ネクサス薬院ってどうでしょうか？評判などをお聞かせ下さい。
ホームページがちょっと見づらいですね～
売主：福岡地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：福岡市中央区薬院一丁目173番174番
交通：地下鉄七隈線「薬院大通り」駅下車徒歩4分、西鉄大牟田線「薬院」駅下車徒歩5分、西鉄バス「薬院大通り」バス停まで徒歩2分
間取：２LDK、３LDK、４LDK
面積：66.30.㎡～166.33㎡
[スレ作成日時]2013-07-22 00:06:42
よそと比べても無駄な様な…
まず福岡なら中央区ではなく早良区内でもそのくらいの価格の物件今までに出たし熊本や鹿児島や長崎にも広さは違えども億の物件はあるし。
その人が欲しい物件があればその人が買う。。。
それでいいんじゃない？
前に新宿徒歩8分で中古築5年90買ったけど9000万だったけど1億超えで売却した
東京はそんな所、東京の感覚と地方の感覚は全く違う。
都内以外で高額マンションは恐くて買えない
先にレスされた都内に住んでた方、いたらぬ心配ですが同じ感覚で福岡の物件に手は出さない方がいい。
福岡では2000万から3500万の中古がよく売れます
最近マンションギャラリーに行かれた方で、
どれくらい売れているかご存知の方おられませんか？
住友のシティタワーと比べると、ここも見劣りしちゃうね・・・
先日行きました！今販売中の物件は残り数件と聞きましたよー
８２５さん
ありがとうございます＾＾
残り数件 すぐ完売でしょうね！
でも売り出してない半分あるからね。先は長いよ。
竣工前までにはって感じじゃねｗ
実際に数えましたが、一般販売は半分もありませんよ
むしろ、いい部屋の多くが一般販売用でした。
値上げしても強気でさばける部屋を留保したんだなと感じました。
早く2年先になってリビングで、テレビ見たいな～
住友のシティタワーって、どこなんでしょう？
810さん806ですが初めての書き込みだったんですが...
もったいぶるほどの売れ行きではないですね。
結果から判断しても、売れてるように見せるために販売区分けしてると捉える方が正しいのかも。
いずれにせよ、値上げするか、しないかで分かりますね。
830サン、例えばどこのお部屋が
一般販売ようなのですか。
↑ それは、モデルルームに行けばわかるんじゃ。
一般販売以外って、どういう販売なんですか？
企業向けの社宅？ それとも自社で賃貸？
先行販売と一般販売です。今売り出してるのは先行販売で１０月から一般販売が始まるそうです
先行っていっても、モデルルームに行けば誰でも登録可能です。
特に資格や条件はありません。
先行と銘打って、買い急がせてるだけで、実質、既に第一期ですよね。
広告費かけて、テレビCMしたり、ローカル番組に取り上げて貰ってるのは、頑張らないと売れ残ると分かっているからてましょう。
これらの経費は、価格に上乗せされてるわけですが。
皆さんは現段階で既に契約までしてるんでしょうか？
ここは抽選とかではなく、先着申し込み順なんですか？
そうですね、実質第１期です。
１０月からは増税分３％と、これまでの売れ行きから
価格を便乗値上げする可能性が非常に高いとおもわれます。
他社でも先行販売の手法をとるところはありますが、
正直、過去にモデルルームに来場しただけ、とか資料請求しただけの登録者と
当日飛び込みの来場者なんて差別化するほどのものではない、かと。
先行販売の反響から一般販売の価格設定や販売方針を決めるのでしょう。
高い広告費をかけずに反響を知るための手段というだけでは。
先行販売でも、色んな部屋が選べるわけではなく6割位の部屋番号に値段が書いてありそれ以外の部屋番号には、未販売住宅とあります。B-Cタイプは、殆どが先行販売になってましたね。また、増税後の値段もすでに決まってましたね。
先行販売分が完売したのならともかく、売れ残ってるのなら適性価格か割高なのでしょう。
極端に売れてないのなら値下げも期待出来ますが、そこまで悪くもなさそうですね。
価格据置で一般販売突入かな。
先行販売分は、価格据置に増税でしょうね
一般販売分は、既に決まってる増税後の価格で来ると思います。なので先行販売分の方が若干お得的なトークしてくるのでしょうか
既出の事を持ち出して荒れる原因を作りたい人がいるようですのでスルーしましょう。
今買った方がお得でしょうね。消費税上乗せ価格で出すみたいですから。
三パーセントも、大きな買い物ではおっきいですもんね。
消費税増税前に焦って買うのが正しいとは限らないよ。
増税っても、販売価格の３%増えるわけじゃない。住宅ローン減税が倍増される。
収入、ローン額でも変わるから、試算が必要。
一般販売の価格は、先行販売より税抜きで高くなってましたよ
どちらとるかは、購入側次第でしょうね
いろいろな物件見てまわる方もいらっしゃるでしょうから
タイミングでしょう
高額ローンならば増税後の方がお得だったような。
若年ならば貯金比率低いでしょうから、増税後の方がお得かもしれませんね。
たっぷり貯め込んだ晩婚層はキャッシュが多いでしょうから今が買いなのかな。
まぁ、この程度なら当然キャッシュで買いますけどね。
ウチもキャッシュですね！
９割ローンのウチは少数派なのかしら？
9割ローン 普通でしょ 踊らされないように！
基本的な事ですが、二年後にローン組みますよね。今の既存のローンで組むのでしょうか。
私は勝手に二年後のローン、金利で組むのだと思ってました。浅はかでしたね。
間取りがイマイチ
L字はお隣さんの臭いがきつい
二年後のローン金利でしょうね
うちもローンですよー。どの部屋を買われるのか知りませんがキャッシュってすごいですね。
ローンの人は来年買った方が幾分お徳なのかな？
買いたいけど買えない人さんはキャッシュで買える人なのに何で買えないんですか？
864さん
それは契約自体来年が良いということなんですか？同じ二年後のローン開始でも買う時期によって変わってくるものなんですか？勉強不足ですみませんがよかったら教えてください。
今回は、5%で買うか8%で買うかです それに対して2年後にローンじゃない？
増税前に契約したら、その金額でローンになります
5% or 減税のどちらかを選択するか。
前者であれば今月迄に契約。
後者であれば来月以降契約。
と思ってました。
>>867
今月契約して2年後にローン組んだら、両方の恩恵を受けられるってこと？
流石にそんな単純な抜け道つくらない気がするけど。
両方受けられるでしょう。
ローン金利は二年後の金利だから上がってるでしょうね。ギリギリの人は借りれない可能性もある。
867です
869さん同様です それにより私は申し込みました。
パンフレットはまだ出来てないんですよね？
ローン減税の限度額アップは、8%で購入した場合だけですよ
契約時期の税率の問題なんですか⁇取得時期じゃなくて⁇
知りませんでした。その減税もいつまで続くかも問題ですけどね。
住宅ローン拡大措置を受けられるのは「消費税8%」で契約した方が対象です。
この物件に関しては一般販売時に、増税分3%プラスアルファの値上げが想定されていて
その「プラスアルファ」の部分が、減税措置を織り込んだ金額でした。
年収によりますが我が家では早めに契約したほうがよいと判断しました。
いずれにしてもあと10日で増税ですね
さすがにもう駆け込みはないのかもしれませんが
今度の連休で最後の決断する方とかいらっしゃいますか？
質問です。
既出なのは承知してますが、ここの玄関ドアは白で決まりでしたか？
モデルルームではドアまでは気にしていなかったのですが
にわかに不安になってきました。汚れが....
白ですよ。
なんだか白は汚れやすいし安っぽいイメージでした。
まだモデルルーム見に行ってないけど、まだ空きがあれば５%の税率で申し込みができますかねー？？
白いドアって、やっぱいやですね。賃貸みたいです。この場所にグランメゾンだったら、どんなにいいでしょう。
８７９さん
今月中に申し込みでなくて
手付け払って契約結ばないとダメなのでは？
白い玄関ドア、なんかスタジオのドアみたいに頑丈に見えましたよ。賃貸なんかよりは大きいし。ドアノブ含めてスタイリッシュと言えばスタイリッシュって事になるのかな。。
建物の外観はどのようになるんですかね？
外壁のタイルは白ですか？
一番人気は、eタイプですかね。もう、ないでしょうけど。
Eタイプ人気でしたよ！
キッチン前の洋室潰したいです
皆さんありがとうございます。やはりドアは白なんですね。
集合住宅ですし、100%思い通りとはいかないものですね。
自分の中の優先事項が 場所、間取り、部屋の向きだったので
納得した上での契約だったのですが、時間がたつと細かいところが妙に気になってしまって。
そうじにはげみます。笑
うちは、試算したら増税後の方が得になました。
ローンが、それなりにあるってことだけど。
全額キャッシュなら、絶対増税前ですが。
でも、建物代にしか掛からないから、全額キャッシュ持ってるような人なら、気にならない金額じゃないかな。
焦って買うより、じっくり探すことの方が大事だし。
どの部屋も寝室が狭すぎるなぁ
最低8畳は欲しい
トランクルームいらないなぁ・・・・
>>875さんの話だと10月以降の金額が開示されてるように見えますが、それは早めに契約させるための営業手段にも思えます。
増税前の駆け込み需要の中、今の売れ行き程度だと値上げまでして売り切るまでの余裕はないと思います。
10月以降おそらくは減税でお得になりましたって売り文句になると思いますよ。
外壁のタイルはベージュだという話がここで出ていますがどうなんでしょうね。
室見のネクサスも見てみましたが、外壁真っ白で
若いうちはいいけど、60歳くらいになったときにそこに住んでるイメージが沸きませんでした。
白系は汚れが酷い。
いっそあのモデルルームの雰囲気のまま建てればいいのに
モデルルームのままの外壁じゃないんですか？
増税後の優遇って所得による制限ってなかったですかね？
所得制限ではないよ。
俺みたいな年収700万くらいの人は確か減税イマイチで、減税前購入がお得だったと思う。
800万超えからは減税の方が得って聞いたよ。
もちろんローンの金額にもよると思います。
うちは少しばかし貯金あるし、建築費の高騰や年収の目安からも、試算するまでもなく、先日契約しました。
888さん、あなたはこの物件の購入者ですか。もし、そうでないなら余計なお世話です。
もうそろそろ、契約済みの人だけのレスにしませんか。変えないやつが、ああだこうだ言うのはうざい。
すいません。変えないやつ、じゃなく、買えないやつでした。
897
検討板だし、完売してないし無理ですよ。
897さん 同感です
私も同感です。
↑全然関係ない人間ですが、頭のおかしい人っていうのは自由に意見を述べて良いというのとも違うと思いますよ。誹謗中傷ならよそでしていただけますか？不愉快です。
ただスルーすれば良いだけですよ。
気にしない気にしない。
おそらく最近20レスくらいは殆どが全く関係ない人ばかり。
ここのおうち欲しいよー。もう安い部屋はないでしょうね。うちは2階でよかったんだけど〜。
ここは購入を検討する人が意見を交換する場所です。
契約済みの人は住人専用スレでも立てて、そっちにいけばいいのに・・・
この掲示板を利用するが初めてなんでしょうか？
906さん
ラッキーですね。２階はまだ売り出されてないそうですよ＾＾
908さん909さん
えーそうなんですか？？うちはお金がないので２階の一番安い部屋で十分なんです(笑)
２階でも高そーですよね。しかも消費税上がった後になっちゃうんですかねー？
安いから安心してください。
２階はもうモデルルームいけば申し込みできるんですか？
計算していくと2610万かなー ２階
2590万かもですね
おそらく2590でしょう 70アップで上階のようなので
賃貸に回すからそれぐらいが妥当ですね。
もれなく焼き鳥屋の煙と匂いもついてきますしね。
食欲そそります。最高じゃないですか。
あまり賃貸に出してほしくないですね～
90平米超えの中階以上の部屋なら、家賃23万はいけますね。私はここの資産価値に惚れて買いました。
家賃23は、築何年まで行けますかね？
築三年だね。五年で20万、10年で17.5万。15年で13-15万じゃない？
薬院2丁目で築15年の分譲賃貸に住んでいます。
広さは74㎡で家賃16万です。（ご参考までに）
924さん。流石ですね。私も赤坂で築16年の分譲賃貸、75平米で16万です。
ここはコンシェルジュ付、タワーですから、90平米超えなら、築15年でも20万はいけますね。
結構いい値段いくんですね
はたして15年住むのだろうかと迷い中です
途中で、浄水の積水もありかと考えてます
築何年から住み始めたかが重要かと。
同じ築15年でも築10年から住み始めた方は築10年の価格でしょうし、住み始めてすぐなら築15年の相場でしょう。
自分が貸す場合は長く住んでくれる人に貸したいですよね。
西新や百道は転勤者が多いので短期間サイクルが普通ですが、ここは長く住む方も結構いるので貸すのに適してます。
ぶっちゃけて、売るとき値段あがりますかね？
賃貸で貸す時、多くの物件が目算より安いのが当たり前です。ここだけ高いと思わない事が大事。賃貸住人ばかり増えるのだけは避けたいけど、最初から貸し出す方もいらっしゃるみたいですね。
Ｅタイプってまだ残ってる部屋ありましたか？
どなたか知ってる方教えてください！！
Eタイプは、たしか 2.5.7.9.11.13.17.19Fが一般販売だったような・・
それ以外は、先行販売かな
賑わっていますね。
玉石混淆といったかんじではありますが。
これだけ賑わっていることが、この物件が特別な証です。私はずっと警固、赤坂、薬院周辺で良い物件が出るのを待って、これまで高い家賃を払って来ましたが、やっっと納得できる物件に出会いました。将来幾らで売れるか、または貸せるか、本当に楽しみです。福岡地所さん、ありがとう。
大したことないのに、過剰に持て囃すから荒しが湧く。
盛り上がってるように見えるのはそういうこと。
盛り上がってても必ずしも人気物件じゃないのが、この掲示板の奥深さ。
買えない人は黙ってね！
いい物件、売れる人気物件はテレビCMなんてしないですよ。
買えない人は黙ってね！
すぐ、買えないって書く人いるけど、ここの低層の価格で買えないような人は、どこも買えないから、マンション掲示板自体みないよ。
ここの掲示板を半年くらい見てたら判ると思いますが、本当の人気物件は瞬売でスレが盛り上がる暇もないですよ。
やたらとレスがついてる物件は、変な立地だったり、アンチが喜ぶ突っ込みどころがあったりします。（ここだと焼鳥ネタかな）
ただ、ここは前者でも後者でもなく、瞬売までの人気はないけど、程々にゆっくり売れてる間にレスがついてるといった状況でしょうか。
いや、後者でしょ。
焼き鳥、活断層、高層階との価格差、タイルの浴室、外壁の色、玄関の色、誰でもオッケーの優先分譲、CMの多さ、免震と管理費、駐車場の少なさ…等々。
さらに、契約者も…
カラオケする宣言、最強と連呼、都合が悪い発言は「買えないやつは黙れ」…等々。
突っ込みどころ満載！
すみません…個人的意見ですが最近薬院の過剰評価のレスが増えてきていますが大濠>>>赤坂>薬院、西新です
十分、薬院は高いです。便利です。
ただ街の印象は高級感よりごちゃごちゃ感が…
浄水は高級感あるんですけどね。
最近みなさんの過剰評価が目に余るので
一般販売って、１０月からですか、１月という説もありますが。eタイプってそんなに、残してるのですか、
薬院は庶民にも手が届くから評価が上がってきてるんじゃ？絶対数が多い所得世帯から支持を集めてるって事でしょう。
本当の金持ちは、今のところ浄水や赤坂に住むでしょう。
浄水、場所によっては赤坂も不便ですよね。便利の良さが薬院の魅力でしょ。
荒らす人は夜中に書き込む傾向なんだねー
閑静な住宅地は確かに素敵ですが、やはり毎日の通勤・通学は無視できません。
子供の通学先を重視する方は西新近辺になるでしょうし、会社へのアクセスを考えると
薬院あたりは便利です。
リタイアしたら浄水に、と思っていたのですが積水の大型物件が完成したら
街の雰囲気もずいぶん変わるでしょうね。
まあ、そもそも商業用地ですからね。
少し我慢して利便性をとる場所です。
高級住宅地にはなりえないですね。
まあ、
これから変わるでしょう！
商業用地にしては、マンション多過ぎですもんね
今赤坂のけやき通りに住んでますが、不便です。西新も住んだけど、やっぱり田舎っぽい。ももち浜は綺麗だけど遠すぎで論外かな。浄水も以外と不便。消去方的に考えて、利便性と話題性で、この物件にしました。
確かに周辺は少し混み込みですが、この物件が完成すると公開空地もあるし、周りの環境を良くするでしょう。
公開空地あまり汚して欲しくないですよね！
公開空地なんてチョットですよ。
百道浜が遠すぎて論外とは、かなり思考が極端な方ですね。ちょっと怖いです。
別に怖くないんじゃないですよ！
人それぞれ通勤重視の方とかいらっしゃるから
怖くないでしょう
ホント人それぞれです。
怖くないでしょ。
好みは人それぞれ。
当たり前の反応では？
全然こわくない！
私もももち浜はあまりいいとは思わないですし。
毎日通勤時間往復1時間ぐらい特するって考えれば。
薬院、大濠、西新に住みました。
薬院は独身で５年、大濠は1年でしたが私の薬院のイメージは独身時代を過ごしていた事もあり賑やかなイメージです。
今は結婚し子供も産まれ西新３年目になりますがどこも一長一短はあります
本当に好き好きかなーという感じです。
薬院すごく住みやすかったですが住めば都、今は西新が好きです。
でも年取ったら薬院に戻りたいなー
ももちのタワーマンションと同じで、薬院のタワーマンションはココって感じになるでしょうね！
一つのシンボルになると良いですね
百道浜を全否定って、通勤先が天神か薬院が前提じゃないですか。
多様な状況を理解してない頭の固さが怖いんです。
きっと、住み始めても、自分の都合でしか考えないでしょうから。
20階じゃ、ランドマークにはならないでしょうね。
別に怖くはないと思いましたよ。
人それぞれ多様であることは認めつつも、似た価値観を持つ人、共有できる人が集まるのが
集合住宅ですから。
eタイプ、どんどん売っちゃって、残り少ないのではないですか。
しょせん商業地です。
そのおかげで便利が良いんでしょ。不便なところには住みたくないですねー
私が薬院選んだのも、たまに散歩できつくなく天神に行けたり
仕事終わりに天神で飲んでタクシー使わなく歩いて帰れるからでしょうか。
休みの日にもデパ地下で食料品かえるし！
車は、遠出に行くくらいしか今も使ってないですね
近隣に住んでましたが、休みの日は排気ガスが酷かった。低層は窓開けられないよ。
道路沿いにすんでたんですね！
福岡みたいな、小さな街であんまりゴミゴミしたとこに住みたくない人も多いです。
すまなければ？
↑なんやねん。
↑なんやねん、じゃなくて、本当に住まなければ。以上。
973さん ありがとうございます
薬院 名前の響きもいー感じですよね
私もデパートまで歩いて行けるこの場所気に入ってます。
公開空地って、清掃や破損の負担はどこがするんですか？
もしかして、このマンションがするの？
そーなんじゃないですかねー？多分
まもなく1000！まだまだのびる〜。
ここって眺望はどうなんでしょう？
10階程度じゃ眺望は抜けないですよね
981さん、これなら10階で充分、抜けますね。益々物件の良さが分かりました。ありがとう。
公開空地を禁煙にしたりは難しいですかね。
それはしてほしいですね。
ギャラリーに各部屋からのビューの写真があり見せてもらいました。
クレーンで吊って撮影したらしいです。
ご参考までに。
早くパンフレットでもできないかな
全体の色調とかホント早く知りたいですね
ポイ捨てとかきになりそうですからね。
是非、禁煙に！
マナー悪い人も時々いますからねー。
管理人さん大変だろうな､､､
1000待ちのくだらないスレばかり、
残り9♥︎
カーシェアリング皆さん使われますか⁇うちは車なし生活なので、休みの日にちょこっと使えたりとか便利かなぁと思ってます。
使わないので要らないなぁと思っていました。
車持ってるけど、一度かりてみたいですね！
というかリーフにのりたいだけ！
残り5♥︎
使ったことあるけど、レンタカーと違って、毎回は清掃されないので、ゴミが残ってたりイマイチな部分もあります。
節約と割りきって利用する必要がありますよ。
最近は、マンション内にカーシェアありますよね
どのくらい間隔で新車入れ替えするんでしょうかね
ゴミのこってるんですか？
誰が、洗車するんですか？
カーシェアの運営会社です。
今月も、薬院３丁目で暴行、四丁目でひったくりがあったようですが治安は大丈夫ですか？
1000❤
荒らしのおかげで四桁いきました！！
941番さんがまとめてますが、突っ込み所、満載だからでしょ～
荒らしたくなるくらい注目されてるんですねー
イヤよイヤよも好きのうち
ちょっかい出したくなるのは好きだから
そんな幼稚な頭脳を有した方が結構いるみたいですね
荒らしも集まるネクサス薬院
まぁ千早の荒らしの数にはだいぶ負けますけど
人間って住んだこともない知らない土地に人気マンションが出来ると荒らしたくなるもんなんでしょうね…
まぁ薬院いいとこですよ。
住んでいないとなかなか来ることないかもしれませんがぜひ一度来て見て下さい！
すみません
1005の指摘、とりたててあーだのこーだのいう内容ではないでしょ。むしろ、揚げ足をとるかのような1007のほうが粘着質で異常。
1008さん
キムチ野郎に謝罪する必要ないですよ。
↑だから、そういう言い方する人が住むと思うと気が滅入ります。
正直、言います。私は博多で1億位のマンション買おうと思えば買えますが、この物件の上階はコスパ良すぎ。
GMの浄水よりも資産価値高い！来週契約しよう！
寝言は寝てから言いましょうね
1000,さん、薬院の3・4丁目と1・2丁目は城南線はさんで街が違います。
荒らしっぽい人は見てわかるように薬院のこと、ただ天神の近くくらいしか知りません
街が違いますって、じゃあ隣の街には行かないから平気ってこと？
1013
正直コスパは悪いと思いますよ。良いのは2-5階まで。
1017さん
私は薬院に15年近く住んでますが、薬院1、2丁目の人は、3、4丁目にはほとんど行かないですよ。動植物園に行く昼間通る時くらいです。
逆に3、4丁目の人は天神に行く際に、1、2丁目を必ず通ります。そういう意味で街が違うと言われてるんだと思います。
一億円の物件買える人はこんなとこに書き込みしませんよね
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
