ネクサス薬院ってどうでしょうか？

竣工前までにはって感じじゃねｗ

実際に数えましたが、一般販売は半分もありませんよ

むしろ、いい部屋の多くが一般販売用でした。
値上げしても強気でさばける部屋を留保したんだなと感じました。

早く2年先になってリビングで、テレビ見たいな～

住友のシティタワーって、どこなんでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/
こちらのスレでご質問ください

810さん806ですが初めての書き込みだったんですが...

もったいぶるほどの売れ行きではないですね。
結果から判断しても、売れてるように見せるために販売区分けしてると捉える方が正しいのかも。
いずれにせよ、値上げするか、しないかで分かりますね。

830サン、例えばどこのお部屋が
一般販売ようなのですか。

↑　それは、モデルルームに行けばわかるんじゃ。

一般販売以外って、どういう販売なんですか？
企業向けの社宅？　それとも自社で賃貸？

先行販売と一般販売です。今売り出してるのは先行販売で１０月から一般販売が始まるそうです

先行っていっても、モデルルームに行けば誰でも登録可能です。
特に資格や条件はありません。

先行と銘打って、買い急がせてるだけで、実質、既に第一期ですよね。

広告費かけて、テレビCMしたり、ローカル番組に取り上げて貰ってるのは、頑張らないと売れ残ると分かっているからてましょう。
これらの経費は、価格に上乗せされてるわけですが。

皆さんは現段階で既に契約までしてるんでしょうか？
ここは抽選とかではなく、先着申し込み順なんですか？

>>840
その通りですが、他になにか？
用が無いなら退出お願いします。

そうですね、実質第１期です。
１０月からは増税分３％と、これまでの売れ行きから
価格を便乗値上げする可能性が非常に高いとおもわれます。

>>840さんの情報は有益です。
>>842さんのような無意味なレスをするような人間こそ
退出すべきです。

>>844
スレ読み直したら？
既出なんですよ。ポッと出は、これだから。

>>845
既出だろうが何だろうがあんたに文句を言われる筋合いはありません。
ここに常に居ついてる暇人にどうのこうの言われたくないですね。
正直、邪魔なんで退出されたらどうです？

他社でも先行販売の手法をとるところはありますが、
正直、過去にモデルルームに来場しただけ、とか資料請求しただけの登録者と
当日飛び込みの来場者なんて差別化するほどのものではない、かと。

先行販売の反響から一般販売の価格設定や販売方針を決めるのでしょう。
高い広告費をかけずに反響を知るための手段というだけでは。

先行販売でも、色んな部屋が選べるわけではなく6割位の部屋番号に値段が書いてありそれ以外の部屋番号には、未販売住宅とあります。B-Cタイプは、殆どが先行販売になってましたね。また、増税後の値段もすでに決まってましたね。

先行販売分が完売したのならともかく、売れ残ってるのなら適性価格か割高なのでしょう。
極端に売れてないのなら値下げも期待出来ますが、そこまで悪くもなさそうですね。
価格据置で一般販売突入かな。

先行販売分は、価格据置に増税でしょうね
一般販売分は、既に決まってる増税後の価格で来ると思います。なので先行販売分の方が若干お得的なトークしてくるのでしょうか

既出の事を持ち出して荒れる原因を作りたい人がいるようですのでスルーしましょう。

今買った方がお得でしょうね。消費税上乗せ価格で出すみたいですから。

三パーセントも、大きな買い物ではおっきいですもんね。

消費税増税前に焦って買うのが正しいとは限らないよ。
増税っても、販売価格の３%増えるわけじゃない。住宅ローン減税が倍増される。

収入、ローン額でも変わるから、試算が必要。

一般販売の価格は、先行販売より税抜きで高くなってましたよ
どちらとるかは、購入側次第でしょうね
いろいろな物件見てまわる方もいらっしゃるでしょうから
タイミングでしょう

高額ローンならば増税後の方がお得だったような。
若年ならば貯金比率低いでしょうから、増税後の方がお得かもしれませんね。
たっぷり貯め込んだ晩婚層はキャッシュが多いでしょうから今が買いなのかな。

まぁ、この程度なら当然キャッシュで買いますけどね。

ウチもキャッシュですね！

９割ローンのウチは少数派なのかしら？

9割ローン　普通でしょ　踊らされないように！

基本的な事ですが、二年後にローン組みますよね。今の既存のローンで組むのでしょうか。
私は勝手に二年後のローン、金利で組むのだと思ってました。浅はかでしたね。

間取りがイマイチ
L字はお隣さんの臭いがきつい

二年後のローン金利でしょうね

うちもローンですよー。どの部屋を買われるのか知りませんがキャッシュってすごいですね。

ローンの人は来年買った方が幾分お徳なのかな？

買いたいけど買えない人さんはキャッシュで買える人なのに何で買えないんですか？

864さん
それは契約自体来年が良いということなんですか？同じ二年後のローン開始でも買う時期によって変わってくるものなんですか？勉強不足ですみませんがよかったら教えてください。

今回は、5%で買うか8%で買うかです　それに対して2年後にローンじゃない？
増税前に契約したら、その金額でローンになります

5% or 減税のどちらかを選択するか。
前者であれば今月迄に契約。
後者であれば来月以降契約。
と思ってました。
>>867
今月契約して2年後にローン組んだら、両方の恩恵を受けられるってこと？
流石にそんな単純な抜け道つくらない気がするけど。

両方受けられるでしょう。
ローン金利は二年後の金利だから上がってるでしょうね。ギリギリの人は借りれない可能性もある。

867です
869さん同様です　それにより私は申し込みました。

パンフレットはまだ出来てないんですよね？

>>869
両方受けられるわけがないでしょう。
住宅ローン減税の拡充は、消費増税に対しての緩和措置なんですから
この制度を利用できるのは、税率8%が適用される人だけです。

契約時期の税率の問題なんですか⁇取得時期じゃなくて⁇
知りませんでした。その減税もいつまで続くかも問題ですけどね。

住宅ローン拡大措置を受けられるのは「消費税8%」で契約した方が対象です。

この物件に関しては一般販売時に、増税分3%プラスアルファの値上げが想定されていて
その「プラスアルファ」の部分が、減税措置を織り込んだ金額でした。
年収によりますが我が家では早めに契約したほうがよいと判断しました。

いずれにしてもあと10日で増税ですね
さすがにもう駆け込みはないのかもしれませんが
今度の連休で最後の決断する方とかいらっしゃいますか？

質問です。

既出なのは承知してますが、ここの玄関ドアは白で決まりでしたか？
モデルルームではドアまでは気にしていなかったのですが
にわかに不安になってきました。汚れが....

白ですよ。
なんだか白は汚れやすいし安っぽいイメージでした。

まだモデルルーム見に行ってないけど、まだ空きがあれば５%の税率で申し込みができますかねー？？

白いドアって、やっぱいやですね。賃貸みたいです。この場所にグランメゾンだったら、どんなにいいでしょう。

８７９さん
今月中に申し込みでなくて
手付け払って契約結ばないとダメなのでは？

白い玄関ドア、なんかスタジオのドアみたいに頑丈に見えましたよ。賃貸なんかよりは大きいし。ドアノブ含めてスタイリッシュと言えばスタイリッシュって事になるのかな。。

建物の外観はどのようになるんですかね？
外壁のタイルは白ですか？

一番人気は、eタイプですかね。もう、ないでしょうけど。

Eタイプ人気でしたよ！
キッチン前の洋室潰したいです

皆さんありがとうございます。やはりドアは白なんですね。
集合住宅ですし、100%思い通りとはいかないものですね。
自分の中の優先事項が 場所、間取り、部屋の向きだったので
納得した上での契約だったのですが、時間がたつと細かいところが妙に気になってしまって。

そうじにはげみます。笑

うちは、試算したら増税後の方が得になました。
ローンが、それなりにあるってことだけど。

全額キャッシュなら、絶対増税前ですが。
でも、建物代にしか掛からないから、全額キャッシュ持ってるような人なら、気にならない金額じゃないかな。
焦って買うより、じっくり探すことの方が大事だし。

どの部屋も寝室が狭すぎるなぁ
最低8畳は欲しい
トランクルームいらないなぁ・・・・

>>875さんの話だと10月以降の金額が開示されてるように見えますが、それは早めに契約させるための営業手段にも思えます。
増税前の駆け込み需要の中、今の売れ行き程度だと値上げまでして売り切るまでの余裕はないと思います。
10月以降おそらくは減税でお得になりましたって売り文句になると思いますよ。

外壁のタイルはベージュだという話がここで出ていますがどうなんでしょうね。
室見のネクサスも見てみましたが、外壁真っ白で
若いうちはいいけど、60歳くらいになったときにそこに住んでるイメージが沸きませんでした。

白系は汚れが酷い。

いっそあのモデルルームの雰囲気のまま建てればいいのに

モデルルームのままの外壁じゃないんですか？

増税後の優遇って所得による制限ってなかったですかね？

所得制限ではないよ。
俺みたいな年収700万くらいの人は確か減税イマイチで、減税前購入がお得だったと思う。
800万超えからは減税の方が得って聞いたよ。
もちろんローンの金額にもよると思います。
うちは少しばかし貯金あるし、建築費の高騰や年収の目安からも、試算するまでもなく、先日契約しました。

888さん、あなたはこの物件の購入者ですか。もし、そうでないなら余計なお世話です。

もうそろそろ、契約済みの人だけのレスにしませんか。変えないやつが、ああだこうだ言うのはうざい。

すいません。変えないやつ、じゃなく、買えないやつでした。

897
検討板だし、完売してないし無理ですよ。

897さん　同感です

私も同感です。

>>897
ここは検討スレです
契約済みの人間こそ、他にスレを作ってここから出て行くべきです
さっさとこのスレから消えて下さい。

>>888の意見は問題ないと思います。ここは購入検討中の人が自由に意見を
述べる場所ですから。>>889の意見こそ何様なんですかね？　ちょっと頭のおかしい人なんでしょうか。

↑全然関係ない人間ですが、頭のおかしい人っていうのは自由に意見を述べて良いというのとも違うと思いますよ。誹謗中傷ならよそでしていただけますか？不愉快です。

ただスルーすれば良いだけですよ。
気にしない気にしない。
おそらく最近20レスくらいは殆どが全く関係ない人ばかり。

>>888のような意見は自由に述べてもいいでしょう。
それに対して、>>896-897のような発言をするのは
頭がおかしいと言われても仕方ないと思います。

ここのおうち欲しいよー。もう安い部屋はないでしょうね。うちは2階でよかったんだけど〜。

ここは購入を検討する人が意見を交換する場所です。
契約済みの人は住人専用スレでも立てて、そっちにいけばいいのに・・・
この掲示板を利用するが初めてなんでしょうか？

906さん
ラッキーですね。２階はまだ売り出されてないそうですよ＾＾

>906
売れ行きからして、一般販売から参加でも間に合いそうですよ。

908さん909さん
えーそうなんですか？？うちはお金がないので２階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
２階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー？

安いから安心してください。

２階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか？

計算していくと2610万かなー　２階

2590万かもですね

安いですね！

>910
この値段が買えないなら、買うとこないですよ。
消費税が上がっても、住宅ローン減税が強化されるから大丈夫ですよ。
増税後の方が得する人も多いです。

おそらく2590でしょう　70アップで上階のようなので

賃貸に回すからそれぐらいが妥当ですね。

もれなく焼き鳥屋の煙と匂いもついてきますしね。

食欲そそります。最高じゃないですか。

あまり賃貸に出してほしくないですね～

90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。

家賃23は、築何年まで行けますかね？

築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？

薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）

924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。

結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます

築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。

ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？