ネクサス薬院ってどうでしょうか？

よそと比べても無駄な様な…

まず福岡なら中央区ではなく早良区内でもそのくらいの価格の物件今までに出たし熊本や鹿児島や長崎にも広さは違えども億の物件はあるし。

その人が欲しい物件があればその人が買う。。。
それでいいんじゃない？

前に新宿徒歩8分で中古築5年90買ったけど9000万だったけど1億超えで売却した
東京はそんな所、東京の感覚と地方の感覚は全く違う。
都内以外で高額マンションは恐くて買えない
先にレスされた都内に住んでた方、いたらぬ心配ですが同じ感覚で福岡の物件に手は出さない方がいい。
福岡では2000万から3500万の中古がよく売れます

最近マンションギャラリーに行かれた方で、
どれくらい売れているかご存知の方おられませんか？

住友のシティタワーと比べると、ここも見劣りしちゃうね・・・

先日行きました！今販売中の物件は残り数件と聞きましたよー

８２５さん
ありがとうございます＾＾

残り数件　すぐ完売でしょうね！

でも売り出してない半分あるからね。先は長いよ。

竣工前までにはって感じじゃねｗ

実際に数えましたが、一般販売は半分もありませんよ

むしろ、いい部屋の多くが一般販売用でした。
値上げしても強気でさばける部屋を留保したんだなと感じました。

早く2年先になってリビングで、テレビ見たいな～

住友のシティタワーって、どこなんでしょう？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317695/
こちらのスレでご質問ください

810さん806ですが初めての書き込みだったんですが...

もったいぶるほどの売れ行きではないですね。
結果から判断しても、売れてるように見せるために販売区分けしてると捉える方が正しいのかも。
いずれにせよ、値上げするか、しないかで分かりますね。

830サン、例えばどこのお部屋が
一般販売ようなのですか。

↑　それは、モデルルームに行けばわかるんじゃ。

一般販売以外って、どういう販売なんですか？
企業向けの社宅？　それとも自社で賃貸？

先行販売と一般販売です。今売り出してるのは先行販売で１０月から一般販売が始まるそうです

先行っていっても、モデルルームに行けば誰でも登録可能です。
特に資格や条件はありません。

先行と銘打って、買い急がせてるだけで、実質、既に第一期ですよね。

広告費かけて、テレビCMしたり、ローカル番組に取り上げて貰ってるのは、頑張らないと売れ残ると分かっているからてましょう。
これらの経費は、価格に上乗せされてるわけですが。

皆さんは現段階で既に契約までしてるんでしょうか？
ここは抽選とかではなく、先着申し込み順なんですか？

>>840
その通りですが、他になにか？
用が無いなら退出お願いします。

そうですね、実質第１期です。
１０月からは増税分３％と、これまでの売れ行きから
価格を便乗値上げする可能性が非常に高いとおもわれます。

>>840さんの情報は有益です。
>>842さんのような無意味なレスをするような人間こそ
退出すべきです。

>>844
スレ読み直したら？
既出なんですよ。ポッと出は、これだから。

>>845
既出だろうが何だろうがあんたに文句を言われる筋合いはありません。
ここに常に居ついてる暇人にどうのこうの言われたくないですね。
正直、邪魔なんで退出されたらどうです？

他社でも先行販売の手法をとるところはありますが、
正直、過去にモデルルームに来場しただけ、とか資料請求しただけの登録者と
当日飛び込みの来場者なんて差別化するほどのものではない、かと。

先行販売の反響から一般販売の価格設定や販売方針を決めるのでしょう。
高い広告費をかけずに反響を知るための手段というだけでは。

先行販売でも、色んな部屋が選べるわけではなく6割位の部屋番号に値段が書いてありそれ以外の部屋番号には、未販売住宅とあります。B-Cタイプは、殆どが先行販売になってましたね。また、増税後の値段もすでに決まってましたね。

先行販売分が完売したのならともかく、売れ残ってるのなら適性価格か割高なのでしょう。
極端に売れてないのなら値下げも期待出来ますが、そこまで悪くもなさそうですね。
価格据置で一般販売突入かな。

先行販売分は、価格据置に増税でしょうね
一般販売分は、既に決まってる増税後の価格で来ると思います。なので先行販売分の方が若干お得的なトークしてくるのでしょうか

既出の事を持ち出して荒れる原因を作りたい人がいるようですのでスルーしましょう。

今買った方がお得でしょうね。消費税上乗せ価格で出すみたいですから。

三パーセントも、大きな買い物ではおっきいですもんね。

消費税増税前に焦って買うのが正しいとは限らないよ。
増税っても、販売価格の３%増えるわけじゃない。住宅ローン減税が倍増される。

収入、ローン額でも変わるから、試算が必要。

一般販売の価格は、先行販売より税抜きで高くなってましたよ
どちらとるかは、購入側次第でしょうね
いろいろな物件見てまわる方もいらっしゃるでしょうから
タイミングでしょう

高額ローンならば増税後の方がお得だったような。
若年ならば貯金比率低いでしょうから、増税後の方がお得かもしれませんね。
たっぷり貯め込んだ晩婚層はキャッシュが多いでしょうから今が買いなのかな。

まぁ、この程度なら当然キャッシュで買いますけどね。

ウチもキャッシュですね！

９割ローンのウチは少数派なのかしら？

9割ローン　普通でしょ　踊らされないように！

基本的な事ですが、二年後にローン組みますよね。今の既存のローンで組むのでしょうか。
私は勝手に二年後のローン、金利で組むのだと思ってました。浅はかでしたね。

間取りがイマイチ
L字はお隣さんの臭いがきつい

二年後のローン金利でしょうね

うちもローンですよー。どの部屋を買われるのか知りませんがキャッシュってすごいですね。

ローンの人は来年買った方が幾分お徳なのかな？

買いたいけど買えない人さんはキャッシュで買える人なのに何で買えないんですか？

864さん
それは契約自体来年が良いということなんですか？同じ二年後のローン開始でも買う時期によって変わってくるものなんですか？勉強不足ですみませんがよかったら教えてください。

今回は、5%で買うか8%で買うかです　それに対して2年後にローンじゃない？
増税前に契約したら、その金額でローンになります

5% or 減税のどちらかを選択するか。
前者であれば今月迄に契約。
後者であれば来月以降契約。
と思ってました。
>>867
今月契約して2年後にローン組んだら、両方の恩恵を受けられるってこと？
流石にそんな単純な抜け道つくらない気がするけど。

両方受けられるでしょう。
ローン金利は二年後の金利だから上がってるでしょうね。ギリギリの人は借りれない可能性もある。

867です
869さん同様です　それにより私は申し込みました。

パンフレットはまだ出来てないんですよね？