も不便ですよね。便利の良さが薬院の魅力でしょ。

荒らす人は夜中に書き込む傾向なんだねー

閑静な住宅地は確かに素敵ですが、やはり毎日の通勤・通学は無視できません。
子供の通学先を重視する方は西新近辺になるでしょうし、会社へのアクセスを考えると
薬院あたりは便利です。
リタイアしたら浄水に、と思っていたのですが積水の大型物件が完成したら
街の雰囲気もずいぶん変わるでしょうね。

まあ、そもそも商業用地ですからね。
少し我慢して利便性をとる場所です。
高級住宅地にはなりえないですね。

まあ、
これから変わるでしょう！

商業用地にしては、マンション多過ぎですもんね