ネクサス薬院ってどうでしょうか？

８７９さん
今月中に申し込みでなくて
手付け払って契約結ばないとダメなのでは？

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白い玄関ドア、なんかスタジオのドアみたいに頑丈に見えましたよ。賃貸なんかよりは大きいし。ドアノブ含めてスタイリッシュと言えばスタイリッシュって事になるのかな。。

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建物の外観はどのようになるんですかね？
外壁のタイルは白ですか？

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一番人気は、eタイプですかね。もう、ないでしょうけど。

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Eタイプ人気でしたよ！
キッチン前の洋室潰したいです

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皆さんありがとうございます。やはりドアは白なんですね。
集合住宅ですし、100%思い通りとはいかないものですね。
自分の中の優先事項が 場所、間取り、部屋の向きだったので
納得した上での契約だったのですが、時間がたつと細かいところが妙に気になってしまって。

そうじにはげみます。笑

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うちは、試算したら増税後の方が得になました。
ローンが、それなりにあるってことだけど。

全額キャッシュなら、絶対増税前ですが。
でも、建物代にしか掛からないから、全額キャッシュ持ってるような人なら、気にならない金額じゃないかな。
焦って買うより、じっくり探すことの方が大事だし。

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どの部屋も寝室が狭すぎるなぁ
最低8畳は欲しい
トランクルームいらないなぁ・・・・

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>>875さんの話だと10月以降の金額が開示されてるように見えますが、それは早めに契約させるための営業手段にも思えます。
増税前の駆け込み需要の中、今の売れ行き程度だと値上げまでして売り切るまでの余裕はないと思います。
10月以降おそらくは減税でお得になりましたって売り文句になると思いますよ。

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外壁のタイルはベージュだという話がここで出ていますがどうなんでしょうね。
室見のネクサスも見てみましたが、外壁真っ白で
若いうちはいいけど、60歳くらいになったときにそこに住んでるイメージが沸きませんでした。

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白系は汚れが酷い。

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いっそあのモデルルームの雰囲気のまま建てればいいのに

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モデルルームのままの外壁じゃないんですか？

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増税後の優遇って所得による制限ってなかったですかね？

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所得制限ではないよ。
俺みたいな年収700万くらいの人は確か減税イマイチで、減税前購入がお得だったと思う。
800万超えからは減税の方が得って聞いたよ。
もちろんローンの金額にもよると思います。
うちは少しばかし貯金あるし、建築費の高騰や年収の目安からも、試算するまでもなく、先日契約しました。

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888さん、あなたはこの物件の購入者ですか。もし、そうでないなら余計なお世話です。

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もうそろそろ、契約済みの人だけのレスにしませんか。変えないやつが、ああだこうだ言うのはうざい。

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すいません。変えないやつ、じゃなく、買えないやつでした。

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897
検討板だし、完売してないし無理ですよ。

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897さん　同感です

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私も同感です。

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>>897
ここは検討スレです
契約済みの人間こそ、他にスレを作ってここから出て行くべきです
さっさとこのスレから消えて下さい。

>>888の意見は問題ないと思います。ここは購入検討中の人が自由に意見を
述べる場所ですから。>>889の意見こそ何様なんですかね？　ちょっと頭のおかしい人なんでしょうか。

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↑全然関係ない人間ですが、頭のおかしい人っていうのは自由に意見を述べて良いというのとも違うと思いますよ。誹謗中傷ならよそでしていただけますか？不愉快です。

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ただスルーすれば良いだけですよ。
気にしない気にしない。
おそらく最近20レスくらいは殆どが全く関係ない人ばかり。

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>>888のような意見は自由に述べてもいいでしょう。
それに対して、>>896-897のような発言をするのは
頭がおかしいと言われても仕方ないと思います。

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ここのおうち欲しいよー。もう安い部屋はないでしょうね。うちは2階でよかったんだけど〜。

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ここは購入を検討する人が意見を交換する場所です。
契約済みの人は住人専用スレでも立てて、そっちにいけばいいのに・・・
この掲示板を利用するが初めてなんでしょうか？

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906さん
ラッキーですね。２階はまだ売り出されてないそうですよ＾＾

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>906
売れ行きからして、一般販売から参加でも間に合いそうですよ。

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908さん909さん
えーそうなんですか？？うちはお金がないので２階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
２階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー？

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安いから安心してください。

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２階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか？

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計算していくと2610万かなー　２階

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2590万かもですね

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安いですね！

>910
この値段が買えないなら、買うとこないですよ。
消費税が上がっても、住宅ローン減税が強化されるから大丈夫ですよ。
増税後の方が得する人も多いです。

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おそらく2590でしょう　70アップで上階のようなので

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賃貸に回すからそれぐらいが妥当ですね。

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もれなく焼き鳥屋の煙と匂いもついてきますしね。

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食欲そそります。最高じゃないですか。

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あまり賃貸に出してほしくないですね～

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90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。

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家賃23は、築何年まで行けますかね？

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築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？

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薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）

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924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。

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結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます

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築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。

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ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？

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賃貸で貸す時、多くの物件が目算より安いのが当たり前です。ここだけ高いと思わない事が大事。賃貸住人ばかり増えるのだけは避けたいけど、最初から貸し出す方もいらっしゃるみたいですね。

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>925
少し高く貸せても、管理費、修繕積立金が高いかもしれませんよ。
この戸数で免震ですが、維持費があれで良いのか心配です。

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Ｅタイプってまだ残ってる部屋ありましたか？
どなたか知ってる方教えてください！！

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Eタイプは、たしか　2.5.7.9.11.13.17.19Fが一般販売だったような・・
それ以外は、先行販売かな

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賑わっていますね。
玉石混淆といったかんじではありますが。

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これだけ賑わっていることが、この物件が特別な証です。私はずっと警固、赤坂、薬院周辺で良い物件が出るのを待って、これまで高い家賃を払って来ましたが、やっっと納得できる物件に出会いました。将来幾らで売れるか、または貸せるか、本当に楽しみです。福岡地所さん、ありがとう。

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大したことないのに、過剰に持て囃すから荒しが湧く。
盛り上がってるように見えるのはそういうこと。

盛り上がってても必ずしも人気物件じゃないのが、この掲示板の奥深さ。

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買えない人は黙ってね！

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いい物件、売れる人気物件はテレビCMなんてしないですよ。

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買えない人は黙ってね！

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すぐ、買えないって書く人いるけど、ここの低層の価格で買えないような人は、どこも買えないから、マンション掲示板自体みないよ。

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ここの掲示板を半年くらい見てたら判ると思いますが、本当の人気物件は瞬売でスレが盛り上がる暇もないですよ。
やたらとレスがついてる物件は、変な立地だったり、アンチが喜ぶ突っ込みどころがあったりします。（ここだと焼鳥ネタかな）

ただ、ここは前者でも後者でもなく、瞬売までの人気はないけど、程々にゆっくり売れてる間にレスがついてるといった状況でしょうか。

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いや、後者でしょ。
焼き鳥、活断層、高層階との価格差、タイルの浴室、外壁の色、玄関の色、誰でもオッケーの優先分譲、CMの多さ、免震と管理費、駐車場の少なさ…等々。

さらに、契約者も…
カラオケする宣言、最強と連呼、都合が悪い発言は「買えないやつは黙れ」…等々。
突っ込みどころ満載！

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すみません…個人的意見ですが最近薬院の過剰評価のレスが増えてきていますが大濠>>>赤坂>薬院、西新です
十分、薬院は高いです。便利です。
ただ街の印象は高級感よりごちゃごちゃ感が…
浄水は高級感あるんですけどね。
最近みなさんの過剰評価が目に余るので

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一般販売って、１０月からですか、１月という説もありますが。eタイプってそんなに、残してるのですか、

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薬院は庶民にも手が届くから評価が上がってきてるんじゃ？絶対数が多い所得世帯から支持を集めてるって事でしょう。
本当の金持ちは、今のところ浄水や赤坂に住むでしょう。

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浄水、場所によっては赤坂も不便ですよね。便利の良さが薬院の魅力でしょ。

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荒らす人は夜中に書き込む傾向なんだねー

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閑静な住宅地は確かに素敵ですが、やはり毎日の通勤・通学は無視できません。
子供の通学先を重視する方は西新近辺になるでしょうし、会社へのアクセスを考えると
薬院あたりは便利です。
リタイアしたら浄水に、と思っていたのですが積水の大型物件が完成したら
街の雰囲気もずいぶん変わるでしょうね。

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まあ、そもそも商業用地ですからね。
少し我慢して利便性をとる場所です。
高級住宅地にはなりえないですね。

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まあ、
これから変わるでしょう！

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商業用地にしては、マンション多過ぎですもんね

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今赤坂のけやき通りに住んでますが、不便です。西新も住んだけど、やっぱり田舎っぽい。ももち浜は綺麗だけど遠すぎで論外かな。浄水も以外と不便。消去方的に考えて、利便性と話題性で、この物件にしました。
確かに周辺は少し混み込みですが、この物件が完成すると公開空地もあるし、周りの環境を良くするでしょう。

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公開空地あまり汚して欲しくないですよね！

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公開空地なんてチョットですよ。

百道浜が遠すぎて論外とは、かなり思考が極端な方ですね。ちょっと怖いです。

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別に怖くないんじゃないですよ！
人それぞれ通勤重視の方とかいらっしゃるから

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怖くないでしょう
ホント人それぞれです。

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怖くないでしょ。
好みは人それぞれ。
当たり前の反応では？

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全然こわくない！
私もももち浜はあまりいいとは思わないですし。
毎日通勤時間往復1時間ぐらい特するって考えれば。

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薬院、大濠、西新に住みました。
薬院は独身で５年、大濠は1年でしたが私の薬院のイメージは独身時代を過ごしていた事もあり賑やかなイメージです。
今は結婚し子供も産まれ西新３年目になりますがどこも一長一短はあります
本当に好き好きかなーという感じです。
薬院すごく住みやすかったですが住めば都、今は西新が好きです。
でも年取ったら薬院に戻りたいなー

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ももちのタワーマンションと同じで、薬院のタワーマンションはココって感じになるでしょうね！
一つのシンボルになると良いですね

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百道浜を全否定って、通勤先が天神か薬院が前提じゃないですか。
多様な状況を理解してない頭の固さが怖いんです。
きっと、住み始めても、自分の都合でしか考えないでしょうから。

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20階じゃ、ランドマークにはならないでしょうね。

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別に怖くはないと思いましたよ。
人それぞれ多様であることは認めつつも、似た価値観を持つ人、共有できる人が集まるのが
集合住宅ですから。

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eタイプ、どんどん売っちゃって、残り少ないのではないですか。

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>962
それができてないようだけどー。

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しょせん商業地です。

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そのおかげで便利が良いんでしょ。不便なところには住みたくないですねー

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私が薬院選んだのも、たまに散歩できつくなく天神に行けたり
仕事終わりに天神で飲んでタクシー使わなく歩いて帰れるからでしょうか。
休みの日にもデパ地下で食料品かえるし！
車は、遠出に行くくらいしか今も使ってないですね

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近隣に住んでましたが、休みの日は排気ガスが酷かった。低層は窓開けられないよ。

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道路沿いにすんでたんですね！

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福岡みたいな、小さな街であんまりゴミゴミしたとこに住みたくない人も多いです。

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すまなければ？

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↑なんやねん。

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↑なんやねん、じゃなくて、本当に住まなければ。以上。

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973さん　ありがとうございます

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私は東京の港区に家ありますが、福岡では薬院の便利さと、静かさが好きです。福岡に戻るたびに落ち着きます。
薬院のこの物件は福岡では資産価値高いし、気に入ってます。

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薬院　名前の響きもいー感じですよね
私もデパートまで歩いて行けるこの場所気に入ってます。

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公開空地って、清掃や破損の負担はどこがするんですか？
もしかして、このマンションがするの？

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そーなんじゃないですかねー？多分

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まもなく1000！まだまだのびる〜。

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ここって眺望はどうなんでしょう？
10階程度じゃ眺望は抜けないですよね

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