ローレルコート茨木 新中条ってどう？

売れ行きはどうなんでしょうか？
茨木中心地なので、高くても売れるのではと思ってます。

見栄えよくは作るんだろうけど、ディスホーザーが付いてないしバスがフルオートでなかったり、というところでコストの問題だろうけどバランスが悪いような気がします。

この規模でディスポーザーが付いていないのはいいとして,,,
バスがフルオートじゃないってどういうことなのですか？
お風呂の自動の湯はりがないということ？
設備欄にはオートバスという記載があるのですがこれとは違うのですか？

TheKitahamaの中古が買えそうな勢いですね。
最近、電鉄系の値付けがひどい。
昔はローレルと言えば安くていいマンションを供給してくれてありがたかったのですが、こんな価格でわざわざ近鉄買いますか。
センターゾーンにも近い、駅にも近い、閑静な環境でパークサイドくらいの立地ならありかもしれませんけどね。
夕陽丘並の設定なんて、ここの地価考えるとあり得んでしょう。
しかも、見た感じ外廊下ですし、直床でLowEも使ってない。スパンも普通で戸境壁も180mmと。
外観や水周りなど目に触れやすいところは少しグレードアップしてますけど、中身抜いてますね。
こういう物件は中古で買うに限る。
賃貸出すにしても、売却するにしても泣きをみる。
永住希望の方は住宅性能評価をじっくり見て十分納得されてから買われ方がよろしいかと。

お風呂のお湯はりはオートバスです。公式サイトの設備に写真つきで掲載されていますよ。
あと、こちらも複層ガラスはついているようですが、Low-Eの方が冷暖房効果が高いんでしたっけ。
エコロジー性能の高さに力を入れているマンションなので、そう言う所はもう少しがんばっていただきたかったですね！

やっぱり普通にフルオートバスですよね？？
よかった。
私が何か間違えて認識しているかと思っていました。
HPに掲載されているもので良いんですよねぇ・・・？？

複層ガラス、本当に重要だと思います。
壁ももちろんですが、冬場なんて特に窓からの放射冷却がすごいですので。

確かに割高感は感じますね。
販売の人が立地の良さなど環境面などをしきりにアピールされてましたが、他のデペのように「作りがこんなにしっかりしてます」といった説明が少なかったのが心配でした。
地盤がいいので深く柱を埋め込まなくていいのだとおっしゃってましたが素人としてそれが安心していい要素なのかはよく分かりませんでした。
しかし茨木はほとんど新しい物件出てないのでこれを逃すと・・・と悩みますね。

悩める値段ですかね？あまりにも高すぎる。あれだけ叩かれ、価格改定までしたジオグランデよりもまだ高いんですよ。＠65～70万円なんて、近鉄不動産も設定間違ってしまったとしか、言い様がないですね。
設備がどうの、、、とか議論するまでもない、究極の割高物件だと思います。

価格見てビックリした!！
これなら市内で環境の良い、南森町、天満橋辺りを購入します。
無茶苦茶ですね。

平成15年頃から供給されたローレルで立地がいいものは値上がりしている。
特にローレル与力町は2割～3割増は当たり前。
近鉄としては景気拡大期に移行する直前に価格を織り込まなかったことを後悔している。
この度のアベバブル乗り損ねるわけにはいかぬ。
営業利益50％増を目指すぞ！


ちなみに世田谷区のプラウド築浅未入居最上階が坪220で買えますから。
グレードはここの比較にならないですよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_82681772/bukkengaiyo...

近鉄さんは結局のところ消費者をバカにしてるんでしょうねぇ・・・

しかし、モデルルームで見る限り、８割方は埋まってきてますね…。やはり茨木の新規物件の少なさ故かな。

意外と順調に売れてますね。持ってる人は持ってるんですね。

北側のブリリアの住人は、腹立たしいでしょうね。
最近できたとこなのに、真南に高層マンションできて、見晴らし悪い。
子供の同級生でいたら、人間関係が心配。

けっこう埋まってましたよね～
うちも当初の予算からちょっとアップだけど
小学校が近いのと、あの環境はかなり魅力的・・・
皆さん結構悩みました？

価格は悩みましたよ。
結果、契約しました。
立地がいいですからね。

近くに立命館大学ができるのが、良い面悪い面の両面ある気がします。
周辺に学生が増えることにより、やかましくなるかも。
大学施設を利用できるのは良いですね。

高くても誰かは買えるということですねえ・・。実際この辺は今供給少ないんですか？
次を待っているわけにもいかないという人もいるはずですから今ある物件情報から選択するしかないとなると、更に新築に絞ればこの物件あたりになってくるのでは。

大阪にはぜんぜん詳しくないですが茨木市という名前はちょくちょく聞きます、府内でもメジャーなほうなのかな。

お隣の吹田は団地の建て替えラッシュで物件がそこそこ出てきてて、豊中も駅前中心に過剰供給ではと心配するくらい建ってますね。
あくまでネットで調べただけだけど、阪急茨木市かＪＲ茨木徒歩圏では上に出てる東洋ゴム跡地の計画ぐらいしかないみたいです。それも数年後。モデルルームで見せてもらった資料によるとこのあたりの社宅から新築マンションに建て替わるのがほぼひと段落したようで、広い敷地で残ってるのは立命館の横のＪＲ西日本の社宅だけみたいですね。

こういった情報を総合すると供給少ないので割高でも売れるのかと。しかし目の前にこのマンション建ってしまうの覚悟でも、数年前に安いブリリアを買いたかった・・・。

NO59さんの場所がいいので、という一言
非常にシンプルでよかったです。ありがとうございます。
おかげさまで決めました！
なんか悩んでたことの霧が晴れました
もう何年も探してきて、やっと家探しから解放されて良かったです！

茨木には，そこそこ規模のある新築マンションはもう出ないのか。

Ｎｏ６４さん、私Ｎｏ６２ですけどあくまでネットとかで聞きかじった知識ですのでご了承くださいね。
ただ私の場合そういった焦りもあって購入に踏み切りました・・・。

広い土地の南側の方に建てるんですね。
北の方に建てた方が、開放感あるのに…。
北側のマンションに気を使いましたね。

JR茨木駅の前は再開発構想中ですが、今のところマンションが有望のようですね。知り合いが市で働いていますが、先日出席した会議でそんな話になったようです。立地的に、やはりタワーマンションと商業施設かな。
まぁ、かなり先の話でしょうが、、、

そうなんですか。
もっとこう商業地！という感じになってほしいなぁと個人的には思っていましたけれど
メインはマンションになりそうですかぁ。かなりかなり先のはなしでしょうけど

こちら、駅からはチョイ遠いけれど
立地自体は悪くないんですよね
価格がどうもそのあたりを汲んでいるように感じますが

立命館のキャンパスができるとこの辺りはどういう変化が起きるでしょうね？
もっとお店とかできるのではないかと期待していますが。
学生さんが使われるお店だと、
チェーン店ばかりになってしまうかもしれないですけれど。

千里中央が安くなってきているのに比べると
なんか割高感が・・・
茨木は物件が少ないから強気なのかな

モデルルームできてすぐに見学したが営業の強気(ちょっと上から)＆高値にびっくり。正月明け早々に勧誘の電話が来たがえらく下手になってた。150万値下げできるとか。売れてないのかと思ったが、ここを見るとそんなこともないのね。

さっさと売りきってモデルルーム閉めたいんでしょうね。150万値下げかー。もう少し待ったらもうちょっと下がるってことかなー。

えっ？？

もぅ値下げに入ってるんですか？？
何か話聞きに行った時は、値下げ何かまだまだしないみたいな感じでしたけどね、、、


売れ行きはどんな感じなんでしょうか、、、

掲示板見て期待してモデルルームへ行ってみましたが値下げしてくれませんでした。残念(;O;)

だいぶと売れているんでしょうか？？

やはり金額は高めですよね。

茨木で一番高いです。ヘーベ単価を計算してみて下さい。驚きます！
どの駅も遠いのに、学校区だけで異常な値づけです。
800万近くはぼったくられてますよ。

学校区、良くないですよね？茨木で良いと言い切れるのは西陵中ぐらいだと思いますが、、、

やっぱり西陵中ですか…
小学校より中学校の環境の方が絶対大事な気がします。
茨木はどこも良いと聞きますが、クラス数、学力、学校の雰囲気等、やはりカラーはあると思います。
正直、総合的にみてどこの中学校がいいのでしょうか？西陵中No.１？

NO７５さん
私がモデルルームにいったときはもう50以上契約済みでしたよ。

西陵中も人気ありますね。
個人的には自分が卒業した、中条小学校・養精中学校は今も昔も
学力もさながら、落ち着いた雰囲気のいい学校、住みやすい場所と思っています。
地元なんで少し贔屓目はいってますが。
あとは広さと階数で悩むところ…。

学力では西陵がトップでしょうね。
茨木市全域で見れば彩都西もレベル高いですが。
養精、天王、東雲あたりは昔は西陵と並ぶ上位校でしたが、今は落ち目ですしね。
でも学力高いと内申は取りにくいので、公立に進学させるなら養精あたりがちょうどいいかもね。

ところで、150万値引きの話はホントですか？
人気のない間取り限定ですかね？

８２さん
だいたいマンションの値段というのは土地をいくらで買ったかということに左右されますが、
ブリリアは立命が来るのが決定する前だった？からか安かったのかもしれませんね。
ブリリアの隣は当時は隣がガソリンスタンドだった。
ブリリアはエレベーターが一機しかない。
とかも考えられますかね。勝手な想像ですが。

時代ちゃう？？

茨木はお勉強に力を入れてるご家族が多く住んでいるので、進学を考えていらっしゃる
方達には良い環境だと思います。

値引き情報、気になります。
あの値付けで、よく売れるなー、強き過ぎと思ってましたから。

値段高いですよね。
でも、周辺だとジオさんと同じくらいの値付けかなと思っているのですが。
ジオに住んでいるお友達に聞いたらそれくらいの値段するでしょ、ってあっさり言われたので。。。

値下げ情報気になります。
ＮＯ７１さん、よければ詳しく教えてください。

この周辺地区で東大、京大の進学率が、その他の地区と比較して著しく高いというデータでもあれば信じることができますが、
塾通いに熱心な家庭が多いという程度では、進学を考えている家庭に良いというのは同意できないですね。

８８さん
言わんとしてることはわからないでもないですけど、住んでる地域での大学進学データ出せって言うのはあまりに無理がありませんかね？他のエリアでそんなデータ出ているエリアあるのですか？あったら教えてください。興味があります。

http://www.kintetsu-re.co.jp/kips/
によると、引き渡し後に10000円分の近鉄百貨店で使えるポイントもらえるみたいですね。
今日たまたま見つけたので購入者の皆さんにご報告。

しかしこういうのって販売の人教えてくれないのね。

茨木中心部は新築物件が少ないから
高くても売れる。
売れ残りを待つ？

まだ売れ残ってるのか頻繁に電話がかかってきます。
一度、営業の方が自宅まで来られました。

売れ行き悪いほうなんでしょうか？
わたしはとある情報を入手したので買うことに決めましたよー。
今、広さと階数で悩んでいます。
竣工前までには完売してくれるといいなぁ。

とある情報ってなに～きになりますー。

とある情報を誰から入手したんだろう
このマンションにそんないい話があった？

いくら情報の内容が良くても駅まで10分以上離れているのはやだな。

茨木はご存知の通りマンションがもともと少ない地域で、一戸建てが多く落ち着いた住宅街です。
駅近にそもそもマンションが建つ事も無いですし、そのような土地も余っていないでしょう。もし、今後そのような
駅近の土地が出てくるとしたら間違いなく高くて手が出ません。
他の小さな駅から徒歩10分なのとは大違い、デベも信用出来るし悪くないと思うだけど。

本当にマンション用地はないのかなあ
いくつかある古い社宅が売りに出される可能性は？

駅前、再開発でマンションの計画ありますよね？

駅前再開発ってJR茨木駅と摂津富田駅の間に予定されてる所ですか？
立地も駅力も違うので比較対象にもならないと思いますが。

JR茨木の駅前です。駅前のビルのテナントが退去していってますが、建て替え後の計画はマンションが有力なようですよ。

No.101さん
建て替え計画中の
テナントが退去していっている
JR茨木駅前のビルというのは
駅の西側でしょうか？
それとも東側でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。
宜しく御願い致します。

あの駅前ね。もしそうならタワー建つんじゃない？
価格が桁違いでも完売間違えないでしょ。

101です。
西側ですよ。私も知人から聞いた情報なので詳しくはわかりませんが、あの立地なら駅直結のタワーかもしれませんね。

JR茨木駅のタワーって魅力がわからん。

102です。
No.101さん、ご返答ありがとうございます。
駅直結のマンションともなると価格帯も
すごそうですね。
再度 質問させていただきたいのですが、
建て替え計画中の建物というのは、
りそな銀行の入っているビルのことでしょうか？

↑連続で質問ばかり。貴方は有益な情報を出せないのですか。

建て替え中なのは駅の西側で二箇所。
一箇所は駅からすぐのところ。
　デイリーヤマザキとかアパマンショップが入っていた雑居ビル。
　パチンコ屋の横。
ここは何になるかは知りません。
タワーでは無いのは確実。

もう一箇所はマルヤスの隣。もともとメガネ屋とか入ってたビル。
ここは単身者用のマンション(アパート？？)になると聞きました。
2015年に出来る立命館大学の学生をターゲットにしてるのでは無いかとの噂。
確認したわけでは無いので、私の中ではあくまでも噂レベルです。


りそな銀行が入ってるところは何の関係もありません。

茨木市は高さ制限があって、タワーは立たないと聞いた事がありますが
かわったのでしょうか？
敷地の広さにもよりますが10階位までだったような・・・。

高さ規制
確かに聞いたことがある。

ローレルコート茨木新中条は、82戸のうち
現在だいたい何戸くらいが成約済なのか
御存知の方はおられますか？

東洋ゴム跡地は駅近だし
値段はそこそこするだろうね。

そろそろプロジェクト始動かな。
楽しみだね！

１１２さん
モデルルームに行かないと正確な数字はわかりません。

ここは売れてるでしょう。営業に聞けばいいんじゃないの。

ＪＲ茨木駅から徒歩２分の物件（東洋ゴム跡地）は
ここの売れ行きを見ながら値付けや売り出し時期を考えてるんだろうな

ここより安くはしないだろうから
ここが割高になるのか
案外割安になるのか
大いに興味があるね

安くはならないんじゃないですか。
どんどんマンション価格が上がってきていますし、資材も高騰しているようです。

ここはここで駅周りの感じからは離れているので
子育て的にはよろしいのでは？
ただ徒歩１１分、微妙な感じではあります。

東洋ゴム跡地の購入価格は結構高額だったから
そこに建つのは原価の高いマンションになりますね。
それにしても価格は気になります。
価格発表はまだまだ先のことでしょうけど。
他には物件の予定はないんですかね。

現在20ほど残っているようです

20ですかー。
それって多いの？少ないの？

スラブ厚がボイドで２５０ｍｍって、遮音は大丈夫なんでしょうかね。

大変、気になります。

営業の人から何度か電話がかかってきて
出てなかったら、違う番号からかかってきました。

運動のためウォーキングがてら、建築中の様子を見にいってきました。
防音シートで工事の様子を直接みれませんでしたが、
４階まで、躯体工事が進んでいるとのこと。
南のメガロとは、思っていたより距離があり、大変安心しました。

北のブリリアは、ベランダの仕切りがボードだったけど、
同じ通りのジオやパークホームズは、コンクリの仕切り。
外観も住まい勝手も、後者のほうが断然いいと思うのに、
ロイヤルコートの全戸の仕切りがコンクリでないのが残念です。
Ｋタイプの最上階なんて６千万もするのに、なぜ仕切りがボードなの？

仕切りって何？？？
隣の住居との間は火災等の時にぶち破れる様になっているのが普通なのでは？

もしかしてベランダの腰壁の事でしょうか？でしたら、コンクリよりパネルの方が
光が入って明るいというメリットはあると思います。
どちらがいいと言うか、建物のデザインなのでは？

購入された方に質問です。
うちはいまだに床の色を決めれずにいるのですけど、
皆さんは何色にしましたか？参考までに教えてください。

うちはミディアムです。でも選んだわけではなく、低層階でもう工事が進んでいるために変更不可能でした。よく言えば迷わずに済みました。ところでブリリアの隣（もとガソリンスタンド？）は何を建設しているのでしょう？

まだ１／４近く残っているんですか。
営業さんも必死で物件の良さをアピールしようとされているんでしょうけど
立地の割に少し高いイメージがあるのかもしれませんね。

年末でも残20くらいだったと思うのですけどねー。まったく動いてないなんてことがあるのかしら。

ガソリンスタンド跡、現地見たけど土地改良工事としか書いてないですよねー。まあ周りが戸建てなのでさほど大きなものは立たないにしても気になりますね。

1月の終わりに、残り12、3戸って聞いたと思います。
まぁ、完成まであと9ヶ月です。
建築の進捗とともに、契約数も伸びればいいですね。

そんなに売れてるんですか？
ガソリンスタンド跡は単なる道路の拡張工事だと思ってました。

3月初めに残り20ぐらいと聞きました。
営業の人は必死な様子でした。
うちも何度も電話がかかってきました。

只今、4階の躯体工事中。
1階の内装工事が始まっているようです。

購入された方は決めた要因は何だったのでしょうか？
坪単価が高いので価格は高めの設定ですが、大学や新しい道路が出来る、3駅の中央にあり利便性が良い、JRも駅が新しくなって学生も増えることで将来的に新快速が通る（？）、学区、今後マンションがあまり建ちにくい土地であること、などなど、資産価値としては維持もしくは上昇していくことも考えられるのでしょうか？
皆様のご意見が聞きたいです。

資産価値はよくわかりませんが、自分が決めた理由としては、このあたりに住むのが仕事上都合がよいなと思ったときに、
教育面で不安、ニュータウン感がなじめないなどで周辺自治体が候補から外れてしまいました。
積極的ここ！にというより減点が少なかったというべきかな？

個人的にはこの物件は車での高速道路へのアクセスのしやすさも好きです。
摂津北ＩＣ、吹田ＩＣ、茨木ＩＣが近すぎず、遠すぎずですから。
電車の駅と一緒でどこが近いってわけでもないですけどね。

フローリングの色はなんだかんだでミディアムにしました。
自分のセンスに自信がないため、モデルルームと同じようなインテリアにすると間違いないかも…ということで！
NO133さん、うちの購入の決め手は書いていただいてること全部でしたね。
うちは転勤があるので結構資産価値的なものは重視しました。
いろんなところを見たり、知らない場所だったのでいろんな人から話を聞いたりしましたがトータル的にすごく納得できました。
この間また建設地を見に行きましたが、目に見えて立命館がにょきにょき建っているのを見て
周りがどんどん良く変わっていくのを感じてすごく楽しみになりました。
4月になったら近くの桜通り（？名前あってますか？）に花見がてらまた建設地を見に行こうと思います!

立命館大学誘致の条件として、
JR茨木駅に新快速を停車させる事が
立命館大学側の条件だったようですね。

ダイヤの大幅変更や
追越し用に高槻駅ホームの増設も
決定しています。

新快速停車駅となれば、JR茨木駅周辺の
資産価値はさらに高まりそうですね。

東洋ゴム跡地はいつマンションになるんだろう。

134さん＞確かに大きく減点できるポイントが見当たりませんね。ありがとうございます。

135さん＞トータル的に良さそうですね！

136さん＞新快速停まるようになるのですね！貴重な情報ありがとうございます！

１３３さん

　うちはここと同程度の予算で、京阪間の北摂中心に戸建も含めてずいぶん検討しましたが（最初こんなに高かったら家たつやん、と思って）、いろいろ見た末、最後は場所とセキュリティで決めました。

　将来の子供の通学や老後まで視野に入れても、この場所であれば、後悔することは絶対ないという安心感があります。
　仕事や帰省（遠方）を考えても、京都、大阪、神戸に一本で行けるだけでなく、モノレールの駅から空港へも近い。
　１３４さんがおっしゃるように高速道路のアクセスも便利。
　箕面や阪急沿線の吹田にしばらく住みましたが、そこは大きな違いです。
　（阪急茨木はちょっと遠いけど、さくらの散歩道があれば歩いてだって問題なし！）

　利便性から高槻も考えましたが、商業圏であるゆえ、いい面と悪い面があると思います。
　子育て世帯には、茨木は落ち着きがあってちょうどいい規模であるかと。
　個人的には、ニュータウンより大阪の庶民的なところがあるのも好きです。
　うちはあまり土地勘がないので、知り合いにも相談に乗ってもらいましたが、「京阪間やったら、そら茨木やろ」という声が多かったのも決め手の一つになりました。そのなかでこのセンターなら文句なしです。

資産価値ねえ・・・

茨木は確かにいいですよ。皆さんのおっしゃってる点において。
でもその中でも、ここは高すぎ。
足元見られてると思います。
茨木の好条件を満喫できるところは、他にもあると思います。
新築マンションでなきゃダメなら、相場より1000万高いこのマンションを買って
ローン返済に苦しむんでしょうね。

ここのマンション買った人達は、残念ながらローン返済に苦しむような
生活水準の人たちではないと思いますよ？
いいと思ったから買ってるんではないですか。
でも「資産価値」とか熱く語られると販売会社の
自作自演では？と思ってしまいますね。

きっちりローンを組んでいる方と頭金をかなり多く払ってあとは楽に分割の方。ほか、キャッシュの方もいらっしゃると思います。傍からは実態はわかりません。でも欲しいと思って購入するのですからそれぞれの判断で宜しいのではないでしょうか。もしギリギリの計画で購入なさった方がいたとします。きっと「ここなら後悔しない」という本気でアクションを起こされたのだと思います。