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主婦さん
[更新日時] 2013-09-24 12:48:54
ネクサス薬院ってどうでしょうか?評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね~
売主:福岡地所株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー
所在地:福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通:地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:66.30.㎡~166.33㎡
こちらは過去スレです。
ネクサス薬院の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-22 00:06:42
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院一丁目173番174番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩4分 西鉄天神大牟田線 「薬院」駅 徒歩5分 「薬院大通り」バス停から 徒歩2分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月末予定 入居可能時期:2015年08月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]福岡地所株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ネクサス薬院口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
よそと比べても無駄な様な…
まず福岡なら中央区ではなく早良区内でもそのくらいの価格の物件今までに出たし熊本や鹿児島や長崎にも広さは違えども億の物件はあるし。
その人が欲しい物件があればその人が買う。。。
それでいいんじゃない?
前に新宿徒歩8分で中古築5年90買ったけど9000万だったけど1億超えで売却した
東京はそんな所、東京の感覚と地方の感覚は全く違う。
都内以外で高額マンションは恐くて買えない
先にレスされた都内に住んでた方、いたらぬ心配ですが同じ感覚で福岡の物件に手は出さない方がいい。
福岡では2000万から3500万の中古がよく売れます
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823
購入検討中さん
最近マンションギャラリーに行かれた方で、
どれくらい売れているかご存知の方おられませんか?
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824
匿名さん
住友のシティタワーと比べると、ここも見劣りしちゃうね・・・
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825
契約済みさん
先日行きました!今販売中の物件は残り数件と聞きましたよー
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826
購入検討中さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
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830
契約済みさん
実際に数えましたが、一般販売は半分もありませんよ
むしろ、いい部屋の多くが一般販売用でした。
値上げしても強気でさばける部屋を留保したんだなと感じました。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
契約済みさん
810さん806ですが初めての書き込みだったんですが...
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835
匿名さん
もったいぶるほどの売れ行きではないですね。
結果から判断しても、売れてるように見せるために販売区分けしてると捉える方が正しいのかも。
いずれにせよ、値上げするか、しないかで分かりますね。
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836
匿名さん
830サン、例えばどこのお部屋が
一般販売ようなのですか。
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837
申込予定さん
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838
匿名さん
一般販売以外って、どういう販売なんですか?
企業向けの社宅? それとも自社で賃貸?
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839
契約済みさん
先行販売と一般販売です。今売り出してるのは先行販売で10月から一般販売が始まるそうです
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840
匿名さん
先行っていっても、モデルルームに行けば誰でも登録可能です。
特に資格や条件はありません。
先行と銘打って、買い急がせてるだけで、実質、既に第一期ですよね。
広告費かけて、テレビCMしたり、ローカル番組に取り上げて貰ってるのは、頑張らないと売れ残ると分かっているからてましょう。
これらの経費は、価格に上乗せされてるわけですが。
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841
匿名さん
皆さんは現段階で既に契約までしてるんでしょうか?
ここは抽選とかではなく、先着申し込み順なんですか?
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842
匿名さん
>>840
その通りですが、他になにか?
用が無いなら退出お願いします。
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843
匿名さん
そうですね、実質第1期です。
10月からは増税分3%と、これまでの売れ行きから
価格を便乗値上げする可能性が非常に高いとおもわれます。
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844
匿名さん
>>840さんの情報は有益です。
>>842さんのような無意味なレスをするような人間こそ
退出すべきです。
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845
匿名さん
>>844
スレ読み直したら?
既出なんですよ。ポッと出は、これだから。
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846
匿名さん
>>845
既出だろうが何だろうがあんたに文句を言われる筋合いはありません。
ここに常に居ついてる暇人にどうのこうの言われたくないですね。
正直、邪魔なんで退出されたらどうです?
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847
匿名さん
他社でも先行販売の手法をとるところはありますが、
正直、過去にモデルルームに来場しただけ、とか資料請求しただけの登録者と
当日飛び込みの来場者なんて差別化するほどのものではない、かと。
先行販売の反響から一般販売の価格設定や販売方針を決めるのでしょう。
高い広告費をかけずに反響を知るための手段というだけでは。
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848
入居予定さん
先行販売でも、色んな部屋が選べるわけではなく6割位の部屋番号に値段が書いてありそれ以外の部屋番号には、未販売住宅とあります。B-Cタイプは、殆どが先行販売になってましたね。また、増税後の値段もすでに決まってましたね。
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849
匿名さん
先行販売分が完売したのならともかく、売れ残ってるのなら適性価格か割高なのでしょう。
極端に売れてないのなら値下げも期待出来ますが、そこまで悪くもなさそうですね。
価格据置で一般販売突入かな。
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850
入居予定さん
先行販売分は、価格据置に増税でしょうね
一般販売分は、既に決まってる増税後の価格で来ると思います。なので先行販売分の方が若干お得的なトークしてくるのでしょうか
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851
匿名さん
既出の事を持ち出して荒れる原因を作りたい人がいるようですのでスルーしましょう。
今買った方がお得でしょうね。消費税上乗せ価格で出すみたいですから。
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852
契約済みさん
三パーセントも、大きな買い物ではおっきいですもんね。
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853
匿名さん
消費税増税前に焦って買うのが正しいとは限らないよ。
増税っても、販売価格の3%増えるわけじゃない。住宅ローン減税が倍増される。
収入、ローン額でも変わるから、試算が必要。
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854
入居予定さん
一般販売の価格は、先行販売より税抜きで高くなってましたよ
どちらとるかは、購入側次第でしょうね
いろいろな物件見てまわる方もいらっしゃるでしょうから
タイミングでしょう
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855
匿名さん
高額ローンならば増税後の方がお得だったような。
若年ならば貯金比率低いでしょうから、増税後の方がお得かもしれませんね。
たっぷり貯め込んだ晩婚層はキャッシュが多いでしょうから今が買いなのかな。
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856
契約済みさん
まぁ、この程度なら当然キャッシュで買いますけどね。
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857
買いたいけど買えない人
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
契約済みさん
基本的な事ですが、二年後にローン組みますよね。今の既存のローンで組むのでしょうか。
私は勝手に二年後のローン、金利で組むのだと思ってました。浅はかでしたね。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
契約済みさん
うちもローンですよー。どの部屋を買われるのか知りませんがキャッシュってすごいですね。
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864
匿名さん
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865
契約済みさん
買いたいけど買えない人さんはキャッシュで買える人なのに何で買えないんですか?
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866
契約済みさん
864さん
それは契約自体来年が良いということなんですか?同じ二年後のローン開始でも買う時期によって変わってくるものなんですか?勉強不足ですみませんがよかったら教えてください。
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867
匿名さん
今回は、5%で買うか8%で買うかです それに対して2年後にローンじゃない?
増税前に契約したら、その金額でローンになります
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868
匿名さん
5% or 減税のどちらかを選択するか。
前者であれば今月迄に契約。
後者であれば来月以降契約。
と思ってました。
>>867
今月契約して2年後にローン組んだら、両方の恩恵を受けられるってこと?
流石にそんな単純な抜け道つくらない気がするけど。
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869
契約済みさん
両方受けられるでしょう。
ローン金利は二年後の金利だから上がってるでしょうね。ギリギリの人は借りれない可能性もある。
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870
匿名さん
867です
869さん同様です それにより私は申し込みました。
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871
匿名さん
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872
入居予定さん
ローン減税の限度額アップは、8%で購入した場合だけですよ
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873
匿名さん
>>869
両方受けられるわけがないでしょう。
住宅ローン減税の拡充は、消費増税に対しての緩和措置なんですから
この制度を利用できるのは、税率8%が適用される人だけです。
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874
契約済みさん
契約時期の税率の問題なんですか⁇取得時期じゃなくて⁇
知りませんでした。その減税もいつまで続くかも問題ですけどね。
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875
契約済みさん
住宅ローン拡大措置を受けられるのは「消費税8%」で契約した方が対象です。
この物件に関しては一般販売時に、増税分3%プラスアルファの値上げが想定されていて
その「プラスアルファ」の部分が、減税措置を織り込んだ金額でした。
年収によりますが我が家では早めに契約したほうがよいと判断しました。
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876
匿名さん
いずれにしてもあと10日で増税ですね
さすがにもう駆け込みはないのかもしれませんが
今度の連休で最後の決断する方とかいらっしゃいますか?
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877
匿名さん
質問です。
既出なのは承知してますが、ここの玄関ドアは白で決まりでしたか?
モデルルームではドアまでは気にしていなかったのですが
にわかに不安になってきました。汚れが....
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878
匿名さん
白ですよ。
なんだか白は汚れやすいし安っぽいイメージでした。
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879
匿名さん
まだモデルルーム見に行ってないけど、まだ空きがあれば5%の税率で申し込みができますかねー??
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880
匿名さん
白いドアって、やっぱいやですね。賃貸みたいです。この場所にグランメゾンだったら、どんなにいいでしょう。
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881
匿名さん
879さん
今月中に申し込みでなくて
手付け払って契約結ばないとダメなのでは?
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882
契約済みさん
白い玄関ドア、なんかスタジオのドアみたいに頑丈に見えましたよ。賃貸なんかよりは大きいし。ドアノブ含めてスタイリッシュと言えばスタイリッシュって事になるのかな。。
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883
匿名さん
建物の外観はどのようになるんですかね?
外壁のタイルは白ですか?
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884
匿名さん
一番人気は、eタイプですかね。もう、ないでしょうけど。
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885
匿名さん
Eタイプ人気でしたよ!
キッチン前の洋室潰したいです
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886
匿名さん
皆さんありがとうございます。やはりドアは白なんですね。
集合住宅ですし、100%思い通りとはいかないものですね。
自分の中の優先事項が 場所、間取り、部屋の向きだったので
納得した上での契約だったのですが、時間がたつと細かいところが妙に気になってしまって。
そうじにはげみます。笑
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887
匿名さん
うちは、試算したら増税後の方が得になました。
ローンが、それなりにあるってことだけど。
全額キャッシュなら、絶対増税前ですが。
でも、建物代にしか掛からないから、全額キャッシュ持ってるような人なら、気にならない金額じゃないかな。
焦って買うより、じっくり探すことの方が大事だし。
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888
匿名さん
どの部屋も寝室が狭すぎるなぁ
最低8畳は欲しい
トランクルームいらないなぁ・・・・
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889
匿名さん
>>875さんの話だと10月以降の金額が開示されてるように見えますが、それは早めに契約させるための営業手段にも思えます。
増税前の駆け込み需要の中、今の売れ行き程度だと値上げまでして売り切るまでの余裕はないと思います。
10月以降おそらくは減税でお得になりましたって売り文句になると思いますよ。
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890
匿名さん
外壁のタイルはベージュだという話がここで出ていますがどうなんでしょうね。
室見のネクサスも見てみましたが、外壁真っ白で
若いうちはいいけど、60歳くらいになったときにそこに住んでるイメージが沸きませんでした。
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891
契約済みさん
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892
匿名さん
いっそあのモデルルームの雰囲気のまま建てればいいのに
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893
匿名さん
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894
契約済みさん
増税後の優遇って所得による制限ってなかったですかね?
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895
匿名さん
所得制限ではないよ。
俺みたいな年収700万くらいの人は確か減税イマイチで、減税前購入がお得だったと思う。
800万超えからは減税の方が得って聞いたよ。
もちろんローンの金額にもよると思います。
うちは少しばかし貯金あるし、建築費の高騰や年収の目安からも、試算するまでもなく、先日契約しました。
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896
契約済み
888さん、あなたはこの物件の購入者ですか。もし、そうでないなら余計なお世話です。
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897
契約済み
もうそろそろ、契約済みの人だけのレスにしませんか。変えないやつが、ああだこうだ言うのはうざい。
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898
契約済み
すいません。変えないやつ、じゃなく、買えないやつでした。
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899
契約済みさん
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900
匿名さん
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901
契約済みさん
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902
匿名さん
>>897
ここは検討スレです
契約済みの人間こそ、他にスレを作ってここから出て行くべきです
さっさとこのスレから消えて下さい。
>>888の意見は問題ないと思います。ここは購入検討中の人が自由に意見を
述べる場所ですから。>>889の意見こそ何様なんですかね? ちょっと頭のおかしい人なんでしょうか。
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903
契約済みさん
↑全然関係ない人間ですが、頭のおかしい人っていうのは自由に意見を述べて良いというのとも違うと思いますよ。誹謗中傷ならよそでしていただけますか?不愉快です。
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904
契約済みさん
ただスルーすれば良いだけですよ。
気にしない気にしない。
おそらく最近20レスくらいは殆どが全く関係ない人ばかり。
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905
匿名さん
>>888のような意見は自由に述べてもいいでしょう。
それに対して、>>896-897のような発言をするのは
頭がおかしいと言われても仕方ないと思います。
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906
ご近所さん
ここのおうち欲しいよー。もう安い部屋はないでしょうね。うちは2階でよかったんだけど〜。
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907
匿名さん
ここは購入を検討する人が意見を交換する場所です。
契約済みの人は住人専用スレでも立てて、そっちにいけばいいのに・・・
この掲示板を利用するが初めてなんでしょうか?
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908
匿名さん
906さん
ラッキーですね。2階はまだ売り出されてないそうですよ^^
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909
匿名さん
>906
売れ行きからして、一般販売から参加でも間に合いそうですよ。
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910
匿名さん
908さん909さん
えーそうなんですか??うちはお金がないので2階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
2階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー?
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911
匿名さん
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912
匿名さん
2階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか?
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
安いですね!
>910
この値段が買えないなら、買うとこないですよ。
消費税が上がっても、住宅ローン減税が強化されるから大丈夫ですよ。
増税後の方が得する人も多いです。
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916
匿名さん
おそらく2590でしょう 70アップで上階のようなので
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
申込予定さん
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920
匿名さん
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921
契約済みさん
90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。
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